Hur beräknar jag hypoteksränta?

Du kan beräkna ränta som betalats på ett hypotekslån med hjälp av räntan, huvudvärdet (fastighetspriset) och lånets villkor (varaktighet och antal betalningar).

Räntan på ett lån är den summa pengar du betalar till en långivare utöver din ränta (det belopp som du lånade). Ränta tillhandahålls vanligtvis i procent, så att räntan är en given bråkdel av kapitalbeloppet. Ett hypotekslån är en typ av lån som används för att finansiera köp av en fastighet. Du kan beräkna ränta som betalats på ett hypotekslån med hjälp av räntan, huvudvärdet (fastighetspriset) och lånets villkor (varaktighet och antal betalningar). Detta kan göras på ett antal sätt, beroende på vilken information du har och dina personliga preferenser.

Metod 1 av 3: beräkna ränta snabbt och enkelt

1
Använd en hypotekslånekalkylator online. Det finns en mängd olika onlinekalkylatorer som hittar din månatliga betalning och ränta med enkel inmatning av några viktiga uppgifter. Försök att söka efter "hypotekslånekalkylator" med din sökmotor. Vanligtvis måste du ange information om ditt lån, som antal år, årlig ränta och värdet på din ränta. Klicka sedan helt enkelt på "beräkna" så kommer den angivna avläsningen att berätta allt du behöver veta.
- Detta kan också vara ett användbart sätt att jämföra inteckning planer. Till exempel kan du välja mellan ett 15-årigt lån till 6 procent eller ett 30-årigt lån på 4 procent. Kalkylatorn hjälper dig att enkelt se att trots den högre räntan är det 15-åriga lånet ett billigare alternativ.
- Tänk på att online-räknare ofta annonserar priser som är mycket lägre än vad du faktiskt kan få. Därför är det bäst att få räntor från en faktisk långivare snarare än att förlita sig på online-räknare.
2
Beräkna total ränta med hjälp av lånebetalningar. I likhet med den snabba metoden ovan låter den här dig beräkna den totala räntan du kommer att betala för dina lån, förutsatt att du redan känner till din månatliga betalning. Men här kommer du att multiplicera din månatliga betalning med antalet betalningar för att nå ett totalt belopp som betalats under lånets löptid.
- Börja med att hitta dina månatliga betalningar antingen på en ny räkning eller på ditt låneavtal.
- Multiplicera sedan din månatliga betalning med ditt antal betalningar.
- Subtrahera din rektor från summan av dina betalningar. Detta nummer kommer att representera det totala belopp som du kommer att betala i ränta under lånets löptid.
- Tänk dig till exempel att du betalar 930€ per månad på ett 15-årslån på 134000€. Multiplicera 930€ med ditt antal betalningar, 180 (12 betalningar per år * 15 år), för att få 168000€ Din totala ränta som betalas skulle då vara 168000€-134000€, eller 33600€

Metod 2 av 3: beräkning av ränta med hjälp av ett kalkylprogram

1
Förstå vilken funktion som används. Inteckningsränta kan enkelt hittas med ditt valda kalkylprogram. Denna funktion, i alla större kalkylprogram (Microsoft Excel, Google Spreadsheet och Apple Numbers), kallas CUMIPMT, eller den kumulativa räntebetalningsfunktionen. Den kombinerar information som din räntesats, antal betalningar och ränta för att nå ett belopp för den totala räntan som betalats under lånets löptid. Du kan sedan dela upp denna information för att hitta det räntebelopp som betalas varje månad eller årligen.
- För enkelhetens skull fokuserar vi på Microsoft Excels CUMIPMT-funktion här. Processen och ingångarna kommer sannolikt att vara identiska eller mycket lika för alla andra program du använder. Kontakta hjälpfliken eller kundtjänsten om du har problem med att använda dessa funktioner.
För att beräkna inteckning ränta, börja med att multiplicera din månatliga betalning med det totala antalet betalningar du kommer att göra.
2
Använd CUMIPMT-funktionen. Du kan använda den kumulativa räntebetalningsfunktionen för att bestämma din betalda ränta. Börja med att ange = CUMIPMT i kalkylarket. Programmet kommer att be dig om följande information: (rate, nper, pv, start_period, end_period, type).
- ränta här betyder din månatliga ränta. Återigen kommer detta att vara ditt årliga intresse dividerat med 12 och uttryckt som ett decimal. Till exempel skulle en sexprocentig årssats uttryckas som 0,005 här (6% / 12 = 0,5% = 0,005).
- nper står för "antal perioder" och ber om ditt totala antal betalningar. Som tidigare kommer detta att vara ditt lån under året multiplicerat med 12 för månatliga betalningar.
- pv betyder "nuvärde." Ange din ränta (lånat belopp) här.
- start_period och end_period representerar din tidsram för beräkning av ränta. För att beräkna ränta över lånets livstid anger du 1 för startperiod och ditt värde för nper i slutperiod.
- typ avser när dina betalningar görs i varje period; 0 för slutet av månaden och 1 för början av månaden. I de flesta fall bör du använda 0.
- Mata in informationen, stäng funktionen med ett ")" i slutet och tryck på Enter för att få ditt svar.
3
Analysera ditt resultat. Funktionen CUMIPMT returnerar ett belopp som representerar den totala räntan du betalar för ditt lån. För att hitta den ränta som betalas varje månad eller år, dela helt enkelt detta belopp med antingen antalet betalningar respektive antalet år på ditt lån.
- Detta tal kommer också att uttryckas som ett negativt tal. Detta betyder inte att du angav din information felaktigt, utan helt enkelt att programmet representerar ränta som en kostnad och därför ett negativt tal. Multiplicera med -1 om detta hjälper dig att förstå och använda figuren.

Metod 3 av 3: manuell beräkning av hypoteksränta

1
Förstå ekvationen. För att beräkna ränta som betalats på ett hypotekslån beräknar vi den månatliga betalningen och använder sedan den enkla metoden från metod 1 ovan för att beräkna ränta. Den månatliga betalningsekvationen kan representeras enligt följande: M = Pr (1 + r) n (1 + r) n − 1 {\ displaystyle M = P {\ frac {r (1 + r) ^ {n}} {(1 + r) ^ {n} -1}}} $M = p {\ frac {r (1 + r) ^ {{n}}} {(1 + r) ^ {{n}} - 1}}$ . Dessa variabler representerar följande ingångar:
- M är din månatliga betalning.
- P är din huvudman.
- r är din månatliga ränta, beräknad genom att dela din årliga ränta med 12.
- n är ditt antal betalningar (antalet månader du kommer att betala lånet)
2
Mata in din information i ekvationen. Du måste ange din ränta, månadsränta och antal betalningar för att hitta din månatliga betalning. Denna information kan enkelt hittas i ditt låneavtal eller från en noterad lånestimat. Kontrollera informationen igen för att vara säker på dess noggrannhet innan du använder den i beräkningar.
- Tänk dig till exempel att du har en 74600€ hypotekslån med 6 procents årlig ränta över 15 år. Din inmatning för "P" skulle vara 74600€ För "r" skulle du använda din månatliga ränta, som skulle vara 0,06 (6 procent) dividerat med 12, eller 0,005 (0,5 procent). För "n" skulle du använda ditt totala antal betalningar, en för varje månad på femton år, vilket skulle vara 12 * 15 eller 180.
- I det här exemplet skulle din fullständiga ekvation se ut så här: $M = \ 74600€ {\ frac {0,005 (1 + 0,005) ^ {{180}}} {(1 + 0,005) ^ {{180}} - 1}}$
Den kombinerar information som din räntesats, antal betalningar och ränta för att uppnå ett belopp för total ränta som betalats under lånets löptid.
3
Förenkla din ekvation genom att lägga till 1 i "r ". Förenkla dina termer genom att göra det första steget i operationens ordning, vilket är att lägga till 1 och "r" inom parenteser på toppen och botten av ekvationen. Detta är ett enkelt steg som får din ekvation att se mycket mindre komplicerad ut.
- Efter detta steg skulle din provekvation se ut så här: $M = \ 74600€ {\ frac {0,005 (1005) ^ {{180}}} {(1 005) ^ {{180}} - 1}}$
4
Lös exponenterna. Resultatet av föregående steg måste nu höjas till kraften "n". Tänk på att endast siffrorna inuti parentesen kommer att höjas till denna kraft, inte "r" utanför den eller -1 i slutet.
- Efter detta steg skulle $provekvationen$ se ut så här: $M = \ 74600€ {\ frac {0,005 (2 454)} {2 454-1}}$
5
Förenkla igen. Här bör du flera gånger "r" gånger resultatet av det sista steget på toppen (täljaren) och subtrahera 1 från ditt resultat på botten (nämnaren).
- Samma ekvation skulle se ut så här efter det här steget: $M = \ 74600€ {\ frac {0,01227} {1 454}}$
6
Dela täljaren med nämnaren.
- I exemplet skulle din ekvation nu vara: $M = \ 74600€ * (0,008439)$
För att beräkna ränta som betalats på ett hypotekslån beräknar vi den månatliga betalningen och använder sedan den enkla metoden från metod 1 ovan för att beräkna ränta.
7
Multiplicera "p" med detta resultat. Detta ger dig din månatliga lånebetalning.
- I exemplet skulle detta vara (74600€) * (0,008439), eller 630€ Detta motsvarar dina månatliga betalningar.
8
Beräkna ränta som betalats med hjälp av betalningsinformationen. Med den här informationen kan du nu beräkna den totala räntan och den ränta som betalas varje månad. Båda låter dig jämföra olika räntor som du kan betala med olika lån och se vilken som är rätt för dig.
- Hitta månatlig ränta som betalas genom att dela "P" med "n" och dra detta nummer för dina månatliga betalningar, "M."
- Hitta total betalad ränta genom att multiplicera din månatliga betalning "M" med "n" och sedan subtrahera "P."