Hur stämmer man en husägarförening?

Om din husägare har försummat sitt ansvar eller om du har skadats i ett av deras gemensamma utrymmen kan du stämma dem. Du måste anställa en advokat som hjälper dig att avgöra om du har ett ärende och ärende till domstolen. Samla alla bevis du har om föreningens försummelse, till exempel foton, register du har lagrat om pågående frågor och e-postmeddelanden. Om du skadades allvarligt behöver du också din medicinska journaler och räkningar. Din advokat kan försöka bosätta sig med styrelsen för husägare. Om de inte kompromissar måste du dock lämna in ett klagomålsformulär till domstolen. Ansök antingen för skadestånd eller för föreläggande för att tvinga dem att lösa ett problem i ditt hem. För mer tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur du förbereder dig för din rättegång, läs vidare!

Britt-Louise Ivarsson
Britt-Louise Ivarsson
• 19 min läsning
Du kanske vill stämma en husägarförening (HOA) i ett par situationer
Du kanske vill stämma en husägarförening (HOA) i ett par situationer.

Du kanske vill stämma en husägarförening (HOA) i ett par situationer. För det första kanske HOA inte upprätthåller de gemensamma områdena, vilket den har en skyldighet att göra. Till exempel kan det hända att HOA inte har fixat en trasig hiss, eller att den regelbundet har misslyckats med att klippa din gräsmatta. För det andra kan du stämma HOA om du skadas i ett gemensamt område. Att stämma en HOA är aldrig en idealisk lösning, men du kanske inte har något val. Experter uppskattar att över hälften av alla HOA är inblandade i rättsliga tvister av något slag, så du är inte ensam om du väcker talan.

Del 1 av 5: besluta om du ska stämma

  1. 1
    Läs styrdokumenten. Ditt husägareförbund (HOA) styrs av en uppsättning dokument. Dessa kallas vanligtvis dina förbund, villkor och begränsningar (CC & Rs). Du bör ta ut ditt exemplar och läsa dem.
    • Du kan stämma för att genomdriva något "förbund" i CC & Rs. Ett förbund är ett löfte från HOA att göra något. Det finns förmodligen många förbund i dina styrdokument. Till exempel kan din HOA komma överens om att klippa gräsmattan en gång varannan vecka eller att hålla träningsutrustningen i gymmet.
    • Läs dina styrdokument noga. Om inget avtal säger att HOA måste göra något, blir det svårt att argumentera för att de har brutit mot deras avtal.
    • Vissa CC & R kan innehålla en skiljedomsbestämmelse. Om det gör det kanske du inte kan stämma HOA i domstol. Istället kan du behöva ta dem till bindande skiljedom.
  2. 2
    Träffa en advokat. Du bör träffa en advokat innan du väcker talan. En erfaren advokat kan ge dig råd om dina rättigheter. Till exempel har många stater lagar som är specifikt relaterade till HOA. Advokaten kan berätta om dessa rättigheter så att du kan ta ditt starkaste fall.
    • Det är viktigt att du hittar en advokat med erfarenhet av att stämma HOA. CC & Rs kan vara mycket förvirrande och komplicerade och du vill inte betala en advokat för att lära sig ett nytt område av lagen.
    • För att hitta en advokat kan du kontakta din lokala eller statliga advokatförening och be om remiss.
    • Du bör också fråga andra människor som bor i ditt HOA om de någonsin har stämt HOA och om de skulle rekommendera sin advokat.
    • Fråga alltid den advokat du talar med om deras expertis inom detta specifika lagområde. Fråga hur många år de har tränat, hur många fall de har prövat och vad deras framgångsgrad är. Dessutom kan du ställa specifika frågor om ditt fall och mäta deras kunskaper baserat på hur de svarar. De bör inte avstå eller vara osäkra på sig själva. De borde kunna ge dig konkret information om ditt ärende.
    • Du kanske inte har pengar för att anställa en advokat. Du kan dock fortfarande träffa en advokat för en halvtimmes konsultation. Under samrådet kan du ställa frågor till advokaten som bättre förbereder dig för att representera dig själv.
  3. 3
    Be om att se hoas böcker. Du bör kunna inspektera de finansiella uppgifterna för HOA. Du bör se för att se hur pengar spenderas och om HOA upprätthåller korrekt register över hur de spenderar pengar.
    • HOA har en "förvaltningsplikt" gentemot sina medlemmar. Detta innebär att HOA måste fullgöra sina skyldigheter enligt CC & Rs med "vanlig vård" och i god tro och rimligt sätt.
    • Om din HOA är vårdslös med de avgifter som den tar ut, bryter den antagligen sin förvaltningsplikt.
  4. 4
    Bedöma allvaret av fysisk skada. Du kan ha skadats fysiskt i de gemensamma utrymmena. Du kan till exempel ha halkat på en isig parkeringsplats eller fallit i det gemensamma pausrummet. HOA har en skyldighet att agera på ett rimligt försiktigt sätt när de underhåller gemensamma områden. HOA är "försumlig" när den inte agerar på detta försiktiga sätt.
    • Det är också skyldig denna skyldighet med rimlig omsorg gentemot besökare. Om du besöker en vän eller släkting och skadas i ett gemensamt område, kan du stämma om HOA var försumlig i hur det underhåller dessa områden.
    • Om du var tvungen att träffa en läkare för en skada, är det vanligtvis värt att stämma. Men om HOA: s försumlighet inte ledde till någon skada, kanske du inte vill stämma.
  5. 5
    Tänk på kostnaderna för en rättegång. Rättegångar kan vara dyra och tidskrävande. Du har verkligen rätt att stämma HOA för att inte uppfylla sina skyldigheter. Ändå bör du väga allvaret med överträdelsen mot den tid och pengar som krävs för att stämma HOA på ett korrekt sätt.
    • Var medveten om att de flesta CC & R inkluderar avgiftsförskjutningsavtal, som kräver att den förlorande parten betalar de juridiska avgifterna för den framgångsrika parten. Därför, om du är säker på styrkan i ditt ärende, kan du ha en god chans att få dina juridiska avgifter täckta av HOA. Men om du förlorar kan du snabbt dubbla eller tredubbla dina kostnader. Att stämma en HOA kan vara en otroligt riskfylld taktik och bör endast genomföras om du inte har några andra alternativ.
    • Du kan minska kostnaderna genom att stämma som grupp. Du kan till exempel få fyra andra medlemmar i föreningen att gå med som klagande. På så sätt kan du dela kostnaderna för en advokat på fem olika sätt.
    • I vissa stater kan du också stämma i domstol för småmål. Domstolen för småmål är utformad så att du inte behöver en advokat. Många småmålsdomstolar håller också icke-traditionella timmar på kvällen eller på helgerna, så det kan vara bekvämare att föra en rättegång.
  6. 6
    Bestäm vem du ska stämma. Du kan stämma antingen hela HOA-styrelsen eller en enskild medlem. Du kanske inte vet vem du ska stämma eftersom du inte kan identifiera vilken enskild styrelseledamot som är ansvarig för problemet du vill stämma över.
    • Om hissen till exempel har gått sönder i fyra månader kanske du inte vet vilken HOA-medlem som är ansvarig för att fixa den.
    • Du kan alltid stämma alla styrelseledamöter. Under stämningen kan varje namngiven svarande argumentera för att de inte är ansvariga och bli avskedade från stämningen om domaren samtycker.
Om det gör det kanske du inte kan stämma HOA i domstol
Om det gör det kanske du inte kan stämma HOA i domstol.

Del 2 av 5: samla bevis

  1. 1
    Dokumentera överträdelsen. För att göra ett starkt domstolsärende behöver du bevis för överträdelsen. Du kan dokumentera överträdelsen på flera sätt:
    • Ta bilder på fastigheten. Om de gemensamma områdena eller gräsmattan inte underhålls ordentligt, bör du få bevis. Ta bilder eller video från något område som inte är ordentligt underhållet.
    • Om du filmar något, se till att datumet visas korrekt på videon. Se också till att datumet visas korrekt på dina färgfotografier.
    • Du behöver inte bara lita på fotografier och video. Du kan också sätta dig ner och skriva ut en beskrivning av när du först upptäckte problemet. Om hissen till exempel är trasig ska du hålla koll på de datum då den är nere.
  2. 2
    Få stödjande poster. Om du gled och föll i ett gemensamt område eller på annat sätt skadades, bör du få bevis på dina skador. Du kan få ersättning för all skada som uppstått till följd av HOA: s handlingar. Du bör samla in följande:
    • Sjukjournaler. Dessa är användbara för att bevisa omfattningen av fysisk skada. Kontakta ditt sjukhus eller läkare och begär en kopia.
    • Sjukvårdsfakturor. Dessa visar hur mycket du spenderade för att behandla skadan som orsakats av HOA. Du kan få ersättning för alla medicinska räkningar och rehabiliteringsräkningar.
    • Lönestubbar. Om du saknade arbete på grund av skadan kan du få ersättning för förlorade löner. Du behöver bevis på hur mycket pengar du tjänar. Få en kopia av dina senaste lönestubbar eller ditt W-2-formulär.
  3. 3
    Planera ett möte med styrelsen. Innan du stämmer bör du förmodligen boka ett möte med HOA-styrelsen. Syftet med mötet är att ta reda på varför HOA inte fullgör sina uppgifter. Du bör ta dina HOA-dokument och dina fotografier till mötet.
    • Var civil. Du befinner dig fortfarande i informationsinsamlingsfasen just nu. Det kan finnas en giltig anledning till att HOA inte har åtgärdat ett problem.
    • Till exempel kanske styrelseledamöterna inte är medvetna om problemet. I så fall kan de vara villiga att rätta till det omedelbart.
    • Efter mötet ska du sammanfatta konversationen i ett brev som du kan skicka till HOA. Syftet med brevet är att dokumentera innehållet i ditt samtal. Det är bättre att skriva ett brev än att i hemlighet spela in eller filma konversationen, vilket är olagligt i flera stater.
    • Du behöver inte vänta för evigt på att brädet ska lösa ett problem. Om det går mer än en vecka eller två utan att problemet är löst, bör du överväga en rättegång.
Ditt husägareförbund (HOA) styrs av en uppsättning dokument
Ditt husägareförbund (HOA) styrs av en uppsättning dokument.

Del 3 av 5: lämna in en rättegång

  1. 1
    Få ett klagomålsformulär. När du bestämmer dig för att stämma, börjar du stämningen genom att lämna in ett klagomål i domstol. Klagomålet identifierar parterna och förklarar tvisten. Du berättar också för domaren vad du vill ha.
    • Många domstolar har nu tryckt "fyll i tomma" klagomålsformulär som du kan använda. Fråga domstolstjänstemannen om någon finns tillgänglig.
    • Om inget formulär finns tillgängligt måste du skriva ditt eget klagomål. Du kan hitta exempel på klagomål på Internet. Du kan också köpa en bok eller en CD-skiva som innehåller juridiska formulär som du kan använda. Många onlinehandlare säljer dessa böcker och CD-skivor.
  2. 2
    Identifiera vad du vill att domaren ska göra. I klagomålet måste du be domaren att ge dig något. Vanligtvis finns det två rättsmedel som du kan be domaren om:
    • Ett föreläggande. Detta är ett lagligt kommando att göra något eller inte göra något. Du kan få ett föreläggande mot HOA för att reparera farliga gemensamma områden eller för att underhålla fastigheten.
    • Skadestånd. Det här är pengar som du får som ersättning för din skada. Du bör söka pengar när du har skadats fysiskt eller ekonomiskt av HOA: s handlingar eller passivitet.
  3. 3
    Fyll i klagomålsformuläret. Du bör skriva ut snyggt med svart bläck. Du kan också använda en skrivmaskin. Varje formulär är annorlunda, men i allmänhet måste du tillhandahålla följande information:
    • ditt namn och adress
    • HOA: s namn och adress
    • vad som hände som gav upphov till rättegången
    • den rättsliga grunden för din rättegång (CC & Rs eller HOA: s oaktsamhet)
    • vad du vill att domaren ska göra (ge dig ett föreläggande, ge dig skadestånd eller båda)
  4. 4
    Lämna in klagomålet. Gör flera kopior av det ifyllda klagomålet och ta dem till domstolens kontor. Berätta för kontoristen att du vill lämna in originalet. Han eller hon bör stämpla dina kopior med datumet.
  5. 5
    Servera en kopia på HOA-kortet. Du måste skicka HOA en kopia av ditt klagomål. Du måste också avlägga en "kallelse" som du kan få från domstolstjänstemannen. Fråga expediten vad som är acceptabla metoder. Generellt kommer du att kunna göra service på följande sätt:
    • Låt någon 18 år eller äldre leverera klagomålet och kallelsen. Denna person borde inte vara någon som ingår i stämningen.
    • Hyra en processerver för att göra handleverans. Du kan hitta en processerver i din telefonbok eller på Internet. Processervrar tjänar till en liten avgift, vanligtvis 34€-75€.
    • Betala sheriffen för att delge kopior. I vissa län kommer sheriffen att betjäna mot en mindre avgift. Sheriffs tar i allmänhet ungefär samma belopp som processervrar.
    • Skicka det. I vissa situationer kan du skicka klagomålet och kallelsen med certifierad post, begäran om kvitto. Du bör fråga domstolstjänstemannen om det är tillåtet att skicka dokumenten.
  6. 6
    Lämna in ditt bevis på tjänsten. Den som tjänar kommer förmodligen att behöva fylla i ett bevis på tjänsten eller en förklaring om tjänsten. De kommer då antingen att skicka tillbaka det till dig eller skicka det till domstolen. Om den returneras till dig måste du lämna in den till domstolen.
    • Spara en kopia för dina register.
Du kanske inte vet vem du ska stämma eftersom du inte kan identifiera vilken enskild styrelseledamot
Du kanske inte vet vem du ska stämma eftersom du inte kan identifiera vilken enskild styrelseledamot som är ansvarig för problemet du vill stämma över.

Del 4 av 5: utför förhandlingsuppgifter

  1. 1
    Delta i upptäckten. Så snart den andra parten svarar på din rättegång börjar en upptäcktperiod. Under upptäckten kommer du och den andra parten att kunna samla in och utbyta information om ärendet. Discovery tar ofta mycket tid och kan vara mycket dyrt. Under upptäckten kommer du att vilja samla fakta, få vittnesförklaringar, ta reda på vad den andra parten planerar att säga, se hur bra den andra partens fall är och se hur bra ditt eget fall är. Under upptäckten kommer du att kunna samla information med följande metoder:
    • Informell upptäckt. Detta inkluderar att genomföra intervjuer, samla in offentliga dokument och ta bilder.
    • Depositioner. Det här är formella personintervjuer med någon som är direkt inblandad i ärendet. Depositioner tas under ed och kommer ofta att filmas och / eller transkriberas.
    • Begäran om dokument. Du kommer att kunna begära nästan vilken uppsättning dokument du anser är relevanta för ärendet. De kan innehålla kvitton, privata e-postmeddelanden, textmeddelanden eller andra dokument som inte är tillgängliga för allmänheten.
    • Stämningar. Du kan be domstolen att kräva att den andra parten, eller tredje part, ska svara på frågor eller tillhandahålla handlingar.
  2. 2
    Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Efter upptäckten men före rättegången kan motsatta rådgivare vilja lämna in en begäran om sammanfattande dom och försöka avyttra ärendet innan det går längre. När detta händer måste de visa domaren att det inte finns några omtvistade materiella fakta och att de har rätt till dom enligt lag. Förutom att lämna in förslaget kommer deras advokat också att behöva lämna in förklaringar och andra stödjande bevis som tenderar att bevisa påståendena.
    • Domaren kommer endast att bevilja deras talan om de kan bevisa att alla faktiska omständigheter och lagen är på deras sida.
    • För att motsätta dig förslaget kommer du att lämna in förklaringar och bevis som visar att det finns omtvistade fakta- och lagfrågor. Domstolen kommer att göra varje antagande till din tjänst när de gör dessa avgöranden. Så länge du kan visa en verklig tvist kommer du att övervinna förslaget till sammanfattande dom.
  3. 3
    Försök att lösa. Innan du spenderar en stor summa pengar och tid på att förbereda och gå till rättegång bör du försöka lösa dig med din HOA. Ju starkare ditt ärende är, desto mer sannolikt är det att HOA kommer att uppfylla dina krav på förlikning. Under förlikningsförhandlingar bör du be om en summa pengar som kommer att tillfredsställa din tvist. Du måste dock vara beredd att tillhandahålla bevis och fakta som visar varför du ber om vad du är.
    • Om du till exempel har fallit i ett gemensamt område som krävs av HOA, kan du be att HOA betalar för dina medicinska räkningar samt missade löner. Var beredd att skicka dina räkningar samt tidigare lönestubbar som kan ge HOA bevis på dina anspråk.
  4. 4
    Förbered dig för rättegång. Var och en av dina drag före rättegången bör göras med tanke på en rättegång. Medan de flesta fall aldrig kommer till rättegång, om din gör det, måste du använda allt du har samlat och skapat fram till denna punkt. När du till exempel skickar in ditt klagomål måste du hävda vissa försvar, annars kan de spärras när du kommer till rättegång. Dessutom bör de bevis som du ber om under upptäckten alla spela en integrerad roll i vad du behöver bevisa vid rättegången.
    • Med andra ord börjar rättegångsförberedelser så snart du anställer din advokat.

Del 5 av 5: gå till rättegång

  1. 1
    Gör ett inledande uttalande. Rättegången börjar med att varje sida gör ett inledande uttalande. Eftersom du väcker talan går du först. Om du har en advokat hanterar han eller hon inledningsförklaringen tillsammans med resten av rättegången.
    • Du bör hålla ditt inledningsmeddelande kort. Berätta helt enkelt för domaren vilka bevis du kommer att införa.
    • Inledningsförklaringen är din färdplan: du berättar för domaren vilka bevis du kommer att lägga fram och i vilken ordning.
    • En bra strategi för att inleda uttalanden är att defusera eventuella "dåliga fakta" i ditt inledningsmeddelande. Du kan till exempel ha halkat och fallit i det gemensamma området. Men du kanske också har ignorerat ett tecken som säger "Varning. Golvet är vått." Du bör erkänna att skylten stod i ditt inledningsmeddelande. Detta hjälper till att ta stinget ur det dåliga faktum.
  2. 2
    Presentera dina bevis. Du kommer också att presentera dina bevis först. Dina bevis kommer förmodligen att bestå av dokument (som CC & Rs) samt vittnesbörd. Om du behöver vittnen för att vittna för din räkning, bör du meddela dem i förväg och meddela dem när rättegången hålls.
    • Var noga med att inte ställa dina vittnen ledande frågor. En ledande fråga är varje fråga som innehåller eller föreslår sitt eget svar. Ledande frågor kan vanligtvis besvaras "ja" eller "nej."
    • Ställ istället öppna frågor. Om du till exempel har en granne som vittnar kan du fråga följande:
      • "Var bor du?"
      • "Hur länge har du bott där?"
      • "Har gräsmattan alltid hållits snygg?"
      • "När slutade gräsmattan att klippas?"
  3. 3
    Vittna för dina räkning. Du kan också vittna vid rättegången. Om du stämmer på grund av personskador, kommer du säkert att vittna om vad som hände och hur mycket smärta du har. Din advokat kommer att ställa frågor till dig. Om du inte har en advokat kommer du antagligen att leverera vittnesbördet i form av ett tal. HOA: s advokat kan då förhöra dig.
    • För att vara ett effektivt vittne, kom ihåg följande tips:
      • Förstå en fråga innan du svarar på den. Om du inte vet svaret, säg "Jag vet inte." Be också om förtydliganden för frågor du inte förstår.
      • Sitt rak i ryggen. Titta på advokaten som ställer dig en fråga.
      • Berätta alltid sanningen och stanna inte.
      • Svara alltid med ord. Gör inte gester och gör inga ljud som "öh he". Domstolsreporteren kan bara ta ner ord som är ordet.
  4. 4
    Leverera ditt avslutande argument. När alla bevis har presenterats får varje sida göra ett avslutande argument. Du går först. Du vill sätta bevisen i det mest gynnsamma ljuset för ditt fall.
    • Försök också att förklara bort dåliga bevis. Till exempel kan HOA ha lagt upp en "Varning. Golvet är vått." tecken. Du kan argumentera för att vittnen vittnade om att skylten inte var synlig från dörren eftersom den doldes av en krukväxt. Därför kan du argumentera för att HOA fortfarande var ansvarig för ditt fall.
  5. 5
    Vänta på domarens beslut. När du har gett slutgiltiga argument bör domaren meddela ett beslut. Dom kommer att läggas till och bli slutgiltig vid ett senare tillfälle.
    • Du bör få en kopia av den slutliga dom i posten. Om du inte gör det, besök domstolens kontorist och fråga hur du får en kopia.
  6. 6
    Tillämpa föreläggandet. Du kanske har vunnit ett föreläggande mot HOA för att fixa det gemensamma området. Om det gemensamma området förblir i ordning, även efter att domaren har beordrat HOA att åtgärda det, måste du få verkställighet. Du kan göra det genom att lämna in en Motion for Contempt.
    • Återvänd till domstolskontoret och få ett formulär för inlämnande av förakt.
    • Om HOA har vägrat att utföra nödvändiga reparationer kanske du också vill anställa en advokat.
För att göra ett starkt domstolsärende behöver du bevis för överträdelsen
För att göra ett starkt domstolsärende behöver du bevis för överträdelsen.

Tips

  • Om du tror att HOA diskriminerar dig på grund av ditt kön, ras, religion, nationalitet eller funktionshinder, måste du väcka talan om bostadsdiskriminering. I sådana situationer bör du anställa en advokat som företräder dig.
  • Var öppen för förlikningserbjudanden. Om du kan förhandla fram en förlikning kan du undvika rättegång. Om du drabbats av allvarlig fysisk skada kommer HOA antagligen att vara intresserad av att nå en lösning.
  • Du kanske kan få en jury om du stämmer HOA. Du kan dock i allmänhet inte ha en jury om du stämmer för ett föreläggande. Vanligtvis kan bara domare besluta om de ska bevilja ett föreläggande.
Läs också: Hur löser jag tvister om fastighetsrader?

Frågor och svar

  • Min HOA gjorde upp brott. När de utmanades om det och frågade bevis skulle de inte ge något och kontaktade mitt inteckningsföretag, som betalade dem från min deponering. Stämmer jag HOA eller ledningen?
    Du kan stämma alla inblandade, inklusive men inte begränsat till HOA, dess chefer, dess befattningshavare och ditt inteckningsföretag som olagligt betalat överträdelsen.

Kommentarer (1)

  • ossian12
    Detta gav mig rätt väg att gå vidare med en monetär diskrimineringskostnad.

Läs också:

  1. Hur överför jag ett husbrott till en familjemedlem?
  2. Hur gör man en panträtt?
  3. Hur får jag en juridisk beskrivning av egendom?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur avslutar jag en servitut?Eira Wikström
  2. Hur fyller jag i en begäran?Viggo Sjögren
  3. Hur anser jag att ett hus är obebyggbart?Eira Wikström
  4. Hur stämmer man för överträdelse?Susann Holmgren
  5. Hur väljer man en fastighetsadvokat för stängning?Viggo Sjögren
  6. Hur kan jag invända mot att planera ansökningar?Catharina Samuelsson
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail