Hur köper jag fastigheter i Spanien?

Var i Spanien du vill köpa fastighet beror på om du vill att fastigheten ska vara en investering, som ett fritidshus eller att bo permanent.

Hem i Spanien är prisvärda, och den spanska regeringen uppmuntrar utlänningar att köpa fastigheter där. I Spanien finns inga restriktioner för utländskt köp av fastigheter, vare sig det är kommersiellt, bostadsområde eller outvecklad mark. Om du vill köpa fastigheter i Spanien, vare sig det är en investering, ett fritidshus eller en permanent bostad, är du beredd att undersöka för att hitta rätt fastighet. Om du planerar att bo i Spanien kan du behöva få uppehållstillstånd.

Del 1 av 3: hitta rätt egendom

1
Undersök din anledning till att köpa fastigheter i Spanien. Var i Spanien du vill köpa fastighet beror på om du vill att fastigheten ska vara en investering, som ett fritidshus eller att bo permanent.
- Om du köper som en investering, leta efter hotspots på kusten eller i stora städer som Barcelona och Madrid. Dessa fastigheter kommer sannolikt att öka i värde och kommer att ge bra hyresintäkter.
- För ett fritidshus, koncentrera dig på lägenheter och villor i utveckling. Fastighetsförvaltningsbolaget kommer att ta hand om exteriör och landskapsarkitektur, och massor av grannar innebär att det att lämna hemmet ledigt i flera månader kommer inte att vara lika stort som ett bekymmer.
- För ett mer permanent hem vill du fokusera på din livskvalitet. Titta på den lokala infrastrukturen, anläggningarna och tillgängligheten. Om du vill vara runt andra expats, fokusera på städer som har blomstrande expat-samhällen.
2
Beräkna din budget. Innan du börjar titta på fastigheter i Spanien måste du förstå kostnaderna för att äga fastigheter i Spanien så att du kan budgetera därefter. Du kommer att ha utgifter utöver husets pris.
- Du betalar en stämpelskatt på cirka 1 procent av inköpspriset för ditt nya hem samt avgifter till mäklare, advokater och andra. Antag att du kommer att betala mellan 10 och 15 procent mer än huspriset, när du har tagit in skatter och avgifter.
- Glöm inte kostnaderna för att flytta dina möbler och tillhörigheter till Spanien eller köpa nya saker till ditt spanska hem.
- Om du köper ett nytt hem måste du också betala en moms på 10 procent (4,5 procent på Kanarieöarna) på fastigheten när du stänger försäljningen av huset.
3
Utvärdera olika regioner i Spanien. Spanien är ett stort land med olika regioner som alla har olika saker att erbjuda för en fastighetsägare. Klimat, aktiviteter och storleken på den lokala expatgemenskapen är några faktorer du vill överväga.
- Du hittar blomstrande utvandrarsamhällen, vackra stränder och ett milt klimat längs stränderna på östkusten. Detta inkluderar regionerna Katalonien, Valencia och Murcia, där priserna i allmänhet är medelstora till höga - även om du kan hitta några billigare alternativ i Murcia och Valencias sydkust.
- Södra regioner och öar är dyrare, men många av dessa platser har hög turistattraktion, så de kan fungera för dig om du planerar att hyra ut din spanska fastighet när du inte använder den.
- Den billigaste fastigheten i Spanien tenderar att vara i norra inlandet, där klimatet är hetare och torrare på insidan och svalare på nordvästra kusten. Vintrarna kan vara mindre milda än i sydost, men området har lägre levnadskostnader och en mer lantlig känsla.
Du behöver en försäkring och ett spanskt bankkonto om du vill köpa fastighet i Spanien.
4
Titta på olika typer av spansk egendom. Precis som i alla andra länder kan du köpa fastigheter i Spanien som är i olika beredskapstillstånd. Vilket du väljer beror på dina behov såväl som din budget. Det finns olika kostnader för olika typer av fastigheter.
- Nybyggnation (obra nueva) är den dyraste typen av fastigheter du kan köpa i Spanien. Den största fördelen är dock att du vet exakt vad du får och inte får några ombyggnadskostnader.
- Du kan också sälja fastigheter, som i huvudsak är ett befintligt hus som redan har sålts minst en gång. Dessa fastigheter är i allmänhet säkrare investeringar, förutsatt att du förstår hur mycket du kommer att behöva spendera på reparationer eller ombyggnad.
- Off-plan (sobre plano) egendom har godkänts för byggande av lokala myndigheter, men byggandet är ännu inte slutfört. Du kan få ett lägre pris för dessa fastigheter än för nybyggnation, men du riskerar att huset aldrig kommer att vara färdigt.
5
Undersök dina favoritområden. Innan du köper fastigheter i Spanien, slå på internet för att lära dig mer om områden som har fångat ditt intresse. Den information du behöver beror på dina skäl för att köpa fastigheter i Spanien.
- Om du till exempel köper fastigheten som en investering vill du kolla fastighetsvärdena i området. Om fastighetsvärdena har sjunkit avsevärt de senaste åren kanske området inte är en bra investering.
- Om du vill hyra ut fastigheten när du inte är där vill du leta efter ett väl anslutet område med massor av attraktioner och saker att göra. Undvik fastigheter som är för lantliga eller isolerade, eftersom du kan ha svårt att hålla dem hyrda regelbundet.
- Om du vill flytta till Spanien och bo i fastigheten permanent, undersök hur det är att bo i det området dagligen. Ta reda på om eventuella risker och jämför levnadskostnader och skattesatser med omgivande områden.
6
Besök området där du planerar att köpa. Att spendera lite tid på egen hand för att utforska området kring fastigheten du vill köpa är avgörande. Gå dit inte som turist på semester, men med ett öga på hur det skulle vara att bo där heltid.
- Det är viktigt att ta reda på vilka aktiviteter och underhållning som finns, men om du planerar att bo där permanent borde dessa saker inte vara din prioritet. Att hyra en fastighet i området i några månader ger dig en bättre uppfattning om hur det är att bo där.
- Om du vill köpa fastigheter i Spanien för investeringsändamål, måste du fortfarande titta på hur det dagliga livet är i området. Du måste kunna berätta för potentiella hyresgäster vad fastigheten erbjuder för dem.
7
Hyra en fastighetsmäklare. När du börjar bli seriös med att köpa en fastighet i ett visst område kan en fastighetsmäklare hjälpa dig att hitta rätt fastighet för dina behov. Det finns flera olika typer av mäklare som du kan välja mellan.
- Corredores är lokala mäklare på landsbygden i Spanien. De tar ut mindre provisioner, vanligtvis cirka 1 procent från köparen och säljaren. Om du talar flytande spanska och letar efter en lantlig egendom kan det vara en bra upplevelse.
- Du kan också prata med en köparens agent, som tar ut en avgift på förhand, eller utländska agenter som också säljer spansk egendom. Om du går med en utländsk agent, se till att de har ett aktivt lokalt kontor.
- I Spanien betalas mäklarens provision vanligtvis av säljaren, så intervjua flera mäklare innan du anställer en, och kom ihåg att de kanske inte alltid har ditt bästa.
8
Prata med en advokat. Speciellt om du inte talar flytande spanska, är en lokal advokat som också talar ditt modersmål det bästa valet för att vägleda dig genom processen för att köpa fastigheter och se till att du inte bryr dig om några spanska lagar.
- Antag till exempel att du vill vara ett fritidshus och hyra ut det på kort sikt till andra semesterfirare när du inte använder det. Vissa områden i Spanien tillåter inte korttidsuthyrning och böter kan vara så höga som 30000 euro för brott mot lokala lagar.
- Oavsett om du anställer en advokat i Spanien eller i ditt hemland, se till att de är specialiserade eller har stor erfarenhet av spansk fastighetsrätt (urbanismo). De kommer att kunna berätta om alla lagar som kan orsaka oro.
- Intervju flera advokater och kontrollera deras referenser. Om du anställer en spansk advokat, be om deras registreringsnummer och leta upp det med deras lokala advokatsamfund (Colegio de Abogados).

Innan du köper fastigheter i Spanien, slå på internet för att lära dig mer om områden som har fångat ditt intresse.

Del 2 av 3: köp av fastigheten

1
Få din utlännings identitetsnummer. Om du vill göra affärer eller finansiella transaktioner i Spanien, inklusive att köpa ett hus eller öppna ett bankkonto, behöver du en Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- EU-medborgare får automatiskt en när de registrerar sig, medan andra först måste registrera sig och få uppehållstillstånd (förutsatt att du vill stanna i landet i mer än tre månader).
- Du kanske kan ansöka om NIE vid den spanska ambassaden i ditt hemland. Att göra det på detta sätt kan ta flera veckor, så se till att du planerar framåt.
2
Ställ in dina konton. Du behöver en försäkring och ett spanskt bankkonto om du vill köpa fastighet i Spanien. De flesta säljare accepterar endast checkar på spanska banker och betalas i euro.
- Om du får pension, se till att du kan få den pensionen utbetalad till en spansk bank.
- Du kan få din inteckning via en spansk bank. I så fall är det vanligtvis enklast att ställa in ditt bankkonto i samma bank.
- Om du använder en spansk hypotekslångivare hjälper de dig att få en fastighetsförsäkring. Annars måste du ordna detta själv.
3
Hyra en översättare. Även om du anser att du talar flytande spanska kan juridiska dokument vara särskilt svåra. Att ha dessa dokument översatta till ditt modersmål så att du förstår affären.
- Besök webbplatsen för det spanska utrikesministeriet för att hitta en lista över ackrediterade översättare.
- Helst vill du ha en översättare som har erfarenhet av juridiska dokument, särskilt fastighetsdokument.
4
Få en fullständig undersökning klar. Även om fastigheten har undersökts ganska nyligen, vill du ändå ha en fullständig undersökning innan du köper fastigheten så att du vet exakt vad du får för dina pengar.
- En undersökning är skild från en inspektion. En inspektion visar befintliga fel eller förbättringar som kan göras i huset och andra strukturer. En undersökning berättar helt enkelt var gränserna för din fastighet är, samt placeringen av eventuella underjordiska kablar eller rör.
5
Förhandla ett kontrakt. Din mäklare och advokat (om du har anställt en) kommer att förhandla med säljaren i ett försök att sänka priset så mycket som möjligt. Andra faktorer som kan förhandlas är vem som betalar skatt, vilka strukturer eller inventarier som ingår i slutpriset och vem som betalar för eventuella reparationer.
- Kontraktet kommer också att innehålla tidsfrister för olika steg i processen som ska slutföras. Det kommer att finnas tidsfrister för dig och säljaren. Till exempel, om du ännu inte har säkrat finansiering kan kontraktet ange ett datum då du måste ha en inteckning för fastigheten.
- Detaljerna i kontraktet beror till viss del på vilken typ av fastighet du köper. Till exempel, om du köper ett kontrakt utanför planen, kommer du att underteckna ett betalningskontrakt. Detta kontrakt binder säljaren att slutföra huset enligt ett visst schema.
När du börjar bli seriös med att köpa en fastighet i ett visst område kan en fastighetsmäklare hjälpa dig att hitta rätt fastighet för dina behov.
6
Ansök om inteckning. Om du inte köper fastigheten kontant måste du finansiera ditt köp. Du kan göra det genom att ta ett bostadslån på befintlig fastighet du äger, skapa en inteckning i ditt hemland eller ordna en inteckning hos en spansk långivare.
- Den billigaste och enklaste lösningen är vanligtvis att ta en andra inteckning, eller en egen kreditkredit, på ditt första hem. Detta gör att du kan köpa din fastighet i Spanien med kontanter och du kommer att fortsätta handla med samma hypotekslångivare.
- Du kan också söka en inteckning från en lokal bank som har kontor i Spanien. Detta kan vara särskilt användbart om du planerar att spendera större delen av din tid i ditt hemland.
- Du kan också ta en inteckning i Spanien, vilket kan förenkla återbetalningen eftersom du inte behöver oroa dig för växelkurser eller betala extra avgifter för internationella transaktioner.
7
Stäng fastigheten. När du har förhandlat fram ett försäljningsavtal och har din finansiering på plats kommer du att slutföra ditt köp. Om du kan göra detta personligen inträffar det vanligtvis på en notarius kontor nära fastigheten.
- När du stänger fastigheten måste du göra din första insättning, vanligtvis cirka 10 procent av den totala köpeskillingen för hemmet.
- Om du inte kan visas personligen kan du ordna att någon representerar dig som en representant verbal (verbal representant). Du kan senare ratificera representationen vid ett spanskt konsulatkontor i ditt hemland eller på notariets kontor nästa gång du besöker Spanien.
8
Registrera fastigheten. I Spanien är köparen ansvarig för att registrera äganderätten till det lokala registret. Om du använde en notarie för att stänga kan de tillhandahålla den här tjänsten mot en avgift.
- Om du betalar notarius för att registrera fastigheten, se till att du förstår exakt vad de ska göra. De kan helt enkelt meddela registret att en överföring gjordes, men inte slutföra den fullständiga registreringen.
- Kostnaden för registrering och noteringstjänster varierar vanligtvis från 0,5 procent till 1 procent av försäljningspriset för din fastighet.
9
Beräkna fastighetsskatt. Det finns flera typer av verkliga och personliga skatter du måste betala om du bor i Spanien under en längre tid, eller om du äger egendom där. Skattbeloppet beror på kostnaden för din fastighet och det område där den ligger.
- Du måste betala fastighetsskatt årligen. Skatten fastställs lokalt och sträcker sig från 0,4 procent till 1,1 procent av fastighetens modiga katastrof eller det administrativa värdet på fastigheten. Det beloppet är vanligtvis lägre än marknadsvärdet.
- För ett litet lanthus kan dina skatter uppgå till så lite som 100 euro per år. En lyxvilla i en turistutveckling vid vattnet kan dock ge dig tillbaka så mycket som 3000 euro per år i skatt.
- Om du äger mer än 700000 euro i världsomspännande tillgångar kan du sluta betala förmögenhetsskatten för alla fastighetsvärden som överstiger det beloppet. Räntan varierar från 0,2 procent till 2,5 procent, beroende på värdet på dina tillgångar.
- Du måste också betala personlig inkomstskatt baserat på din moders katastrof. Om du planerar att hyra ut din fastighet betalar du också cirka 25 procent av bruttoinkomsten du tjänar från hyresgäster.

Del 3 av 3: Få uppehållstillstånd

1
Ta reda på om du behöver visum. Hur länge du planerar att stanna kommer i många fall att avgöra om du behöver visum. Om du vill stanna i Spanien i mer än 90 dagar behöver du i allmänhet visum.
- Om du är medborgare i Europeiska unionen (EU), Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) eller Schweiz behöver du inte visum för att bo eller arbeta i Spanien, oavsett hur länge du planerar att stanna. EES är EU plus Island, Liechtenstein och Norge.
- Om du är medborgare i Kroatien kan du behöva visum om du planerar att arbeta i Spanien, men du behöver inte bara för att bo i Spanien.
Den information du behöver beror på dina skäl för att köpa fastigheter i Spanien.
2
Välj rätt typ av visum. Du behöver en annan typ av visum beroende på om du planerar att arbeta i Spanien och hur länge du planerar att bo där. Om du vill gå i pension till Spanien och bo i den fastighet du har köpt behöver du en annan typ av visum.
- Med ett bosatt visum för att gå i pension i Spanien kan du bo i Spanien utan att arbeta. För att kvalificera dig för ett måste du ha ett giltigt pass, bevis på att du har tillräckliga ekonomiska resurser och ett läkarintyg från din läkare. Avgiften är mellan 28€ och 120€, beroende på ditt hemland. Amerikanska medborgare betalar 120€
- Om du vill arbeta måste du först anställas av ett spanskt företag. Företaget kommer att kontakta det spanska immigrationsverket för att få ett godkännandebrev. För att ansöka behöver du det brevet, ett giltigt pass, ett polisregisterintyg från ditt hemlands brottsbekämpning och ett läkarintyg. Du betalar mellan 28€ och 140€ beroende på ditt hemland.
- Du kan också vara berättigad till ett snabbt visum, tillgängligt för investerare och egenföretagare. Om den fastighet du köpte i Spanien är värt mer än 373000€, skulle detta eventuellt kvalificera dig för snabbspårvisum.
- Om du är osäker på vilket visum du ska få, prata med någon i det spanska konsulatet eller med en advokat som är specialiserad på spansk invandringslag.
3
Fyll i en viseringsansökan. Du måste fylla i och skicka in din visumansökan personligen, antingen på ett invandringskontor i Spanien eller på ett av de konsulära kontoren utomlands. Du kan ladda ner ansökan gratis från vilket spanskt konsulat som helst. # * När du skickar in din ansökan behöver du originalet och en kopia, tillsammans med alla originaldokument och kopior som krävs med din ansökan.
- Du kan behöva översätta originaldokument till spanska.
- Du måste också betala din ansökningsavgift. Hela avgiften återbetalas om din ansökan avslås.
4
Ansök om permanent uppehållstillstånd. Om du vill göra Spanien till ditt hem kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd efter att du har bott där kontinuerligt i fem år. Med permanent uppehållstillstånd kan du stanna i Spanien på obestämd tid och njuta av samma förmåner som spanska medborgare.
- Gå till det civila registret närmast dig för att få mer information och hjälp med att ansöka om permanent uppehållstillstånd.
- Om du bestämmer dig för att vara full medborgare i Spanien kan du ansöka om spansk medborgarskap efter att ha bott där kontinuerligt i 10 år.

Läs också: Hur söker jag bort journaler?

Hur köper jag fastigheter i Spanien?

Steg

Del 1 av 3: hitta rätt egendom

Del 2 av 3: köp av fastigheten

Del 3 av 3: Få uppehållstillstånd

Frågor och svar

Kommentarer (1)

Läs också: