Hur förbereder man sig för en heminspektion?

Förbered dig därför noga för din heminspektion och ta upp eventuella problem innan inspektionen inträffar.

Ett viktigt steg du kan behöva slutföra för att sälja ditt hem är att klara en heminspektion. En heminspektör kommer att leta efter problem med hemmet som kan medverka till dina förhandlingar med potentiella köpare, och dåliga inspektionsresultat kan sänka det belopp du kan få för hemmet, skjuta upp försäljningen eller till och med hindra dig från att sälja hemmet sammanlagt. Förbered dig därför noga för din heminspektion och ta upp eventuella problem innan inspektionen inträffar.

Metod 1 av 3: ta itu med vanliga problem före en heminspektion

1
Leta efter några tecken på vattenskador. Tecken på vattenskador är en oro för en heminspektör - för att inte tala om din potentiella köpare. En som är mycket oroande är takfläckar. Detta beror på att takfläckar vanligtvis indikerar att vatten har kommit någonstans som det inte borde ha. Även om fläcken kom från något obetydligt kommer heminspektörer att vara bekymrade över en allvarligare fråga.
- Förhindra en heminspektör från att misstänka felaktig VVS eller dålig yttre tätning genom att reparera vattenskadade delar av taket och se till att det inte finns en återkommande orsak till vattenskador.
2
Ta upp eventuella elektriska problem. Ofta uppstår elektriska problem när någon som ockuperade huset gjorde sitt eget elektriska underhåll, eller på grund av ändringar i den elektriska koden efter att arbetet var klart. I huvudsak leder allt som inte har gjorts enligt koden till dåliga inspektionsresultat. Se till att alla uttag och dina rutor är upp till koden. Överväg att anställa en elentreprenör för att titta på allt du är osäker på.
- Se till att alla utlopp i badrummen och i närheten av diskbänken - eller var som helst nära en vattenkälla - är GFCI-uttag (Ground Fault Circuit Interrupter). Dessa är utformade för att förhindra olyckor om apparater som används utsätts för vatten.
- Se till att brytare i den elektriska panelen bara har en ledning på varje tapp. Brytare med dubbla knäpp är säkerhetsrisker.
- Kontrollera att alla uttag i hemmet är jordade.
3

Se till att badrummen är ordentligt ventilerade. Speciellt om hemmet du hoppas sälja är äldre och det finns några badrum utan fönster, finns det en god chans att dess ventilation inte uppfyller gällande byggnormer. Specifikt, om du har ett inre badrum, se till att alla badrumsavgasfläktar släpper ut till hemmet.
4
Byt ut yttre trä som har börjat ruttna. Även om ruttningen är minimal och till synes obetydlig, byt ut den. Ruttnande indikerar brist på underhåll, särskilt vanlig exteriörmålning. Kontrollera ytterklädsel, fönsterhöljen och ytor runt däck.
- När du kontrollerar yttre trä ska du röra vid eventuella fläckar där färgen har börjat försämras.
5
Se till att hemmets VVS är i nivå. Du bör också veta att många hem har minst en eller två mindre VVS-problem som bör behandlas före en inspektion. Särskilt byt ut eller justera läckande kranar, lösa toaletter och långsamma avlopp.
- Var medveten om att en heminspektör också kommer att inspektera ventilerna på pannor och varmvattenberedare. Om dessa visar sig vara felaktiga kan de troligen enkelt bytas ut mot en rörmokare.
Du kan undvika det här problemet genom att utföra heminspektionen själv och tillhandahålla inspektionsresultaten till alla potentiella köpare.
6
Stäng eventuellt oförseglade delar av hemmets exteriör. Fönster och skorstenar har ofta dåliga tätningar eller sprickor. Ett vanligt tecken på en dålig fönstertätning är dimning av glaset. Skorstenar å andra sidan är särskilt utsatta för vädret och utvecklar ofta sprickor eller lös murbruk över tiden. Om en inte finns, installera en metalllock för att skydda skorstenen.
- Om det finns sprickor nära toppen av skorstenen kan de enkelt repareras av en murare - ju förr desto bättre; om det finns en stor spricka nära skorstenens botten, kontakta en professionell om skorstenen utgör en potentiell strukturell risk.
- Kontrollera att takventileringen är av metall och inte av plast. Ventilering av plast har kort livslängd och kan orsaka mycket skada när den spricker.
- Inspektera blinkningen runt skorstenen för att säkerställa att den hade installerats korrekt. Om inte, kan färgen skalas.
7
Kontrollera om det finns mögel. Även om du tror att det inte finns någon chans att du har mögel i hemmet, dubbelkolla. Mögel på vinden, som kan växa när fukt fastnar, är en av de vanligaste sakerna som upptäcks av en heminspektör, och husägare är ofta inte medvetna om att det finns där.
- Har ett professionellt test för mögel i hela hemmet.
- Molniga svarta fläckar på väggar, tak och duschdraperier är tecken på att det finns mögel; en professionell kan hjälpa dig att bestämma omfattningen av problemet.
8
Åtgärda eventuell radonnärvaro i hemmet. Testa om det finns radon i ditt hem med hjälp av ett testpaket som du köpt i en hemförbättringsbutik eller online. Tillsammans med mögel är radon en annan viktig fråga som husägare ofta inte är medvetna om före en inspektion. Radon är en naturligt förekommande gas under jordens yta som ibland kommer in i hemmet genom sprickor i hemmets grund.
- Radon är ett allmänt känt cancerframkallande ämne, och heminspektörer kan testa det om testning krävs enligt lag där du bor eller om du har betalat extra för det.
- Radon i luften kan lösas relativt lätt och bör åtgärdas så snabbt som möjligt. Radon i ditt hems vattenförsörjning är en mycket viktigare fråga.
- Det riktmärke som ofta används för att bestämma nivån som kräver sanering i vatten är någon närvaro av Radon över 4,0 pCi / L (picocury per liter).
- Du kan också installera en radondetektor.
9
Kontrollera i din källare och krypa utrymmen. Se till att källarväggarna är fria från väsentliga sprickor och försegla eventuella mindre sprickor som finns. Se till att genomsökningsytor under jord har ångspärrar eller att de är installerade. Vidare, om din källare eller ditt kryputrymme har fönster under marknivå, se till att alla har ett rent, intakt fönsterbrunn och lock.
- Även om det är lätt att förbise, finns det några saker som aldrig bör förvaras i källare eller kryputrymmen - inklusive färger, lösningsmedel och andra brandfarliga vätskor. Ta bort dem om de finns i dessa områden.
10
Fyll i ett informationsformulär angående eventuella oadresserade problem. Ta upp eventuella problem med ditt hem i största möjliga utsträckning. Om du inte har pengar eller tid att åtgärda väsentliga problem, fyll i ett formulär för säljarinformation i detalj och lista alla brister som du känner till.
- Utlämningsformulär krävs i många stater och rekommenderas även när det inte krävs.
- Dina förhandlingar kan påverkas skadligt av fel i hemmet som identifieras av en heminspektion som beställts av en potentiell köpare. Var på förhand om alla kända brister.
11
Få en säljares inspektion. Överväg att beställa en egen heminspektion innan du släpper ut ditt hus på marknaden. Medan potentiella köpare vanligtvis är de som anställer en heminspektör för en opartisk bedömning av hemmet, kan det vara värt att anställa en egen för att se till att du är medveten om eventuella frågor som behöver åtgärdas.
- Vidare ha en heminspektion redan genomförd så att du kan visa gynnsamma bedömningar för potentiella köpare eller dela information om eventuella problem som du redan har tagit upp.
- Att delta i inspektionen kan hjälpa din inspektör att påpeka specifika frågor som behöver åtgärdas.
EXPERTTIPS

Kostnaden för en inspektion varierar beroende på ditt hems storlek. Enligt Carla Toebe, en fastighetsmäklare, "Området där du bor kan diktera vad kostnaderna är, men för en genomsnittlig storlek under 2000 m² (190 m²) i USA bör det vara cirka 300€ För en större hem, skulle det kosta mer.

Metod 2 av 3: göra en inspektion lätt för heminspektören

1
Lämna hemmet, men lämna en anteckning som visar platsen för vissa saker. Planera att inte vara närvarande för en potentiell köpares inspektion, men lämna en anteckning där inspektören kan hitta de saker de behöver titta på. I synnerhet kan konstigt placerade varmvattenberedare eller ugnssystem vara svåra att hitta, och inspektören kommer att uppskatta att du påpekar dem. Identifiera dolda poster till under hem med pir- och balkfundament.
- Ge bevis för att septiska systemet fungerar. Inspektören kommer inte att genomföra en inspektion av din septiktank. Det är upp till dig att tillhandahålla bevis för en ny professionell inspektion som anger septiktankens tillstånd.
- Lämna inte ett löst husdjur hemma, eftersom du inte vill att inspektören ska skrämmas eller på annat sätt måste ta itu med ett djur.
2
Gör pappersarbete lättillgängligt. Spara och skicka en fil med all dokumentation angående underhåll och reparationer av hemmet. Dessa bör åtminstone innehålla bevis på finansinspektioner, kvitton för eventuella reparationer och eventuella försäkringsfordringar du har gjort på hemmet.
- Kunna bevisa, med pappersarbete, att du har tagit upp alla problem som tidigare har uppstått när det gäller hemmet.
- Beroende på vilket område du bor i, skulle varje ombyggnad kräva tillstånd som också måste inkluderas.
Om du har accepterat ett erbjudande med inspektionsberedskapen måste du tillåta inspektionen och inte störa den processen.
3

Var redo för en tidig ankomst. Många heminspektörer kommer ganska tidigt till ett hem. Vissa föredrar att göra en snabb genomkörning innan en fastighetsmäklare eller potentiell köpare anländer om de också deltar i inspektionen.
4
Håll lådor och andra ägodelar ur vägen. Ta bort eventuella röran från områden som kan behöva inspekteras. Skåpen under alla diskbänkar måste vara tydliga och tillgång till inbyggda armaturer som vattenvärmare måste vara helt tillgänglig. Det är också bäst att få källare eller vindar så tydliga som möjligt, eftersom underjordiska väggar och vindar måste inspekteras noggrant.
- Även i förrådsutrymmen - i synnerhet förrådsutrymmen på vinden - måste du dra lådor in i mitten av utrymmet så att strukturella komponenter som fackverk och ytterväggsförhållanden lätt kan bedömas.
5
Har verktygen påslagna och fungerar. En heminspektör tänder inte personligen ett pilotljus, vänder elektriska brytare eller tänder ett hems vatten. Se till att allt är påslaget och i funktionsdugligt skick innan inspektören anländer så att detta inte hindrar inspektionen.
- Om hemmet har varit tomt en tid, kör kranar och andra vattenkällor för att se till att vattnet rinner och inte innehåller fula sediment från att sitta i rören en stund.
6
Dubbelkolla att en inspektör kommer in i hemmet. Det verkar uppenbart, men detta är ett viktigt steg, eftersom det finns flera saker som kan hindra en inspektör. Se till att alla grindar är olåsta och att nycklarna finns kvar i låsrutorna. Låt inspektören veta på förhand om föredragna metoder för inresa till hemmet.
- Kontrollera att eventuella skjul eller garage också är tillgängliga.
7

Bli av med snö och is. Om det är vinter, se till att snö eller is inte hindrar ingången till hemmet eller täcker något som behöver inspekteras. Förutom att se till att uppfarten är säkert tillgänglig, ta bort snö från alla fönster och rensa eventuell uppbyggd snö från byggnadens fundament. Ta slutligen bort alla istappar som har bildats på hemmet eller andra strukturer på fastigheten.
8
Kontrollera lamporna. Även om du inte nödvändigtvis vill lämna alla lampor tända i ditt hem, är det viktigt att se till att lamporna är lätta att hitta och att de har fungerande lampor. Lampor med trasiga eller frånvarande glödlampor tvingar inspektören att avgöra om fixturen i sig är obrukbar, en tidskrävande och potentiellt frustrerande uppgift.
- Överväg att lämna lampor tända i små utrymmen - som kryputrymmen, vindar och ugnsrum - som är svåra att se in i eller inte har ljuskällor med lättillgängliga brytare.
9

Försök inte dölja några problem med hemmet. Undvik luddiga korrigeringar eller minimala justeringar - de kan märkas av en heminspektör och kommer att indikera att du inte har lagt meningsfull vård i hemmet. Dessutom bör du meddela potentiella köpare om nya saker du har gjort i hemmet, inklusive reparationer, utbyten eller planer på att göra det inför en försäljning.

Metod 3 av 3: göra mindre hemunderhåll före en inspektion

1
Rengör alla apparater. Till viss del är detta sunt förnuft - men det är värt att dubbelkolla. Se till att tvättmaskiner och torktumlare är rena och tomma. Rengör även hemmets ugn och spis. Båda dessa saker måste testas och presentationen av smuts i hemmet speglar dåligt på en inspektörs antaganden om hemmets underhåll.
- Det finns många billiga, snabba städningsuppgifter som kan göras för att förbättra en inspektörs perspektiv på ett hem. Att rengöra allt är ett bra ställe att börja på.
För att förbereda dig för en heminspektion, försök att ta itu med så många problem med ditt hem som möjligt före inspektionen, inklusive vattenskador, elektriska problem, ruttnande yttre trä, mögel, VVS-problem och strukturella skador.
2
Testa alla rökdetektorer i hemmet. Detta är förvånansvärt lätt att glömma, och även om det är lätt att åtgärda, är det värt att ta itu med det innan en inspektion. Byt ut batterier och få nya eller ytterligare detektorer där det behövs. I nyare hem måste det finnas en fungerande rökdetektor i nästan alla rum, förutom badrum och garderober, men inklusive korridorer.
- Tänk på att äldre bostäder (de som byggdes före år 2000) inte behöver ha en rökdetektor i varje rum, bara en på varje våning.
- Alla fastigheter måste också ha en fungerande kolmonoxiddetektor på varje våning. Det är bäst att placera kolmonoxiddetektorn nära golvet och nära sovrummen.
3
Ta på externa caulkjobb. Titta överallt där det finns tätning på byggnadens utsida. Detta kommer att gå runt nästan vad som helst, inte bara fönstren. Kontrollera runt dörrar, anslutningar till yttre apparater, trim och delar av hemmet som sträcker sig ut från en tidigare nivå och har en söm längs taket.
- På samma sätt röra upp murbruk på fundamentet eller var som helst i ett tegelhus.
4

Sköta hemmets luftsystem. Särskilt byt ut luftfiltret om hemmet har ett HVAC-system. Rengör dessutom luftreturerna, ventilationsöppningarna och andra tillgängliga delar av systemet. Ha några servicetaggar eller anteckningar som är tydligt synliga.
5
Håll hemmets utsida fritt från skräp. Håll mulch eller annat gårdsmaterial minst sex tum från början av ett hems sidospår. Trimma alla växter som rör någon del av byggnaden så att inget rör vid hemmets fundament, tak, yttervägg eller skorsten. Rensa slutligen själva taket och rännorna för eventuellt samlat skräp.
- Om du håller högar med ved, se till att inget ved är staplat mot utsidan av hemmet.
- Placera inte soptunnor bredvid huset eftersom de kan locka skadedjur och orsaka sprickor i sidospåren.
- Se till att avlopp eller avlopp är spetsiga och lutar bort från hemmet. Kontrollera också de områden där yttre avlopp ansluter till det inre av huset. De kan vara dolda och läcka utan att de märks.

Läs också: Hur köper jag ett hus med vänner?

Hur förbereder man sig för en heminspektion?

Steg

Metod 1 av 3: ta itu med vanliga problem före en heminspektion

Metod 2 av 3: göra en inspektion lätt för heminspektören

Metod 3 av 3: göra mindre hemunderhåll före en inspektion

Frågor och svar

Läs också: