Hur ställer jag in ett spärrkonto?
Ett spärrkonto är ett bankkonto som kontrolleras av en tredje part för fastigheter eller annan finansiell investering. Om du använder en agent för att köpa eller sälja ett hem ska de ställa in kontot åt dig. Men om du själv ställer in kontot måste du hitta en escrow-agent. Fråga din bank om de har escrow-ombud, eller sök online efter escrow-företag i ditt område. Organisera ett möte med en agent och ge dem all relevant ekonomisk information för att få ditt konto att ställa in. Alternativt kan du skapa ett sparkonto som en personlig spärr som du kan använda för att betala räkningar och kostnader som inte är månatliga. Om du vill ha fler tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur du skapar ett spärrkonto för att hålla inne hyra från din hyresvärd, läs vidare.
Ett spärrkonto håller pengar, ungefär som ett bankkonto, förutom att pengarna hålls hos ett spärrbolag.
Ett spärrkonto är i grunden ett bankkonto under kontroll av en tredje part. De används oftast av köpare och säljare för en fastighetstransaktion. Säljaren tar ofta köparens insättning och öppnar ett spärrkonto hos en spärrombud eller titelföretag. Escrow officer övervakar avslutningen och ser till att alla får betalt ordentligt. Du kanske också vill skapa ett spärrkonto om din hyresvärd har vägrat att göra reparationer i din lägenhet, eller om du vill ha ett dedikerat konto för att betala icke-månatliga räkningar.
Metod 1 av 3: Öppna ett spärrkonto för fastigheter
- 1Identifiera ditt behov av ett escrow-konto. Ett spärrkonto håller pengar, ungefär som ett bankkonto, förutom att pengarna hålls hos ett spärrbolag. Säkerhetsföretaget släpper ut pengarna först när vissa villkor är uppfyllda.
- Escrow-konton används oftast i fastighetstransaktioner. När villkoren för försäljningen är uppfyllda kommer deponeringsagenten att frigöra pengarna till säljaren. På detta sätt garanterar depåagenten transaktionen och ser till att varje sida uppfyller sina skyldigheter.
- 2Läs ditt köpavtal. Du skapar ett escrow-konto hos en escrow-agent. Den fastighets agent typiskt namn det spärrade företaget du bör använda i köpeavtalet. Hitta ditt köpavtal och läs det för att hitta namnet på det deponeringsföretag du ska använda.
- Om du använder en agent för att köpa eller sälja ett hem, ska agenten hantera konfigureringen av spärrkontot.
- 3Hitta en escrow agent själv. Du kanske säljer ditt hem i en "privat försäljning", vilket innebär att du inte använder en fastighetsmäklare. I den här situationen måste du hitta en escrow-agent. Du kan hitta en escrow-agent på följande sätt:
- Fråga din bank om de tillhandahåller en escrow-tjänst.
- Sök online efter deponeringsagenter. Du kan skriva "escrow company" och "your city" i din favoritsökmotor. Du kan ringa det angivna telefonnumret.
- Kontakta en titelförsäkringsbyrå. Ibland skapar de ett spärrkonto.
- 4Samla in nödvändig information. Du måste förse escrowföretaget med viss information så att de kan öppna kontot. Informationen kan variera något från företag till företag, men du måste i allmänhet ange följande:
- säljarens namn och adress
- köparens namn och adress
- inköpspris, adress och en beskrivning av fastigheten
- information om termitrapporter, som vem som kommer att göra inspektionen
- finansieringsinformation
- hyra, om någon
- all personlig egendom som är inblandad i försäljningen
- insättningsbelopp som ska hållas på spärrkontot
Du skapar ett escrow-konto hos en escrow-agent. - 5Besök spärrbolaget. Ställ in ett möte så att du kan slutföra nödvändigt pappersarbete. Antingen köparen eller säljaren kan öppna ett spärrkonto, även om säljare vanligtvis gör det. Du måste ta med dig insättningen. Du måste också diskutera villkoren för försäljningen.
- Kom ihåg att deponeringsagenten är skyldig att se till att både köpare och säljare uppfyller sina skyldigheter. Du bör prata med depåagenten om vad dessa skyldigheter kommer att vara. Du bör ta med en kopia av ditt köpavtal, eftersom det innehåller de flesta skyldigheter.
- 6Ta emot ditt escrow-nummer. Det här är identifikationsnumret du behöver när du ringer spärragenten för att ställa frågor eller få uppdateringar. Var noga med att förvara den någonstans där den alltid är praktisk, till exempel en lapp i din väska eller sparad på din mobiltelefon.
Metod 2 av 3: Ställa in hyresvärdet
- 1Identifiera reparationer som behöver göras. I vissa stater kan du hålla tillbaka hyran från en hyresvärd som inte gör nödvändiga reparationer. Reparationerna kan inte vara för mindre saker, som små sprickor i väggarna eller saknas linoleum eller kakel.
- Istället bör faran vara ett stort och allvarligt hot mot din hälsa och säkerhet. Till exempel, om ingen värme tillhandahålls under vintern, har du ett allvarligt hot.
- 2Meddela din hyresvärd om faran. Vanligtvis kräver statlig lag att du ger hyresvärden tillräckligt med tid för att göra reparationer innan du håller kvar hyran. Följaktligen bör du skicka ett skriftligt meddelande till din hyresvärd att reparationer behövs.
- Var specifik om problemet i lägenheten.
- Begär också uttryckligen att hyresvärden reparerar problemet så snart som möjligt.
- Var noga med att skriva upp ett brev och skicka det, helst certifierad post, begärt kvitto. Håll kvar kvittot eftersom det fungerar som ett bevis på att din hyresvärd mottog meddelandet.
- 3Vänta en viss tid. Din hyresvärd får i allmänhet en "rimlig" tid att reparera. Om överträdelsen är allvarligare bör hyresvärden åtgärda problemet omedelbart.
- Om hyresvärden inte har agerat inom 30 dagar behöver du vanligtvis inte vänta längre. Istället bör du stanna i din tingshus och fråga om att skapa en "hyresvärd".
- 4Få en blankett från domstolstjänstemannen. Med en hyresvärdet skulle du inte betala din hyra till hyresvärden. Istället betalar du det till spärren, där det ackumuleras tills hyresvärden faktiskt gör nödvändiga reparationer. Om du kan skapa en hyresvärd i ditt län, bör kontoristen ge dig formuläret att fylla i.
- Formuläret kan kallas en "Ansökan och förklaring för hyresgästen Escrow", "Framställning i aktion av Rent Escrow", eller någon annan titel.
Behöver det finnas ett domstolsbeslut för att skapa ett hyreskontrakt? - 5Fyll i framställningsformuläret. Var noga med att ange informationen snyggt med svart bläck eller skrivmaskin. I vissa län kan du ladda ner formuläret och skriva in informationen direkt. Även om varje formulär kommer att skilja sig kommer du i allmänhet att fråga följande:
- ditt namn och adress
- din hyresvärds namn och adress
- din hyresbelopp
- villkoren på fastigheten som är farliga
- det datum då du meddelade hyresvärden om faran
- att du begär inrättande av en hyresdepå
- din signatur
- 6Berätta för hyresvärden om åtgärden. Du måste meddela hyresvärden att du försöker skapa en hyresavkastning. Följaktligen måste du meddela din hyresvärd. Generellt kan du meddela genom att låta någon leverera en kopia av din framställning och även en "kallelse", vilket är ett juridiskt dokument som du kan få från domstolstjänstemannen.
- Fråga kontoristen om godtagbara servicemetoder.
- 7Delta i en utfrågning. Innan domaren skapar ett escrow-konto måste du delta i en förhandling. Du måste förklara varför du vill hålla tillbaka hyran och skapa spärren. Var noga med att ta med bevis som du har:
- ett vittne som kan vittna om det farliga tillståndet
- fotografier eller video av faran
- en kopia av ditt meddelande till din hyresvärd
- 8Betala hyra till spärrkontot. Om domaren skapar spärrkontot måste du regelbundet betala din hyra till det. Var noga med att göra dina betalningar, eftersom domaren kan stänga spärren om du glömmer det.
- Domaren kan beordra att en del av eller hela pengarna i spärren ges till hyresvärden för att hjälpa till med att betala för reparationerna.
- Om hyresvärden fortfarande vägrar att göra reparationer kan alla pengarna i spärren återlämnas till dig.
Metod 3 av 3: Skapa ett personligt escrow-konto
- 1Identifiera ditt behov. En personlig deponering är en trevlig idé för någon som har svårt att kontrollera sina utgifter. Det är tekniskt sett inte en escrow-ingen tredje part övervakar kontot - men du kan dra nytta av att separera dina pengar till ett separat konto. Personliga spärrar används ofta för följande ändamål:
- Icke-månatliga utgifter. Du kan till exempel faktureras kvartalsvis för bilförsäkring och årligen för ett gymmedlemskap. En personlig deponering kan hjälpa dig att spara tillräckligt med pengar för dessa utgifter.
- Oförutsedda utgifter. Det här är små utgifter som fångar dig av överraskningspresenter som du behöver köpa för festen, oväntade veterinärutgifter eller bilreparationer etc.
Säljaren tar ofta köparens insättning och öppnar ett spärrkonto hos en spärrombud eller titelföretag. - 2Beräkna hur mycket du behöver. Du bör gå igenom dina räkningar för det senaste året och kontrollera hur mycket du var tvungen att spendera på icke-månatliga utgifter. Var också uppmärksam på oväntade utgifter, till exempel flaskan vin du var tvungen att köpa någon när du blev inbjuden till deras middagsfest. Icke-månatliga utgifter kan inkludera:
- bilförsäkringspremier
- bilregistrering
- bilreparation och underhåll
- livförsäkringspremier
- konferensavgifter
- veterinärutgifter
- gåvor
- semester shopping
- skol- eller undervisningskostnader
- 3Skapa ett sparkonto. Du bör ställa in ett separat sparkonto (eller hög avkastning checkkonto) som du kan använda för ett visst ändamål, såsom att betala icke-månatliga räkningar. Du kan också ställa in flera enskilda konton för varje icke-månatlig kostnad, men det kan vara svårt för dig att hantera.
- För att finansiera ditt konto ordentligt, summera alla icke-månatliga utgifter och dela sedan med 12. Detta är det belopp du behöver för att bidra till ditt konto varje månad.
- Du bör ställa in automatisk insättning så att detta belopp dras av från din månatliga lönecheck. Om du får betalt varannan vecka, dela sedan ditt totala belopp med 26.
- 4Betala dina icke-månatliga kostnader från spärrkontot. När en oväntad eller icke-månatlig kostnad uppstår, kom ihåg att ta ut pengarna från ditt spärrkonto. På detta sätt kan du bevara saldot i ditt vanliga spar- och / eller checkkonto.
Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?
Frågor och svar
Obesvarade frågor
- Om jag köper ett företag, hur ställer jag in en spärr för att erbjuda ett köp?
- Behöver det finnas ett domstolsbeslut för att skapa ett hyreskontrakt?
- Hur skapar jag ett spärrkonto om kunderna betalade i förskott?
Kommentarer (2)
- Jag var inte säker på om jag behövde ett spärrkonto för mina ändamål, och jag lärde mig att jag kan öppna ett personligt spärrkonto genom att bara öppna ett sparkonto och hålla pengarna där. Det är precis vad jag behövde veta.
- Att veta att det fanns, och inte bara för att köpa och / eller sälja bostäder.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
