Hur får man en fastighetsavlastning?
En servitut är en laglig rätt att använda någon annans mark eller egendom, såsom rätten att använda deras uppfart för att komma åt ditt hem. Träffa ägaren eller ring dem för att diskutera din användning av deras mark eller egendom. Om du vill använda deras mark för något som inte är nödvändigt, som att lagra din utrustning där eller korsa deras mark för att fiska, kan du erbjuda dem pengar i utbyte. Du måste också bestämma varaktigheten på din servitut. När du har utarbetat detaljerna, skriv ett kontrakt och båda undertecknar det. Att ha en advokat hjälper men det krävs inte. När du har undertecknat avtalet, få det undertecknat av en notarie. Kontakta sedan din lokala handlingar för att registrera din servitut. För fler tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur man kan förhandla fram ett bättre erbjudande om din servitut, läs vidare!
Du bör ringa eller skriva fastighetsägaren och nämna att du vill få en servitut på deras egendom.
En servitut är en laglig rätt att använda egendom du inte äger. En vanlig form av servitut är rätten att använda en uppfart som går över din granns egendom. Denna typ av lättnad kan ibland kallas en "rätt till väg". Du behöver dock inte vara en grannägare för att få en servitut. Du kanske till exempel vill ha en servitut eftersom någons egendom ger enkel tillgång till vatten. För att få en servitut måste du förhandla med markägaren vars egendom du vill använda. Då måste du utarbeta ett godtagbart juridiskt dokument och arkivera det till din handlingar.
Del 1 av 3: förhandla om en servitut
- 1Undersök ditt land. Innan du förhandlar om en servitut bör du kontrollera om du faktiskt äger marken du vill använda eller inte. Du kan till exempel lagra utrustning nära din fastighets gränslinje. Du bör dubbelkolla om marken du använder är en del av ditt paket.
- Du kan leta efter en undersökning som redan har genomförts. Detta förvaras vanligtvis på ditt stads- eller landskontor. Alternativt kan du anställa en lantmätare för att utföra en undersökning. Lantmätare finns i din telefonbok eller genom att söka online.
- Få åtminstone den juridiska beskrivningen av egendom och försök hitta de exakta gränserna för din fastighet. Om du faktiskt äger marken du vill använda behöver du inte få en servitut.
- 2Träffa en fastighetsmäklare. När du väl har upptäckt att en granne äger marken bör du börja tänka på förhandlingar. Du kommer antagligen att behöva betala för servitutet. För att börja planera för förhandlingar bör du försöka komma med ett rimligt pris att erbjuda.
- Du kan träffa en fastighetsmäklare. Agenter har förmodligen mer erfarenhet av att förstå värdet av mark i området. De kanske också vet hur mycket folk brukar betala för din typ av servitut.
- Fråga också andra människor i samhället om de har lättnader. Fråga hur mycket de betalade för det. Du vill veta vad som anses vara standard.
- 3Kontakta fastighetsägaren. Du bör ringa eller skriva fastighetsägaren och nämna att du vill få en servitut på deras egendom. Be om en tid att träffas så att du kan diskutera denna möjlighet.
- Det är vanligtvis mer produktivt att förhandla ansikte mot ansikte. Du kan läsa icke-verbala ledtrådar när du träffar personligen och svarar på dessa ledtrådar.
- Om du vill förhandla personligen kanske du vill vänta med att kontakta ägaren tills du kommer att vara runt varandra. Om du till exempel båda äger sommarläger, kanske du inte vill förhandla under vintern. Istället kan du vänta till juni, då båda öppnar dina läger.
- 4Göra ett erbjudande. För att framgångsrikt förhandla bör du göra ett relativt lågt erbjudande. Till exempel, om det högsta du vill betala för servitaget är 750€, ska du inte öppna förhandlingar med 750€ eller till och med 630€ Du vill lämna utrymme för att gå upp.
- Den andra sidan kan omedelbart avvisa ditt erbjudande. Du bör reagera positivt och be den andra parten klargöra varför han eller hon invänder mot det erbjudna beloppet.
- Spänn inte omedelbart under tryck och öka ditt erbjudande. Fråga istället den andra sidan vilken del av ditt erbjudande de gillar. Till exempel kan de komma överens om storleken på servitutet men inte som priset. Genom att ta reda på var du håller med kan du gå vidare och ta itu med de frågor du inte håller med.
- 5Förhandla tills du håller med. Förhandling innebär en process av att ge och ta. De flesta förhandlingar kommer att kretsa kring det pris du betalar för lättnaden. Det finns dock andra variabler i spel:
- Servicens varaktighet. En ägare kan bevilja servitut under en begränsad tid eller på obestämd tid. Om ägaren vill ha för mycket pengar för en obestämd servitut, då erbjuda att betala för en 15-årig servitut. Du kan alltid förhandla om en förlängning efter 15 års pass.
- Mängden användning. Du kanske vill ha ett servitut för att lagra utrustning på någons egendom. Till exempel kanske du vill lagra en fiskebåt, redskap och annan utrustning på någons gräsmatta. Under förhandlingarna kan du erbjuda att bara lagra utrustningen men inte båten.
- Vem mer kan använda servitut. Du kanske vill använda en uppfart för att komma åt din egen fastighet. Om den andra parten är orolig för för många som använder uppfarten kan du gå med på att begränsa användningen till dig och din närmaste familj. Du kommer då att begära att alla besökare parkerar på vägen och går in.
Om servitutet ska pågå på obestämd tid, säg, "Serviceprocessen är en evig servitut." - 6Var beredd att betala omedelbart. Om du når en överenskommelse bör du gå snabbt för att försegla affären. Om du väntar för länge kan fastighetsägaren gå tillbaka på sitt löfte. Han kanske till och med försöker pressa ut mer pengar ur dig.
- Se till att du har pengarna tillgängliga på ditt checkkonto för att betala för lättnaden. Du vill genomföra avtalet så snart som möjligt.
Del 2 av 3: skapa servitut enligt kontrakt
- 1Träffa en advokat. Du måste utarbeta ett servitutavtal. Det måste följa alla dina stats formaliteter för att överföra ett intresse i mark: ett skriftligt instrument, underskrifter etc.
- Om du behöver hjälp med att utforma avtalet ska du kontakta en advokat. En kvalificerad landanvändningsadvokat kan hjälpa dig att utarbeta avtalet och se till att det registreras korrekt.
- Även om du inte vill betala en advokat för att utarbeta servitut bör du titta över alla dokument du själv utarbetar. Många advokater erbjuder nu "obundlade" juridiska tjänster. Enligt detta arrangemang kan du anställa advokaten för att utföra diskreta uppgifter åt dig, som att titta över dina dokument och peka på misstag.
- 2Öppna ett ordbehandlingsdokument. Om du själv vill utarbeta servitut bör du öppna ett tomt ordbehandlingsdokument. Ställ in teckensnittet på en läsbar storlek och stil.
- 3Titel dokumentet. Ge dokumentet en enkel titel: "Grant of Easement" räcker.
- 4Identifiera parterna. Du måste förklara vem som är parter i avtalet. Den som beviljar servitut till sin egendom är "Beviljaren" och den person som får tillgång till fastigheten är "Beviljaren".
- Till exempel kan du börja dokumentet: "This Grant of Easement gjordes och ingicks från och med den fjärde dagen i augusti 2016, av och bland Michael J. Smith," Grantor "och Alice K. Jones," Grantee. " "
- 5Ange vederlaget. Du måste säga att bidragsmottagaren gav pengar till beviljaren i utbyte mot lättnaden. Detta skapar ett bindande kontrakt.
- Du kan till exempel skriva: "Med hänsyn till femhundra dollar (370€) och andra goda och värdefulla ersättningar från bidragsgivaren, beviljar bidragsgivaren härmed följande..."
- 6Förklara syftet med servitut. Du kan i början ange varför du ingår avtalet. Detta hjälper alla som läser dokumentet att snabbt förstå vilken typ av lättnad du skapar.
- Till exempel, "Medan bidragsgivaren bygger ett hus och behöver tillgång till sin egendom, och medans beviljaren vill bevilja stödmottagaren ett servitut över servicepaketet för de användningar som anges här..."
- 7Beskriv det belastade paketet. Fastigheten som kommer att belastas med servituden kallas paketet "servient". Fastigheten som får servitutet kallas det "dominerande" paketet.
- För att beskriva servicepaketet bör du få den juridiska beskrivningen av fastigheten från fastighetens handling.
- Du kan också helt enkelt bifoga gärningen till avtalet och hänvisa till det. Till exempel kan du säga, "Grantor är ägare till vissa fastigheter i Cook County, Illinois, vilken egendom beskrivs närmare på bilaga A till bilagan."
För att få en servitut måste du förhandla med markägaren vars egendom du vill använda. - 8Identifiera det land som gynnats. Ditt land kallas "dominerande" paket eftersom du använder servitaget för att gynna din egendom. Du bör också beskriva din egendom.
- Du kan bifoga en utställning med den juridiska beskrivningen av din egendom, precis som du gjorde för tjänsten. Ring utställningen med den dominerande egendomens utställning B.
- Du kan till exempel skriva, "Grantee är ägare till viss fastighet som också ligger i Cook County, Illinois, vilken egendom beskrivs närmare på bilaga B som bifogas här."
- Du kanske inte är grannen. Till exempel kanske du bor flera städer över men vill köpa servitut för att komma åt en sjö. I den här situationen behöver du inte beskriva din egendom.
- 9Beskriv servitutområdet. Så specifikt du kan, identifiera den egendom du ska använda.
- Om du använder uppfarten kallar du det bara uppfarten: "Beviljaren ger rätten att använda uppfarten på servicepaketet."
- Men om du använder en viss mark, kan du behöva en lantmätare för att markera gränserna.
- 10Beskriv rätt skapad. Du kan också ange de skapade rättigheterna. Den fastighetsägaren kan bevilja ett servitut för något ändamål eller för ett begränsat ändamål. Du bör förklara de skapade rättigheterna.
- Du kan till exempel säga, "Beviljare beviljar stipendiaten rätten att använda uppfart för att bara komma in och ut ur beviljad fastighet."
- 11Ange hur länge servitaget varar. Lättnader kan pågå under en begränsad tid eller på obestämd tid. Du bör ange varaktigheten för servitut i avtalet.
- Förenklingar kan också pågå tills en viss händelse inträffar. Om du till exempel bygger din egen uppfart kanske du vill ha en lättnad för att använda din granns uppfart tills din egen är klar.
- Om servitutet ska pågå på obestämd tid, säg "Serviceprocessen är en evig lättnad."
- 12Förklara om servitutet kan överföras. Detta är en kritisk del av servitutavtalet. Du måste förklara om servitutet är något du kan överföra till andra, eller om det bara är för din användning.
- Om servitut är något som kan överföras när du säljer din fastighet, måste du notera att den "går med marken." Du kan till exempel säga: "Den eviga lättnaden är ett förbund som är avsett att köra med marken och tillhör det dominerande paketet." Det betyder att när du säljer marken så säljer du servitutet tillsammans med det.
- Servicen kan dock endast vara avsedd för personligt bruk. Om du säljer din fastighet överförs inte servitutet. I denna situation är lättnaden "i brutto". I den här situationen kan du skriva: "Servicen är grov."
- 13Ange om servitut är exklusivt. Du kan få exklusiv användning till marken, eller andra kan använda den. Ange i avtalet om servitutet är exklusivt eller inte exklusivt. Om det inte är exklusivt, ange vem som också kan använda servitutet.
- Till exempel kan du säga, "Denna lättnad är icke-exklusiv och kan nås av ägaren till den tjänande egendomen."
- 14Förklara vem som ansvarar för underhållet. Du bör också beskriva i servicedokumentet vem som är ansvarig för underhållet. Om servitutinnehavaren har rätt att göra förbättringar måste det också anges.
- Du kan till exempel säga, "Bidragsmottagare och bidragsgivare kommer att dela med sig av att upprätthålla uppfarten, som ska inkludera att få den betygsatt minst en gång om året."
Del 3 av 3: genomförande av servitutavtalet
- 1Låt avtalet vara auktoriserat. Du behöver att ditt servitutavtal ska utföras på samma sätt som en handling skulle göra. I de flesta stater betyder det att du måste ha avtalet om notering.
- Du kan hitta notarier vid de flesta tingshus, stadskontor och stora banker. För att hitta närmaste notarie bör du besöka webbplatsen för European Society of Notaries. Ange ditt postnummer på Locator-sidan.
- Om du behöver ha avtalet notariserat, sätt sedan in ett noteringsblock längst ner på sidan, under signaturraderna. Du kan hitta godtagbara noteringsblock genom att söka på Internet.
Den som beviljar servitut till sin egendom är "Beviljaren" och den person som får tillgång till fastigheten är "Beviljaren". - 2Underteckna dokumentet. Du bör underteckna dokumentet framför notarius publicus. Se till att du också tar med tillräcklig personlig identifiering för att visa notarius. Generellt sett bör ett giltigt körkort eller pass vara tillräckligt.
- Beroende på din statliga lag kan du också behöva avtalet bevittnat. Din skrivare av handlingar bör kunna berätta om det krävs vittnen.
- 3Spela in servitutet. Du måste ha servitut registrerat på handlingarna för båda paketen.
- Du bör kontakta Recorder of Deeds Office och fråga hur du registrerar lättnaden.
- 4Få en kopia av den uppdaterade gärningen. Du vill se till att servitut har registrerats på handlingarna. För att kontrollera, få kopior.
- Du bör häfta din kopia av servitutavtalet till din kopia av handlingarna. Förvara på ett säkert ställe.
- Förenklingar kan skapas genom användning enbart. Till exempel, om du rutinmässigt har använt grannens uppfart för att komma åt ditt eget läger, kan du ha skapat en servitut helt enkelt genom rutinmässig användning. Du bör träffa en advokat för att diskutera om en servitut redan har skapats.
Frågor och svar
- Hur lång tid tar det att slutföra en servitut? (Hela processen.)Det finns många olika typer av lättnader och vissa är omedelbara och andra kan ta många år. Om du har en viss typ av servitut i åtanke, kom gärna tillbaka med en fråga om den typen av servitut, men du bör också veta att det finns många andra variabler att tänka på.
- Jag har gått samma väg som min far-och farförälder använt de senaste 43 åren över en närliggande fastighet. Den ursprungliga servitutet gjordes med ett handslag. Vilka är mina lagliga rättigheter att få tillgång till mitt hem?I tipsen står det att lättnader kan skapas genom enbart upprepad användning. Eftersom det var länge sedan kan det vara värt att fråga de nuvarande ägarna om det fortfarande är okej.
- Fungerar detta för en underförstådd lättnad? Har inlåst 8 hektar stor egendom framför, signerad servitut visar sig handling 1945 till 3 syskon så de säger servitutet vi har inte tillräckligt bra och behöver en advokat."Underlättelse av nödvändighet" antyds ofta i skapandet av ett fast land. Med andra ord antas den person som beviljades underavdelningen och sålde de inlåsta skiften ha tänkt att ägarna till paketet skulle korsa intilliggande mark (dvs. en servitut). Inte alla underförstådda lättnader måste vara skriftliga (till skillnad från uttryckliga lättnader), men omfattningen kan variera beroende på omständigheterna. Du kan behöva en lokal advokat för att undersöka situationen och tillämpa de lokala lagarna för att du ska förstå dina alternativ.
Obesvarade frågor
- Hur gör jag anspråk på en oanvänd servitut i Pennsylvania?
Kommentarer (1)
- Bra artikel, sätt mig i rätt riktning för att utföra uppgiften att få en servitut. Jag hade ingen aning innan jag läste den här artikeln.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
