Hur bestämmer man hyreskostnaden för en fastighet?

Undersök hyrespriser för enheter som liknar dina. Ta reda på hur mycket hyra andra tar ut för jämförbara enheter. Titta på webbplatser som Craigslist, Zillow och Trulia. Kör runt i grannskapet för att hitta hyresfastigheter som inte är listade på dessa platser.

• Leta efter enheter som matchar dina i kvadratområde, antal sovrum och badrum, ålder, bekvämligheter och läge.
• Gör en lista över fastigheter som liknar din och skriv ner hur mycket hyra ägarna tar ut och beläggningsgraden. Bedöm om du kan begära samma, mer eller mindre hyra än dessa fastigheter baserat på plats, bekvämligheter och din storlek.
• Tänk på att det annonserade hyrespriset för en fastighet kan vara för högt. Om du till exempel hittar en egendom som liknar din som har varit ledig länge, kan hyrespriset som ägarna frågar vara för högt. Ta hänsyn till detta när du ställer in hyrespriset för din enhet.

Kontakta fastighetsförvaltare för att fastställa ett hyrespris. Om du planerar att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag för att övervaka din fastighet bör de ha en god uppfattning om vilken hyra du kan ta ut. Annars kan du kontakta lokala fastighetsförvaltare och fråga dem om hyrespriserna i ditt område för att få en uppfattning om vad du ska ta ut.

• Att ställa in rätt hyra är en del av en fastighetsförvaltares ansvar. Fastighetsförvaltare förstår den lokala marknaden och känner till hyresvärdena för jämförbara fastigheter i området.

Arbeta med en agent. Hyresförmedlare, fastighetsförvaltare och vissa fastighetsmäklare som handlar med uthyrning har en stor förståelse för den lokala hyresmarknaden. De är bekanta med alla andra hyresfastigheter i området. Detta gör dem kvalificerade för att bedöma positiva och negativa med din hyresfastighet och fastställa lämpligt hyrespris. Eftersom de gör utställningar vet de också vad hyresgäster gillar och inte gillar. En agent vet vilka hyresgäster som är villiga att betala för plats, storlek och bekvämligheter på din fastighet.

• De flesta fastighetsmäklare hanterar inte hyror, även om vissa kanske gör det. Av denna anledning kanske du vill kontakta ett fastighetsförvaltningsföretag eller uthyrningsagent i ditt område, eftersom dessa tenderar att vara specialiserade på uthyrningsenheter uteslutande.

Beräkna hyrespriset per m². Om du inte hittar andra hyresenheter av samma storlek i ditt område, bestäm hyrespriset per m² enhet som liknar på andra sätt. Tillämpa hyrespriset per m² på din enhet för att ställa in hyrespriset.

• För att beräkna hyrespriset per m² delar du hyrespriset med enhetens totala kvadratyta.
• Antag till exempel att du har en tre sovrum, 1500 m² enhet tillgänglig. En närliggande två sovrum, 1000 m² enhet hyrs för 930€ per månad. Beräkna hyrespriset per m² för den närliggande enheten med ekvationen 930€ / 1000 m² = 0,90€ per m².
• Använd hyrespriset per m² för att ställa in hyrespriset för din enhet. Multiplicera 1500 m² x 0,90€ = 1400€ Baserat på hyrespriset per m² kan du be 1400€ för din enhet.
• Observera att mindre fastigheter i allmänhet hyr för mer per meter än större fastigheter.

Tänk på platsen. Plats är nyckelfaktorn som ger högre hyra. Människor är i allmänhet villiga att undvika vissa bekvämligheter om fastigheten ligger på ett bekvämt och populärt läge.

• Om fastigheten ligger nära skolor kan den vara mer värdefull för familjer med barn.
• Studenter kan vara villiga att betala mer för hyraenheter inom gångavstånd till lokala högskolor.
• Hyresgäster tenderar också att vara villiga att betala mer för enheter nära kollektivtrafik.

Tänk på tillgängliga bekvämligheter. Hyresgäster är villiga att betala mer för vissa bekvämligheter och bekvämligheter. Till exempel går hyresfastigheter till högre hyra i planerade byggnader med attraktiva faciliteter. Önskvärda funktioner kan få en fastighet att betala en högre hyra än en jämförbar fastighet utan dem.

• Pooler och tennisbanor gör hyraenheter mer attraktiva och kan öka hyresvärdet. Faktum är att varje utomhusutrymme, som en balkong eller däck, gör en enhet mer attraktiv för hyresgäster.
• Hyresgäster är också villiga att betala för lättillgänglig eller täckt parkering, särskilt i stadsområden. Hyresgäster föredrar parkering utanför gatan, men närliggande parkering på gatan kan också tilltala hyresgäster.
• Hyresgäster vill ha bekväm tvättmöjligheter. Om tvättmöjligheter finns i byggnaden, eller helst i enheten, är hyresgästerna villiga att betala mer.

Tänk på önskvärdheten för din enhet. Enhetens storlek och layout påverkar hyresvärdet. Kvalitetshyresgäster är också villiga att betala högsta dollar för samtida designelement. Dessutom har avancerade ytor och apparater högre hyror.

• Kvadratområdet påverkar hyresvärdet. Om en hyresgäst ser en lägenhet på 700 m² med 1 sovrum och en lägenhet med 1000 m², kommer hon troligen att vara mer lockad till den större och vara villig att betala mer.
• Golvnivån är viktig för hyresgästerna. Du kan ta ut mer för enheter på högre våningar än för markenheter, särskilt om det finns en hiss. Men om fastigheten är en walk-up, kan du behöva ta ut mindre hyra för de högre våningarna eftersom hyresgäster är mindre villiga att gå uppför trappan.
• En tvättmaskin och torktumlare i enheten tilltalar de flesta hyresgäster. Hyresgäster kommer att vara villiga att betala för bekvämligheten och integriteten med att ha sin egen tvättmaskin och torktumlare som de inte behöver dela med sina grannar. Om du inte vill köpa en tvättmaskin och torktumlare, tänka åtminstone på att installera tvättmaskinens kopplingar så att hyresgästerna kan ta med sina egna apparater.
• De flesta hyresgäster förväntar sig luftkonditionering, särskilt i områden med varma och fuktiga väderförhållanden. Hyresgäster kommer att vara villiga att betala mer för central luftkonditionering än en fastighet med fönsterenheter.
• Erbjud gratis trådlöst internet. Hyresgäster förväntar sig bekvämligheten med trådlöst internet, och kvalitetshyresgäster kommer att lockas till fastigheter som erbjuder denna tjänst.
• Enhetens layout påverkar hyresvärdet. Hyresgäster älskar en öppen planlösning. En enhet med en öppen planlösning ser större ut och kommer att betala en högre hyra än en utan den.
• Hyresgäster är villiga att betala för trägolv. Om du kan skryta med att din fastighet har trägolv kommer du att vara före tävlingen.
• Hyresgäster behöver mycket lagringsutrymme. De kommer att vara villiga att betala högre hyra för en fastighet med extra garderober, särskilt klädkammare.

Justera hyrespriserna baserat på marknaden. Till exempel när ekonomin är dålig ökar efterfrågan på hyresfastigheter för att människor inte vill köpa bostäder. Det innebär att du kan ta ut mer för dina hyresfastigheter. Omvänt, när efterfrågan på hyresfastigheter minskar, måste du ta betalt mindre för att fortsätta attrahera hyresgäster.

• Om du hyr säsongsmässigt kommer också det hyrespris du kan ta ut att öka under högsäsong. Det kommer att minska under lågsäsong.
• Tänk på vilken typ av hyresavtal du kan erbjuda (månad till månad, ett fast slutdatum, fast antal månader, köpmöjligheter etc.) och vilken typ av inverkan detta kan ha på vem som är villig att hyra.
• Du kan ta ut mer för korta hyresavtal än långfristiga hyresavtal. Du kan till exempel ta ut 750€ månad till månad eller 670€ per månad om hyresgästen tecknar ett hyresavtal för ett år. I allmänhet är det acceptabelt att ändra hyresavtalet baserat på villkoren i kontraktet, så länge som alla sökande har samma villkor och priser.
• Det finns en gräns för hur mycket du kan ta ut för en insättning. Om din insättning är för hög kan du ha problem med att locka hyresgäster.
• När du bestämmer insättningen ska du överväga den sökandes riskfaktor. Faktorer att överväga inkluderar kreditpoäng, tidigare hyreshistoria, inkomst och eventuell brottshistoria. Till exempel bör en sökande med en bra kreditpoäng få en lägre insättning än en med en dålig kreditpoäng.

Bestäm om du ska höja hyran för ockuperade enheter. Att höja hyran för ockuperade enheter kräver liknande överväganden som att fastställa hyran för lediga enheter. Tänk på den aktuella hyresmarknaden i ditt område. Tänk också på om du vill riskera att förlora värdefulla hyresgäster eller inte.

• Jämför dina hyrespriser med andra för liknande fastigheter i området. Om din hyra är lägre än andra, bedöma om du erbjuder tillräckligt med bekvämligheter för att motivera höjning av hyran. Bestäm om du vill höja hyran över hela linjen eller bara för specifika enheter.
• Tänk på dina långsiktiga, värdefulla hyresgäster. Det är svårt att sätta pris på pålitliga hyresgäster som behandlar din fastighet som sin egen. Bestäm om du skulle vara villig att förlora dessa hyresgäster om de inte vill betala den ökade hyran, och i så fall om du är villig att utesluta någon av dem från en hyreshöjning.
• Om du har flera enheter kanske du bara vill höja hyran på vissa enheter samtidigt. Förskjut hyran ökar över tiden så att du inte riskerar att förlora alla dina hyresgäster samtidigt.

Kontrollera dina statliga lagar. I USA har stater lagar om hur hyreshöjningar ska bestämmas och meddelas till hyresgästen. Dessa lagar kan ange hur många dagars varsel som krävs innan du kan höja hyran. Du bör också vara medveten om hyreskontroll är inrättad i ditt område. Du bör läsa hyresgästens hyresgästlag för din stat.

• Kommersiella hyresavtal har ofta andra regler än bostäder.
• Om du är osäker på lagarna i ditt land, kontakta en advokat, helst en som är specialiserad på fastigheter eller i hyresvärdslagen.

Motivera dina skäl för att höja hyran. Förklara för hyresgästerna resonemanget bakom den högre hyran. Om högre fastighetsskatter eller driftskostnader motiverar ökningen, se till att hyresgästerna förstår detta. Gör dem medvetna om vilket mervärde de kan förvänta sig på grund av ökningen. Till exempel kanske du anställer en bättre vaktmästartjänst. Eller kanske planerar du några kapitalförbättringar.