Hur utmanar jag en bedömning?
Den här typen av fel kan påverka hela utvärderingen, så ge utvärderingen en snabb genomsökning av sådana fel.
En felaktig bedömning kan verkligen kasta en skiftnyckel i bostadsprocessen. Om du är köpare låter banken dig bara låna upp till värderingsbeloppet, så du kanske inte kan köpa huset. Om du är säljare förlorar du eventuellt också en potentiell köpare. Analysera bedömningen för fel noggrant. Begär sedan att värderaren omprövar deras bedömning, eller så kan du hyra en andra värderare.
Del 1 av 3: analys av utvärderingen
- 1Kontrollera utvärderingen för enkla fel. Ibland kan en värderingsman göra ett enkelt misstag, som att säga att ditt hem hade två sovrum när det verkligen har tre. Den här typen av fel kan påverka hela utvärderingen, så ge utvärderingen en snabb genomsökning av sådana fel.
- Andra vanliga fel är att göra ett misstag i antalet badrum eller beräkna fel kvadratarea.
- 2Utvärdera om komponeringen är lika. En värderare använder bostäder som liknar dina för att komma med ett marknadsvärde. Dessa hem kallas "komp." Sätt dig ner med din fastighetsmäklare och analysera de kompletteringar som används. Var uppmärksam på följande:
- Partistorlek
- kvadratisk yta
- ålder
- bekvämligheter
- kompositionernas skick
- var på blocket varje komp är belägen
- när comp såldes
- om deltagarna är i samma skolområde
- 3Ställ frågor om värderaren. Bedömaren kanske inte har varit den bästa personen att bedöma ditt hus. Du bör fråga banken om värderingsmannen, särskilt följande:
- Gick värderingsmannen genom ditt hem? Helst bör de gå igenom fastigheten för att kontrollera den istället för att köra förbi.
- Bor värderingsmannen i området? En lokal värderare är mer anpassad till nyanser på den lokala bostadsmarknaden.
I brevet ber du banken att betala för en andra bedömning och förklara varför.
Del 2 av 3: utmana utvärderingen
- 1Hitta nyare komponenter. Din värderare borde ha använt comps för fastigheter som sålts under de senaste 90 dagarna. De kan dock ha förbisett fastigheter, till exempel ett hem i ditt område som såldes strax efter att utvärderingen slutfördes. Detta är en fantastisk komp för att visa banken.
- Bedömaren kan bara hitta kompisar om de är listade i MLS, Multiple Listing Service. Vissa bostäder säljs utan att vara listade, så det är fantastiskt om du hittar någon av dem.
- 2Identifiera mer lämpliga komp. Bedömaren kan ha använt komposter i ett helt annat område, eller så kan de ha använt ett urklippt hem som komp när ditt hem är i gott skick. Hitta skäl till varför de använda komponeringen inte är lämpliga och hitta sedan bättre.
- Bedömaren kan ha använt ett utestängt hem i området som en komp. Om det finns väldigt få utestängningar bör du hitta en annan fastighet eller be om en marknadsjustering.
- När du gör din egen forskning, använd MLS-data och undvik annan information på webben, till exempel Zillow Zestimates.
- 3Hitta saknade tillstånd. Du kanske har byggt ett tillskott till ditt hem och tror att det skulle öka värdet. Bedömaren kan dock inte inkludera den i bedömningen om du inte hade ett ordentligt tillstånd innan du byggde. Ibland lagras inte tillstånd ordentligt, så gå till stadshuset och försök hitta tillståndet om det saknas.
- 4Lista uppgraderingar du har gjort. Även om värderingsmannen gick igenom ditt hem kan de ha missat alla uppgraderingar som du har gjort. Av den anledningen, sätt dig ner och skriv ut en lista över de senaste förbättringarna i hemmet, till exempel följande:
- uppdaterad badrum eller kök
- ny inredning
- nytt tak
- ny ugn eller luftkonditionering
- färdig källare
Begär sedan att värderaren omprövar deras bedömning, eller så kan du hyra en andra värderare. - 5Fråga din långivare om omprövningen. De flesta långivare har en process på plats, så allt du behöver göra är att fråga. Du kan behöva fylla i ett formulär eller skriva ett brev. Banken måste göra en begäran om omprövning, så kontakta dem först.
- 6Begär övervägande. Du kan behöva skriva ett brev till banken och du kan hitta exempel på omprövningsbrev online. I ditt brev kritiserar du kompisarna och förklarar hur de skiljer sig från ditt hem. Peka också på nyare kompisar och eventuella uppgraderingar som förbises.
- Be värderingsmannen ompröva utvärderingen, men föreslå aldrig ett nummer.
- Kom ihåg att behålla en diplomatisk ton under hela ditt brev. Undvik att uttrycka ilska eller sarkasm, även om värderingsmannen gjorde ett enkelt misstag (till exempel underskattning av antalet sovrum).
- 7Låt din REALTOR träffa värderaren. Se till att din REALTOR är utrustad med din forskning: saknade tillstånd, uppgraderingar och nya och bättre kompisar. Bedömaren bör vara villig att träffa din REALTOR för att gå igenom utvärderingen.
- Se till att förse värderingsmannen med en lista över förbättringar som har gjorts innan de slutför utvärderingen. Vänta inte till efter utvärderingen för att göra detta.
Del 3 av 3: få en andra bedömning
- 1Be din bank betala för en andra bedömning. Bedömaren kanske vägrar att ändra den ursprungliga bedömningen, men var inte rädd - du har fortfarande alternativ. Utarbeta ett begäran om brev med din fastighetsmäklare. I brevet ber du banken att betala för en andra bedömning och förklara varför.
Se till att förse värderingsmannen med en lista över förbättringar som har gjorts innan de slutför utvärderingen. - 2Beställ din egen andra bedömning. Om banken inte betalar kan du betala själv för en bedömning. Diskutera detta alternativ med din fastighetsmäklare. Du kan också fråga säljaren / köparen om de vill dela upp kostnaden, eftersom ni båda kommer att dra nytta av en högre bedömning.
- Du hittar utvärderare på webbplatsen National Association of Real Estate Appraisers.
- 3Arbeta med en annan långivare. Du kan börja om med en annan bank, som får sin egen bedömning. I allmänhet brukar utvärderingar ligga inom 5-10% av varandra, så du bör inte förvänta dig en drastisk förändring. Ändringen kan dock räcka för dina ändamål.
- Om du ifrågasätter ditt läns bedömning av din egendom för skatteändamål, ska du kontakta länsbedömarens kontor. Det bör finnas ett förfarande för att överklaga din fastighetsskatt. Du vill dock bara överklaga om du tror att din fastighet har övervärderats och detta kommer att ha en negativ effekt på dina skatter.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
