Hur överför jag fastigheter?
För att påbörja överföringen av fastigheter bör säljaren hitta en tom handling och få den juridiska beskrivningen av fastigheten.
Du kan överföra fastigheter genom att fylla i en handling. En handling är ett juridiskt dokument som beskriver fastigheten som säljs och måste undertecknas av säljarna. För att påbörja överföringen av fastigheter bör säljaren hitta en tom handling och få den juridiska beskrivningen av fastigheten. Även om du vanligtvis inte behöver en advokat för att överföra fastighetsfastigheter, bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat om du har frågor.
Del 1 av 3: utarbetande av handling
- 1Bestäm vilken typ av handling. Det finns några typer av gärningar. Var och en kan överföra egendom. Men de skiljer sig åt i den mängd skydd de ger köparen.
- Garantihandling. Med denna handling garanterar säljaren att han eller hon äger fastigheten som överförs. Om säljaren faktiskt inte har äganderätt kan köparen stämma ersättning. En garanti ger köparen det mesta skyddet. Du bör använda den om du inte känner till säljaren.
- Avbryt gärningen. Med en begäran om överklagande överför säljaren det intresse som helst i fastigheten som de äger. Säljaren lovar dock inte att den faktiskt äger äganderätten till fastigheten. Eftersom handlingar som ger upphov till intrång ger mindre skydd används de vanligtvis för att överföra egendom mellan familjemedlemmar eller mellan nära vänner.
- Bevilja gärning. Med en beviljandehandling lovar säljaren att titeln inte har överförts till någon annan. Bidrag är inte tillgängliga i alla stater.
- 2Få den aktuella gärningen. För att överföra fastigheten behöver du den juridiska beskrivningen av fastigheten. Du hittar den här informationen i aktuella handlingar.
- Om du inte har en kopia av gärningen i din besittning, bör du gå till Recorder of Deeds-kontoret i ditt län och få en kopia.
- Beskrivningen av fastigheten kommer att listas under "Juridisk beskrivning" eller "Beskrivning." Fastigheten kommer vanligtvis att skrivas som metes and bounds, som vanligtvis börjar med följande språk: "Börjar som referens vid skiljelinjen mellan staden...."
- 3Hitta fastighetens skatte-ID. Du kan också använda fastighetens skatteregistreringsnummer, men du bör använda detta nummer för att komplettera den juridiska beskrivningen av fastigheten. Vissa handlingar kommer också att begära detta nummer som en form av identifiering.
- Du kan få skattenumret från din fastighetsskatt eller genom att besöka det lokala skattemyndighetens kontor.
För att överföra fastigheten behöver du den juridiska beskrivningen av fastigheten. - 4Skaffa en blank handling. Du hittar tomma handlingar på olika ställen. Dessa formulär "fyll i tomma" gör det enkelt att överföra egendom. För att hitta ett lämpligt formulär kan du titta på följande platser:
- Ditt läns stadskontor. Du kan stanna in och fråga om de har ett tomt handlingformulär tillgängligt.
- Uppkopplad. Det finns många handlingar på nätet. Du bör leta efter en kopia från en ansedd källa, till exempel en advokatsamfund eller från din landsting.
- Böcker. Det finns böcker eller cd-skivor med juridiska former till salu hos många återförsäljare. De har ofta tomma handlingar du kan använda.
- 5Fyll i signaturblocket. I början av gärningen måste du identifiera säljare och köpare. Säljaren kallas vanligtvis "beviljare" medan köparen kallas "bidragsmottagare".
- Formuläret bör läsa ungefär följande: "Denna handling, gjord den 1 juni 2015 mellan Michael J. Smith (" Grantor ") och Alice K. Jones och Adam Y. Jones (" Grantees ")."
- 6Ange hur fastigheten tas. Om du överför fastigheten till mer än en person måste du ange hur bidragsmottagarna ska hålla fastigheten. Människor kan hålla en fastighet på följande sätt:
- Hyresgäster gemensamt. Bidragsmottagarna kan ta olika aktier. Du kan till exempel överföra egendom till två syskon, varav ett tar 70% ägande och det andra tar 30% ägande. Endera personen kan sälja sin andel när de vill. När en ägare dör kan deras andel också lämnas åt vem de vill.
- Språk för att skapa ett hyresavtal gemensamt skulle läsa: "Beviljare, för en värdefull ersättning, förmedlar till bidragsmottagare, Alice K. Jones och Adam Y. Jones, som hyresgäster gemensamt, följande beskrivna fastigheter, tillsammans med hyror, vinster, inventarier och andra tillhörande intressen i Dane County, delstaten Wisconsin ("Fastighet"): "
- Gemensamma hyresgäster. Bidragsmottagarna tar lika mycket. När en dör får den andra bidragsmottagaren andelen automatiskt.
- Exempelspråk: "... till stipendiater, Alice K. Jones och Adam Y. Jones, som gemensamma ägare med överlevnadsrätt, och inte som gemensamma hyresgäster..."
- Hyresgäster i sin helhet. Detta kallas också " community property." Varje make äger hela egendomen och varken kan överföra sin rätt till fastigheten utan den andra makens medgivande.
- Exempelspråk: "... till stipendiater, Alice K. Jones och Adam Y. Jones, man och hustru, som hyresgäster i sin helhet, och inte som hyresgäster gemensamt..."
- Hyresgäster gemensamt. Bidragsmottagarna kan ta olika aktier. Du kan till exempel överföra egendom till två syskon, varav ett tar 70% ägande och det andra tar 30% ägande. Endera personen kan sälja sin andel när de vill. När en ägare dör kan deras andel också lämnas åt vem de vill.
- 7Infoga egenskapens beskrivning. Formuläret har ett tomt utrymme för den juridiska beskrivningen av egendom. Du kan skriva in hela den juridiska beskrivningen av egendom på grund av gärningen. Ofta kommer dock människor att ange "Se bilaga A" och sedan bifoga en beskrivning av fastigheten. Om beskrivningen är särskilt lång kan du använda en bilaga.
- Om du använder en bilaga märker du tydligt papperet "Bilaga A."
- Se till att du beskriver fastigheten korrekt. Låt någon annan titta på beskrivningen på den aktuella akten och beskrivningen du har skrivit in i överföringsakten. Om beskrivningen är annorlunda är gärningen troligen ogiltig.
Del 2 av 3: verkställande av gärningen
- 1Visa din handling för en advokat. Om du har utarbetat din egen handling kan du visa den för en advokat innan du verkställer den. En advokat kan se över gärningen och se till att du inte har utelämnat något.
- Du kan få en remiss till en fastighetsadvokat genom att ringa din lokala eller statliga advokatförening och be om remiss.
- Du bör vara särskilt försiktig när du försöker överföra en handling till ett par som gemensamma hyresgäster. Lagen på detta område är ganska komplicerad och du kan dra nytta av en advokats råd. Om du inte vill betala för advokaten kan köparna betala för att advokaten tittar över gärningen.
I vissa stater behöver du människor att bevittna överföringen av fastigheter. - 2Få vittnen. I vissa stater behöver du människor att bevittna överföringen av fastigheter. I andra stater, som Ohio till exempel, måste en handling inte längre bevittnas.
- För att ta reda på om du behöver vittnen bör du läsa statens lag. Det bör publiceras online. Du kan söka genom att skriva "ditt tillstånd" och " vittnen för fastighetsöverföring " i din favoritmotor.
- Du kan också stanna vid ditt länschefs kontor och fråga om de vet om du behöver bevittna din handling.
- Om du får ett tryckt formulär från länet, kontrollera om det finns signaturrader för vittnen. Om det finns, borde du få vittnen.
- 3Besök en notarius publicus. Den som säljer fastigheten måste underteckna gärningen. Deras underskrifter måste också vara notariserade. Du kan få ett dokument som är auktoriserat genom att underteckna inför en notarius publicus. Notarer finns på de flesta tingshus, stadskontor och stora banker.
- Du kan också hitta en notarie genom att besöka webbplatsen European Society of Notaries och använda Locator-funktionen. Skriv in din adress för att hitta närmaste notarie.
- Om fastigheten ägs av mer än en person, måste alla ägare skriva under. För att göra det enkelt kan ni alla gå till notarius publicus samtidigt.
- 4Samla tillräcklig personlig identifiering. Du måste visa notarius tillräcklig personlig identifiering. Generellt sett bör ett giltigt körkort eller pass vara tillräckligt. Notären måste bekräfta vem du är innan du noterar dokumentet.
- Alla personer som undertecknar gärningen behöver personlig identifiering.
- Du bör förvänta dig att betala notarius en liten avgift för hans eller hennes tjänster.
Del 3 av 3: inspelning av handling
- 1Hitta rätt kontor. Du måste registrera gärningen i det län där landet ligger. Lämpligt kontor kan ha olika namn:
- County Recorder's office
- Fastighetsregistret
- Titlaregistrator
- Registret över handlingar
- 2Be att registrera gärningen. Ta din handling till lämpligt kontor och säg till kontoristen att du vill registrera gärningen. Kontoristen bör se över gärningen för att se att den har fyllts i ordentligt.
- Du måste betala en avgift för att kunna registrera den nya gärningen. Du bör ringa framåt och be expeditören om beloppet och godtagbara betalningsmetoder.
Även om du vanligtvis inte behöver en advokat för att överföra fastighetsfastigheter, bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat om du har frågor. - 3Betala en överföringsskatt. Du kommer antagligen också att behöva betala en "överföringsskatt" för att överföra marken. Skatten beräknas vanligtvis baserat på det belopp som betalats för fastigheten.
- Varje stat har sina egna regler om vem som betalar överföringsskatten. I vissa stater, såsom Maine, delas skatten lika mellan bidragsgivaren och bidragsmottagaren.
- I andra, som New York, betalar bidragsgivaren skatten.
- 4Vänta med att få din inspelade handling. Det tar vanligtvis fyra till åtta veckor att registrera gärningen och få en kopia skickad till dig. Du kommer att få din kopia i posten.
- Om du inte får en kopia av gärningen efter åtta veckor, bör du ringa inspelarens kontor och fråga.
Frågor och svar
- Kommer köparen att gå med på att betala säljaren i sin helhet för fastigheten innan den faktiska "inspelade" handling får, eftersom det kan ta ett par veckor att komma in?Som en allmän regel äger en köpare som inte har betalat fullt ut faktiskt egendomen och gärningen skulle inte levereras. Registreringen av gärningen bör göras samma dag som avslutningen och ett certifierat kvitto kan erhållas från registret om det behövs för att frigöra eventuella oförutsedda utbetalningar.
- Anses deponeringsdatumet för deponering som det lagliga datum då fastigheten byter ägare, eller är det datum då pengarna mottas av säljaren det officiella datumet då fastigheten byter ägare?Per definition är ett avslutande mötet under vilket pengarna betalas till säljarna i utbyte mot att gärningen levereras till köparna. Du har vanligtvis inte en utan den andra.
- Hur släpper jag en handling?Din fråga är inte klar: frigör en handling från vad, exakt? För att till exempel frigöra en pantbrev skulle du (långivaren) fylla i frisläppningsformuläret och skicka det till registret över handlingar, tillsammans med eventuell registreringsavgift.
- Hur gör jag en allvarlig insättning på fastighetsfastigheter?Det beror på lokala lagar, regler och tullar. I mitt område, till exempel, ges allvarliga pengar till säljarens mäklare som en del av erbjudandet, som en check skriven till mäklaren som förvaltare av säljaren.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
