Hur betalar jag för stängningskostnader?
För att betala kan du ta ett större lån eller be säljaren av fastigheten att betala för kostnaderna.
Avslutningskostnader är avgifter som du måste betala när fastigheter förmedlas. Det finns många typer av stängningskostnader som kan uppgå till cirka tre procent av inköpspriset för en fastighet. Om du tar ett lån för 74600€ kan du följaktligen bara vara skyldig cirka 2240€ i stängningskostnader. För att betala kan du ta ett större lån eller be säljaren av fastigheten att betala för kostnaderna.
Del 1 av 2: beräkning av stängningskostnader
- 1Identifiera typer av stängningskostnader. Avslutningskostnader är avgifter som du måste betala för att köpa fastigheter. Dessa avgifter överstiger det köpesum som säljaren har ställt in. Vilka avgifter du måste betala beror på vilken typ av lån du får. Till exempel tillåter Federal Housing Authority att följande stängningskostnader debiteras köparen när man tar ett FHA-lån:
- långivarens ursprungsavgift
- avgifter för insättningsverifiering
- heminspektionsavgifter (upp till 150€)
- advokatkostnader
- avgifter för en bedömning och inspektion
- en kreditrapport
- en fastighetsundersökning
- kostnaderna för att förbereda handlingarna
- regeringen registrerar avgifter och överför skatt
- 2Använd en stängningskalkylator. Du kan uppskatta dina stängningskostnader med hjälp av en av de många miniräknarna på Internet. Bank of Europe-kalkylatorn ber dig att ange följande information:
- ditt postnummer
- inköpspriset
- handpenning (i procent av inköpspriset)
- hur lång lånetiden är (12,50 / 30 år)
- typ av lån (fast ränta eller en hypotekslån med justerbar ränta)
Om du har frågor om stängningskostnader bör du prata med din fastighetsmäklare. - 3Prata med din fastighetsmäklare. Om du har frågor om stängningskostnader bör du prata med din fastighetsmäklare. Din agent kan också ha tips för att sänka dina stängningskostnader.
- Du bör till exempel försöka stänga i slutet av månaden. Om du stänger tidigare i månaden måste du betala dagränta på de återstående dagarna i månaden.
Del 2 av 2: betala stängningskostnader
- 1Be om en säljarkredit. Säljare kan bidra med upp till sex procent av försäljningspriset. Detta är en "kredit" som säljaren kan dra av som en skattekostnad. Du kan låta din fastighetsmäklare fråga säljarna om de är villiga att förlänga krediten för att täcka stängningskostnaderna.
- Om du lyckas beror till stor del på om säljaren har flera bud på fastigheten. På en het fastighetsmarknad kommer du förmodligen inte att lyckas.
- 2Slå in kostnaderna i lånet. Ett annat sätt att betala stängningskostnaderna är att ta upp ett något större lån så att du kan täcka kostnaderna. Långivaren kommer antagligen att debitera dig mer om du väljer att sätta in stängningskostnaderna i lånet, men det kan vara ditt enda alternativ.
- Inte alla långivare låter dig rulla in dina stängningskostnader med lånet. Du bör ringa din långivare och fråga.
Ett annat sätt att betala stängningskostnaderna är att ta upp ett något större lån så att du kan täcka kostnaderna. - 3Titta på rabattprogram. Det finns många program som finns för vissa grupper som hjälper till att stänga kostnader. Till exempel finns program för fackliga medlemmar eller för bankmedlemmar. Kontrollera om din bank erbjuder ett "lojalitetsprogram" eller inte. Dessa program kan erbjuda reducerade ursprungsavgifter för vissa kunder.
- Du bör kontakta din bank eller fackförening för att fråga om något program är tillgängligt för dig.
- 4Få en certifierad check eller en kassörcheck. Om du inte kan få säljaren att ge dig kredit eller inte kan få in kostnaderna i ett lån måste du betala med check. Låna pengarna från släktingar om du behöver det. Du kan inte stänga fastigheten utan att betala för stängningskostnader.
- Vanligtvis kan du inte betala med en personlig check. Istället behöver du en kassör eller certifierad check.
- För att få en certifierad check måste du gå till din bank och be kassan om en. Räknaren kommer då att se till att checkbeloppet görs otillgängligt för dig. Om du till exempel har 3730€ på ditt checkkonto och får en 2990€-certifierad check, har du bara tillgång till 750€ En certifierad check ger därför försäkran till titelföretaget att pengarna finns på ditt konto.
- Du kan också få en kassakontroll från banken. Med en kassakontroll flyttar banken pengarna från ditt konto och till bankens eget konto. Då räknar räknaren en check från bankens konto.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
