Hur får man ett zonindelningstillstånd?
Husägare behöver ofta ett zonlov för att bygga ytterligare strukturer på sina fastigheter, och i vissa fall krävs ett zonlov för något så litet som ett trädgårdshus.
I många samhällen runt om i världen måste individer eller företag som vill ändra en fastighet som de äger erhålla ett zonindelningstillstånd. Husägare behöver ofta ett zonlov för att bygga ytterligare strukturer på sina fastigheter, och i vissa fall krävs ett zonlov för något så litet som ett trädgårdshus. Företag kan också behöva zontillstånd för att ändra sättet de använder en viss fastighet på. Oavsett om ditt projekt är stort eller litet är det allmänna förfarandet för att få ett zonlov ganska konsekvent.
Del 1 av 3: granska dina nuvarande zonbestämmelser
- 1Studera lokala zonbestämmelser för din gemenskap. På de flesta ställen är frågan om zonindelning en lokal fråga snarare än statligt eller rikstäckande. Du vill besöka ditt stadshus eller rådhus för att få information. Din stad eller stad har förmodligen en uppsättning regler som kallas lokala zonbestämmelser, zonbestämmelser, zonnummer eller något liknande. Prata med någon på stadshuset och få en kopia av dessa bestämmelser.
- Sök efter många dokument online. Eftersom fler och fler samhällen har blivit tekniskt kunniga kan du kanske söka efter dina samhälls zonbestämmelser online. City of Detroit publicerar till exempel allt inklusive den senaste zonbestämmelsen, ansökningsblanketter du behöver och kopior av lokala zonkartor.
- 2Granska med en advokat. Att ansöka om ett zonindelningstillstånd är vanligtvis inte en mycket svår process. Lokala zonbestämmelser skrivs vanligtvis så att alla som bor i samhället ska kunna läsa och följa dem. Beroende på omfattningen av det projekt du föreslår kan du dock behöva juridisk hjälp. Om ditt projekt är stort eller komplicerat och innehåller flera olika delar kan en advokat hjälpa dig att organisera och förstå alla krav.
- 3Prata med direktören för offentliga arbeten. De flesta städer kommer att ha en avdelning för offentliga arbeten som styr denna typ av planering och byggnad. Det kan hjälpa ditt byggprojekt att planera ett möte med regissören. Regissören ska kunna hjälpa dig att spela din ansökan, granska den information du behöver och avgöra om det finns bättre sätt att gå vidare.
- Som ett exempel har staden Key Biscayne, Florida, en webbplats för institutionen för byggnad, planering, zonindelning och offentliga arbeten. Kontaktinformation ges för all personal vid avdelningen. I synnerhet identifieras en person som Zoning Plan Reviewer.
- För enkla, enskilda frågor kan du kanske få svar du behöver med bara ett telefonsamtal. Men om du behöver mer hjälp eller om du vill granska ditt övergripande projekt bör direktören för offentliga arbeten kunna träffa dig.
Oavsett om ditt projekt är stort eller litet är det allmänna förfarandet för att få ett zonlov ganska konsekvent. - 4Bestäm vilken typ av zonindelning du behöver för det projekt du förväntar dig. När du har granskat din stads områdesplan får du en förståelse för hur regleringsreglerna är ordnade. Detta bör hjälpa dig att räkna ut vilket tillstånd du behöver för det projekt du förväntar dig. Till exempel, att bygga ett permanent verktygshus i din egen trädgård kräver en annan nivå av tillstånd än att etablera ett företag i ett bostadsområde. Jämför ditt projekt med de olika behörigheterna som beviljas och räkna ut ditt behov.
- Till exempel har staden North Brunswick, New Jersey, ett ansökningsformulär som innehåller en lång lista med olika projekt. Varje projekt har en separat avgift identifierad, samt ett utrymme för att ange om området är zonindelat, icke-bostadsområde eller kommersiellt.
Del 2 av 3: samla in viktig information
- 1Skaffa en kopia av ansökningsformuläret. Utöver att förstå själva zonlagarna måste du börja med en kopia av ansökningsformuläret för den zonindelning du behöver. I vissa samhällen behöver du ett zonlov för alla typer av byggnader som du vill göra. Andra områden kommer att skilja mellan termerna "zonindelning" och "byggnad". Termen "zonindelning" avser användningen av byggnader och mark i vissa geografiska regioner, medan ett "byggnadstillstånd" gäller specifikt för konstruktion av olika typer. Bestäm vad du behöver och begär det via ditt stadshuss zonkontor.
- 2Samla grundplaner, ritningar eller andra dokument. Vanligtvis kommer en del av din zonbeställning att kräva att du visar vilken inverkan ditt förslag kommer att ha på det omgivande området. En del av att göra detta inkluderar att visa hur området redan är zonindelat. Du måste hämta kopior av kartor eller grundplaner från stadens zonkontor.
- De dokument du behöver är vanligtvis en del av det offentliga dokumentet, så du bör ha fri tillgång till dem. Du kan behöva betala en kopieringsavgift, beroende på vad du behöver.
- 3Samla in detaljer om det arbete du föreslår. En del av ansökan om avvikelse från zon kräver vanligtvis att du lämnar in uppgifter om det projekt du föreslår. Detta måste vanligtvis vara mycket detaljerat. Se till att du läser applikationsinstruktionerna mycket noggrant och följer instruktionerna noggrant. Till exempel kräver zoneringsvariansinstruktionerna för staden Pittsford, NY allt av följande som en del av ansökan:
- en instrumentundersökning av området
- en skalritning av alla tillägg som du föreslår med markerade mått
- arkitektoniska höjder
- fotografier
- Kartor
- landskap planer.
I många samhällen runt om i världen måste individer eller företag som vill ändra en fastighet som de äger erhålla ett zonindelningstillstånd. - 4Se till att du har ägarens tillstånd. Om du inte är ägare till den fastighet för vilken du begär avvikelse eller zonindelning, måste du vanligtvis få ägarens tillstånd. Om ägaren är en individ kan det vara så enkelt som att prata med den personen. Å andra sidan, om du föreslår ett projekt på en del offentlig eller kommersiell mark, kan du behöva undersöka fastighetens ägande. Du måste planera framåt och redovisa lite extra tid för att vara säker på att du har tillstånd.
Del 3 av 3: ansöka om nytt zonlov
- 1Slutför pappersarbetet. Utan tvekan börjar processen för ett zonindelningstillstånd med ett ansökningsformulär. Se till att du har rätt formulär för ditt projekt och fyll i det helt. Se till att du har allt extra pappersarbete och material som ska följas med ansökan.
- Många städer kommer att tillhandahålla en "checklista" så att du kan se till att du har allt du behöver för din ansökan.
- 2Skicka in det färdiga pappersarbetet. När du har allt stödmaterial, inklusive behörigheter och godkännanden av alla andra personer som krävs, samlar du din ansökan för arkivering.
- Var uppmärksam på vilket kontor du vill skicka till. Ibland kan du bara skicka in din ansökan till huvudkontorets kontor i stadshuset, men ibland kommer du att uppmanas att skicka in ansökan direkt till zonstyrelsen eller zonchefen eller någon annan person eller kontor. För att säkerställa att din ansökan inte blir felplacerad, skicka den till rätt kontor.
- Se till att du vet hur många exemplar du ska skicka. Ibland kan det hända att du bara behöver skicka en ansökan. Men vissa samhällen behöver ytterligare kopior. I Pittsfield, NY, till exempel, måste du arkivera 12 kopior av din ansökan och alla bilagor.
- 3Inkludera din ansökningsavgift, om någon. Ta reda på som en del av din ansökningsprocess om samhället kräver betalning av en avgift för ett zonlov. Fråga med kontorist eller någon på zonkontoret för att ta reda på hur du kan betala detta och till vem som ska checkas.
- Se till att du betalar lämplig avgift för den typ av förslag du skickar in. Olika typer av tillstånd kommer ofta att ha olika arkiveringsavgifter.
Din stad eller stad har förmodligen en uppsättning regler som kallas lokala zonbestämmelser, zonbestämmelser, zonnummer eller något liknande. - 4Delta i en utfrågning om det behövs. Om du har tur kan din ansökan helt enkelt accepteras, granskas och godkännas utan utfrågning. Men oftare kommer du troligen att behöva delta i en offentlig utfrågning av zonstyrelsen för att ta itu med din ansökan. När du lämnar in din ansökan bör du kontakta stadsfullmäktige eller någon på zonkontoret för att få reda på förfarandet för sådana utfrågningar. Schemaläggningen av ett möte kan vara automatisk, eller det kan vara ditt ansvar att se till att din ansökan är planerad att höras.
- Till exempel, i Little Compton, Rhode Island, träffar zonstyrelsen den tredje onsdagen i varje månad för att överväga ansökningar.
- Staden Neillsville, Wisconsin, innehåller plats på sin ansökningsblankett för zonstyrelsen att träffas och registrera sin åtgärd på alla förslag.
- 5Behandla hörseln på allvar och professionellt. När du deltar i en områdesförhandling måste du vara grundligt förberedd. Du bör ha extra kopior av ditt ansökningspaket och allt stödmaterial. Det kan hjälpa om du har förstorade utställningar av områdeskartan och ditt föreslagna projekt för att förklara din ansökan. Du kan aldrig vara säker på om mötet är enbart formalitet, eller om medlemmarna i zonstyrelsen kommer att ställa dig mycket detaljerade frågor. Försök att vara beredd på vad som helst.
- Beroende på det område där du bor kan du om möjligt prata med enskilda medlemmar i zonstyrelsen före mötet. Detta kan hjälpa dig att få en känsla av vilken acceptansnivå du kan förvänta dig när du deltar i utfrågningen. Många samhällen listar sina styrelseledamöter på sina webbplatser.
- Spara pengar för en deponering. För allt som är större än de minsta ändringarna av zonindelningen kommer lokala myndigheter ofta att kräva ett depåkonto där pengar hålls specifikt för att betala tillståndsavgifter och andra kostnader. Det är en bra idé att ha den här spärren etablerad så att du inte behöver klämma för att samla in pengar när den lokala regeringen begär att spärren ska ställas in.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Är en zonindelning samma sak som vi kallar bygglov i Storbritannien?Ja, de är mycket lika, om inte identiska.
- Behöver jag ett zonindelningstillstånd för att ersätta mitt bakgårdstaket?De flesta städer och städer har staketregler vad gäller höjd och avstånd från partiets linje. Vissa har materialrestriktioner, avstånd från trafikhörn, motgångar och permeabilitetsbegränsningar. Vissa städer och städer kräver endast tillstånd för staket över, säg 4'. Titta på de lokala förordningarna för att ta reda på det.
- Om jag har beläggningsintyg, vad behöver jag göra för att få ett zonlov?Om du redan har ett intyg om beläggning är det självklart att användningen av fastigheten redan har godkänts. Det är troligtvis bara nödvändigt om du ändrar något om din fastighet att ett zonindelningstillstånd nu måste krävas.
- Hur lång tid tar det att få zonlov och hur fungerar det?"All zonindelning är lokal", som de säger, vilket innebär att detaljerna för din situation endast kan bestämmas genom att kontakta de lokala myndigheterna. På vissa ställen kan ett enkelt tillstånd omedelbart beviljas. I andra situationer kan det ta månader, om inte år.
- Hur mycket kostar ett zonlovstillstånd?Det kommer att vara annorlunda för olika samhällen och även för olika typer av projektförfrågningar. Det kan vara så lågt som 3,70€-7€,50€, eller så högt som ett par hundra dollar. Kontrollera med ditt lokala zonkontor.
Obesvarade frågor
- Hur lång tid tar det att få zonlovet?
- Hur får jag tillstånd att zonera på ett annat företags parkeringsplats?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
