Hur fixar jag en dålig hyreshistoria?
Om din dåliga hyreshistoria har en negativ inverkan på din förmåga att hyra en lägenhet eller få ett lån kan du arbeta för att bygga en mer positiv framtid. Köp din hyreshistorikrapport från ett företag som Experian så att du kan lära dig exakt hur din historik ser ut och vidta åtgärder för att åtgärda den. Titta först över rapporten för att se till att det inte finns några fel. Om du hittar misstag, kontakta rapporteringsbyrån för att få det rättat. Du kan också försöka avhjälpa vissa situationer, som att betala en gammal avgift som du tidigare ignorerade. I fall av gamla uteslutningar, begär att få bort dem om du sedan har återbetalat hyresvärden eller samhället. Om du vill lära dig att hyra med en dålig hyreshistoria, fortsätt läsa!
Kontakta tidigare hyresvärdar som kommer att rapportera positiv hyreshistorikinformation om dig och uppmuntra dem att skicka den informationen till ett hyreshistorikrapporteringsprogram.
En dålig hyreshistoria kan ha en negativ inverkan på din förmåga att hyra en lägenhet eller till och med att få ett första bostadslån. Om din dåliga hyreshistorik hemsöker dig kan du vidta åtgärder för att radera den negativa historiken och börja bygga en mer positiv framtid.
Del 1 av 2: korrigera en dålig hyreshistorik
- 1Köp en hyresrapport för dig själv. Vissa kreditupplysningsföretag, som Experian, har också avdelningar som producerar rapporter om din hyreshistoria. Genom att lära dig exakt vad som finns i din hyreshistorik kan du se informationen som fastighetsförvaltarna ser och börja vidta åtgärder för att åtgärda den.
- Du kan köpa en kopia av din egen hyresrapport från ett rapporterande företag som Experian, eller så kan du köpa en från ett tredjepartsföretag.
- 2Undersök rapporten för felaktig information. Olyckor kan inträffa och rapporten kan återspegla felaktiga uppgifter relaterade till din hyreshistorik. Din hyreshistoria omfattas av Fair Credit Reporting Act (FCRA). Enligt denna lag måste rapporteringsorgan korrigera eller ta bort all information som är ofullständig, felaktig eller overifierbar. Om någon information om din rapport faller inom denna kategori, kontakta rapporteringsbyrån. De måste vanligtvis ta bort eller korrigera informationen från din rapport inom trettio dagar.
- Detta gäller även kreditrapporter om du har problem med att hyra på grund av felaktig information som sänker din kreditpoäng.
- Om rapporteringsbyrån påstår sig verifiera informationen som korrekt behöver de inte ta bort den. Bygg ett fall om möjligt. Kontakta ägaren, fastighetsförvaltaren eller hyresvärden som övervakade ditt hyresavtal och se om han eller hon kommer att intyga att informationen är falsk som den visas i hyreshistorikrapporten.
- 3Försök att fixa negativa aspekter av rapporten som är sanna. Bara för att en negativ del av din hyreshistoria kan vara sant, är du fortfarande inte nödvändigtvis fast vid den. Om du till exempel aldrig betalade en sen avgift för din sista hyresmånad på en tidigare plats, kan denna information hamna i din hyreshistorik, men du kan fortfarande kontakta hyresvärden eller samhället och försöka fixa den. Fråga med hyresvärden om du fortfarande kan betala avgiften (eller oavsett källan till den negativa rapporteringen). Få din betalning skriftligt och skicka den till det rapporterande företaget för att få bortfallet av utestående skuld från din hyrespost.
- Detta kan också fungera när du försöker fixa din mer allmänna kreditrapport.
- Om hyresvärden för hemmet eller lägenheten du vill hyra vill kontakta dina tidigare hyresvärdar snarare än att förlita sig på en hyreshistorik, är detta steg ännu viktigare. kontakta den tidigare hyresvärden, be om ursäkt för det negativa hyresbeteendet och erbjud dig att betala eventuella pengar. Hyresvärden kan komma att gå med på att uppdatera den referens som han eller hon kommer att ge dig för att ändra hur du tidigare lämnade saker.
Betala aldrig kontant när du försöker fixa en dålig hyreshistorik. - 4Framställning om att gamla bortvisningar ska tas bort. Du kan begära att en tidigare utvisning tas bort från din hyreshistoria av det rapporterande företaget om du sedan har återbetalat hyresvärden eller samhället. Titta på en bortkastning i ditt län. Genom att bevisa att du sedan har betalat skulden eller att utvisningen på ett orättvist sätt väcktes mot dig har du goda chanser att bevilja begäran. Det rapporterande företaget kommer då att behöva ta bort informationen via FCRA.
- 5Har föråldrad information tagits bort. Även under FCRA måste rapporteringsorgan ta bort konkurser som är tio eller fler år gamla, liksom de flesta andra negativa rapporter som är sju eller fler år gamla. Om gammal information har minskat din hyreshistorik kan du begära att den tas bort under FCRA.
- 6Övertyga fördelaktiga tidigare hyresvärdar att rapportera till programmen. Endast hyresvärdar och samhällen som deltar i hyresrapporteringsprogrammen visas i din hyreshistorik. Detta innebär att om ansökan om ett framtida samhälle använder en rapporterad hyreshistorik istället för att begära referenser från tidigare hyresvärdar, kan de få en ofullständig bild. Kontakta tidigare hyresvärdar som kommer att rapportera positiv hyreshistorikinformation om dig och uppmuntra dem att skicka den informationen till ett hyreshistorikrapporteringsprogram.
- Det här steget hjälper kanske inte till att ta bort dålig information, men att balansera den med positiv information ger en bättre och mer exakt representation. Detta kan särskilt fungera till din fördel om den gynnsamma informationen kommer att vara nyare och mer frekvent än de negativa aspekterna av rapporten.
Del 2 av 2: hyra med dålig hyreshistoria
- 1Inkludera ett personligt brev med din ansökan. Du kanske inte alltid kan reparera hela din hyreshistoria. Du kan dock ta andra steg för att ta itu med historien med din blivande hyresvärd. Om din ansökan om hemmet eller lägenheten innehåller ett tillstånd för hyresvärden att utföra en kredit- eller hyreshistorisk kontroll, vet du redan vad han eller hon sannolikt kommer att stöta på. Om du har en dålig kredit- eller hyreshistoria kan du ta ansvar för eventuella fläckar i dina register, förklara de omgivande omständigheterna och försäkra hyresvärden att du alltid kommer att betala hyra i tid under ditt hyresavtal genom att inkludera ett personligt brev.
- Klandra inte andra eller välta dig i medlidande i personbrevet. Håll brevet kortfattat och faktiskt och peka på konkreta exempel på var du annars har varit en ansvarsfull hyresgäst.
- 2Inkludera referenser. Att förklara orsakerna bakom din dåliga hyreshistoria kan hjälpa, men att visa den blivande hyresvärden att andra människor litar på att du kommer att gå ännu längre. Försök att få rekommendationsbrev från din chef, en tidigare rumskompis, en annan nyligen hyresvärd etc.
- Att skicka rekommendationsbrev tillsammans med ditt försäkringsbrev i ansökan kan också göra ett omedelbart första intryck hos hyresvärden om hur organiserad du är och hur seriös du är med uthyrningen.
När du försöker fixa en dålig hyreshistorik är det viktigt att ha alla avtal skriftliga. - 3Hitta en medunderskrivare. Många hyresvärdar är villiga att förbise en dålig hyreshistoria om du kan hitta en nära vän eller släkting med god kredit för att co-underteckna hyresavtalet med dig. En medunderskrivare bor faktiskt inte med dig som en rumskompis men går helt enkelt med på att hållas ansvarig också om du skadar fastigheten eller inte betalar din hyra.
- I grund och botten samtycker en medunderskriver till att ta över betalningar om du inte gör det eller riskerar att påverka hans eller hennes kredit.
- Utnyttja aldrig någon som samtycker till att underteckna ett hyresavtal åt dig.
- Detta är också ett bra alternativ för en första gången hyresgästen vars problem är bristen på en hyreshistoria i motsats till en dålig.
- 4Erbjud att betala i förskott eller en större deposition. I slutet av dagen vill en hyresvärd helt enkelt få din hyra i tid. Att erbjuda att betala två eller tre månaders hyra i förväg (eller låta hyresvärden behålla en större deposition) kan hjälpa till att försäkra hyresvärden att du menar allvar med hyresansvaret.
- 5Erbjud dig att betala mer i hyra. De flesta har kanske inte två eller tre månaders hyra att betala i förskott. Du kan dock erbjuda dig att betala lite mer på din månadshyra. Till och med att erbjuda att betala ytterligare 19€ varje månad motsvarar 220€ extra för hyresvärden över ett tolvmånadersavtal.
- 6Ge bevis på anställning. Att visa hyresvärden bevis på anställning och lönestubbar för att verifiera din inkomst kan hjälpa till att övertyga honom eller henne om att du kommer att bli en pålitlig hyresgäst. Ovan nämnda rekommendationsbrev från din chef eller chef är också bra här. Låt honom eller henne verifiera längden på din anställning och ditt jobbansvar. Att bevisa nyligen pålitlighet i andra aspekter av ditt liv kan fungera till din fördel.
- 7Föreslå att du använder direktbetalningar. Om ditt problem alltid har varit att komma ihåg att betala din hyra mer än tillgången på medlen, kan du föreslå en direktbetalningsmetod med din blivande hyresvärd. Detta system skulle automatiskt dra ditt hyresbelopp från ditt checkkonto varje månad utan att kräva något arbete från dig förutom att försäkra dig om att tillräckligt med pengar finns kvar på kontot för att täcka din hyra.
Om din dåliga hyreshistorik hemsöker dig kan du vidta åtgärder för att radera den negativa historiken och börja bygga en mer positiv framtid. - 8Hitta en rumskompis. Om allt annat misslyckas och du fortfarande inte kan kvalificera dig för en plats på egen hand, försök sedan uppgradera till en större hyra och hitta en rumskompis. Att dela kök och vardagsrum är inte alltid perfekt, men en hyresvärd kommer att hitta en rumskompis med en gedigen hyra- och kredithistorik som är lugnande när det gäller att godkänna din ansökan.
- När du försöker fixa en dålig hyreshistorik är det viktigt att ha alla avtal skriftliga.
- Betala aldrig kontant när du försöker fixa en dålig hyreshistorik. Om din tidigare hyresvärd inte accepterar en personlig check, använd certifierade bankchecks eller postanvisningar. Detta lämnar ett konkret bevis för att du har betalat de skyldiga pengarna i sin helhet.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Jag har mycket gamla domar på min kredit, hur kan jag ta bort dem?Nå ut till domare och utarbeta en betalningsplan, det är det säkraste sättet att få bort det. Domare måste emellertid lämna in pappersarbete och förnya domen så ofta. Du kan alltid luta dig tillbaka, korsa fingrarna och hoppas att domare är för lat för att förnya dom.
Obesvarade frågor
- Hur kan jag få en ny hyra när de tidigare agenterna ger mig en dålig referens?
- Hur fixar jag min hyreshistorik om den är felaktig?
- Hur länge kommer en dålig hyreshistoria att finnas på min kredit? Är det möjligt att godkännas för en lägenhet om jag fortfarande är skyldig min hyresvärd från en tidigare lägenhet?
- Hur kan jag ta bort något som jag inte betalade för från min hyreshistorik?
- Hur kan någon med en historia av egendomsskador få en hyresvärd att hyra ut dem?
Kommentarer (2)
- Kunskap är makt. Jag älskar informationen och hjälper dig att ge.
- Riktigt bra råd om hur jag presenterar mig för blivande hyresvärdar. Jag kommer definitivt att få rekommendationsbrev och göra gott med min tidigare hyresvärd.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
