Hur köper jag ett hus utan en fastighetsmäklare?
Om du vill köpa ett hus utan en fastighetsmäklare, börja med att ansöka om att få en godkännande för en inteckning med minst tre olika hypotekslångivare. Välj sedan grannskapet där du vill bo och kolla listorna online för att se vilka hus som finns på marknaden. När du besöker ett hus som du gillar, gör ett erbjudande att förhandla med säljaren eller deras fastighetsmäklare och få en inspektion gjort. Slutligen anställa en advokat för att rådgöra med dig om den avslutande pappersarbete och låsa in och ränta på din inteckning. För tips om hur du stänger försäljningen smidigt och snabbt, läs vidare!
Även om du köper ett hus utan en fastighetsmäklare måste du fortfarande anställa en advokat för stängningen.
I motsats till vad många tror är det möjligt att köpa ett hem utan att anställa en fastighetsmäklare. Medan du gör det kan det kräva mer ansträngning från din sida, men du kan också spara tusentals dollar. Helst tycker du om att göra forskning och är skickliga i att förhandla, för du måste hitta ditt hus och komma till ett pris utan hjälp av en agent. Även om du köper ett hus utan en fastighetsmäklare måste du fortfarande anställa en advokat för stängningen.
Del 1 av 3: bli förgodkänd för en inteckning
- 1Totala dina månatliga kostnader och skulder. Om du inte redan har en hushållsbudget kan du skapa hur mycket ett hus du har råd med att skapa en. Eftersom du får en inteckning innebär att du tar på dig betydande skulder, se till att den skuld du redan har är hanterbar.
- När du har sammanlagt dina kostnader beräknar du hur mycket av en månatlig betalning du har råd med. Generellt sett bör din inteckning betalas till mindre än en tredjedel av din månadsinkomst. Helst bör det vara ungefär en fjärdedel av din månadsinkomst.
- Medan din månatliga betalning kommer att bero på din ränta och inteckningstiden hjälper det att begränsa utbudet av bostäder du kan köpa med en månadsbetalning i åtanke.
EXPERTTIPSÖverväg värsta fall scenarier. Nathan Miller, grundare av Rentec Direct, råder: "När du köper ett hus vill du se till att du har råd med det om något händer. Till exempel om det är en tvåfamiljsinkomst, tänk om en av de två familjemedlemmarna förlorade din inkomst i upp till 6 månader? Du vill veta att om din inkomst går förlorad har du tillräckligt med besparingar för att göra dina husbetalningar.
- 2Kontrollera din kreditpoäng. Hämta din kreditrapport från alla de tre stora kreditbyråerna: Experian, Equifax och TransUnion. Du har rätt till en gratis kreditrapport varje år enligt federal lag. För de andra två måste du betala en nominell avgift.
- Använd gratis tjänster, som Credit Karma eller Credit Sesame, för att övervaka din kredit.
- Om du ser några fel i dina kreditrapporter, meddela kreditbyråerna och korrigera dessa fel innan du börjar ansöka om inteckningar.
- Din kreditpoäng kommer sannolikt att sjunka avsevärt under det första året efter att du köpt ditt hem. Om din poäng är i mitten av 600-talet eller högre, bör detta inte orsaka dig betydande problem.
- 3Samla in dokument för att verifiera dina inkomst- och skuldförpliktelser. När du ansöker om en inteckning behöver du minst tre års skattedeklaration och 6 månaders kontoutdrag. Du kan också behöva uttalanden från alla investeringskonton du har.
- Beroende på långivaren kan du också behöva försäkringsuttalanden eller annan information. Långivaren kommer att tillhandahålla en lista över dokument du behöver. Samla dokument i väntan för att spara lite tid och få ett mer exakt erbjudande.
- Om du inte har några skattedeklarationer, kontakta IRS för att få kopior.
Kan du köpa ditt eget hus som fastighetsmäklare? - 4Kontakta minst tre hypotekslångivare. När du letar efter en inteckning, jämför flera erbjudanden för att se till att du får det bästa erbjudandet. Ansök med olika typer av långivare - stora nationella långivare såväl som mindre, regionala banker eller kreditföreningar.
- Om du har haft konton i en bank i minst fem år, ska du ansöka hos den banken först. Eftersom du redan arbetar med dem blir verifieringen enklare. Du kan också få en bättre ränta från en bank du har en relation med.
- Eftersom det är en ansvarsfull sak att shoppa efter en inteckning har flera förfrågningar vanligtvis inte en negativ effekt på din kreditpoäng.
Del 2 av 3: hitta ett hus
- 1Identifiera stadsdelar där du vill bo. Fastighetsvärdena varierar mycket, även inom en stad. Ta reda på områden där du vill bo och bläddra bland listor i dessa områden. Använd dina månatliga betalningsberäkningar för att identifiera stadsdelar med hus du har råd med. Om du inte känner till staden, kolla in ryktet för varje kvarter du väljer.
- Kontrollera information om grannskapet för att se till att det uppfyller dina behov. Om du till exempel pendlar till jobbet kanske du vill ha ett område som är bekvämt för en större motorväg eller motorväg. Om du har barn vill du utvärdera de lokala skolorna.
- Beroende på storstadsregionens storlek kan det vara en bra idé att titta i flera stadsdelar snarare än bara ett.
- 2Kontrollera fastighetsannonser online eller via sociala medier. Det är möjligt att söka efter hus genom att köra genom stadsdelar eller läsa annonser i din lokala tidning. Du hittar dock flest listor på fastighetswebbplatser. Online-listor gör att du kan begränsa dina sökningar baserat på grannskapet, noteringspriset och olika egenskaper hos fastigheten. Du kan också ha möjlighet att söka exklusivt efter hus som är till salu för ägare (FSBO).
- Det kan vara mindre skrämmande att fokusera på FSBO-listor. På det sättet skulle du förhandla med den andra ägaren, inte med en erfaren fastighetsmäklare. Du behöver dock inte begränsa din sökning enbart till FSBO-listor.
- 3Jämför försäljningspriser för bostäder i området. Jämförbara listor berättar om det begärda priset för ett hem är rättvist. Undersök hem av samma storlek, ålder och egenskaper i de stadsdelar du är intresserad av. Bestäm generellt vad sådana hus säljer för. Fokusera på listor under de senaste sex månaderna.
- När du hittar ett hus du är intresserad av, jämför det med andra listor i området. Om det begärda priset är betydligt högre, leta efter skillnader i fastigheten som skulle förklara det. Gå igenom en liknande process om det begärda priset är betydligt lägre än andra listor.
- Prata med säljare och ta reda på varför de säljer sitt hus och hur länge det har varit på marknaden. Försök ta reda på deras motivation för att fastställa ett visst noteringspris.
- 4Lägg ett erbjudande på det hus du vill köpa. När du har hittat ett hus som du gillar, ta reda på om husägaren har en agent. Om så är fallet, gör ditt erbjudande och förhandla med agenten. Om huset är FSBO, förhandla direkt med husägare.
- Titta på jämförbara listor i området för att skapa ditt erbjudande. Ta hänsyn till alla unika egenskaper om fastigheten.
- Förhandling är en process, så ditt ursprungliga erbjudande kommer vanligtvis att vara mindre än det maximala du är villig att betala för fastigheten. Men gör inte ditt erbjudande så lågt att du förolämpar husägare.
- Kontrollera tillämpliga lagar för att se till att du gör upp erbjudandet korrekt. I vissa stater måste du anställa en advokat för att utarbeta det formella erbjudandet.
När du besöker ett hus som du gillar, gör ett erbjudande att förhandla med säljaren eller deras fastighetsmäklare och få en inspektion utförd. - 5Förhandla med husets ägare. Ägarna kan acceptera ditt erbjudande, men vanligtvis kommer de tillbaka med ett motbud. Förvänta dig ett motbud om ditt erbjudande var betydligt lägre än deras begärda pris. Du kan svara på deras motbjudande skriftligen eller ordna att träffas personligen för att diskutera fastigheten.
- Ge motiveringar för ditt erbjudande, inklusive jämförbara listor. Var beredd att försvara ditt erbjudande, men var också villig att kompromissa.
- Förhandlingarna kan bli heta, särskilt om ägarna har en känslomässig koppling till hemmet. Känslor kan få människor att tro att en fastighet är mer värd än vad den faktiskt är. Var redo att gå iväg om det verkar som om ägarna inte är redo att sälja sitt hem.
- 6Hyr en heminspektör för att undersöka huset. Innan du avslutar affären på huset behöver du en inspektion och en utvärdering. Den inspektör undersöker noggrant insidan och utsidan av huset och identifiera eventuella problem.
- Vanligtvis väljer din agent inspektören. Eftersom du inte har en agent måste du göra det på egen hand. Du kan fråga listningsagenten om de har några rekommendationer.
- Köparens agent är vanligtvis närvarande under inspektionen. Du kan be noteringsagenten att vara där istället, men de kanske vill ha ytterligare kompensation för detta. Om du har lagt ett erbjudande på ett hus som är FSBO kan du behöva anställa en agent för att vara närvarande under inspektionen. Prata med en fastighetsadvokat eller kontrollera tillämpliga lagar för att ta reda på det säkert.
Del 3 av 3: avsluta försäljningen
- 1Anställ en advokat för avslutningen. De flesta stater kräver att både köparen och säljaren ska representeras av en advokat när alla fastighetstransaktioner avslutas. Även om du enligt lag inte är skyldig att anställa en advokat sparar du mycket tid och ansträngning och minskar risken för pappersfel avsevärt.
- Även om du anställer dem för ett transaktionsändamål, vill du ändå se till att den advokat du anställer har ett gott rykte och erfarenhet av att hantera fastighetsstängningar.
- Många fastighetsadvokater tillhandahåller en gratis första konsultation. Det är en bra idé att prata med 2 eller 3 först, så att du kan se till att du anställer den advokat som bäst uppfyller dina behov.
- 2Underteckna köpeavtalet och spara pengar. Köpeavtalet innehåller de sista försäljningsvillkoren, tillsammans med ett belopp på "allvarliga pengar" som du måste sätta in för att visa att du menar allvar med att köpa fastigheten. När köpeavtalet har undertecknats och de allvarliga pengarna har deponerats kommer huset att vara utanför marknaden. De allvarliga pengarna, eller spärren, måste innehas av en tredje part - vanligtvis en fastighetsmäklare eller advokat.
- Normalt skulle noteringsagenten hålla deponeringspengarna tills du stänger huset. Om det inte finns en noteringsagent bör antingen du eller säljaren anställa en annan advokat för att agera som depåagent.
- 3Lås in din ränta med din långivare. Ditt förhandsgodkännande kan ha inkluderat en garanterad skattesats. Oavsett, när du har hittat det hus du vill ha och börjat stängningsprocessen, slutföra inteckningen med din långivare.
- Förgodkännanden är vanligtvis endast giltiga under en begränsad tidsperiod. Om det har gått flera månader sedan ditt förhandsgodkännande kan din långivare behöva ytterligare pappersarbete, t.ex. uppdaterade kontoutdrag, för att slutföra ditt lån.
- När du väl har valt ditt hus får du en exakt räntesats samt en exakt siffra över hur mycket din månatliga inteckning kommer att bli.
Om du vill köpa ett hus utan en fastighetsmäklare, börja med att ansöka om att få ett förhandstillstånd för en inteckning med minst 3 olika hypotekslångivare. - 4Gå igenom det avslutande pappersarbetet med din advokat. Din advokat kommer att gå igenom de papper du behöver underteckna för att köpa huset. Beroende på affärens storlek och komplexitet kan det finnas hundratals sidor.
- Du är ansvarig för att förstå allt du undertecknar. Ställ frågor om ett dokument är förvirrande för dig.
- 5Gör en sista genomgång av huset. Under din sista genomgång, se till att inget har skadats sedan du senast var i huset. Om du och säljaren kom överens om att säljaren skulle göra reparationer efter inspektionen, se till att dessa reparationer gjordes.
- I vissa fall kan du behöva ta tillbaka originalinspektören för att verifiera att reparationerna har gjorts.
- 6Underteckna det avslutande pappersarbetet. Du och din advokat kommer att träffa säljarna och deras advokat för att underteckna allt pappersarbete och slutligen stänga huset. Du kan vara i samma rum eller underteckna avtalen separat.
- Det här är den sista chansen att du har frågor om avtalet. Se till att du förstår det. När allt är undertecknat kommer du att äga huset.
- Denna artikel behandlar processen för att köpa ett hus utan en fastighetsmäklare i Europa. I andra länder kan processen vara något annorlunda.
Läs också: Hur kommer man igång som hyresvärd?
Frågor och svar
- Kostar fastighetsmäklare pengar för köpare?Vanligtvis är det säljaren som betalar köparens agent och noteringsagenten. I vissa fall är det möjligt att köparens agent kan ha en "kontorsavgift" eller "transaktionsavgift" som troligen skulle vara lägre än 220€, men det är vanligtvis inte hur affärer görs.
- Om jag har en köpare och kommer att betala kontant för det hus jag köper och den som säljer huset jag vill köpa inte vill använda en agent, vilka steg ska jag ta?Hyr en bra fastighetsadvokat när du gör kontant erbjudandet, inget behov av en fastighetsmäklare / mäklare. Advokaten skyddar dina intressen i transaktionen inom ramen för det skriftliga erbjudandet / kontraktet. Du rekommenderas att anställa en heminspektör och få en utvärdering, både för att skydda dina ekonomiska intressen i huset du köper.
- Behöver jag en inteckning om jag betalar kontant?Om du finansierar köpet fullt ut är det inte nödvändigt med en inteckning. Men bevis på medel kan krävas.
- Hur mycket kostar det att anställa en fastighetsadvokat?Detta beror naturligtvis på arvodet för den särskilda advokaten, som kan debitera per timme eller ha en fast ränta för stängningen. Du kan förvänta dig att betala 110€ till 260€ i timmen, med totala avgifter normalt mellan 370€ och 1120€
- Hur fungerar provision om säljaren har en fastighetsmäklare och köparen inte har det?Det beror på kontraktet som husägaren har med sin fastighetsmäklare (eller säljare). Till exempel, säg att en husägare har gått med på att betala 5%: hälften till säljaren, hälften till köparen. Säljaren samlar hela 5% vid försäljningstillfället från husägaren och delar sedan upp den med köparen. Vanligtvis får köparen hälften eller 2,5%; annars skulle de inte föra sina kunder runt. Om du hittar ditt eget hem online kommer husägaren att vara väl medveten om att du inte har en köpagent och kan spara honom provision. Det kan vara en bra förhandlingspunkt. Med fler och fler tjänster online för köpare sägs det att köpagenterna inte längre kommer att behövas.
- Jag har godkänts på förhand för ett lån. När ska jag få huset inspekterat?När du har godkänts i förväg måste du göra ett erbjudande om ett hus. När erbjudandet har godkänts måste du kontrollera huset.
- Kan du köpa ditt eget hus som fastighetsmäklare?Ja, du skulle bara göra detta på samma sätt som du skulle sälja ett hus till någon annan, inklusive att tjäna en provision. Den enda skillnaden är att du i kontraktet måste avslöja att du är en licensierad mäklare och inte din genomsnittliga köpare. Som expert på detta område förväntas du juridiskt sett förstå saker om försäljningen och förfaranden som de flesta inte skulle göra.
- Kan jag fortfarande ha en inteckning när jag köper ett utestängt hem?Ja, att köpa ett utestängt hem fungerar på samma sätt som alla andra bostadsfastigheter när det gäller din inteckning.
- Vad gör jag om jag behöver sälja mitt hem innan jag stänger ett nytt hem för att ha tillräckligt med pengar för att stänga den nya fastigheten?Be din fastighetsmäklare att rätta till avtalet om den nya fastigheten "med förbehåll för försäljning av din nuvarande bostad." Detta säkerställer att du har rätt att vänta tills ditt nuvarande hem säljs för att stängas. Du kan stänga båda transaktionerna samma dag.
- Hur fungerar provision om en köpare har en mäklare, men en säljare inte?Vanligtvis betalar säljaren provisionen. Fördelen för säljaren i en till salu av ägaren där köparen har en agent, är att han / hon bara betalar 3 procent istället för 6 eller 7 procent. Om säljaren väljer att inte betala köparens agentprovision skulle köparen vara ansvarig för det eller välja att inte arbeta med en agent.
Kommentarer (6)
- Användarvänlig. Steg för steg vägbeskrivning.
- Jag är en son som letar efter ett hus till min mamma. Detta är till stor hjälp för det sätt jag vill gå till hjälp med att köpa ett nytt hem. Tack.
- Det är mycket hjälpsamt och lätt att följa.
- Jag är helt nybörjare men nu är jag åtminstone bättre förberedd. Om jag fastnar kan jag alltid hänvisa till den här informationen.
- Förberedde mig för steg för att köpa ett hem som köpare, direkt från en säljare.
- Vi har köpt flera hus, men aldrig utan en fastighetsmäklare. Vi är högskoleutbildade men fastighetsdummor. I den här artikeln beskrivs stegen som hjälper oss att göra detta möjligt. Tack för enkelhet men ändå omfattande instruktioner.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
