Hur köper jag fastigheter i Kanada?

En bra utgångspunkt för alla som vill köpa fastigheter i Kanada. Även om den här artikeln är inriktad på brittiska köpare, har den allmän information om användbarhet för alla läsare som är intresserade av att köpa kanadensisk egendom som utomstående.

Steg

1
Överväg skälen till att du väljer Kanada. Allt fler britter väljer Kanada som plats för sitt andra hem, lockat av dess spektakulära landskap, avslappnade livsstil, politiska och sociala stabilitet. Lättare resor och ökad täckning för lågprisflygbolag är också överväganden, liksom det faktum att Kanadas internationella bostadsmarknad fortfarande är ung och utvecklare som vill locka brittiska köpare måste därför ge bra värde.
- Den kanadensiska bostadsmarknaden har utvecklats bra de senaste åren och lider bara av den globala lågkonjunkturen från ekonomins förening med världsmarknaderna. Bostadsfastigheter är i allmänhet billigare än i Storbritannien, vilket tillsammans med historiskt sund kapitalförstärkning gör det till en attraktiv investering för brittiska andrahusköpare eller de som vill utvandra permanent.
- Kanada sägs ha klarat den globala lågkonjunkturen bättre än nästan någon annan utvecklad ekonomi i världen, regeringen hade lagt undan pengar när tiderna var goda och det fanns ett budgetöverskott i 12 år. De problem som kanadensiska företag ser för närvarande är nästan uteslutande ett resultat av deras exponering för globala marknader. Detta ger fastigheter i Kanada en verklig chans att överleva lågkonjunkturen, trots att priserna för närvarande är på bilden.
2
Leta efter de populära platserna. Genom åren har otrygga britter invandrat till alla delar av Kanada. För dem som funderar på att köpa ett fritidshus kommer dock restid och kostnad troligen att styra valet av plats. Dessa varierar avsevärt beroende på var du bor i Storbritannien. På grund av den jämförbara lättheten att resa har brittiska köpare av andra bostäder traditionellt gynnat östra Kanada. Den senaste tidens införande av billiga transatlantiska tjänster har dock lett till ökat intresse för västra områden. Specialbyggda orter visar sig också populära. Vi hoppas att den här guiden är en plats att börja på. Det finns många resurser för att hjälpa till med ytterligare forskning, inklusive tv- och radioprogram, tidskrifter, internet och fastighetsutställningar samt fastighetsmäklare i både Storbritannien och Kanada.
- Östra Kanada - Hem i östra Kanada är i allmänhet billigare än jämförbara i väst. Traditionellt har Montreal haft de lägsta bostadspriserna i Kanadas stora stadsområden. Men de ökar nu snabbt, så det kan vara ett bra ställe att överväga att investera. Området har mycket att erbjuda. Vacker natur och utmärkta sportanläggningar, inklusive skidåkning, är inom räckhåll. USA är 40 minuter söderut. Boston och New York ligger sex timmars bilresa bort, eller en timme med flyg. Det finns flera dagliga flygningar till London, under en flygtid på cirka sju timmar. På grund av sin starka hyresmarknad växer Toronto också i popularitet. Hyresräntorna i både Toronto och Montreal har hållit sig bra trots kreditkrisen.
- Vancouver - British Columbia, Kanadas västligaste provins, är också en av dess vackraste, med härliga berg, sjöar, floder och stränder. Det har Kanadas mest tempererade klimat och några av dess vänligaste människor. Vancouver, den största staden, är det dyraste området i Kanada för bostadsfastigheter. Staden, med den närliggande skidorten Whistler, är värd för OS 2010, ett faktum som måste leda till ytterligare prishöjningar. Transportförbindelserna med Storbritannien förbättras. Det finns direkta dagliga tjänster från London till Vancouver (flygtid cirka 9,5 timmar).
- The Rocky Mountains - Många människor besöker Rocky Mountains på semester och blir kär i detta spektakulära område. Fastigheter tenderar dock att vara dyra och, eftersom mycket av det ligger inom nationalparker, utanför gränserna för de flesta köpare. Ett område som är värt att överväga är Canmore i Alberta. Med tanke på att det ligger bredvid nationalparkerna Banff och Kananaskis, bara en timmes bilresa från Calgarys internationella flygplats (flygtid till London cirka nio timmar) och i en tempererad klimatzon, är det ingen överraskning att Canmore har fördubblat sin befolkning sedan den var värd vinter-OS 1988. Priserna är relativt låga men ökar. Priserna stiger också i Calgary, en ung stad med en stark förstagångsmarknad.
- Resorts - Kanada är världens tionde populäraste turistmål men erbjuder fortfarande stor tillväxtpotential. Med tanke på detta har regeringen investerat enorma summor i turismen, särskilt i öster, som fram till nyligen till stor del försummats som ett semestermål. Följaktligen är anläggningsutvecklingen nu stor. Fler och fler britter ser fördelarna med att köpa semesteranläggningar. Många av dem är skidåkare frustrerade över kostnaderna och massorna med europeisk skidåkning. Men de flesta orter, även de som erbjuder vintersport, är nu året runt med familjeorienterade attraktioner. Dessa faktorer hjälper till att förlänga hyresperioden och locka ett bredare utbud av köpare. Som en bonus är byggkvaliteten i allmänhet hög, underhåll arrangeras av ett förvaltningsföretag och kapitaltillskott tenderar att vara utmärkt,särskilt i östra Kanada.
3
Köp en fastighet. Känn reglerna. Reglerna om köp av fastigheter varierar i hela Kanada, så det är viktigt att ta reda på dem när du undersöker ett område. I exempelvis British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario och Quebec finns det inga restriktioner för utländskt ägande, förutsatt att du tillbringar mindre än sex månader per år i Kanada. Men i Banff, som ligger i en nationalpark, är det bara företag och anställda i parken som kan äga fastigheter, och även de kan bara göra det genom förnybara 42-åriga hyresavtal.
- Varje provins har olika gränser för den mängd och typ av mark som kan ägas. Såvida inte en ny fastighet köps från en utvecklare måste potentiella köpare registrera sig hos en fastighetsmäklare (mäklare).
Kan jag köpa kommersiell fastighet i Kanada om jag är där på ett studentvisum?
4

Bekanta dig med inköpsprocessen. Inköpsprocessen i Kanada skiljer sig från den i Storbritannien och på andra håll, och praxis med att titta på är okänt. Eftersom majoriteten av kanadensiska fastighetsmäklare samarbetar i flera listor kan en fastighetsmäklare vanligtvis få tillgång till information om alla tillgängliga fastigheter i ett område. När du väl har valt en fastighet bör du utse en oberoende mäklare (eller köparens agent) för att företräda dina intressen. I de flesta fastighetstransaktioner betalar säljaren båda inblandade fastighetsmäklare. Din agent kommer att utarbeta ett erbjudande att köpa, som sedan kommer att skickas med en deposition, som återbetalas om försäljningen slutar. När erbjudandet har undertecknats av både säljare och köpare och eventuella villkor (till exempel hypoteksgodkännande) är uppfyllda kan försäljningen fortsätta.
5
Förbered dig på att täcka kostnaderna. Transaktionskostnader i Kanada, medan de varierar från provins till provins, utgör vanligtvis mellan 4,7 och 11 procent av fastighetspriset, vilket gör det till en av de billigare platserna att köpa ur ett avgiftsperspektiv. En varor- och serviceskatt (GST) på 7 procent och en provinsiell försäljningsskatt (PST) på upp till 10 procent ingår vanligtvis i begärt pris för nya bostäder. Alberta är den enda provinsen som inte tar ut PST.
- I New Brunswick, Newfoundland och Labrador och Nova Scotia kombineras GST med en provinsiell detaljhandelsskatt på 8 procent för att bilda en harmoniserad moms (HST) på 15 procent.
- På vissa villkor kan GST och HST minskas eller undvikas (se avsnittet Beskattning). Köpekostnaderna varierar mellan provinserna, men köpare bör tillåta upp till £ 2000 för juridiska avgifter, en undersökning och försäkring. Köpeskatt på mellan 0,5 och 2 procent av priset ska också betalas.
6
Finansiera ditt köp. När du funderar på hur du ska finansiera ditt köp, överväga alla alternativ. Betala kontant, om du har råd att göra det, rekommenderas ofta, men du kanske inte vill binda en relativt stor summa på detta sätt. De andra alternativen är att remorta ditt hem i Storbritannien eller ordna en inteckning på din kanadensiska egendom genom en kanadensisk eller brittisk långivare. Remortgaging erbjuder den enklaste lösningen. Att släppa eget kapital i ett brittiskt hem innebär att det andra hemmet kan köpas kontant utan behov av ytterligare en inteckning. Detta kan dock bara vara möjligt för dem som äger sitt första hem direkt.
- Flera brittiska hypoteksleverantörer kommer att låna ut medel på upp till 80 procent av inköpspriset för andra hemköp under vanligtvis en 15-årsperiod.
7
Förstå skattesystemet. Kanadas skattesystem - Både den federala och provinsiella regeringen inför inkomstskatter, som tillsammans utgör mer än 40 procent av de totala skatteintäkterna. Skatterna är progressiva, de rika betalar en högre andel av sina inkomster än de mindre välbärgade. Kanada har ingen arvsskatt som sådan. Arv behandlas som avyttring av en tillgång och är därför föremål för kapitalvinstskatt, för närvarande 25 procent.
- Ett antal andra federala, provinsiella och lokala skatter betalas av individer, inklusive moms (se avsnittet Kostnader för att köpa en fastighet) och fastighetsskatt. Bostadsfastigheter är föremål för årliga lokala skatter på mellan 0,5 procent och 2 procent av deras värde.
- Beskattning av utländska medborgare - Utländska medborgare betalar inkomstskatt på federalt och provinsiellt sätt för kanadensisk inkomst. Eftersom Storbritannien har ett omfattande dubbelbeskattningsavtal med Kanada kan skatter som betalas i Kanada minska Storbritanniens ansvar. GST och HST debiteras för nya bostäder som köps för privat bruk. Under vissa omständigheter - till exempel om ägaren till en anläggningsfastighet förbinder sig den till en hyrpool och använder den i 10 procent av året eller mindre - klassificeras ett hem som kommersiell fastighet och inte skattepliktig. Hyresintäkterna beskattas med 25 procent men kostnader kan kvittas mot skatt.
- En utländsk medborgare som säljer en fastighet i Kanada måste betala en kapitalvinstskatt på 25 procent, som tas ut på en procentandel av vinsten.
8
Sortera dina pass, visum och uppehållstillstånd.
- Pass och visum - För att komma in i Kanada som besökare måste en brittisk medborgare ha ett standardpass på 10 år. Visum är i allmänhet inte nödvändiga, även om det finns några undantag. Utländska invånare kan tillbringa upp till sex månader per år i Kanada.
- Uppehåll - Status som permanent bosatt ger en icke-kanadensisk rätt att bo i Kanada. Vissa bosättningsskyldigheter måste uppfyllas för att upprätthålla det. De som önskar permanent uppehållstillstånd måste ansöka om status som landinvandrare. Eftersom detta är en komplicerad process är det klokt att rådfråga en advokat som specialiserat sig på invandring.
Kan jag köpa mark i Kanada om jag bor i Bangladesh och inte är kanadensisk medborgare?
9
Förstå den tillgängliga kommunikationen.
- Telefon - En utmärkt service tillhandahålls i hela Kanada, med modern teknik, genom ett antal nationella och provinsiella telefonföretag. Som i Storbritannien finns myntstyrda telefoner tillgängliga på många offentliga platser, och telefoner som accepterar större kreditkort blir allt vanligare. Nästan alla telefonföretag producerar förbetalda telefonkort för nationellt och internationellt bruk. Dessa säljs i en mängd olika butiker, inklusive bensinstationer, apotek och postkontor. Vissa företag producerar också affinitetskort, varigenom kostnaden för ett samtal debiteras från den som ringer upp kredit- eller bankkortkonto.
- Internet - De flesta större städer och till och med några mindre städer har nu internetkaféer. Många stora hotell, offentliga bibliotek och andra anläggningar erbjuder också tillgång till internet.

Tips

Efter andra världskriget, förvandlade tillväxten i Kanadas tillverknings, gruv- och tjänstesektorer landet från en till stor del landsbygdsekonomi till en huvudsakligen industriell och urban baserad på teknik och innovation. Tre av fyra kanadensare är nu anställda inom tjänstesektorn. Utsläpp av naturgas på östkusten och i väst gör Kanada självförsörjande med energi, och det har en mängd naturresurser. Utsikterna ser ljusa ut. Den faktiska tillväxttakten har i genomsnitt varit nästan 3 procent sedan 1993, och arbetslösheten har fallit, även om den trenden sannolikt kommer att ta slut i den globala lågkonjunkturen. Bortsett från de globala ekonomiska svårigheterna verkar de enda molnen i horisonten utgöra hotet om en splittring i federationen, till följd av fortsatta konstitutionella meningsskiljaktigheter mellan engelskspråkiga och fransktalande områden.och den pågående hjärnflödet till USA.
Kanadas valuta är den kanadensiska dollarn ($ CDN). Den aktuella växelkursen är 1,20€ CDN till 1,00 GBP. Standard bank öppettider är 10:00 till 16:00, måndag till fredag. Brittiska bankkort kan användas i bankomater, som finns på många offentliga platser, inklusive biografer och stormarknader, samt banker.
Kreditkort accepteras allmänt, liksom resecheckar. Det finns inga valutarestriktioner för import eller export av lokal och utländsk valuta. De som överväger att flytta pengar utomlands, antingen i ett engångsbelopp eller för att uppfylla regelbundna finansiella åtaganden, bör dock rådfråga en finansiell rådgivare eller valutariskexpert, som kan ge råd om hur man kan minska valutafluktuationsrisker, såsom spot- eller terminsaffärer.
Många nya invandrare till Kanada har inte den kanadensiska kreditposten som krävs för att kvalificera sig för bankfinansiering i ett hem. För människor i den situationen kan Rent to Own eller Lease to Own vara en viktig väg för att upprätta den krediten och låta dem köpa ett hus mycket tidigare. Easyhomebuy Kanada har en omfattande lista över kanadensiska hyror / hyror till egna hem samt information om processen och hemförsäljare som erbjuder detta alternativ. Du måste granska dessa Rent to Own-transaktioner mycket noggrant, eftersom många inte kommer att kvalificera sig för ett framtida lån och är sämre för upplevelsen.

Hur kan jag köpa ett hus eller en fastighet i Kanada om jag är filippinare som bor på Filippinerna?

Varningar

Detta är endast avsett som en guide. Du bör alltid söka professionell rådgivning när du utför någon form av fastighetstransaktion.
Du måste ha en sponsor som är godkänd av den kanadensiska regeringen innan du avslutar denna process framgångsrikt, eftersom bostadsförsäljare är obehöriga att ge utlänningar en enhet eller ett hus utan bevis på att en sponsor är godkänd av den kanadensiska regeringen.
Att köpa ett hem eller en fastighet utomlands är ett stort beslut och det bör inte tas lätt på. Innan du förbinder dig är det viktigt att du har undersökt alla aspekter noggrant och har alla relevanta fakta. De enskilda omständigheterna kommer att variera mycket, så det är viktigt att få professionell rådgivning och vägledning som är skräddarsydd för just din situation, särskilt inom områden som fastighetsköp, potentiell hyresavkastning, beskattning och inteckningar.
Du bör spara eftersom det kan vara mycket dyrt.

Läs också: Hur söker jag bort journaler?

Hur köper jag fastigheter i Kanada?

Steg

Tips

Varningar

Frågor och svar

Läs också: