Hur hanterar du huk i din stadsdel?
Om du har krigare i ditt grannskap måste du meddela polisen och byggägaren och tillhandahålla bevis för att någon bor på fastigheten olagligt. Ta till exempel detaljerade anteckningar om vem du ser komma och gå från huset, inklusive hur de ser ut när de var där. Ta dessutom foton på fastigheten, särskilt om du ser trasiga fönster eller graffiti, eftersom detta indikerar att hakarna förstör fastigheten. Förutom att samla in egna bevis, prata med dina grannar för att se om de har märkt något ovanligt i området. När du har samlat in några bevis, ring polisen och förklara situationen så att de kan ta bort överträdarna. Kontakta sedan fastighetsägaren. Om det ägs av ett förvaltningsbolag,deras nummer kommer sannolikt att listas på ett skylt som finns på fastigheten. I annat fall kan du hitta kontaktinformationen genom att titta på register på din lokala skattemyndighet. Läs vidare för att lära dig hur du tar bort huk från din egen egendom.
Om du misstänker att du har krigare i ditt område, kontakta polisen och husägaren, men håll dig lugn och låt myndigheterna ta itu med situationen.
Squatters är människor som flyttar in i övergivna, utestängda eller på annat sätt obebodda hem eller lokaler. Människor hukar av olika skäl. Till exempel kan häckarna hyra från en bedragare som låtsades vara ägaren. Vissa husbostäder är också hyresgäster som håller sig förbi hyresavtalet. I Europa kan fastighetsägare vanligtvis få bort husbilar. Andra länder har liknande lagar. Om du misstänker att du har krigare i ditt område, kontakta polisen och husägaren, men håll dig lugn och låt myndigheterna ta itu med situationen.
Metod 1 av 3: utvärdering av situationen
- 1Prata med dina grannar. Andra människor kanske har sett något. Besök dina grannar och fråga om de vet något om situationen. Kontrollera om de vet var ägaren är och hur man kontaktar dem.
- Genom att prata med dina grannar sprider du också budskapet om att någon kan vara i huset olagligt. Inte alla hukar är farliga, men dina grannar bör ändå informeras om vem som är där.
- Om en granne har sett något, låt dem skriva ner anteckningar om vem de såg och när. Be dem beskriva hakarna, om de kan.
- 2Dokumentera huk. Du måste meddela polisen och byggnadsägaren, men du bör ha några bevis att dela med dem. Dessa bevis kommer att vara användbara om ägarna behöver stämma för att utvisa hakarna. Gör följande:
- Ta detaljerade anteckningar om vem du ser komma och gå från fastigheten. Hur ser de ut? Hur många är där? Vilka datum har du sett dem?
- Fotografera byggnaden om du ser trasiga fönster eller graffiti.
- 3Tala med hakarna om du inte är rädd. Det kan finnas en oskyldig förklaring till varför någon har varit i fastigheten. Till exempel kan de personer du ser gå in och ut vara lagliga ägare. Fråga människorna du möter vem de är och varför de är där.
- Du är inte skyldig att prata med hakarna, och det borde du inte göra om du är rädd för dem. Det räcker att registrera vad du har observerat och sedan ringa lämpliga personer.
- Om du är rädd är ett annat alternativ att en grupp grannar ska prata med hakarna. Det finns säkerhet i antal.
Metod 2 av 3: rapportera hukarna
- 1Meddela polisen. Polisen kan avgöra om människorna på fastigheten är överträdare eller krigare. En trassasser är någon som olagligt går in i egendom under en kort tidsperiod. Däremot tar en hukare vanligtvis sina personliga tillhörigheter med sig och flyttar in. De kan också ha aktiverat verktygen.
- Polisen kan ta bort överträdare omedelbart. De kan dock inte ta bort huk.
- Fråga polisen om de kommer att anmäla hakarna till ägaren. Om de inte gör det kanske du måste om du vill bli av med dem.
Hur kan grannan till hakare få bort häktarna? - 2Identifiera ägaren. Endast ägaren kan driva ut hakarna. Av den anledningen, hitta ägaren genom att titta på poster i skattemyndighetens kontor. Du kan också kontrollera gärningen i läns landjournalkontor. Hitta kontaktinformation för ägaren online eller i telefonboken.
- Vissa fastigheter kan ägas av ett företag. Du kan hitta kontaktinformation genom att kontakta statssekreterarens kontor.
- Om ägaren anlitade ett fastighetsförvaltningsföretag bör namnet stå på en skylt som finns på fastigheten.
- 3Ring ägaren eller fastighetsförvaltningsföretaget. Rapportera att du misstänker att husplättare finns på fastigheten. Berätta för dem om du kontaktade polisen och dela med dig av all annan information du har om husböckerna. Kom ihåg att endast fastighetsägaren kan utvisa hakarna.
- 4Rapportera kommunala överträdelser. Ett annat bra sätt att få en ägares uppmärksamhet som inte svarar är att ringa din lokala kommuninspektör. Rapportera att fastigheten ser utslagen och be dem komma ut och titta. Om de finner säkerhetsöverträdelser kan de böta ägaren.
- 5Behålla lugnet. Att hantera krigare kan vara en oroande upplevelse, men det är viktigt att du försöker hålla dig lugn och inte eskalera situationen. Syfta till tydlig dialog med alla parter. Det kan ta en hel del tid att ta bort hukar, så håll tålamod. Undvik att tvinga ut människor själv.
- Luta dig mot dina grannar för stöd. De är nog lika upprörda som du.
- Skydda ditt eget hem genom att hålla dörrar och fönster låsta.
Metod 3 av 3: ta bort huk från din fastighet
- 1Rådgör med en advokat. Att bli av med huk kan vara en tidskrävande process. Du måste följa din lag till ett "T", annars kanske du inte kan få ut dem. Få en hänvisning till en lokal advokat genom att kontakta din närmaste advokatsamfund. Planera ett samråd med advokaten och förklara din situation.
- 2Servera ett avvisningsmeddelande. Ditt första steg är att få bort dem. Läs din jurisdiktions lag för att ta reda på vad du ska inkludera i meddelandet. Du kanske kan hitta formulär online.
- Du måste delge meddelandet enligt din jurisdiktions lagar. Vanligtvis måste du tejpa en kopia av meddelandet till dörren och sedan skicka en kopia till hakaren. Lagar skiljer sig åt efter stat, men i de flesta fall är det bäst att skicka brevet via den traditionella posten med ett spårningsnummer för leveransbevis. Vissa områden kan dock kräva att du använder certifierad post.
Du är inte skyldig att prata med hakarna, och det borde du inte göra om du är rädd för dem. - 3Registrera ett avskjutningsförfarande. Om hakarna inte kommer att lämna efter att ha kastats ut, måste du lämna in en "olaglig fängelse" -åtgärd, vilket är en stämningsansökan. Fråga domstolstjänstemannen om det finns blanketter du kan fylla i. Om det inte finns det, arbeta sedan med en advokat för att utarbeta ett rättsligt klagomål.
- Du måste betala en ansökningsavgift. Ring i förväg för att kontrollera beloppet och godtagbara betalningsmetoder.
- Du måste planera en utfrågning med domstolen. De process varierar beroende på banan.
- 4Varna om rättegången mot hakarna. Generellt sett måste du ordna service. Låt någon från 18 år eller äldre leverera papper till huk. I de flesta fall kan framställaren själva pröva stämningen.
- Den som utför tjänsten kommer att fylla i ett formulär för tjänstebevis (även kallat en tjänstebevis). Förvara en kopia och arkivera originalet till domstolstjänstemannen.
- Kontrollera lagarna i ditt område för att se till att du följer kraven för din jurisdiktion.
- 5Undvik att använda självhjälp. Även om du äger fastigheten kan du vanligtvis inte använda självhjälp när du tar bort hakarna. Några stater kan låta dig göra följande, som du bör prata om med en advokat. I de flesta jurisdiktioner kan du dock stämmas för olaglig utvisning om du deltar i självhjälp:
- Hota inte hakarna fysiskt eller be dem att lämna.
- Ta inte tag i hakarna och försök att med våld flytta ut dem.
- Byt inte lås.
- Skär inte av verktygen.
- 6Försvara dig mot ett anspråk på negativ besittning. Vissa husägare hävdar att de nu är fastighetsägare genom en process som kallas "negativ besittning". Negativ besittning är otroligt komplicerad, och väldigt få husbilar får äganderätten till fastigheten på detta sätt. Ändå bör du vara beredd på detta försvar.
- För att göra anspråk på negativa besittningar måste hakmakaren ha haft fastigheten uteslutande och uteslutande under minst en tid. Tiden varierar beroende på jurisdiktion. I allmänhet måste de dock ha fastigheten under en lång tidsperiod, allt från bara några år till 10 år eller mer.
- Användningen måste vara kontinuerlig och exklusiv. Det betyder att de inte kan stanna på sommaren, stanna några månader och sedan åka i åtta månader. De kan inte heller dela fastigheten med någon annan, till exempel ägaren.
- Besittningen måste vara öppen och ökänd. Det betyder att de inte kan gömma sig på vinden på 20 år. Istället måste de göra förbättringar av fastigheten, som att sätta upp ett staket eller behandla det som en vanlig ägare skulle genom att bjuda in människor över.
- I många stater måste hakläggare också betala fastighetsskatten.
- Du kan försvara dig mot negativt innehav genom att motbevisa något av dessa krav. Prata med dina grannar för att ta reda på hur länge hakarna har varit på fastigheten och hitta bevis på att de inte har betalat skatt.
- 7Förbered dig för rättegång. Samla in användbar information och vittnen. Du kan se till att ett vittne dyker upp genom att betjäna dem med en stämning. Om du vill införa dokument, gör flera kopior och ta med dig originalet.
Om du har krigare i ditt grannskap måste du meddela polisen och byggägaren och tillhandahålla bevis för att någon bor på fastigheten olagligt. - 8Gå till domstolen. När du anländer, berätta för kontoristen eller fogden ditt namn. Sitt tyst tills ditt ärende anropas och flytta dig sedan fram till rättssalen. Du kommer antingen att sitta vid ett bord eller stå framför domarens bänk.
- Du får presentera dina bevis först. Identifiera vittnen och fråga domaren om de vill se dina dokument.
- Stå tyst medan hakmannen presenterar sitt fall. Du kan inte avbryta.
- Om domaren ställer frågor, lyssna noga och prata inte om dem. Ring domaren, "Ärade ledamot."
- 9Låt plockarna ta bort. Även om du vinner i domstolen kan du inte fysiskt ta bort hakarna själv. Istället bör du ringa till sheriffen och schemalägga en tid för dem att komma och ta bort hakarna. Det här är verkligen ett besvär, men du vill följa lagen exakt.
- 10Hantera kvarvarande egendom. Din jurisdiktions lagar kommer att berätta vad du kan göra med fastigheten. På vissa ställen kan du kasta det själv. Andra jurisdiktioner kräver dock att du meddelar plockaren och ger dem en chans att återkräva allt som finns kvar.
- Du kan hitta din jurisdiktions lagar online. Om inte, kontakta din advokat.
Frågor och svar
- Vad händer om hakarna har en bebis eller ett barn med sig?Polisen kommer att vara känslig för små barns behov. Att ha barn ger dock inte någon rätt att sitta på huk i någons egendom. När du har ringt polisen ska du rikta familjen i riktning mot tillgängliga sociala tjänster, till exempel bostadshjälp.
- Vad kan jag göra med personer som lämnar sin egendom på min egendom utan tillstånd?Du bör fortfarande ringa polisen. Ingen har rätt att lämna något på din egendom utan tillstånd. Polisen borde hantera det. Om polisen av någon anledning inte vill engagera sig, prata med en advokat.
- Vad kan jag göra med en bortkastad hyresgäst som har flyttat tillbaka in i hemmet olagligt?Ring polisen. Om de inte kan hjälpa, bör du söka råd från en fastighetsadvokat.
- Hur vet jag säkert om det är huk? Det här huset har varit tomt i ett par år.Du kan slå upp ägaren till hemmet på ditt länets fastighetsvärderingswebbplats och sedan försöka kontakta ägarna för att se om de är medvetna om de som bor i hemmet. Du kan också se om hemmet har sålts nyligen, vilket betyder att det inte är troligt att invånarna kommer att vara huk.
- Jag äger några tunnland mark i nordöstra delstaten NY och bor i Louisiana nu och det har gått mer än tio år sedan jag har varit där uppe och jag planerar att flytta tillbaka. Hur vet jag om det finns några krigare?Det är en bra idé att anställa en fotograf som använder en drönare för att ta flygfotografering av fastigheten så att du kan kartlägga allt. Om du ser några krigare, lägg in en olaglig förvaringsåtgärd mot dem och hänvisa till dem som "alla passagerare." Var medveten om att de kan göra anspråk på negativ besittning om de har varit på fastigheten länge. Det är en bra idé att skaffa en advokat innan du fortsätter, särskilt om du aldrig har utfört en utvisning i det länet.
- Kan jag bli stämd om häckaren tänder huset och sedan skadas i den elden?Det är svårt att se varför. Ge du squatter gas eller tändstickor? Om du ringde polisen när du såg dem, borde du vara ok
- Vad händer om du är hemma och hukar bara öppnar dörren och går in och går inte?Om de bara har kommit fram är de troligen "överträdare" och inte "hakare". Du bör kontakta polisen ASAP så att de kan tas bort. Trespassers har färre rättigheter än squatters.
- Hur överför jag ett slutgiltigt hem till en vän?Få ett avslutningsbrev från ett titelföretag. Fyll i det och arkivera det med det län där fastigheten ligger. Om du behöver hjälp med att fylla i formuläret måste du prata med en fastighetsadvokat. Titelföretaget kommer inte att kunna hjälpa dig.
- Om du är ägare till ett hem och krigare tar över, kan markägaren stänga av din el och ditt vatten som finns i ditt namn och få dig att betala?De kan inte stänga av dina verktyg. I vissa stater är dock vatten husägarens ansvar, så vattnet kan stängas av. Dubbelkolla statens krav.
- Vad händer om någon hyr ut obehörig egendom?Det kommer att bero på det land där du hyr, men vanligtvis är du i princip otur. Du kommer att utvisas från fastigheten om en slumpmässig person hyr ut en plats som inte tillhör honom. Du kan ta din "hyresvärden" till domstolen för att begära återbetalning av din hyresbetalning, men det är troligt att du inte kommer att kunna spåra honom.
Obesvarade frågor
- Hur kan grannan till hakare få bort häktarna?
- Betraktas det som huk om någon parkerade en husbil bakom en fastighet och nu bor i den?
Kommentarer (2)
- Det finns ett hus som har övergivits av ägaren, och nu finns det två unga damer som har varit in och ut ur fastigheten i några veckor. Min familj och jag har inte hotats eller sett någonting pågår, men fruktar vad som kan komma fram i framtiden.
- Jag fick mer info från den här webbplatsen än att prata med polisen!
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
