Hur kan man försvara sig mot anspråk på hyresavtal?
Du kan försvara anspråket på hyresavtalet genom att dokumentera att du inte bryter mot hyresavtalet och försöka prata med din hyresvärd.
När en hyresvärd anser att du har brutit mot ett hyresavtal ska de meddela dig om överträdelsen genom att meddela dig. Du kan försvara anspråket på hyresavtalet genom att dokumentera att du inte bryter mot hyresavtalet och försöka prata med din hyresvärd. Om din hyresvärd inte lyssnar på dig, kommer du antagligen att behöva försvara dig från en rättegång.
Del 1 av 3: förhandla med din hyresvärd
- 1Läs ditt "botemedel eller sluta" meddelande. Beroende på jurisdiktion kan hyresvärden enligt lag vara skyldig att ge dig detta meddelande innan han lämnar in en avvisning. Det kommer att berätta vilken hyresavtal du har brutit mot. Meddelandet ger dig vanligtvis också en viss tid att åtgärda ("bota") problemet. Om du inte åtgärdar problemet inom tidsfristen kommer hyresvärden att säga upp ditt hyresavtal.
- Läs meddelandet för att ta reda på vilken hyresperiod du påstås ha brutit mot. Till exempel kräver hyresavtal ofta att du inte har husdjur, inte använder grill utomhus eller i trapphuset och använder gemensamma utrymmen rimligt.
- Om du misslyckades med att betala hyra, skulle du få ett meddelande "Betala eller avsluta". Du måste betala hela den skyldiga hyran före tidsfristen.
- 2Dokumentera att du inte har brutit mot hyresavtalet. Hyresvärden kan ha felaktigt anklagat dig för att ha brutit mot hyresavtalet. Om du till exempel bor i en hyreshus kan någon annan i byggnaden ha begått hyresbrottet.
- Få brev eller e-post från dina grannar. Till exempel kan din hyresvärd anklaga dig för att du har ett husdjur. Du kan få grannar att skriva att det inte är du med husdjuret.
- Ta bilder. Om du anklagas för att skada din lägenhet, ta bilder eller video för att dokumentera bristen på skador. Dessa bilder är användbara om du senare stäms och måste försvara dig i domstol.
- 3Skriv ett brev till din hyresvärd. Du bör samla ditt bevis för att du inte har brutit mot hyresavtalet och skriva ett brev till din hyresvärd som bestrider anklagelserna. Du kan ta med ditt bevis och be hyresvärden att ringa dig med frågor.
- Ställ in brevet som ett professionellt affärsbrev. Håll din ton formell men vänlig.
- Du kan skriva, "Kära herr Smith. Jag fick ditt meddelande om att bota eller sluta igår. Enligt meddelandet tror du att jag har brutit mot vårt hyresavtal eftersom jag håller ett husdjur. Jag har inget husdjur. Istället de nya hyresgästerna i lägenheten bredvid mig har en hund. Jag har inkluderat ett mejl från fru Tyler, som bor på övervåningen och vittnar om att mina grannar har hunden, inte jag. Jag skulle gärna diskutera denna fråga med dig vidare. "
- Du kan skicka brevet via certifierad post eller till och med skicka det via e-post, särskilt om du kan visa att du tidigare har kommunicerat med din hyresvärd via e-post.
- 4Följ upp med en personlig konversation. Förhandling fungerar bäst när du kan prata personligen så att du kan mäta hur någon svarar på vad du säger. Du kan ofta lösa en tvist snabbt personligen.
- Nyckeln till att diskutera den påstådda överträdelsen är att hålla dig lugn. Du ska inte efterlikna din hyresvärds beteende. Lyssna istället noga på vad de säger.
- Peka på att du inte har överträtt hyresavtalet. Du kan till exempel säga, "Jag sopade inte det gemensamma området förra fredagen eftersom jag bodde hos en vän den kvällen. Jag kan ge henne hennes telefonnummer, om du vill bekräfta det."
Enligt meddelandet tror du att jag har brutit mot vårt hyresavtal eftersom jag håller ett husdjur. - 5Förmedla tvisten. Om du har varit en bra hyresgäst, alltid i tid med hyran, kanske hyresvärden inte vill förlora dig. I den här situationen kan din hyresvärd vara villig att förmedla tvisten så att du kan komma till en lösning som fungerar för er båda.
- Vid medling lyssnar medlaren på båda sidor och hjälper dig att vägleda lösningar du kan komma överens om. Medling är ett bra sätt att upprätthålla förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen, så du bör överväga medling om du definitivt inte vill flytta.
- Du kan hitta medlare genom ditt tingshus eller genom att kontakta din lokala / statliga advokatsamfund. Be om remiss.
- 6Bota problemet om det behövs. Du kanske inte har något annat val än att åtgärda problemet. Om du verkligen bryter mot hyresavtalet och inte vill flytta ut, kan ditt bästa alternativ vara att bota före den tidsfrist som anges i ditt meddelande.
- Låt din hyresvärd veta så snart som möjligt att du har åtgärdat överträdelsen och att du tänker stanna i din lägenhet.
Del 2 av 3: svar på en utvisningsmål
- 1Läs din hyresvärds klagomål. Om du inte frivilligt lämnar kan din hyresvärd inte kasta dig ut. Istället måste de lämna in en "olaglig fängelse" -åtgärd, vilket är en rättegång vid domstol. Du kommer att få en kopia av det inlämnade klagomålet tillsammans med en "kallelse".
- Kallelsen bör ange tidsfristen för att svara på stämningen. Anteckna detta datum noggrant.
- 2Dokumentera eventuell självhjälp. Det är olagligt för din hyresvärd att försöka utvisa dig själv. Istället måste de väcka talan och få ett domstolsbeslut för att utvisa dig. Om din hyresvärd försöker utvisa dig, bör du dokumentera den åtgärd som hyresvärden gjorde. Till exempel kan din hyresvärd inte:
- Byt lås.
- Kasta dig eller dina tillhörigheter på trottoaren.
- Hotar att fysiskt ta bort dig eller dina tillhörigheter.
- Be dig att lämna.
- Klipp av verktygen till din lägenhet.
- 3Utkast till ditt svar. Du kommer att svara på stämningen genom att lämna in ett "svar" till domstolen. I svaret svarar du på varje anklagelse från din hyresvärd och tar upp försvar. Din domstol borde ha skrivit ut "fyll i tomma" formulär som du kan använda. Stanna till domstolen och fråga.
- Alternativt, många lokala organisationer rättshjälp kan ge tryckt svarsformulär.
- 4Höj ditt försvar. Det finns flera försvar du kan ta upp beroende på omständigheterna. Se till att du har bevis som stöder ett försvar innan du tar upp det. Vanliga försvar inkluderar:
- Otillräckligt meddelande. Vissa stater kräver att meddelandet innehåller ett visst språk eller ger dig en viss tid att bota. Om din hyresvärd inte följde lagen kan du ta upp detta som ett försvar.
- Självhjälp. Om din hyresvärd försökte utvisa dig med hjälp av självhjälp, bör du ta upp det som ett försvar.
- Vedergällning för vedergällning. Du kan inte utvisas eftersom du klagade till din lokala eller statliga regering om villkoren för din hyreshus. Om du till exempel klagar över att det inte finns tillräckligt med värme kan din hyresvärd inte vända och försöka få bort dig.
- Bostadsdiskriminering. Det är olagligt enligt federal och statlig lag att diskriminera dig på grundval av vissa skyddade egenskaper - ras, färg, kön, religion, nationellt ursprung, funktionshinder och familjestatus.
När en hyresvärd anser att du har brutit mot ett hyresavtal, bör de meddela dig om överträdelsen genom att ge dig ett meddelande. - 5Servera en kopia av ditt svar till din hyresvärd. Se till att ge din hyresvärd en kopia av ditt svar före domstolsförhandlingsdagen. Du bör ordna med att få den serverad innan du skickar in ditt svar.
- I allmänhet kan du anställa någon för att leverera svaret till din hyresvärd, eller så kan du be någon 18 eller äldre, som inte är inblandad i rättegången, att leverera ditt svar åt dig.
- I vissa domstolar kan du också maila ditt svar. Läs domstolens arbetsordning för att hitta acceptabla metoder för delgivning.
- 6Skicka in ditt svar eller en rättegång till domstolen. När du har slutfört ditt svar bör du göra flera kopior. Behåll ett exemplar och ta de andra exemplaren och originalet till domstolstjänstemannen. Be om att arkivera originalet. Alternativt kan du lämna in en diskurs i fall av diskriminering eller vedergällning.
- Du ska inte behöva betala en avgift för att lämna in ditt svar, även om detta kan variera beroende på domstol.
Del 3 av 3: gå till domstol
- 1Notera förhörsdatumet. Framställningen kan ha angett förhörsdatumet, eller så kan du få datumet per post. Gör en anteckning i din kalender för att dyka upp för din hörsel. Du kan inte hoppa över hörseln. Om du saknar det kan domstolen fatta dom mot dig.
- 2Få vittnen och hjälpsamma dokument. Vid förhandlingen måste du förklara för domaren varför du inte ska kastas ut. Se till att du identifierar vittnen som har användbar information samt alla användbara dokument. Till exempel bör du leta efter följande:
- Om meddelandet var otillräckligt, ta med en kopia av meddelandet. Domaren vill se det.
- Om hyresvärden använde självhjälp, skaffa en kopia av polisrapporten (om du ringde polisen) samt uttalanden från vittnen som såg din hyresvärd ta bort dina saker. Du kan också vittna för dina räkning.
- Om du tror att din hyresvärd vedergäller dig, bör du få en kopia av ditt klagomål till hälso- och säkerhetsavdelningen som du klagade på, samt eventuell utfärdad rapport.
- Om din hyresvärd diskriminerar dig olagligt, skaffa vittnen som observerade din hyresvärds partiska uppförande.
- 3Klä dig professionellt. Du vill göra ett gott intryck på domaren. Av denna anledning bör du se bäst ut. Om du dyker upp i domstol i röriga kläder, signalerar du till domaren att du inte är en flitig, pålitlig person.
- Män ska ha på sig fritidskläder åtminstone. Detta sätt klä byxor, en knapp-up skjorta och slips. Också bära finskor (inte gymnastikskor) och mörkfärgade strumpor.
- Kvinnor kan bära klädbyxor eller kjolar, tillsammans med en fin tröja eller blus. Kvinnor kan också bära konservativa klänningar. Det är viktigast att kläderna inte är för avslöjande eller täta.
- Under inga omständigheter får män eller kvinnor bära shorts, blå jeans, flip flops, hattar eller T-shirts. Om du inte har mycket pengar, gå till en butik och hitta kläder i gott skick.
- 4Lyssna på din hyresvärd. Vid utfrågningen kommer din hyresvärd att presentera sin sida av historien först. Du bör lyssna tyst när han eller hon presenterar bevis för domaren. Var noga med att anteckna. Skriv ner allt som din hyresvärd eller ett vittne säger att du vill svara på.
- Räck inte upp handen och be domaren tala. Du får en tur att tala. Stå tyst och lyssna.
- Försök att inte visa känslor. Skaka inte på huvudet, grimas eller gör ljud, oavsett hur felaktigt vittnesbördet är.
Om du till exempel bor i en hyreshus kan någon annan i byggnaden ha begått hyresbrottet. - 5Presentera din sida av argumentet. Du kommer att kunna gå andra. Var noga med att förklara mer i detalj skälen till att du angav i ditt svar för varför du inte ska kastas ut. Erbjud att visa domaren styrkande handlingar. Om ett vittne har hjälpsamt vittnesmål, berätta för domaren att ditt vittne är med dig för att vittna.
- Domaren kan ställa frågor. Svara alltid ärligt och säg "Jag vet inte" om du inte vet något.
- 6Ta emot domarens beslut. Efter att ha hört bevisen bör domaren meddela ett beslut. Om du förlorar har du en begränsad tid att flytta ut ur din lägenhet.
- Du kanske dock kan överklaga. Du kan överklaga till en högre domstol och begära att domen mot dig upphävs eftersom domaren gjorde ett allvarligt fel.
- Innan du lämnar in ditt meddelande om överklagande bör du prata med en advokat om huruvida ett överklagande är värdefullt. Det kan vara i ditt intresse att helt enkelt flytta ut.
- Du kommer förmodligen att dra nytta av juridisk hjälp när du försvarar mot ett hyresavtal. Du kan hitta en hyresvärdshyresgästadvokat genom att kontakta din lokala eller statliga advokatsamfund och be om remiss. Om du inte har mycket pengar kan du kontakta lokala hjälporganisationer i närheten. Rättshjälp ger gratis juridiska tjänster till människor i ekonomiskt behov.
Läs också: Hur överför jag husets titel?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
