Hur blir jag fastighetsförvaltare?
Om du funderar på att bli fastighetsförvaltare, börja med att ta högskolekurser i ämnen som förvaltning och redovisning för att lära dig mer om god affärssed. Dessutom diskutera dina karriärmål med din akademiska rådgivare, eftersom de kommer att kunna ge dig råd om vilka steg du ska ta. Efter att ha fått en högskoleexamen, ta det test som krävs av din stat för att få en certifiering inom fastighetsförvaltning. Överväg sedan att gå med i en fastighetsförvaltarförening för att skapa kontakter med andra yrkesverksamma som kan hjälpa ditt framtida företag. För mer råd, inklusive hur man skaffar kapital och köper egna fastigheter, fortsätt läsa.
En fastighetsförvaltare är en person som ansvarar för uthyrning och drift av en fastighetsfastighet.
En fastighetsförvaltare är en person som ansvarar för uthyrning och drift av en fastighetsfastighet. Detta innebär olika uppgifter som att hitta hyresgäster, hålla reda på hyresinformation och samordna reparationer och annat grundläggande underhåll. Vissa förvaltare äger sina fastigheter, medan andra anställs för att förvalta fastigheter som ägs av fastighetsbolag. I båda fallen bör du ha en bakgrund inom både fastighets- och företagsekonomi.
Metod 1 av 3: få utbildning och erfarenhet
- 1Utöka din kunskapsbas. Läroplanen för gymnasiet är generellt inte utformad för specifika karriärer som fastighetsförvaltning. Baserat på dina prestationer och betyg i gymnasiet, överväga om community college eller ett fyraårigt universitet är rätt för dig. Din fakultet och mentorer kommer också att kunna ge dig skräddarsydda råd för att börja en karriär inom fastighetsförvaltning baserat på var du bor. En extra fördel med att gå i högre utbildning är nätverk med människor som antingen arbetar i eller strävar efter fastighetsförvaltning.
- Efter gymnasiet, ta kurser i management, redovisning, företagsekonomi, juridik och ekonomi. Dessa kurser ger dig en introduktion till god affärsmetod.
- Diskutera dina karriärmål med en akademisk rådgivare. De kommer att kunna ge dig råd om nästa steg att ta. Olika stater har olika regler för fastighetsförvaltning, och din akademiska rådgivare kommer att känna till dem.
- Tjäna en högskoleexamen, om möjligt. Du har en mycket högre chans att bli anställd som fastighetsförvaltare om du har en högskoleexamen. Även en tvåårig examen kommer att placera dig bra för att komma in i fastighetsförvaltningsvärlden.
- 2Få en certifiering inom fastighetsförvaltning. Många stater kräver att fastighetsförvaltare klarar ett certifieringstest, så detta är ett viktigt steg. Det kommer också att lära dig att du måste lära dig goda fastighetsförvaltning, affärs- och redovisningskunskaper. Kontrollera med National Property Management Association om detta krävs i ditt land.EXPERTTIPS
Vår expert håller med: Om du vill förvalta någon egendom du inte äger behöver du en mäklarlicens.
- 3Överväg att gå med i en fastighets- eller fastighetsförvaltarförening. Detta hjälper dig att skapa kontakter med fastighetsmäklare och andra fastighetsförvaltare som kan hjälpa din framtida verksamhet. Det är också ett bra sätt att öka din kunskap genom att anmäla dig till seminarier och workshops. Leta efter fastighetsförvaltning och fastighetsföreningar i din stat såväl som nationellt.
En bra fastighetsförvaltare är nyckeln till korrekt förvaltning av en fastighetsmäklares hyresfastigheter.
Metod 2 av 3: bli fastighetsförvaltare för andra
- 1Få ditt CV där ute. Innan du har nödvändigt kapital, anslutningar och erfarenhet för att investera i dina egna fastigheter måste du arbeta i ett nybörjarjobb. Du kommer att dra nytta av detta genom att ha en handledare, en stadig inkomst och få erfarenhet av en mängd olika förvaltningsuppgifter. Det finns några vägar att gå för att hitta ett nybörjarjobb.
- 2Kontakta lokala fastighetsbolag. Det är ofta för tidskrävande för en fastighetsmäklare att dela sin tid mellan att sälja fastigheter och hantera hyresfastigheter. En bra fastighetsförvaltare är nyckeln till korrekt förvaltning av en fastighetsmäklares hyresfastigheter. Skicka in ditt CV med dina kunskaper om fastighetsförvaltning.
- 3Ansök som biträdande fastighetsförvaltare. Många lägenhetskomplex eller statliga bostäder använder assistenter. Genom att ta denna roll lär du dig insatserna i jobbet utan att vara helt ansvarig för allt först. Istället för att vara den som är ansvarig för att samla in hyror och sena avgifter kan du fungera som kontakt för underhålls- eller vaktmästartjänster.
- 4Överväg att köpa fastigheter på vägen. Efter några år kan du upptäcka att du ackumulerar kapital och har tid att ägna dig åt extra arbete. På lång sikt skulle förvaltningen av dina egna fastigheter sannolikt resultera i den största vinstmarginalen. Det kan också bli mer arbete än du förhandlat om, och det kan ta många år för nya företag att ta sig ur skulden. Tänk på riskerna och fördelarna innan du fattar några stora beslut.
Metod 3 av 3: hantera dina egna fastigheter
- 1Få erfarenhet av att hantera andras fastigheter. En utbildning och rätt mängd pengar är inte alla ingredienser för en framgångsrik fastighetsförvaltare. Du bör få en känsla för en fastighetsförvaltares vardag genom att arbeta som en för någon annan. Detta kommer också att utöka ditt nätverk av kollegor i branschen. Ju mer du förbereder dig för din karriär, desto mindre blir inlärningskurvan senare.
Du har en mycket högre chans att bli anställd som fastighetsförvaltare om du har en högskoleexamen. - 2Anskaffa kapital. När du har byggt upp lite erfarenhet och inkomst, hitta en bra tid att investera i fastigheter. Du kommer att behöva en betydande summa pengar som troligen kommer att komma från andra håll. De två bästa sätten att samla in dessa pengar är att antingen hitta investerare eller ta ett lån.
- Ta ett lån. Banker är ett bra ställe att leta efter ett lån för att köpa hus. Vissa banker även specialiserade på att finansiera fastighetsprojekt . Samla in din kreditinformation och träffa några banker för att se vad de letar efter och vad de förväntar sig av dig.
- Hitta investerare. Fråga runt för att se om någon är intresserad av att investera i en ny fastighetsförvaltare genom att använda anslutningarna. När du gör pitchar till potentiella investerare, se till att du nämner detaljerna: exakt vad de investerar i, vem som är inblandade, exakta ekonomiska siffror, varför du gör en bra chef.
- 3Leta efter tillgängliga fastigheter. Förutom de ekonomiska begränsningarna för ny fastighetsförvaltning, vill du inte sträcka dig för tunn medan du fortfarande går av träningshjulen. Titta på att köpa 1 eller 2 fastigheter och expandera därifrån när du känner dig bekväm. Fastigheter listas på olika platser som internet, tidningar eller till och med hos din fastighetsförening.
- 4Hitta hyresgäster. Baserat på de fastigheter du äger kan vissa listningsmetoder vara bättre för att hitta hyresgäster än andra. Hyresgäster i högskolestäder tittar vanligtvis först på internet, medan familjer eller yrkesverksamma kan kontakta fastighetsmäklare. Se till att du utvärderar deras förmåga att betala hyra i tid, renlighet och kredithistorik innan du går med på att hyra fastigheten.
- Om du hyr inom semesteruthyrningsbranschen är det möjligt att locka hyresgäster via din egen webbplats och / eller genom att annonsera dina fastigheter på portaler som Booking.com och HomeAway. Beroende på antalet fastigheter som du hanterar kan du antingen kontakta portalerna direkt och hantera dina fastigheter via deras extra nät eller använda tjänsterna från en Channel Manager som samordnar hela annonserings- och bokningsprocessen för att spara betydande tid och resurser.
- 5Hålla noggranna ekonomiska register. Nu när du inte har en chef att rapportera till faller alla fördelar och nackdelar med fastighetsförvaltning på dina axlar. Det finns många anledningar att hålla reda på din ekonomi, och de är alla otroligt viktiga för ditt företags välbefinnande. Upprätta ett system och en rutin för att hålla dessa register och hålla fast vid det.
- Skatteanledningar. Undvik överraskningar vid framtida revisioner genom att hålla reda på dina siffror och rapportera dem korrekt till regeringen.
- Närmar sig investerare. Att känna till specifika ekonomiska siffror kommer att göra det lättare för dig att ge exakta presentationer till investerare, vilket kommer att imponera på dem.
- Gör kloka investeringar. Endast genom att känna till framgången för nuvarande och tidigare fastigheter kan du göra bättre investeringar i framtiden.
- Driftskostnader och utgifter. En stor del av ditt jobb är att underhålla dina fastigheter. Att hålla reda på din ekonomi hjälper dig att bestämma vinstmarginalen för varje fastighet.
- 6Känn statliga och lokala lagar. Du är nu ensam ansvarig för att se till att dina fastigheter uppfyller regeringens koder och föreskrifter. Du kommer sannolikt att ha lärt dig många av dessa under tidigare år, men håll en kopia av koder och föreskrifter till hands och gör dig medveten om ny utveckling. Detta hjälper dig inte bara att hålla dina fastigheter säkra och bebobara för dina hyresgäster, utan hjälper dig att undvika stämningar och misslyckade inspektioner.
- Se till att du känner till de lokala lagarna angående bristande betalning av hyran, vanliga sena betalningar och reglerna för störande hyresgäster och hyresgäster som rutinmässigt orsakar skada.
Om du funderar på att bli fastighetsförvaltare, börja med att ta högskolekurser i ämnen som förvaltning och redovisning för att lära dig mer om god affärssed. - 7Överväg att använda ett programvaruföretag för att hjälpa till med din fastighetsförvaltning. Det finns ett växande antal mjukvarulösningar tillgängliga på marknaden, alla erbjuder olika funktioner och verktyg. Oavsett om du väljer en programvaruleverantör som är ny på marknaden eller en som har många års erfarenhet, finns det ingen perfekt lösning som täcker alla dina behov. Anteckna de väsentliga, specifika kraven för din byrå och leta efter några mjukvaruleverantörer på nätet som tillhandahåller de verktyg du behöver.
- Att organisera en demonstration med programvaruleverantörerna gör att du kan ställa frågor och se hur programvaran hjälper dig att driva ditt företag och ta reda på om funktioner och automatiseringsverktyg som hjälper dig att minska kostnaderna och tiden för förvaltning av fastigheter, ägare, kunder och finansiella dokument, samtidigt som du ökar dina intäkter och bokningar. Demonstrationer kan ta en timme eller mer, så prioritera vilka företag som är mest intressanta.
- Leta efter recensioner av program för semesteruthyrning på webbplatser för pålitlig teknikgranskning för att se vad andra kunder tycker och ta reda på deras erfarenheter. Detta hjälper dig också att ta reda på verktyg som kanske inte redan har behandlats i demonstrationerna.
- Vissa företag för semesteruthyrningsprogram innehåller också en integrerad Channel Manager, som skickar din fastighetsinformation direkt till globala och specialiserade portaler som Airbnb och HomeAway, för att öka antalet bokningar du får för dina fastigheter. Alternativt finns det alternativ att välja en programvara som länkar till en extern Channel Manager som tillhandahåller dessa tjänster.
- 8Underhåll dina fastigheter. Den bästa fastighetsförvaltaren är en som förhindrar framtida problem med regelbundet underhåll. Du bör också vara lyhörd för dina hyresgästers underhållsförfrågningar. Att vara snabb och artig är ett utmärkt sätt att hålla kvalitetshyrare i dina fastigheter. Om du behåller dina fastigheter kan du också hitta hyresgäster av hög kvalitet när någon flyttar ut.
Frågor och svar
- Behöver jag en licens för fastighetsförvaltning för att förvalta mina egna förvaltningsfastigheter i Tennessee?Nej, en licens krävs endast för dem som är intresserade av att förvalta någon annans egendom för en provision.
- Hur mycket pengar tjänar förvaltare?Det varierar beroende på fastighetsförvaltningsföretaget. Vissa företag erbjuder gratis hyra för chefer som kompensation. Vissa erbjuder gratis hyra med lön medan andra bara erbjuder lön. Betalning börjar normalt på cirka 8,20€ i timmen för en fastighetsförvaltare. Om en fastighetsförvaltare har fler färdigheter, som underhåll och fackmän, kan företaget betala mer för dessa tjänster.
- Hur kan jag få bort någon?Att utvisa en person från en fastighet kan göras ganska enkelt. Först och främst måste du förbereda en utvisning eller olaglig förvaringsåtgärd. Identifiera vilken del av hyres- eller leasingavtalet som brutits och ge ett exempel eller bevis. Sedan måste du lämna in och meddela ett meddelande för att lämna lokaler eller ett meddelande om att sluta. En advokat kan göra dokumentet åt dig, eller så kan du hitta ett exempel, och en sheriff tjänar hyresgästen med dokumentet. Vanligtvis ges 30 dagar men i samma fall och stater kan du ge mindre tid. Efter att detta har delgivits till hyresgästen kan du få dem borttvingade med våld om de inte lämnar enligt begäran. Men det kommer med några av sina egna lagar och omständigheter.
- Behöver jag en licens för att hyra ut min granns hem för honom (med hans tillstånd, naturligtvis) när han är utanför stan?Svaret beror på i vilket land du bor. De flesta stater kräver en fastighetslicens för alla som får en provision för att hyra eller hyra någon annans egendom.
- Krävs det att en biträdande chef tar över när bosättningschefen är avstängd? (Detta är ett lägenhetskomplex med 38 enheter.)Om bosättningschefen är ledig i två veckor eller mindre tar assistentchefen endast över för underhålls- och vaktmästartjänster.
Kommentarer (4)
- Hjälpsamt att veta vilka steg som ska vidtas för fastighetsförvaltning.
- Den här artikeln var fantastiskt hjälpsam på grund av dess enkelhet och riktighet i de angivna stegen. Som en blivande fastighetsförvaltare kände jag att detta var helt användbart och kortfattat.
- Bra råd, det avslöjas väldigt snyggt på ett enkelt sätt, delat med metoder som förklarar fördelarna med att bli fastighetsförvaltare.
- Info var kort men den berörde alla bekymmer jag hade om att vara fastighetsförvaltare!
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
