Hur stämmer man för olaglig utvisning?

Om din hyresvärd inte följde lagen kommer du att ha ett starkare argument för olaglig bortvisning.

För att juridiskt få ut dig måste din hyresvärd först avsluta din hyresavtal. Detta innebär att hyresvärden vanligtvis måste stämma och få en domstol. Om din hyresvärd avvisar dig utan att uppfylla dessa krav, kan du stämma. Hitta ditt lokala tingshus och lämna in ett klagomål. I klagomålet kommer du att förklara hur hyresvärden utvisade dig.

Del 1 av 3: samla bevis för stämningen

1
Håll fast vid dina utvisningsmeddelanden. Innan din hyresvärd kan avvisa dig måste han eller hon meddela dig. Dessa meddelanden bör berätta varför du vräks. Till exempel kan du vara efter på din hyra eller så kan du ha brutit någon annan löptid.
- Kasta inte dessa meddelanden. Notera också det datum då du fick meddelandet. Vanligtvis måste din hyresvärd ge dig meddelandena ett visst antal dagar innan du väcker en rättegång för att utvisa dig.
- Din statliga lag anger vanligtvis exakta krav för dessa meddelanden. Om din hyresvärd inte följde lagen kommer du att ha ett starkare argument för olaglig bortvisning.
2
Läs statens krav. Du bör hitta ditt statliga krav för att avlägsna hyresgäster. Du hittar den här informationen på Internet genom att söka i "ditt tillstånd" och "eviction".
- Du kan också besöka ditt närmaste lagbibliotek. Det kan finnas i din tingshus eller på en närliggande juridikskola. Berätta för bibliotekaren att du vill se lagarna om bortvisning.
3
Dokumentera att utvisningen är vedergällning. Det är olagligt att avvisa dig för att du har utövat en laglig rättighet. Om du till exempel rapporterar din hyresvärd till en hälso- och säkerhetsavdelning kan din hyresvärd inte vända dig och förvisa dig som straff.
- Dokumentera din kommunikation med hälsoinspektören. Spara till exempel eventuella brev eller e-postmeddelanden och få en kopia av inspektörens rapport.
- Håll också kvar all kommunikation från din hyresvärd. Om han är arg över att du anmält honom till myndigheterna, kan du använda bevisen som bevis på vedergällning.
4
Samla bevis på att hyresvärden använder självhjälp. Det är emot lagen att din hyresvärd försöker ta bort dig fysiskt från lägenheten. Sök efter bevis på förbjudet "självhjälp". Om din hyresvärd använde någon av dessa metoder är utvisningen olaglig:
- Hyresvärden kan inte hålla dig utanför lägenheten genom att byta lås.
- Hyresvärden kan inte heller fysiskt ta bort dig eller dina saker från lägenheten.
- Hyresvärden kan inte stänga av dina verktyg.
- Dessutom kan din hyresvärd inte hota dig eller beordra dig att lämna.
5
Ring polisen. Om din hyresvärd kastade dina grejer på trottoaren, bör du ringa polisen. Berätta för dem att din hyresvärd drar bort dig olagligt och vänta på att tjänstemannen kommer fram. Du behöver identifikation för att visa tjänstemannen att du bor i lägenheten.
- Beroende på ditt land kan polisen beordra hyresvärden att släppa in dig igen. Polisen kan också gripa en hyresvärd som vägrar.
- Du bör också få en kopia av den polisrapport som lämnas in. Detta är ett bra bevis på den olagliga bortvisningen.
6
Träffa en advokat. Att väcka talan mot en hyresvärd är mycket utmanande. Vanligtvis kommer hyresvärden att ha en advokat, så du kommer att ha en nackdel om du inte anställer en advokat. Ändå har inte alla råd med en advokat. Även om du inte kan, bör du träffa en advokat för att diskutera styrkan i ditt ärende under ett samråd.
- Du kan hitta en advokat genom att besöka din statliga eller lokala advokatsamfund och be om hänvisning till en hyresvärdshyresgästadvokat. Du kan sedan schemalägga en halvtimmes konsultation och diskutera ditt ärende. Fråga hur mycket advokaten tar ut för ett samråd.
- Om du har låg inkomst bör du kontrollera om det finns några rättshjälpsorganisationer i närheten. Rättshjälpsorganisationer erbjuder gratis juridiska tjänster till människor i ekonomiskt behov. För att hitta ett kontor, besök Legal Services Corporations webbplats på www.lsc.gov.
- Du kan också ha rätt till advokatarvode om du vinner din olagliga rättegång. I den här situationen kan en advokat vara mer villig att representera dig, särskilt om du har ett starkt fall. Eftersom hyresvärdshyresrätten är så komplicerad skulle du förmodligen ha nytta av att anställa en advokat.
7
Diskutera vad du kan få från domstolen. Vid ditt samråd med din advokat bör du diskutera vilka typer av åtgärder som finns tillgängliga. Ett botemedel är vad domstolen beslutar om du vinner stämningen. Beroende på ditt tillstånd kan det finnas många olika lösningar:
- Du kan få kompensation för att du måste hitta tillfälligt skydd. Håll kvar dina kvitton om du var tvungen att hyra ett motellrum att bo i.
- Du kan komma tillbaka in i lägenheten och stanna där under en viss tidshyra gratis.
- Du kan få ersättning för eventuella skador på din egendom på grund av laglig bortvisning. Detta kan inkludera bortskämd mat om elen stängdes av eller egendom stal eller skadades när den placerades på trottoaren. Skriv ner vad som skadats och hur mycket artikeln kostar att ersätta.
- Du kan få ersättning för fysisk skada om hyresvärden använde våld. Få kopior av medicinska journaler som visar skadan.
- Du kan också få ersättning för eventuell känslomässig skada orsakad av olaglig utvisning.
- Slutligen kan din statliga lag tilldela dig en viss summa pengar som straff mot hyresvärden för den olagliga utvisningen. Du kanske kan få två eller tre månaders hyra eller något annat belopp.

Du kan också ha rätt till advokatarvode om du vinner din olagliga rättegång.

Del 2 av 3: lämna in din rättegång

1
Hitta rätt domstol. Du vill stämma hyresvärden i rätt domstol. Generellt sett kommer detta att vara den civila domstolen i det län där du bor. Om du har en advokat kommer han eller hon att handlägga stämningen.
- Du kan också stämma i domstolen för småmål. Domstolar för små fordringar hanterar ärenden som har ett lågt dollarbelopp. Fråga domstolstjänstemannen vad det högsta beloppet du kan stämma för. I små fordringar behöver du ingen advokat.
- Vissa städer har specialiserade bostadsdomstolar. I New York City kan du till exempel stämma en olaglig lockout i Housing Court.
2
Få ett klagomålsformulär. Du börjar en rättegång genom att lämna in ett "klagomål" till domstolen. I det här dokumentet identifierar du hyresvärden och förklarar varför utvisningen var olaglig.
- Många domstolar har "fylla i tomma" formulär som du kan hämta från domstolstjänstemannen. Dessa formulär gör det enkelt att fylla i ett klagomål.
- Om inget formulär är tillgängligt måste du själv utarbeta klagomålet. Du kan använda detta exempel från Civil Law Self Help Center som en guide: http://civillawselfhelpcenter.org/images/landlord-tenant/tenants-complaint-for-illegal-lockout-fillable.pdf. Var noga med att revidera den för att passa din situation.
3
Fyll i klagomålet. Du bör skriva ut snyggt så att domstolspersonalen kan läsa din information. Om du inte kan skriva ut snyggt använder du en skrivmaskin. Vissa formulär kan laddas ner. I den situationen kan du infoga informationen i PDF-filen och sedan skriva ut den. Varje klagomålsformulär är annorlunda, men du kommer vanligtvis att bli ombedd att göra följande:
- ditt namn, adress och kontaktinformation (telefon och e-post)
- hyresvärdens namn och adress
- din advokats namn, om du har en advokat
- det belopp du betalar i hyran
- vad du stämmer för (ditt botemedel, till exempel penningskador eller släpps tillbaka in i lägenheten)
- fakta kring den olagliga utvisningen
4
Lämna in klagomålet till domstolen. Gör flera kopior, ta sedan dina kopior och originalet till domstolstjänstemannen. Be om att arkivera originalet. Kontoristen bör stämpla dina kopior med datumet.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Beloppet varierar beroende på domstolen. Om du inte har råd med avgiften, berätta för kontoristen. Du bör kunna fylla i ett avgiftsfrågaformulär.
5
Meddela hyresvärden. Du måste meddela hyresvärden din rättegång. Du kan meddela detta genom att skicka en kopia av ditt klagomål och några andra formulär som tillhandahålls av domstolstjänstemannen. Du bör be expeditören om vad som är acceptabla servicemetoder. Generellt kan du göra service på följande sätt:
- Låt någon 18 eller äldre göra handleverans till hyresvärden. Denna person kan inte vara part i stämningen (som du eller en rumskompis).
- Hyra en privat processerver för att göra service. Du hittar processervrar i din telefonbok eller online. Du måste betala en avgift som vanligtvis varierar från 34€ till 56€
- I vissa domstolar kan du också skicka ett meddelande till hyresvärden. Du bör skicka den certifierade posten, begäran om kvitto.
6
Lämna in en förklaring om tjänsten. Den som utför tjänsten hos hyresvärden måste fylla i ett formulär. Det här formuläret kallas vanligtvis ett bevis på tjänsten eller en förklaring om tjänsten. Du kan få det från domstolstjänstemannen.
- Efter att blanketten har fyllts i måste den lämnas in till domstolen. Se till att ha en kopia för dina egna register.

Slutligen kan din statliga lag tilldela dig en viss summa pengar som straff mot hyresvärden för den olagliga utvisningen.

Del 3 av 3: gå till domstol

1
Förbered dig för rättegång. Om du har en advokat kan han eller hon få vittnen uppställda och förbereda utställningar. Om du representerar dig själv bör du dock göra följande:
- Identifiera eventuella vittnen. Du måste ge din hyresvärd en lista över alla vittnen du tänker kalla. Var noga med att lägga ner ditt eget namn om du kommer att vittna. Du kan bara få vittnen vittna om de har personlig kunskap om vad de än vittnar om. Med andra ord kan ett vittne bara vittna om vad de personligen observerade.
- Skicka en stämning. En stämning är ett lagligt kommando för ett vittne att visa sig inför domstolen en viss dag och vittna. Du kan tjäna en stämning för alla vittnen du är rädd för att inte komma. Generellt kan du få stämningar från domstolstjänstemannen.
- Förbered utställningar. Du bör ta ut alla dokument som du vill införa, t.ex. dina avvisningsmeddelanden eller ditt hyresavtal. Du måste sätta en utställningsdekal på dem och numrera dem i den ordning du presenterar dem vid rättegången. Du kan få utställningsdekaler från domstolstjänstemannen eller från en kontorsbutik.
2
Fram i tid. Du ska inte vara sen för din rättegång eller hörsel. Om du gör det kan domaren avvisa din stämning. Var noga med att ge dig själv tillräckligt med tid för att hitta parkering och för att passera eventuell säkerhet i tingshuset.
- Kassera all mat och dryck innan du går in i tingshuset. Du vill inte ha dem i domstol.
- Du bör också stänga av alla elektroniska enheter (inklusive mobiltelefoner) innan du går in i domstol.
3
Presentera dina bevis. Du går först. Du bör presentera dina vittnen och dokument i någon form av ordning. Om du är i domstol för småkrav kan saker och ting vara informella. Till exempel kommer du förmodligen inte att göra ett inledande uttalande. Istället börjar du helt enkelt beskriva ditt ärende och visa domaren alla styrkande handlingar.
- Du kan låta vittnen vittna om det skulle hjälpa. Till exempel kan en granne ha sett hyresvärden byta lås på din lägenhetsdörr. Du kan låta vittnet vittna om detta.
4
Vittna för dina räkning. Du kommer antagligen att vittna. I vanlig civil domstol kan din advokat ställa frågor. Om du inte har någon advokat kommer du antagligen på vittnesboken och avge ditt vittnesbörd i form av ett tal.
- Du kan förvänta dig att hyresvärdens advokat kommer att förhöra dig. För att förbereda dig kanske du vill göra en provkörning med din advokat. Denna övning kan hjälpa dig att bli bekväm med korsförhör.
- Kom ihåg följande tips för att vara ett effektivt vittne på monter:
  - Du ska klä dig professionellt, som om du deltar i en anställningsintervju. För tips, se Klä för en domstolsförhandling.
  - Lyssna noga på frågan. Om du inte förstår det, be advokaten att omformulera det. Gissa inte som ett svar.
  - Håll dig alltid lugn. Ibland kan advokater bli argumenterande. Men du kommer att dra nytta av att ta djupt andetag och inte knäppa tillbaka eller vara sarkastisk. Behåll alltid din självkontroll.
  - Säg sanningen. Om du inte vet svaret på något, säg "Jag vet inte."
5
Lyssna på hyresvärdens bevis. Hyresvärden kommer att lägga fram bevis för det andra. Du borde inte avbryta hyresvärden. Stå istället tyst. Du får chansen att svara eller ställa frågor till vittnena.
- Du borde ha fått en lista över hyresvärdens vittnen i förväg. Du borde ha skrivit upp en lista med frågor du vill ställa dem.
- I en olaglig utvisningsstämning kanske hyresvärden inte har några vittnen.
6
Vänta på dom. Efter att alla bevis har lämnats in kommer domaren att avgöra dom från bänken. I sällsynta fall kan domaren behöva ta sig lite tid att fundera över ärendet innan han avgör en dom.
- Om du förlorar kanske du vill överklaga. Du borde prata med en advokat. Överklaganden kan vara kostsamma och tidskrävande.
- Om du vill överklaga ska du inte dröja. Domstolar ger dig vanligtvis bara en kort tid efter det att den slutliga domen har meddelats för att lämna in ett meddelande om överklagande som du kan få från domstolstjänstemannen. I vissa stater kan tiden vara så kort som tio dagar.

Om din hyresvärd använde någon av dessa metoder är utvisningen olaglig: Hyresvärden kan inte hålla dig utanför lägenheten genom att byta lås.

Tips

Du kanske kan ha en jury om du dyker upp i vanlig civilrätt. Ibland tillåter små domstolar inte juryn. Om du vill ha en jury, bör du anställa en advokat som representerar dig i civil domstol.
Om du representerar dig själv, bör du sitta vid en rättegång eller förhandling i domstol. Rättssalen är i allmänhet öppna för allmänheten. Var uppmärksam på hur parterna talar till domaren och vilka frågor de ställer vittnen. Var också uppmärksam på var de sitter och hur de klär sig.

Läs också: Hur kontrollerar jag UCC-arkiv?

Hur stämmer man för olaglig utvisning?

Steg

Del 1 av 3: samla bevis för stämningen

Del 2 av 3: lämna in din rättegång

Del 3 av 3: gå till domstol

Tips

Frågor och svar

Kommentarer (1)

Läs också: