Hur köper jag fastigheter i Dubai?
Om du vill köpa fastighet i Dubai men bor i ett annat land måste du skaffa ett pass från ditt land. Om du planerar att köpa en fastighet som är minst 1 miljon dirham, eller cirka 203000€, vill du stanna i Dubai medan du letar efter fastigheter, du behöver också ett "Property Holders Visa" från UEA-regeringen. När du beräknar din totala kostnad för fastigheten, var noga med att inkludera köpeskillingen, insättningen, överföringsavgifter, fastighetsmäklaravgifter och valutakurser. För tips om hur du hittar fastigheter att köpa, läs vidare!
Kan jag köpa en fastighet i Dubai om jag kommer från Indien?
Dubai har blivit en populär plats för utländska investerare och expats. Under de senaste åren har lagändringar öppnat fastighetsmarknaden i Dubai för utlänningar. Det är nu relativt enkelt att köpa fastighet, förutsatt att du har ekonomin. Sök expertråd för att hjälpa dig förhandla om lokala lagar och förordningar.
Del 1 av 4: hitta fastigheter att köpa
- 1Bestäm vilken typ av fastighet du är intresserad av. Utländska köpare väljer ofta att köpa antingen lägenheter, radhus eller villor, som i allmänhet ligger i säkra komplex med gemensamma fritidsanläggningar som tennisbanor, pooler och gym.
- Sedan 2002, då kungliga förordningar blev utländska medborgare först berättigade att äga egendom, har Dubai haft en byggboom.
- Se till att du tittar på ett område där utlänningar får köpa fastigheter.
- Några av de mest populära, lyxiga och dyra utvecklingen inkluderar Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City och Al Hamra Village.
- 2Börja söka online. Som med alla fastighetssökningar är ett bra ställe att börja online. Det finns många byråer och fastighetsmäklare som listar fastigheter i Dubai online. Du kan köpa fastigheter från fastighetsmäklare eller från fastighetsutvecklare. Fastighetsmäklare säljer i allmänhet återförsäljningsfastigheter, fastigheter som har byggts och har tidigare ägare. Utvecklare säljer fastigheter utanför planen, som fortfarande kan vara under uppbyggnad.
- 3Kontakta specialistagenter. Om du vill ha hjälp med din sökning och vill prata med någon med specialistkunskap om fastighetsmarknaden i Dubai är det bäst att anställa en fastighetsmäklare att arbeta med. Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta fastigheter och förklara dina alternativ för dig. Stora fastighetsbolag kommer att vara vana vid att hantera utländska köpare och kommer att prata engelska.
- Lagar och förordningar kan förändras snabbt i Dubai, så att anställa en agent hjälper dig att undvika potentiella fallgropar.
- Vanligtvis om du anställer en fastighetsmäklare kan du förvänta dig att betala en avgift på mellan 2% och 5% av fastighetens värde.
- Du bör alltid kontrollera uppgifterna för alla du anställer. Tillsynsorganet för fastigheter i Dubai är Real Estate Regulatory Agency (RERA).
- 4Gå på fastighetsmässor. Fastighetsmarknaden i Dubai är fortfarande relativt ung men växer snabbt. Som ett resultat köps en betydande mängd fastigheter som köps av utlänningar från utvecklare som kanske inte har byggt utvecklingen ännu. Fastighetsmässor är ett populärt sätt för utvecklare att presentera sitt arbete och träffa potentiella köpare. Dessa fastighetsmässor hålls över hela världen, så leta efter en som besöker en stad nära dig.
- Du bör alltid kontrollera att utvecklaren du överväger är registrerad och licensierad till RERA.
- Du kan bläddra i en lista över licensierade utvecklare på webbplatsen för Dubai Land Department: http://dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5Besök Dubai. Innan du funderar på att flytta till en fastighet, var säker på att du har tillbringat lite tid i Dubai. Om du köper en återförsäljningsfastighet, se till att du ser så många fastigheter du kan och ställer samma frågor som du skulle ställa om du köpte fastighet någon annanstans i världen.
- Om du köper planlösning eller om konstruktionen inte är klar, se till att du ser liknande fastigheter av samma utvecklare som är färdiga.
- När du är i Dubai har du också tillgång till pappersförteckningar i specialiserade lokala tidningar och tidskrifter och kan delta i fastighetsmässorna som pågår hela året.
Behöver jag uppehållstillstånd för att köpa en fastighet när jag besöker Dubai?
Del 2 av 4: uppfyller behörighet och ekonomiska krav
- 1Ha nödvändigt ID och viseringshandlingar. Sedan en lagändring 2002 har det blivit mycket enklare för utlänningar att köpa och hyra fastigheter i Dubai. Du måste dock fortfarande uppvisa ett giltigt pass för att bevisa din identitet. Du är inte skyldig att ha någon form av uppehållstillstånd för att köpa fastighet, men förutsatt att du vill stanna där måste du ta hand om detta.
- UEA-regeringen har ett sex månaders visum för köpare av fastigheter, kallat "visum för fastighetsinnehavare."
- Detta gör att utländska investerare kan stanna i Dubai i sex månader medan de undersöker investeringar.
- För att kvalificera dig för detta måste den fastighet du köper ha ett värde större än 1 miljon dirham, vilket motsvarar cirka 203000€
- Du måste köpa som individ, inte som företag.
- 2Bestäm de fullständiga kostnaderna. Du måste vara säker på att du har råd med fastigheten och täcker alla kostnader som är knutna till köpet. När du bestämmer fastighetens totala kostnad bör du inkludera inköpspriset, depositionen, överföringsavgifterna, fastighetsmäklaravgifterna och potentialen för valutakurser att fluktuera.
- Det är inte juridiskt nödvändigt, men det är tillrådligt att anställa en advokat som hjälper dig att förhandla om alla pappersarbete.
- Inkludera kostnaderna för en advokat i dina beräkningar.
- En nybyggd fastighet kommer sannolikt att kräva en markregistreringsavgift på cirka 2%.
- 3Få en inteckning i Dubai. Inteckningar kan vara svåra att få i Dubai. Icke-status / självcertifieringslån finns inte tillgängliga och mängden byråkrati och pappersarbete som är inblandade kan vara avskräckande för dem som är vana vid ett mindre strikt system. I vissa fall kan köpare vara tvungna att lägga ner mellan 20% och 50% av värdet på inteckningen kontant.
- Inteckningar i Dubai betalas i månadsvis, med 15 års inteckningar vanligast. Invånare i Indien kan inte inteckna sin egendom i Dubai och ta upp lån. Indiska invånare får inte heller ge garanti för lånet från utländska medborgare.
- Den maximala längden på en inteckning i Dubai är 25 år.
- Återbetalning av inteckningar, i kombination med andra månatliga utgifter, får inte överstiga 35% av månadsinkomsten.
- Eftersom valutakontroll är ett komplext ämne, är det lämpligt att få lämplig professionell rådgivning innan man beslutar att ta en inteckning i en utländsk valuta.
- Inteckningsreglerna ändras ofta i Dubai, så försök att hålla dig uppdaterad genom att konsultera lokala nyheter och UEA: s centralbank.
Du kan köpa fastigheter från fastighetsmäklare eller från fastighetsutvecklare.
Del 3 av 4: att köpa "off-plan" fastighet
- 1Skicka ett bokningsformulär. Om du köper fastighet utanför planen är det första steget när du har bestämt dig för den fastighet du vill ha och säkrat all finansiering, att skicka in ett ifyllt bokningsformulär. Det här formuläret sammanfattar de grundläggande villkoren i försäljningsavtalet, inklusive information om betalningsplanen och personlig information från alla parter.
- Du kommer att behöva lämna in ditt pass tillsammans med bokningsformuläret.
- Var medveten om att vissa utvecklare fortfarande säljer hyresrätter snarare än titlar. Om så är fallet gäller titeln under den period som anges i hyresavtalet.
- Se till att du förstår detaljerna i kontraktet och att det kontrolleras av din advokat.
- Om fastigheten ännu inte är komplett, se till att du vet vilket ansvar utvecklaren har om det av någon anledning är försenat.
- 2Betala depositionen. När bokningsdokumentet har avtalats måste du betala bokningsdepositionen. Beloppet kommer att anges i din bokningsformulär, men det är vanligtvis mellan 5% och 15% av inköpspriset. Utvecklare kommer ofta inte att upprätta det officiella försäljnings- och köpeavtalet förrän denna deposition har betalats, och ibland debiteras upp till 20% eller mer.
- När du köper planer bör du se till att de insättningar och betalningar du gör betalas in på ett RERA-godkänt värdepapperskonto.
- Dessa betalningar överförs sedan till utvecklaren när byggnadsarbetet är klart.
- 3Slutför ett formellt försäljnings- och köpeavtal. Det formella och juridiskt bindande avtalet är försäljnings- och köpeavtalet. Se till att detta dokumenterar datumet då fastigheten ska slutföras och vilka påföljder utvecklaren kommer att ådra sig om den är försenad. Låt en advokat se över avtalet med dig och kontrollera alla detaljer, villkor och villkor.
- Om fastigheten ska möbleras, se till att ett datum för när det kommer att göras ingår i avtalet.
- 4Överför gärningarna. För att slutföra köpet måste du överföra gärningarna. Det är då du måste betala 100% av inköpspriset. Handlingen kommer inte att överföras och du kommer inte att äga fastigheten förrän du har betalat, så du måste ha finansiering på plats.
- Om fastigheten har slutförts kommer överföringen att ske på kontoret för markavdelningen.
- Om det ännu är klart kommer du att överföra gärningarna på utvecklarens kontor.
- Du kommer då generellt att bli inbjuden att inspektera fastigheten och belysa eventuella slutliga frågor som utvecklingen behöver ta hand om.
Om du vill köpa fastighet i Dubai men bor i ett annat land måste du skaffa ett pass från ditt land.
Del 4 av 4: att köpa "återförsäljnings" fastighet
- 1Gör ett samförståndsavtal. För att köpa återförsäljningsfastigheter i Dubai måste du komma överens om villkoren med säljaren och registrera detta i ett samförståndsavtal (MOU). Detta är ett grundläggande dokument som beskriver villkoren, inklusive datumet för det slutliga köpet. Det är inte juridiskt bindande, men är ett nödvändigt första steg för att köpa återförsäljningsfastigheter.
- 2Betala den första insättningen. När MOU har undertecknats måste köparen betala depositionen, vanligtvis cirka 10% av inköpspriset. Denna deposition återbetalas normalt inte, såvida det inte finns en särskild anledning till att säljaren inte kan förflytta transaktionen.
- Vid denna tidpunkt måste du också betala fastighetskommissionen, normalt mellan 2% och 5%.
- 3Skaffa gärningarna. När du har ett avtal och finansiering på plats kan du gå vidare och slutföra köpet. Som expat måste du betala 100% av inköpspriset innan gärningarna överförs, precis som om du köper en planlös utveckling. För att göra detta kan du behöva delta i ett möte på markavdelningen och presentera allt pappersarbete.
- Köparen, fastighetsmäklaren och någon från banken som finansierar köpet kan alla behöva delta i mötet på markavdelningen.
- Du bör alltid söka professionell hjälp när du köper fastigheter.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Beviljas ett investeringsvisum i Dubai efter köp av fastigheter, och vilka investeringsgränser är det?Ja, från Dubai Land Department. En miljon dirham är minimigränsen för uppehållstillstånd.
- Kan jag köpa en lägenhet i Dubai om jag bara har turistvisum?Ja, men det finns några villkor, beroende på vilken typ av fastighet du letar efter. Kontakta en köparens agent.
- Kommer teknikerna för att köpa fastigheter i Dubai att fungera i andra länder?Det är bokstavligen exakt samma sak.
- Kan jag köpa en fastighet i Dubai om jag kommer från Indien?Ja, du kan köpa en fastighet i Dubai med få villkor på plats. Fastighetstypen och få andra regler skulle finnas där. Försök att komma i kontakt med någon köparens agent, som kan ge dig en bättre uppfattning.
- Jag ska köpa en fastighet under min sons namn som är 17 år gammal. Vad är förfarandet för det både från plan och fastighet?För egendom utanför planen bör du ha ett giltigt uppehållstillstånd i landet. Eftersom du vill registrera det under din sons namn bör han också ha ett giltigt visum. Det är inte klart om du letar efter en inteckning. Det bästa sättet är att få hjälp från en fastighetsmäklare som kan arbeta från köparens sida. PropertyMe.ae är en bra köpares agent som kan hjälpa dig med inteckningen och den juridiska sidan av att köpa fastigheten i Förenade Arabemiraten
- Hur hyr jag ut en lägenhet?Kontakta fastighetsföretaget i Dubai - de kan hitta bra möjligheter som passar dina önskemål och budget.
- Kan jag köpa ett hus i Dubai om jag kommer från Pakistan?Ja, från och med 2002 får utlänningar, inklusive pakistanier, köpa och sälja fastigheter i Dubai.
- Behöver jag uppehållstillstånd för att köpa en fastighet när jag besöker Dubai?Nej, du behöver inte uppehållstillstånd för UAE för att köpa fastighet.
- Kan invånare i Storbritannien köpa ett hem i Dubai?Ja. Allt du behöver är identitetsbevis och ett pass med utländskt visakort.
Obesvarade frågor
- Kan jag få en inteckning i Dubai om jag har turistvisum?
Kommentarer (9)
- Bra förstahandsinformation för att fokusera på viktiga problemområden.
- Informationen var bra. Jag föredrar detta framför Google.
- Det är ett nöje att veta att det nu finns begränsningar av religion, etnicitet, sociala seder eller världssyn. En mycket uppfriskande uppenbarelse. Tack.
- Trevlig artikel med mycket information.
- Tack för en steg-för-steg-analys. Uppskatta de rena detaljerna!
- Artikeln är perfekt. Det gav mig mycket användbar information. Tack så mycket.
- Jag tror att jag har all grundinformation om att köpa en fastighet i UAE, tack för det.
- Perfekt, ärligt talat.
- Mycket användbar och värdefull information, tack så mycket med uppskattning.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
