Hur får jag fastighetsannonser?

Kontakta en fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare bör kunna marknadsföra ditt hus mer effektivt än du skulle. Hon kommer att kunna sälja ditt hus snabbare och till ett bättre pris än du skulle. Hon tar ut en avgift på 5-7% av det totala försäljningspriset för ditt hus, men kommer ofta att kunna kompensera för det med ett högre försäljningspris.

• Studier har visat att när fastighetsmäklare säljer sina egna hem gör de det i genomsnitt 3% mer än de säljer sina kunders hus för. Det antyder att agenter undervärderar hus för att sälja dem snabbare. Den ökade köpmängden de lockar kan dock motverka denna effekt.
• Omvänt har husägare en tendens att prissätta sina hus för högt. Detta kommer att innebära att ditt hus kan försvinna på marknaden under lång tid.

Lista ditt eget hem. Det finns en mängd olika tjänster som hjälper dig att lista ditt eget hem. Besök fsbonetwork.com och www.homesbyowner.com för en lista över lokala organisationer som erbjuder prissättning och reklamhus. Besök Forsalebyowner.com för att få ditt hus listat på en mängd online-databaser, inklusive MLS.

• I slutändan kanske du inte kan undvika att betala hälften av provisionen. Det beror på att din fastighetsmäklare vanligtvis delar hälften av sin provision med köparens fastigheter. För att säkra affären kan du behöva ge 3% av försäljningspriset till en köparens agent.
• Cirka 10% av bostadsförsäljningen utförs av ägaren.

Pris ditt hem. En av de svåraste delarna av att sälja ett hem är att välja ett pris som människor är villiga att betala, utan att gå så lågt att du tappar pengar i försäljningen. Börja med att titta på jämförbara fastigheter online för att se vad ägarna ber om dem. Du bör överväga att hitta en lokal värderare för att göra en professionell värdering.

• Kom ihåg att du köpte ditt hus eftersom det var efter din smak. Inte alla kommer att ha samma preferenser. Det är mycket svårt att vara objektiv när du prissätter ditt eget hem.

Annonsera. Tänk på vad som gör ditt hus speciellt, ta bilder som lyfter fram dess styrkor och kasta sedan ett brett nät. Du bör ta ut annonser i lokala tidningar. Du bör också spendera lite pengar för att ditt pris ska vara listat på den lokala "multiple listing service" (MLS). Glöm inte att designa en skylt för att sätta utanför huset; detta kan ofta vara ett effektivt reklamverktyg eftersom köpare som är intresserade av området kanske redan tillbringar tid där.

• Denna process kan kosta pengar. Den huvudsakliga platsen för noteringshus (MLS) kan kosta 300€ per månad. </ref> http://bankrate.com/finance/real-estate/sell-your-own-home.aspx#slide=2 </ ref> Forsalebyowner.com debiterar cirka 60€ per månad för att lista din fastighet, men priserna varierar beroende på hur omfattande ditt reklampaket är. Zillow, Yahoo! Fastigheter och Craigslist är gratis.
• Var noga med att diskutera alla avancerade armaturer eller apparater som du har i huset. Dessa kan inte förmedlas med bilder ensamma.
• Om du planerar att betala köparens agent, annonsera detta på listan. Annars är det mindre troligt att agenter informerar sina kunder om din fastighet. </ref>

Var beredd att anställa en advokat. Om du hittar en köpare måste du slutligen upprätta ett kontrakt. Ett felaktigt konstruerat försäljningsavtal kan göra dig ansvarig för mycket pengar. Det är viktigt att ha experthjälp från en advokat som är specialiserad på fastigheter.

• En advokats tjänster bör kosta minst 220€ per timme.
• Om det finns strukturella problem med fastigheten som inte avslöjas i avtalet kan du bli ansvarig för en rättegång.

Hyra en fastighetsmäklare. Köparens fastighetsmäklare betalas av säljaren och är på sätt och vis gratis. Hon kommer att hitta hus åt dig, kommer att berätta om huset är för dyrt och hjälper till att förhandla om ett lägre pris för dig.

• Det är enkelt för köpare att nu arbeta utan en fastighetsmäklare, men det finns viss säkerhet att en professionell granskar en fastighet för dina räkning. Eftersom du inte betalar din agent som köpare är det inte klart att du sparar pengar genom att inte använda en agent.

Hitta ett hus på egen hand. Nu när de flesta hus annonseras online är det enkelt att hitta ett hus på egen hand. Du kanske till och med kan kasta ett bredare nät än vad din fastighetsmäklare skulle göra. Även om du tekniskt sett inte sparar några pengar på att leta efter ett hus på egen hand, kan du kanske förhandla om priset på hemmet.

• Du betalar inte din agent men priset på din agent är byggt i huset. Så om du har valt att inte använda en agent bör du förhandla om ett lägre försäljningspris. Normalt skulle köparens agent be säljarens agent om en 3% provision på försäljningen. Du bör försöka förhandla med säljarens agent för att sänka deras provision och sedan med säljaren för att sänka priset.
• Ofta tittar en köpares fastighetsmäklare inte på hus som säljs av ägaren. Om du gör sökningen själv kan du ha bättre tillgång till dessa egenskaper.

Granska listor. Leta upp den lokala MLS online för en omfattande lista över lokala fastigheter. Alla fastigheter som är listade av en fastighetsmäklare bör listas på MLS. Alternativt kan du besöka försäljning av ägaren för en lista över fastigheter i ditt område som säljs oberoende.

• Tidigare hade fastighetsmäklare exklusiv tillgång till MLS-listorna, vilket gjorde dem till en nästan oumbärlig del av processen. Nu är emellertid dessa listor offentligt tillgängliga på www.MLS.com.