Hur skriver jag ett hemförbättringsavtal?

Du kan använda kontraktet som det är eller som en mall för att skriva ditt eget kontrakt.

Heminredning kan sträcka sig från måla och dekorera till stora strukturella förbättringar. Ett väl utformat kontrakt skyddar båda parter genom att eliminera så många missförstånd som möjligt innan ditt hem är en labyrint av rivna väggar och frånkopplade apparater. Som ett minimum måste ditt kontrakt ta upp omfattningen av arbetet, betalningsvillkoren och de båda parternas juridiska rättigheter och skyldigheter. Kalifornien har ett robust och väldefinierat utbildnings- och licensprogram för entreprenörer och ger gedigen riktlinjer för att skriva ett bra hemförbättringsavtal.

Metod 1 av 2: gör dig redo för ditt projekt

1
Definiera vad du vill göra. Du kan inte skriva ett bra kontrakt om du inte kan definiera exakt vad du vill åstadkomma. Oavsett om det är ett större projekt som en intern ombyggnad som inkluderar att lägga till rum eller omorganisera väggar, ett nytt badrum eller bara lägga till belysning, måste du ha ett ordentligt grepp om alla aspekter av projektet.
- Gör skisser eller skriv ut foton som överensstämmer med vad du vill göra. Detta kan hjälpa dig när du väljer en entreprenör och skriver kontraktet.
2

Formulera din budget. Oavsett om det här är ett litet projekt du betalar i ett engångsbelopp eller ett större projekt med en betalningsplan, måste du veta både din beräknade budget och din maximala budget. Du bör anta att ditt projekt kommer att gå upp till 25 procent över uppskattningen och bygga det in i din budget. Att använda en online-estimator kan ge dig en kostnad för ditt område. Använd en som är kodad till din stad eller postnummer.
3
Begränsa din entreprenörslista. Beroende på ditt område har du många olika entreprenörer och hantverkare att välja mellan. Du vill inte ha för många uppskattningar, annars blir det utmattande och förvirrande. Om du inte har en specifik entreprenör du vill arbeta med, är en bra regel att få minst tre uppskattningar.
- Fråga vänner, familj och kollegor om de kan rekommendera en entreprenör. Om du kan, kolla in deras färdiga projekt. Fråga om projektet slutfördes i tid och hur väl entreprenören höll sig till budgeten.
- Gå online och ange entreprenörens namn följt av "recension", "klagomål" eller "bluff". Ett eller två klagomål bör inte diskvalificera en entreprenör, men ett stort antal eller ett konstant tema bör vara ett varningstecken.
- Kontrollera Better Business Bureau för klagomål mot entreprenören.
- Din lokala byggavdelning kan ha en svartlista över entreprenörer som konsekvent har brutit mot byggregler och tillstånd.
4
Fråga om licensiering och försäkring. Beroende på projektets omfattning, fråga en entreprenör om hans licensiering och försäkring. Du bör få ett direkt svar på ja och hur mycket. Referera entreprenörens försäkringsnummer i kontraktet.
- Avtalet ska specificera hur försäkring för underleverantörer ska hanteras. Entreprenören kan täcka dem enligt sin försäkring eller tillhandahålla försäkringsinformation för de enskilda delarna.
Du kan inte skriva ett bra kontrakt om du inte kan definiera exakt vad du vill åstadkomma.
5
Begär minst tre uppskattningar. Det är här dina befintliga skisser och foton kan komma till nytta. Medan han är hemma, diskutera projektet noggrant och be entreprenören om hans åsikt och synpunkter. Oddsen är att han har gjort liknande projekt och fått inblick i vad som fungerar och inte fungerar. Han kanske också kan ge förslag på hur du kan sträcka ut din ombyggnadsbudget.
- Var beredd att ge entreprenören full tillgång till ditt hus. Till exempel, om du gör större arbeten i köket, kanske han vill titta på din vind eller under huset. Se till att alla luckor är dörrar är tydliga.
- Säkra dina husdjur i ett område långt ifrån den föreslagna ombyggnadszonen.
- Få en deadline för uppskattningen. Om entreprenören inte kan uppfylla ett rimligt datum nu är det en röd flagga för aktualiteten av framtida arbete.
6

Se upp för varningsskyltar. Den största röda flaggan är en entreprenör eller entreprenörsförsäljare som pressar dig att skriva ett kontrakt omedelbart utan en chans att noggrant granska uppskattningen. Ett annat problem är dåligt definierade arbetsomfång, såsom "uppgradera elektriskt." Slutligen vara försiktig med kontakt från oönskade entreprenörer, antingen via telefonsamtal eller säljare som dyker upp oinbjudna hos dig. Använd ditt sunt förnuft och förbinda dig inte till någonting förrän du har fått tid att granska uppskattningen, avsluta din forskning och känna dig bekväm med entreprenören.
7

Jämför uppskattningarna och välj en entreprenör. Om du var tydlig med vad du vill ska uppskattningarna alla ha samma arbetsomfång, men med olika priser. Hoppa inte omedelbart till det billigaste budet, eftersom det kan skära hörn eller utelämna delar av det du behöver. Var inte rädd att be entreprenören att klargöra allt du inte förstår. Uppskattningen ska innehålla detaljer som typ av virke, färgval och om du eller entreprenören kommer att leverera nya apparater eller inventarier. Det bör också innehålla om entreprenören kommer att använda någon underleverantör.

Metod 2 av 2: förbereda ditt hemförbättringsavtal

1

Använd ett förtryckt kontrakt som en guide. Det finns många förtryckta kontrakt tillgängliga online och i kontorsvaruaffärer. Entreprenören kan ha sitt eget standardkontrakt. Granska det noga ord för ord och stryk ut och inledande avsnitt som inte gäller ditt jobb. Du kan använda kontraktet som det är eller som en mall för att skriva ditt eget kontrakt.
2

Börja med informationen om alla parter. Avtalet ska innehålla namn, adress och telefonnummer för både entreprenören och husägaren. På båda sidor måste avtalet identifiera vem som kan godkänna ändringar i kontraktet. Du bör se till att du har kontaktinformation efter timmar i en nödsituation. Ett bra exempel på detta är om tillfälliga ventiler börjar läcka efter att entreprenören lämnat dagen.
3
Identifiera fastighetens fullständiga juridiska adress. Använd inte stenografi eller förkortningar som kan vara förvirrande. Till exempel, om din adress är "406 S. First Ave. N, South Mytown, State, Zip", skriv inte "406 S 1st N, S MTwn, State." Entreprenören kan använda olika arbetsbesättningar, underleverantörer och materialleveranstjänster. Du kan inte anta att din stenografi kommer att förstås.
- Ange alltid om det är gata, allé, körfält, terrass, etc. Många städer har gator som har samma namn och du vill inte att ditt besättning ska gå till 4th Street medan din kakel levereras till 4th Terrace. Inkludera alltid postnummer om entreprenören kommer att få material levererat av UPS eller postkontoret.
4

Bestäm vem som hanterar tillstånd. De flesta hemförbättringsprojekt som inte är strikt kosmetiska kräver bygglov från den lokala avdelningen för byggnadskoder. Avtalet måste definiera vem som drar tillstånd och vem som ska betala tillstånd och inspektionsavgifter.

Avtalet ska innehålla namn, adress och telefonnummer för både entreprenören och husägaren.
5

Definiera omfattningen av arbetet. Som Contractor Licensing Board i Kalifornien säger beskriver ett välbyggt kontrakt allt. Gå igenom uppskattningen steg för steg och införliva den i kontraktet. Ange allt ner till varumärkena. " Installera Moen-kran, modell XYZ i handfat och matchande Moen-duschutrustning, modell XYZ, i duschen. Om ritningar eller andra ritningar har utvecklats för arbetet, hänvisa till dem i omfattningen i kontraktet.
6

Detaljerar förberedelserna och infrastrukturarbetet. Om ditt fantasibadrum innehåller byte av VVS eller ledningar måste det beskrivas och ingå i kontraktet. Inte bara "ny VVS" eller "uppgradera ledningar." Be entreprenören att klargöra om det behövs.
7
Förtydliga entreprenörens och husägarens ansvar. Detta inkluderar platsförberedelse och sanering. Vanligtvis är husägaren ansvarig för att rensa och säkra alla personliga föremål från arbetsområdet och säkra husdjur. Om inte särskilt överenskommits bör entreprenören ta bort allt skräp, inklusive gamla apparater.
- Diskutera speciella frågor under uppskattningsfasen. Du vill inte sluta arbeta för att flytta en arvbuss för en ny avloppsledning. Husägaren bör antingen bygga in detta i kontraktet eller göra det i förväg.
- Om du arbetar på ditt tak bör du vara beredd att ta bort alla värdefulla och ömtåliga föremål från väggarna och hyllorna och täcka antikviteter.
8
Lägg till en tre dagars avbeställningsklausul. Detta är standard i många stater. I grund och botten, under tre kalenderdagar efter att ett kontrakt har undertecknats, har husägaren rätt att häva avtalet och få full återbetalning av alla insättningar.
- Detta gäller inte kontrakt för nödreparationer. Om du och entreprenören inte senare kan komma överens om hela projektet kan entreprenören fakturera dig för nödarbetet. Detta är vanligt för VVS-läckor.
9

Inkludera en allmän återkallelseklausul. Om projektet kommer igång och entreprenören inte följer direkt utanför porten, behöver du ett sätt att få honom av projektet. Lägg till proceduren för att säga upp kontraktet. Vanligtvis kommer det att innehålla att du lämnar in ditt klagomål skriftligt och ger en rimlig tid för honom att följa. Om han inte gör det skickar du ett avbeställningsbrev, begär en faktura för arbetet hittills och säger upp avtalet. Som en del av att betala den slutliga fakturan kan du förhandla om vem som behåller det material som har levererats men inte använts.
10

Bestäm hur ändringsorder ska behandlas. Så snart den första hammaren faller kommer något att förändras. Ett typiskt scenario är att en mur öppnas och något som termitskador kommer att upptäckas. Kontraktet måste ta upp hur detta kommer att hanteras och hur kostnaderna kommer att uppskattas. Ändringsbeställningar måste normalt vara skriftliga och godkända av husägaren. Undantaget är en nödsituation, som att upptäcka vatten- eller gasläckage inuti en vägg.
11
Skapa en lista med underleverantörer och materialleverantörer. Detta tjänar två syften. Först kan du kolla in de andra företagen som kommer att arbeta i ditt hem och lämna in en protest om några röda flaggor dyker upp. Det andra är att skydda dig mot panträtter om entreprenören inte betalar dem.
- När en underleverantör avslutar sin del av projektet kan du kräva att entreprenören har betalat dem eller be underleverantören att underteckna en panträtt. Du kan också be om att få kvitton för betalning av material. Gör inte den slutliga betalningen till entreprenören om inte alla potentiella panträtter har tagits bort från ditt hem.
Kalifornien har ett robust och väldefinierat utbildnings- och licensprogram för entreprenörer och ger gedigen riktlinjer för att skriva ett bra hemförbättringsavtal.
12
Håller med betalningsvillkor. De flesta kontrakt är till ett fast pris som inkluderar arbete, material och vinst inbyggt i ett enda pris. Det här avsnittet i kontraktet måste innehålla detaljer som utbetalning, förskottsbetalningar och slutlig retentionsbetalning.
- Vissa stater, som Kalifornien, begränsar utbetalningar till 10 procent av kontraktet eller 750€, beroende på vilket som är lägst. Fråga med statens konsumentskyddsbyrå om du har några frågor om statliga standarder.
13

Lägg till en punktlista. En stanslista är listan över objekt som behöver fixas i slutet av ett projekt. Typiska punkter på listan sträcker sig från slarvig färg och tätning till saknade kepsar och apparater som inte fungerar ordentligt. Ange att 10 procent av kontraktsbeloppet kommer att behållas tills stämplistan är klar.
14

Detaljerar alla garantier och garantier. Ange att entreprenören ska förse dig med garantidokument för allt material som används i projektet. Inkludera även eventuella garantier och garantier som erbjuds av entreprenören i dokumentet.
15
Identifiera viktiga datum. Kontraktet måste innehålla när projektet startar, uppskattade milstolpar och det beräknade slutdatumet. Vanliga milstolpar är byggnadsinspektionsdatum. Om projektet börjar hamna efter kan du fråga entreprenören varför och om den förlorade tiden kan återställas.
- Om förseningarna är resultatet av inspektionsfrågor, ändring av order eller väder kan du ömsesidigt gå med på att förlänga slutdatumet.
16

Ange en lagvalsklausul. I ett stort projekt, särskilt om entreprenören kommer från ett annat län eller stat, bör avtalet innehålla ett uttalande om att alla tvister som uppstår på grund av ett intrång, av någon av parterna, kommer att hanteras i din lokala domstol. Detta hindrar dig från att behöva jaga entreprenören runt om i landet och försöka utföra service och etablera jurisdiktion.

Läs också: Hur stämmer man för inkasso som skuldköpare?

Hur skriver jag ett hemförbättringsavtal?

Steg

Metod 1 av 2: gör dig redo för ditt projekt

Metod 2 av 2: förbereda ditt hemförbättringsavtal

Kommentarer (1)

Läs också: