Hur köper jag ett hus i Sverige?
Det finns ett antal svenska fastighetswebbplatser som kommer att visa en mängd listor över hela landet.
Oavsett om du flyttar till Sverige eller bara vill ha ett fritidshus i ett annat land, finns det många alternativ för fastigheter i Sverige. Du kan njuta av moderna städer som Stockholm eller den vackra landsbygden. Innan du köper måste du dock hitta rätt plats och navigera i processen för att få rätt finansiering för ditt köp. Om du vinner auktionen för det hus du vill kan du officiellt flytta in och börja njuta av ditt nya hem.
Metod 1 av 3: söka efter egendom
- 1Skapa en lista över vad du letar efter i ett hus. Innan du ens börjar leta är det bra att veta att du vill ha ett hus. Det finns många saker att ta hänsyn till, som pris, plats, storlek, skatter, närhet till ditt arbete och andra kriterier. Bestäm vad dina önskemål och behov är så att du kan leta efter hus som matchar dem.
- Ta hänsyn till dina behov. Om du till exempel har fyra barn räcker inte ett hus med 2 sovrum. Leta efter hus som passar din familj.
- Tänk på vilken typ av plats du vill ha. Föredrar du ett hem i ett centrum eller en plats med mer utrymme och natur?
- Ha alltid en budget i åtanke när du börjar söka och håll dig till den. Detta hindrar dig från att betala för mycket och bli överväldigad av en betydande inteckning.
- 2Bläddra bland svenska fastighetssidor för listor i det område du vill ha. Det finns ett antal svenska fastighetswebbplatser som kommer att visa en mängd listor över hela landet. Sök efter några olika webbplatser så att du kan jämföra priser och tjänster. Leta sedan efter listor i de områden du är intresserad av för att begränsa dina alternativ.
- Många av dessa webbplatser har förmodligen ett översättningsalternativ till engelska eller ett annat språk. Din fastighetssökning kan dock bli mycket enklare om du kan prata lite svenska.
- Om du föredrar kan du också kontakta svenska fastighetskontor direkt. Försök hitta en som fungerar i det område du vill ha.
- 3Leta efter internationella listor på fastighetssidor i ditt land. Förutom svenska webbplatser har allmänna webbplatser som Realtor eller Zillow också internationella listor. Skriv "Sverige" i sökfältet för att se möjliga listor, eller skriv in den specifika stad du vill bo i. Jämför dessa alternativ med de svenska webbplatserna för att se vilka som har de bästa alternativen.
- Kom ihåg att allmänna webbplatser kanske inte har så många listor som en specialiserad svensk webbplats.
Kontrollera om du kommer att vara i ett bostadsförening om du köper ett visst hus. - 4Gör en lista över hus som uppfyller dina kriterier. När du surfar på fastighetsannonser kommer du förmodligen att stöta på många fastigheter som du gillar. Tänk på hur väl var och en uppfyller din behovslista. Bokmärk alla lämpliga hus genom att använda webbplatsens spara-funktion, eller skapa ett kalkylark med alla alternativ.
- Kom ihåg att hålla din budget i åtanke medan du söker. Om du hittar ett bra hus men det är långt borta från din budget, motstå frestelsen att spendera för mycket. Du kanske dock också inser att din budget är för låg för vad du vill, så du kan behöva justera dina förväntningar.
- 5Hitta datum för offentlig visning för varje fastighet. Sverige gör vanligtvis inte privata visningar för husköp. Istället är större, offentliga öppna hus vanliga. Notera visningsdatumet för varje hus du är intresserad av så att du inte missar datumet.
- Visningsdatumet kan listas på webbplatsen som annonserar för huset. Annars kan du kontakta den fastighetsbyrå som listar huset för information.
- Om du måste resa till Sverige för att se fastigheterna, var noga med att göra alla dina rese- och boendeplaner i förväg. Det kan ta lite tid att hitta rätt hus och flytta in.
- Privata visningar blir dock lite mer populära i Sverige. Du kan kontakta fastighetskontoret som anger huset för att se om de gör privata visningar.
- 6Kontrollera om du kommer att vara i ett bostadsförening om du köper ett visst hus. Många samhällen i Sverige har bostadsföreningar, liknar coops i andra länder. Dessa föreningar anger vissa regler och avgifter för att bo i samhället. Om du vill undvika bostadsföreningar, kontrollera om några hus du är intresserad av ingår i ett. Korsa dem från din lista om du inte vill bo i en förening.
- Det finns några fördelar med att bo i en förening som du bör överväga. Föreningar hanterar vanligtvis underhåll, säkerhet och andra förbättringar för samhället. Dessa kan vara starka fördelar.
- 7Hyr en fastighetsmäklare för att underlätta sökprocessen. Om du känner dig överväldigad av husjaktprocessen, kan du överväga att anställa en fastighetsmäklare för att arbeta med dig. En agent kan göra benarbetet genom att leta efter fastigheter som matchar dina kriterier och presentera dem för dig. Detta kan göra processen mycket enklare, särskilt om du försöker leta efter fastigheter från ett annat land.
- Agenter får vanligtvis betalt på provision, vilket innebär att du inte behöver betala dem förrän du köper ett hus.
- En köpagentprovision är ofta 2-3% av försäljningspriset. Beroende på husets pris kan detta vara en betydande avgift.
Metod 2 av 3: finansiering av huset
- 1Spara minst 15% av huskostnaden för en handpenning. Innan du börjar se hem, se till att dina besparingar är i ordning. Du behöver cirka 15% av husets värde för en handpenning. Om du inte har mycket besparingar, utveckla en sparplan för att lägga undan en del av din inkomst varje månad. Låt dessa besparingar växa tills du har tillräckligt med utbetalning.
- Handpenningen kan vara ett stort belopp. Om huset du vill värderas till 149000€ skulle en 15% handpenning vara 22400€. Det kan ta lite tid att spara, så utveckla en finansieringsplan så snart du börjar överväga att köpa fastighet.
- För extra besparingar, lägg dina pengar på ett högavkastningskonto för att tjäna mer ränta och växa dina pengar snabbare.
- Beloppet på handpenningen kan variera beroende på lånet, men 10-20% är normalt.
Du kan kontakta fastighetskontoret som anger huset för att se om de gör privata visningar. - 2Ansök om personnummer eller personnummer. Ett personnummer är som ett personnummer i Sverige. Alla svenska medborgare och invånare behöver en, och antalet krävs för nästan alla finansiella aktiviteter - att få ett jobb, öppna ett bankkonto och ansöka om ett lån. För att få en, ansök om visum för att stanna i Sverige på lång sikt. När du anländer får du ett personnummer när ditt visum verifieras.
- Viseringsprocessen kan ta flera veckor, så skicka in din ansökan i god tid innan du besöker Sverige eller ansöker om inteckning.
- 3Använd jämförelsewebbplatser för att handla hypotekserbjudanden. De flesta svenska banker erbjuder inteckningar, så använd internet för att hitta erbjudanden. Det finns aggregeringswebbplatser som visar olika villkor och räntor för att göra sökningen enklare. Jämför erbjudanden för att hitta en hel del på en inteckning.
- Svenska hypoteksräntor tenderar att vara låga, så du kan antagligen hitta en hel del på lånet.
- Alternativt kan du undersöka banker individuellt för att ta reda på vad deras hypoteksränta är.
- 4Kontakta svenska banker för att diskutera inteckningen. När du hittar en bank som erbjuder en hypotekslån du är nöjd med, kontakta dem. Prata med en representant för att ta reda på de priser och villkor som banken kan erbjuda dig. De kan vägleda dig genom processen för ansökan och godkännande.
- Om du inte är redo att ansöka om en inteckning erbjuder vissa banker lånelöften. Det betyder att banken är villig att låna ut en viss summa pengar om du ansöker om en inteckning. Detta liknar ett förhandstillstånd i USA.
- 5Skicka bevis på din inkomst, sparande och kreditbetyg för att ansöka om en inteckning. Om du ansöker om inteckning vill banken se till att du kan betala tillbaka lånet. De kommer att begära register över dina besparingar och inkomster och också genomföra en kreditkontroll. Om banken är nöjd med dina finanser kommer de att godkänna dig för inteckningen.
- Om dina besparingar finns i en utländsk bank, var noga med att ta med uttalanden som bevisar din inkomst och nettovärde.
- Banker letar ofta efter en historia för att betala skatt i Sverige, även om de vanligtvis avstår från detta krav för utlänningar med goda ekonomiska situationer.
Metod 3 av 3: förvärva huset
- 1Delta i offentliga visningar för de fastigheter du är intresserad av. Se till att du ser fastigheten personligen innan du lämnar in ett erbjudande om den. Detta bekräftar att det är vad du letar efter. Det är också en möjlighet att träffa fastighetsmäklaren som kommer att arbeta med dig om du köper huset.
- Kontrollera när budgivning öppnas när du besöker huset. Ibland öppnas budgivning direkt efter att visningen är slut, så var redo att göra ett erbjudande om du gillar det.
- Håll utkik efter potentiella problem med huset. Om du till exempel har barn kanske du inte vill ha ett hus precis utanför en trafikerad väg.
Det är också en möjlighet att träffa fastighetsmäklaren som kommer att arbeta med dig om du köper huset. - 2Lägg in ett bud till fastighetsmäklaren om du gillar ett hus. Att köpa ett hus i Sverige fungerar som en auktion. Intresserade köpare gör erbjudanden till fastighetsmäklaren, och den högsta budgivaren vinner. Om du gillar ett hus, gör ett erbjudande så snart som möjligt. Processen fungerar snabbt, så om du försenar kan du missa en hel del.
- Tänk på din budget när du gör erbjudanden. Släng inte bara siffror och gå över din budget.
- Ge inte erbjudanden om du inte har minst ett lånelöfte från banken. Om du vinner auktionen men inte har finansiering måste du backa.
- 3Hyr en entreprenör för att inspektera huset om du vinner budet. Se alltid till att ett hus är strukturellt sund innan du slutför köpet. Skicka in en licensierad entreprenör för att bedöma husets grund, ledningar, VVS och allmänna skick. Om entreprenören tecknar huset är det säkert för dig att ockupera.
- Den fastighetsmäklare kan ha entreprenörer som de arbetar med jämna mellanrum, men du kanske vill anställa en utomstående person i en opartisk vy.
- Om entreprenören hittar några problem men du fortfarande vill ha huset kan du försöka förhandla om ett lägre pris.
- 4Teckna det köpeavtal som fastighetsmäklaren skriver. När du har beslutat att gå vidare med försäljningen kommer fastighetsmäklaren att utarbeta ett köpeavtal. Gå igenom avtalet och underteckna det om du godkänner det. När den nuvarande husägaren undertecknar det också är försäljningen klar.
- Avtalet anger det slutliga försäljningspriset som du godkänner att betala. Den nuvarande ägaren går med på att acceptera denna betalning och ge dig huset.
- Vissa agenter kräver en deposition när du tecknar avtalet. Detta är vanligtvis en procentandel av husets försäljningspris. Ha besparingar till hands för denna möjlighet.
- 5Skaffa husnycklarna från din bank och flytta in. När försäljningen är klar ringer banken in dig för att gå igenom några slutliga inteckningsuppgifter. När allt är klart kommer de att överlämna nycklarna till dig och du kan officiellt flytta in.
- Troligtvis kommer banken bara att upprepa villkoren och räntan på inteckningen, plus den månatliga betalningen.
- Banken kanske vill att du ska underteckna ytterligare dokument om hypotekslån vid detta besök. Var beredd att diskutera det när du hämtar nycklarna.
- Det kan gå snabbt att leta efter hus till att vinna en auktion. Var redo för en snabb process.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
