Hur skapar jag ett hyresavtal?
I avtalet kan det till exempel sägas att hyresvärden går med på att underhålla och reparera utsidan, men att hyresgästen måste bibehålla tillståndet för hyresfastigheten.
Ett hyresavtal är ett juridiskt dokument som skapar ett kortsiktigt avtal mellan en ägare och en hyresgäst. Även om ett hyresavtal ibland används för utrustning skapas det oftast för en hyresfastighet. Det rekommenderas att du får ditt hyresavtal verifierat av en fastighetsadvokat, delvis på grund av det stora utbudet av lokala och statliga lagar som gäller hyresavtal. Du har dock rätt att skapa ett hyresavtal på egen hand eller i samråd med en advokat.
Del 1 av 3: undersöka statliga lagar
- 1Förstå att det inte finns något som heter ett standardhyresavtal i Europa. Det enklaste hyresavtalet kan vara ett muntligt avtal om beloppet och förfallodagen för hyran som ska betalas i en månad till månad hyresavtal, utan något formellt avtal mellan hyresgästen och hyresvärden krävs. Den öppna sidan av vad som är lagligt beror på att hyresvärdshyresrätten bygger på det feodala systemet i gemenskapsrätten, och sedan kan varje stad, län och stat ha ytterligare lagar om hyresavtal. Det finns statens "allmänna lag" för små icke-inkorporerade stadsdelar och länsområden angående hyresgäst- och hyresvärdsförhållanden, såsom förfaranden för utvisningar och sådant. Den informella hyresprocessen kan vara under jurisdiktion av kommunal domstol, fredsdomstol och konstnärer, och landstingsdomstolar och sheriff, etc.
- Nio stater - Alaska, Arizona, Kansas, Kentucky, Nebraska, New Mexico, Oregon, Virginia och Washington - har antagit standardiserade bostadsägare och hyresgästlagar genom att följa rekommendationerna från Uniform Law Commission.
- 2Begär en kopia av lokala bostadslagar. Ring ditt landstingshus för att avgöra var du kan hämta en hyresbok eller kopior av tillämpliga handlingar. Du kan också ringa ditt statliga bostadskontor.
- Kontakta den statliga bostadsmyndigheten som ofta sammanställer en bok om tillämpliga lagar. De kan innehålla saker som hyresvärdar / hyresgästar, asbestlagar, blymålningshandlingar, husbilshandlingar och säkerhetsdepositioner. Kontrollera att den kopia som du skriver ut eller begär är den senaste versionen.
- 3Granska hälso- och säkerhetslagar. Det är viktigt att känna till statens och stadens bestämmelser om asbest, kolmonoxid, blyfärg och brandbekämpningssystem innan du skriver ett hyresavtal.
- Andra frågor inkluderar snöröjning, skadedjursbekämpning, bortskaffande av skräp och reparationer och ansvar för skador som uppstått på fastigheten.
- I vissa stater som Kalifornien har hyresgäster rätt att hålla kvar hyra om fastigheten inte uppfyller hälso- och säkerhetslagarna.
Ett hyresavtal är ett juridiskt dokument som skapar ett kortsiktigt avtal mellan en ägare och en hyresgäst. - 4Ta reda på om det finns lagar för hyreskontroll på din plats. Dessa är vanligtvis kommunala lagar, så ring lokala bostadsmyndigheter för att fråga om dessa regler.
- Exempel på städer med hyreskontrolllagar är New York City, Washington DC och San Francisco.
- 5Forskningslagar om säkerhetsdepositioner. Även om många hyresvärdar kräver en deposition motsvarande 1 eller 2 månaders hyra, är sådana insättningar också olagliga i vissa områden.
- Bestämmelser relaterade till säkerhetsdepositioner kan också innehålla hur snabbt och under vilka omständigheter depositionen måste återlämnas efter hyresavtalets slut och när hyresvärden får dra av medel från depositionen för att göra reparationer.
Del 2 av 3: skriva ett utkast
- 1Sök efter mallar online. Vissa stater publicerar vanliga hyresavtal online. Sök efter din stat och "hyresavtal" på flera sökmotorer.
- Stater varierar kraftigt med avseende på vilken avdelning som tillhandahåller mallar för hyresavtal. Till exempel tillhandahåller delstaten Georgia ett exempel på hyresavtal på webbplatsen Department of Community Affairs, medan Massachusetts tillhandahåller ett prov via webbplatsen Housing Consumer Education Center.
- Gör-det-själv online-lagwebbplatser kan erbjuda guidade verktyg för att skapa ett hyresavtal som är lämpligt för din plats. Du kan behöva prenumerera eller betala en avgift för tillgång till handlingar som skapats av advokater i din stat.
- 2Inkludera information om fastigheten. Beskriv fastigheten som kommer att hyras, adressen och namnet och adressen till fastighetsägaren. Om det kommer att finnas en fastighetsförvaltare som är annorlunda än hyresvärden, sätt in den informationen.
- Du måste också inkludera information om hyresgästen, men du kan lämna tomma rader där informationen kan läggas till för att göra dokumentet mer flexibelt.
- 3Beskriv villkoren i hyresavtalet. Inkludera hur många dagars uppsägning uppsägaren måste få för att säga upp avtalet.
- Hyresavtal tenderar att vara månad till månad. Använd en hyresavtal för en längre hyresperiod.
- Till exempel kan ditt hyresavtal ange att "meddelande måste göras skriftligen av endera parten minst tio dagar före slutet av månaden för att säga upp avtalet."
Du har dock rätt att skapa ett hyresavtal på egen hand eller i samråd med en advokat. - 4Ange konsekvenserna om hyresavtalet bryts. Se till att detta följer lokala och statliga lagar för avlägsnande och / eller uppsägning av avtalet.
- Avtalet kan till exempel indikera att "Hyresgästen kan förlora hela eller delar av depositionen för underlåtenhet att betala hyra, meddela ordentligt eller fylla i hela avtalets löptid."
- 5Ange betalning, deposition och avgiftspolicy. Ange hur du accepterar betalning och var den ska levereras eller skickas.
- Till exempel kan hyresavtalet ange att "Hyresgästen går med på att hyra lokalen på månadsbasis till en hyresnivå på 370€ per månad, som kommer att betalas senast den tredje dagen i varje månad per post till lägenhetschefen 1001, var som helst, Europa. "
- De flesta stater kräver en frist för att betala hyra. Definiera de sena avgifterna när denna respitperiod har gått. Till exempel kan avtalet ange "En avgift på 37€ kommer att bedömas för varje dag som hyran inte erhålls efter förfallodagen och den lagstadgade avdragsperioden."
- 6Skapa en reparations- och underhållspolicy. Berätta för hyresgästen exakt vilken process som måste följas för nödvändiga eller begärda förbättringar.
- Se lokala och statliga lagar, som kan ange hur snabbt reparationer måste göras.
- I avtalet kan det till exempel sägas att hyresvärden går med på att underhålla och reparera utsidan, men att hyresgästen måste bibehålla tillståndet för hyresfastigheten.
- 7Bestäm och specificera ytterligare / valfria policyer. Dessa kan inkludera policyer som gäller husdjur, verktyg, antal personer, rökning, uthyrning, parkering och gemensamma områdesregler.
- Det finns många typer av policyer som kan läggas till i ett hyresavtal. Avtalet kan till exempel specificera att "hyresgästen inte får ändra eller lägga till några lås utan hyresvärdens skriftliga medgivande, och att sådana lås kan tas bort utan förvarning."
- Det är vanligtvis upp till hyresvärden om de tillåter vissa husdjur, alla husdjur eller inga husdjur. Om du vill tillåta husdjur och ta ut en deposition för husdjur eller hyra av husdjur kan det finnas gällande lagar som reglerar denna praxis.
- Ange vem som ska betala för verktyg och om specifika leverantörer måste användas. Du kan också inkludera om och var parabolantenner kan monteras.
Del 3 av 3: slutförande av avtalet
- 1Rådgör med en fastighetsadvokat. På grund av variationerna i lokala och statliga lagar och ansvaret för hyresfastigheter är det klokt att få ditt hyresavtal granskat av en lokal advokat innan du använder det.
Även om ett hyresavtal ibland används för utrustning skapas det oftast för en hyresfastighet. - 2Korrekturläsa ditt hyresavtal. Undvik extra juridiska avgifter genom att se till att dokumentet är så korrekt och fullständigt som möjligt innan du skickar det till granskning. Se till att det finns platser för dig och hyresgästen att underteckna och datera avtalet. Lämna utrymmen för mer än 1 hyresgäst att underteckna.
- 3Tänk på en hybridlösning. Skapa så mycket av hyresavtalet som du känner dig bekväm att göra på egen hand och överväg sedan att anställa en advokat för att lägga till de mest potentiellt problematiska delarna av avtalet, till exempel hur tvister ska lösas.
- Du kan spara tid genom att be en advokat att upprätta hela ditt juridiska avtal. Det blir dock billigare att låta advokaten granska och föreslå ändringar i ett befintligt dokument.
Läs också: Hur gör jag en handling sökning?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
