Hur utnyttjar man ett företag med andras pengar?

Artiklar om hur man använder andras pengar för att utnyttja ett företag — Läs böcker och artiklar om hur man använder andras pengar för att utnyttja ett företag, e-handel, imarketing / publicering eller fastigheter, till exempel: Barry Lenson Executive Editor vid Trump University skrev: ".

Har du någonsin tänkt på att "använda andra människors pengar: OPM" så att du kan köpa ett företag och uppfinna ett företag / eller fastigheter och insåg också att kunder och hyresgäster betalar för allt för dig om det är strukturerat. Köp ett företag med ingen eller mycket lite av dina egna pengar. Den här artikeln kan förvåna dig när du ser kraften och den möjliga enkelheten i att utnyttja ditt företagsägande - till exempel genom att hitta en motiverad säljare som tar lite eller ingenting och gör ägarfinansiering (och ha en panträtt) på verksamheten och fastigheterna, till exempel. Följande är förslag baserade på vissa USA-processer, och är en översikt över hur det kan fungera, och vissa överväganden för en sådan möjlighet att lyckas skulle inkludera att ta reda på vilka exakt tillämpliga lagar och förordningar som du måste följa i ditt område i din stats jurisdiktion och lokala domstolar och lagar - som förmodligen skiljer sig ganska från plats till plats.

Steg

1
Läs böcker och artiklar om att använda andras pengar för att utnyttja ett företag, e-handel, imarketing / publicering eller fastigheter, till exempel: Barry Lenson Executive Editor vid Trump University skrev: " ... i en värld av fastighetsinvesteringar, där det är möjligt att tillämpa hävstångseffekt i alla typer av olika situationer, kan det vara väldigt smart att göra. "Du står på axlarna av den tidigare generationen i vissa företag eller familjer.
- Trump U. berättar en historia om "Ben" som gick till en vän och sa något som: "Om du lånar ut 29900€ för att göra en utbetalning på ett hus och renovera det, kommer jag att hantera alla detaljer åt dig (och diskuteras hur de skulle dela kostnaden och vinsten). "
  - Det tyder på att han hittade en fastighet, förhandlat och gjort köpet, övervakat renoveringen och sålt den så att de delade vinsten efter att kostnaderna hade betalats, vilket gjorde cirka 26100€ vardera på deras första joint venture. De gjorde en annan affär, sedan gick Ben ut på egen hand. Det nämner inte hur lång tid det tog.
2

Definiera hävstång: användning av kredit för att förbättra sin spekulativa kapacitet Merriam-webster online-ordbok
3
Köp företaget eller fastigheten i ditt namn eller företagsnamn. Se till att:
- Du får en bra affär (betalar mindre än marknadsvärdet, som det står) på en stabil eller förbättrad / eller övergångsplats (kantig, men tur kan gå åt båda hållen (?); Det beror förmodligen inte bara på dig eller beror på rör sig snabbare än andra etc. - försiktighet / försiktighet).
4

Gör din vinst vid tidpunkten för ditt köp (meningsfullt laddad med potential eller inte) genom hur du köper, med vilka planer och din kreativitet. Så att det finns potential att öka värdet ganska markant genom att fixa, med reparationer eller mer omfattande ombyggnad, återuppfinna produkten eller marknaden - klä upp med några billiga förbättringar, eller att dyrare kan / kommer att öka värdet ganska bra.
5

Visualisera att dina kunder och / eller dina hyresgäster betalar för affären åt dig - du behöver därför lite pengar för att äga ditt företag eller din fastighet. Överväg att hålla ditt köp så att företagets inkomst eller hyror betalar det för dig under tiden.

Detta kan vara helt fantastiskt och lagligt i fastigheter eller ett företag där du betalar din säljare och sedan i sin tur betalar din säljare sin ursprungliga säljare.
6
Gör en stark vinst möjlig och gör det för att lyckas. Ser du att när du äger ett företag eller en hyresfastighet måste du göra ett "positivt kassaflöde" (kallar det vinst) för att få företaget att betala för sig själv, eller misslyckas, bli offer för brist på eget kapital och uppskattning, eller inte följa upp av dig eller de som är beroende av.
- Om du inte gör ett positivt kassaflöde, betydande vinst, kan du fortfarande stanna kvar i verksamheten om anledningen till att det inte finns "bra vinst" kallas "förlust på papper", dvs: efter alla företagets kostnader har betalats och avskrivningar räknas på utrustningen, förbättringarna och fixturerna som du fortfarande kan existera, väl eller inte så bra, dvs: "älska", äta bönor och ris, bo i ett bakrum eller vind.
7
Var realistisk men inte förlamad av negativitet eller oro. Inse det utan en bra vinst: då finns det en grym risk för dig, säljaren och / eller långivaren (det är därför konventionell finansiering för en oerfaren ägare är svår eller till och med omöjlig). Så då blir en motiverad säljare mycket önskvärd för att ge dig bästa möjliga vinst.
- Du skulle sannolikt inte ha tillräckligt med operativt kapital för att återinvestera i ny utrustning, förbättringar och för att växa företaget - såvida inte kunderna betalar ett rejält belopp i förskott, handpenning eller sådant.
- I hyror (hyresavtal) får du depositioner och en del hyror som betalats i förskott av nya hyresgäster, men du måste ofta betala tillbaka allt detta inklusive säkerhetsdepositioner om hyresgäster har underhållit fastigheten förutom vanligt slitage, och de lämnar den rena.
8
Jämför denna hävstångsidé med att emittera aktier i en marknadsekonomi baserat på aktiemarknader där aktieinvesterarna " betalar för verksamheten " för företaget och stamaktieinvesterare inte har något ägande i företaget som sådant utan måste sälja aktien till andra investerare.
- I det här fallet betalas säljaren eller långivaren av medel som tas emot från vanliga människor som dina kunder och / eller hyresgäster "som liknar aktieägare" utan äganderätt eftersom pengar betalas till dig och du betalar säljaren.
9

Inse att du kan förlora allt - som alla investerare när du investerar tid och pengar i ett företag eller en fastighet; du kan förlora på verksamheten eller fastighetsinvesteringarna - och säljare kan återta företaget eller investerare som utestänger din fastighet om du inte kan betala ditt åtagande och inte har tillräckliga driftsmedel.
10
Ge ut aktier, kanske när din idé utvecklas, när ditt företag lyckas, kan du, långivaren och säljaren tjäna pengar och betala av lån genom att utfärda, sälja aktier, dvs: "sälja papper".
- Så dina kunder och hyresgäster är pålitliga och snabba att betala dig är så mycket viktigt, precis som aktieinvesterare som köper aktieemissioner till ett bra pris för den aktiemarknaden är nödvändiga för det utgivande företaget.
11
Inse att om din hävstångsverksamhet är en "hyresvärd", att du kan utveckla detta till antingen:
1. En typ av "fastigheter" med flera fastigheter och hanterar dina uthyrningar; eller,
2. Förbli som en "amatör, individ" med en liten investering i fastigheter, och då kanske det inte riktigt är ett företag som sådant utan mer som en "hobby", en sidelinje.
12
Finans genom säljaren, ägarfinansiering, är ett troligt sätt att utnyttja vilket skulle innebära att ägaren säljer ett företag eller en fastighet till dig och finansierar det åt dig med en handpenning och en månatlig betalning - exempel:
- Ägaren går i pension och flyttar till äldreboendet eller gården och vill ha en månadsinkomst, och lite eller inget ansvar för att hantera och underhålla (för säljaren).
- Ägaren flyttar till ett annat län, delstat eller provins.
13
Hitta konventionell finansiering eller investerarfinansiering och så lån dina pengar från en finansiell institution om du kan betala en stor handpenning.
- Du kanske får ett bolån att finansiera och ställa in villkoren som du måste acceptera på fastigheten.
- Långsiktig finansiering görs inte vanligtvis av banker. Banker är vanligtvis inte bolån.
- Du kanske kan hitta en partner att investera med dig, om du till exempel kan hitta någon som skulle äga en del av företaget. Partners som investerare är ofta beredda på att finansiera sådana erbjudanden för nya oerfarna ägare.
14
Kontrollera konsumentlagar, om du köper "personlig egendom" som kommer att bli affärsmaterial som individ, som innehavare - inte som företag - kan du ha konsumenträttigheter som skyddar dig i vissa stater eller länder i 72 timmar under en sådan period tid, som konsumentskydd, att variera artiklar snabbt (utan att fördröja).
- Detta kan bero på hur pappersarbetet eller kontraktet skrivs, om det säljs tillsammans som ett företag (som en "bunt") eller i bitar som enskilda artiklar.
Visualisera att dina kunder och / eller dina hyresgäster betalar för affären åt dig - du behöver därför lite pengar för att äga ditt företag eller din fastighet.
15

Få en exakt lista över alla material, lagervaror, möbler och / eller utrustning som går till dig som en del av verksamheten - annars kan du ha problem med att veta vad du köper eller har köpt.
16

Vet att inventarier som är knutna till fastigheten är en del av fastigheten i många länder, men fristående utrustning kan tas bort, och du kan bli förvånad över vad du trodde var en del av affären i motsats till vad som är och inte är överlämnat till dig av den tidigare ägaren / panterättsinnehavaren.
17
Var noga med att få säljaren att förse dig med en "garantiakt", eller vad den akten heter i ditt område, om fastighetshyresfastigheter är inblandade.
- Garantihandling innebär i allmänhet att säljaren garanterar (garanterar) att ha rätt att överlåta äganderätten till fastigheter. Merriam webster online ordbok garanti handling
- Säljaren kommer ibland att betala för garanti, lagligt arbete och också ägaren finansiera det för dig, om de är motiverade och du verkar vara en bra risk och imponera på dem som en bra arbetare och en bra chef.
18
Registrera gärningen omedelbart och få lagligt arbete verifierat som en del av affären med din advokat eller ett titelföretag, om fastigheter är inblandade.
- Det finns titelföretag i Europa som specialiserar sig på att få handlingar och titelpapper korrekt gjorda och redo för stängning, redo att underteckna parterna för att titeln till fastigheter ska skickas till den nya ägaren (dig själv).
19
Ta fastigheten i besittning, eftersom du inte får tillåta hyresgäster att fortsätta bo där utan att betala dig, inte heller betala till den gamla ägaren, inte heller tillåta en annan operatör att behålla verksamheten eller fastigheten eller ens ha säljaren att förbli i besittning av verksamheten fast egendom.
- Säljaren kan bli tillfälligt anställd i "ditt företag" (konsult) och utbilda dig, om det är en del av affären. Det är naturligtvis riskabelt. Du kan bli tråkig och det kan visa sig vara som en bluff om säljaren "hänger där inne."
20
Kontrollera lagarna i ditt specifika land eller stat för att ta reda på om fastighetsförsäkring genom ditt titelföretag. Titelföretag ser till att fastigheterna är under (eller bringas i skick) "tydlig titel", så att alla panterätter betalas in vid utgången inklusive återbetalning av skatt.
- Kräv titelförsäkring för att vara en del av den avslutande (passerande titeln) för att täcka risken för att fastighetsfastigheterna kan vara dåliga, dvs. om:
- Säljaren hade inte titel eller klar titel på grund av otillfredsställda (otydliga) panträtter från långivare eller skattemyndigheter etc. eller
- Ett misstag eller till och med ett bedrägeri (felaktig framställning) var till exempel involverat.
21
Få brådskande fastighetsgarantiregistreringar registrerade och registrerade i ditt namn och lägg på länsskatterullarna för att vara säker på att du visas korrekt som den juridiska ägaren. Registrera företaget i ditt namn som en individ vid läns tingshuset, eller licensiera och registrera ett företagsnamn på statsnivå; kontrollera lagarna i ditt land.
- Du kan behöva hålla olika licenser, betala avgifter och skatter som ägare av vissa typer av företag, för att lagligt driva eller samla in skatter etc. Naturligtvis har vissa företag, som restauranger, ytterligare frågor att följa på grund av statliga och lokala hälsoavdelningens lagar och förordningar.
22
Låt din advokat kontrollera kontrakt, finansiering (panträtter) och eventuella fastighetshandlingar för vanliga och önskade förbund (de rätta lagliga avtalen) och undvik några ovanliga affärer: En är rätten att betala tidigt med eller utan påföljd, eller ägare-finansiären kanske inte har lagt in någon tidig avkastning för att garantera pensionsinkomstflödet till säljaren och knyta dina händer!
- Varning: begränsningar som fastställs av fastigheter genom förbund i handling kan begränsa hur och i vilket syfte marken och förbättringar får användas, oavsett zonindelning. Kontrakt kan kasta bort användningar som är lagliga men inte tillåtna i kontraktet!
23
Skaffa alla affärslicenser som krävs för ett företag och kolla med staten för att komma igång för att samla in och betala försäljningsskatt om detaljhandel är inblandad och ta reda på om företagsskatter som kan vara mer krävande (som att uppskatta inkomster och betala kvartalsskatter osv..).
- Förlag och allmänna kommersiella tryckföretag är också en typ av affärer och religioner som inte är licensierade enligt Europas och USA: s statslagar på grund av den amerikanska rättighetsförteckningen som säger att kongressen inte får göra någon lag som begränsar pressfriheten eller religionen. Detta är en viktig fråga att tänka på. Vissa personer skapar endera eller båda tillsammans för att göra vad som helst utan licens, men domstolar och lagar tilldelar också vissa skyldigheter och skydd för allmänheten, dvs. mot bedrägerier eller andra brott.
Vissa affärs- och redovisningslärare och investeringsrådgivare kan ibland hjälpa sina studenter eller kunder att förstå hur man använder hävstång för att köpa ett företag eller hyror.
24

Akta dig för möjliga hukvårdare som kan "äga egendom" genom att ha fått äga negativt innehav av tidigare ägare, för preskriptionstiden. Låter fel, men innehav är en stor del av ägandet över tiden efter att inkräktaren eller den försummade parten är känd men får stanna; lagar varierar från stat till stat.

Tips

Vissa affärs- och redovisningslärare och investeringsrådgivare kan ibland hjälpa sina studenter eller kunder att förstå hur man använder hävstång för att köpa ett företag eller hyror:
Individuellt äganderätt (inte införlivat) hanteras vanligtvis i Europa genom att registrera sig i läns tingshuset som "dba - göra affärer som" _______ Company "(företagsnamn) men det är inte" Ltd ", dvs: inte begränsat ansvar. Du kan förlora din andra egendom inklusive din skjorta för obetalda skatter, eller har panterat på all din egendom i en stämning för att du inte betalat din skuld, beroende på lagar och avtalsvillkor som du undertecknade.
"En gentleman (?) -Avtal" - kan vara värt ungefär lika mycket som papperet som det "inte" skrivs på - med ett muntligt, muntligt avtal och ett handskakning - är inte heller verkställbart för belopp som är större än några tusen dollar och endast för det belopp som kan verkställas i lägre, fredsrätt eller kommunala domstolar, beroende på lagarna i ditt område. Och i allmänhet verkställer ingen domstol muntliga avtal av något slag över ett visst belopp.
Det rekommenderas att få en försäkring, eller vara bunden om det gäller, och att införlivas för att ha begränsat ansvar, men det kostar pengar om det här är ett mycket litet företag och / eller liten fastighet och du har lite eller inga pengar eller annan egendom av något slag att förlora.
Undvik andra panträtt för lånade pengar med en panträtt på "din andra säkerhet (sekundär säkerhet)."
Med endast en panträtt på "fastigheten som köps (primär säkerhet)."
Visualisera en tävling till läns tingshuset för att registrera handling eller köp av företaget. Den som är den första som "registrerar" gärningen "är" ägaren. "
- I fall av bedrägeri kan en säljare av fastigheter möjligen sälja till två eller flera olika köpare samma dag, och då är det inte den som betalar först som är ägare, utan istället är det den som får gärningen registrerad först vid tingshuset som lagligen är den nya ägaren.
I Europa är "informella, verbala, oskrivna avtal" för fastigheter inte verkställbara. Lagen kräver att fastighetsuthyrning och försäljning ska vara skriftlig.
Om du tänker sälja verksamheten eller fastigheten, överväga att hålla varje fastighet under den lagliga perioden som kan vara två år (kontrollera de statliga och nationella skattelagarna om "återförsäljare" för affärs- och fastighetsföretag) för att undvika att betraktas som en återförsäljare, och sedan inte längre följer lagarna och föreskrifterna för en individ, amatörsäljare med en sidelinje eller hobby att investera i, hålla och sälja sådana saker.
- Till exempel kan ägaren sälja en bil eller lastbil, men du måste vara en billicensierad återförsäljare och följa lagarna för återförsäljare om du upprepade gånger köper och säljer fordon.

Förslag om panträtter

Vanligtvis betalar endast förbättrad mark (med kommersiella byggnader, hus eller lägenheter) för sig själv.
Definiera panterätt (er) (från engelska-franska, "loyen bond" att binda) - 1: en avgift som läggs på fastigheter [fastigheter] ELLER personlig egendom för att tillgodose [om nödvändigt] en viss skuld ELLER tull som normalt uppstår genom drift av lag [dvs.: avtal, avtal eller domstol], 2: säkerhetsintresset som skapas av en inteckning

Köp företaget eller fastigheten i ditt namn eller företagsnamn.
Var noga med att undersöka för att förstå om panträtten för att förstå hur det är tänkt att begränsa ägarens rätt att sälja och förhindra att passera rättigheter utan att först eller samtidigt betala ut sådana panträtter på fastigheten (inklusive andra eller tredje panträtter eller förbättringar och inventarier, etc.);
- Köparen (ny ägare) är vanligtvis juridiskt eller avtalsenligt skyldig att underhålla och reparera alla inköpta fastigheter inklusive allmänna inventarier eftersom de är en del av fastigheten, liksom alla verkliga förbättringar (byggnad, uppfart etc.)
  - Var försiktig med hur du fäster din personliga egendom och utrustning till byggnaden, till exempel VVS eller verktyg, eller så kan du lagligen förlora den till panträtten om fastighetspanteretten utestängdes - men inte om den bara var ansluten med slangar eller ansluten som elektriska / elektroniska föremål. Fast föremål (fixtur) betyder att ett föremål som är fäst vid fastigheter blir en del av fastigheter och / eller en del av förbättringarna av fastighetsfastigheter och inte ska tas bort och ska underhållas för att skydda panträtten:
- Bilutlåningsrätt - placerad på egendom i Europa - är ett säkerhetsintresse som skyddar rättigheterna för en skyldig pengar, men den som är skyldig pengarna kan äga fordonet tills det återtagits av panträtten men inte lagligt sälja äganderätt till fordonet förrän panträtten tas bort;
- Mekanisk panträtt - inkluderar enligt lag att en bil och kanske annan egendom i ett fordon kan hållas tills bogsering, förvaring och priset på arbetet betalas helt eller enligt överenskommelse mellan parterna;

Varningar

Den första parten (den ursprungliga säljaren) skulle kunna återta företaget från din mellanhand, och du kan vara "utanför dörren", eller kanske säljaren skulle sätta dig i stället för den andra partens standardinställning, men du kan vara på deras nåd sedan du var inte direkt kontrakterade till dem.
Rå mark är en specialitet som bör undvikas om du inte känner till och förstår utveckling, uppdelning och försäljning av mark. Rå mark producerar vanligtvis inga inkomster, men har skatter, försäkringar och andra kostnader för att göra förbättringar, underhåll (klippning etc.) lagliga och andra kostnader för att utveckla den.
Du som tredje part i "wrap around finansiering" är i en situation där den andra parten som sålde till dig till och med kan dö eller bli arbetsoförmögen - så håll kontakten om möjligt för att vara säker på att din säljare har god hälsa och har god kapacitet för att hantera sin verksamhet, dvs: inte haft stroke eller andra hälsoproblem eller ekonomiska problem.
Det kan finnas perioder med ekonomisk optimism och överdriven användning av hävstång, över hävstång. Exempelvis inkluderade subprime-krisen finansiering av bostäder med liten eller ingen handpenning, i hopp om att tillgångens pris (fastigheten i det här fallet) kommer att öka och till och med överhävda affärer kan refinansieras eller säljas för vinst.
Någon kan jämföra det med ett pyramid "schema", men det är förmodligen lagligt så länge det är skriftligt och registrerat i tingshuset.
Vissa erbjudanden är transaktioner från tredje part som kallas "wrap around finance" där säljaren fortfarande köper det han säljer till dig (säljer det vidare). Detta kan vara helt fantastiskt och lagligt i fastigheter eller ett företag där du betalar din säljare och sedan i sin tur betalar din säljare sin ursprungliga säljare.
- Ett avtal runt är riskabelt. Du måste lita på att säljaren betalar den ursprungliga ägaren. Du kanske kan lita på dem i ett sådant fall eftersom de skulle förlora sin månatliga inkomst och förlora sitt kapital och intresse i fastigheten om de inte betalade den första parten.
- Det kan vara väldigt praktiskt om du investerar lite i verksamheten utom din tid och energi, om du inte hade råd att köpa verksamheten eller fastigheten utan detta arrangemang.
- Det är också möjligt att du senare kan köpa ut din säljare och betala direkt till den ursprungliga säljaren eller få finansiering. Det är en tanke att överväga och en anledning att göra ett gott intryck för första och andra parter i den ursprungliga affären som du slog in.

Läs också: Hur startar jag en glassaffär?