Hur prorera hyra?
För att beräkna proportionerlig hyra, börja med att dela din månadshyra med antalet dagar i månaden. Om det till exempel är september och din hyra är 670€ per månad, dela 670€ med 30 för att få 22€ per dag. Multiplicera sedan den dagliga hyran med hur många dagar du kommer att hyra lägenheten före den första dagen i nästa månad. Om du till exempel flyttade in den 20 september, multiplicerar du den dagliga avgiften med 11, eftersom det är 11 dagar fram till den 1 oktober. Läs vidare, inklusive hur man prorerar årshyran!
Dela det totala månadshyresbeloppet med antalet dagar i månaden för att bestämma en daglig hyra.
Proportionerlig hyra återspeglar hyresbetalningen för en del av beläggningens månad, vanligtvis när hyresbetalningsdagen är efter den första i månaden, eller när hyresbetalningen är för en period som är mindre än en hel månad. Medan vissa hyresgäster går med på att betala hela månadens hyra, kommer de flesta att be om proportionerlig hyra, särskilt om anledningen till att de flyttar till en lägenhet i mitten av månaden är resultatet av hyresvärdens tidtabell. Kraften att välja att prorera eller inte vilar hos hyresvärden, men hyresgästen har möjlighet att förhandla och bekräfta metoden för beräknad proportionell hyra.
Metod 1 av 3: beräkning av antalet dagar i en månad
- 1Beräkna daglig hyra. Total månadshyra är det hyresbelopp som debiteras varje månad som hyresgästen kommer att bo i lägenheten, lägenheten eller huset under en hel månad. Dela det totala månadshyresbeloppet med antalet dagar i månaden för att bestämma en daglig hyra.
- Använd den aktuella månaden. Januari, mars, maj, juli, augusti, oktober och december har 31 dagar. April, juni, september och november har 30 dagar. Februari har 28 dagar förutom skottår, då den har 29 dagar.
- Om du till exempel betalade 670€ i månaden i september skulle du dela 900 med 30 eftersom september har 30 dagar. Detta motsvarar en daglig hyra på 22€
- 2Beräkna proportionerlig hyra. Multiplicera denna dagliga hyra med det totala antalet beläggningsdagar för att bestämma det proportionerliga hyresbeloppet.
- Antal boendedagar är hur många dagar du kommer att hyra lägenheten innan den första dagen i nästa månad börjar.
- Om du till exempel flyttade in den 20 september är ditt beläggningsdag 11 (precis som hotell bokar rum, inkluderar du dagen du flyttar in). 11 dagar x 30 $ / dag = 330 $ totalt.
- SVAR = [(hyra i en månad) / 30] x # dagar du bor
![SVAR = [(hyra + verktyg i en månad) / 31] x # dagar du bor](https://cdn.nolset.com/img/large/97442_8452350-svar-hyra-verktyg-manad.jpg)
För månadshyra: SVAR = [(hyra + verktyg i en månad) / 31] x # dagar du bor.
Metod 2 av 3: beräkning av antalet dagar under ett år
- 1Beräkna årlig hyra. Detta är det mest lämpliga alternativet när du handlar om ett årslångt avtal. Multiplicera det månatliga hyresbeloppet med 12 för att få det totala årliga hyresbeloppet.
- Månadshyra är det hyresbelopp som debiteras varje månad som hyresgästen kommer att bo i lägenheten, lägenheten eller huset en hel månad.
- Till exempel kan en hyresgäst betala 670€ per månad. 670€ x 12 = 8060€ i hyra per år.
- 2Beräkna daglig hyra. Dela det totala årliga hyresbeloppet med 365 (antalet dagar under året) för att få det dagliga proportionella hyresbeloppet.
- Till exempel, om ditt årliga hyresbelopp är 10800 $, är 108000/365 = 29,5 $ i hyra per dag.
- För årlig hyra spelar det ingen roll vilken månad du är i.
- 3Beräkna proportionerlig hyra. Multiplicera det dagliga proportionerliga hyresbeloppet med antalet återstående beläggningsdagar i månaden för att få det proportionerliga hyresbeloppet.
- Antal boendedagar är hur många dagar du kommer att hyra lägenheten innan den första dagen i nästa månad börjar.
- Om du till exempel flyttade in den 20 september är ditt beläggningsdag 11 (precis som hotell bokar rum, inkluderar du dagen du flyttar in). 11 dagar x 29,5 $ / dag = totalt 324,50 $.
- SVAR = [(hyra för ett år) / 365] x # dagar du bor
Multiplicera denna dagliga hyra med det totala antalet beläggningsdagar för att bestämma det proportionerliga hyresbeloppet.
Metod 3 av 3: beräkning av hyran inklusive verktyg
- 1Beräkna totala månatliga eller årliga verktyg Beroende på om du antingen använder metoden "dagar i ett år" eller "dagar i en månad" för att beräkna ditt proportionerliga hyresbelopp, bestämma respektive kostnad för dina verktyg.
- Till exempel kan dina verktyg vara 50 $ / månad eller 600 $ / år.
- 2Lägg till verktygskostnad för att hyra. Oavsett vilken metod du använder, lägg till den beräknade nyttjandekostnaden till den beräknade hyreskostnaden för att skapa en summa av de totala pengarna du är skyldig hyresvärden per månad eller per år. Inkludera här andra hyresvärden betalade / ersatta kostnader om tillämpligt.
- I matematiskt format: hyresats + nyttjandepris = totalt $$ du är skyldig hyresvärden
- Till exempel, om månadshyran är 900 $ och månadsverktygen är 50 $, är din totala summa pengar till hyresvärden 9500€
- Till exempel, om den årliga hyran är 10800 $ och de årliga verktygen är 450€, är du skyldig hyresvärden 8510€ varje år.
- 3Beräkna proportionellt hyresbelopp. Använd antingen metoden "dagar i ett år" eller "dagar i en månad" för att beräkna ditt proportionerliga hyresbelopp. I dina ekvationer ersätter du ditt totala hyresbelopp per månad eller år med denna beräknade totala summa av hyran och verktygen.
- För månadshyra: SVAR = [(hyra + verktyg för en månad) / 31] x # dagar du bor
- För årlig hyra: ANSWER = [(hyra + verktyg för ett år) / 365] x # dagar du bor
Multiplicera det dagliga proportionerliga hyresbeloppet med antalet återstående beläggningsdagar i månaden för att få det proportionerliga hyresbeloppet.
- Få ditt dagliga proportionerliga hyresavtal och alla formella avtal skriftligen.
- Säkerhetsdepositioner är förhandlingsbara och är inte nödvändigtvis relaterade till en enda månad. Deposition är relaterad till hyresvärdens riskbegrepp som han antar med hyresgästen. Hyresvärdar samlar vanligtvis en hel månads hyra i förväg från varje ny hyresgäst.
- Vissa hyresvärdar prorate inte men kräver att du betalar hela månadens hyra oavsett när du flyttar in eller ut.
- Vissa hyresvärdar begär hyra den första i månaden; andra ber om det varje månad den dag du flyttade in. Om du till exempel började betala hyra den 20 september kan din hyresvärd be om hyra var 20: e varje månad.
- Hyresvärdar kommer att erbjuda förhållandevis hyresavtal för att attrahera ytterligare hyresgäster som har behov av omedelbar bostad och inte kan vänta till början av nästa månad.
- Den som beräknar proportionerlig hyra ska kunna förklara hur han eller hon fick det numret.
Läs också: Hur utvärderar jag en hyresvärd?
Frågor och svar
- Om någon flyttar in i mitt radhus den 19: e månaden, är han skyldig hela hyresbeloppet den första nästa månad eller ett proportionellt belopp?Detta kommer att vara upp till dig och hur du räknar ut det med din hyresgäst, men du bör samla in en hel månads hyra plus det proportionerliga beloppet från de dagar de flyttade tidigt (mitten av månaden). Anta att månadshyran är 370€, de flyttar in den 19 mars och hyran beror på den första. Du kan göra det på två sätt: den 19: e skulle de ha betalat det proportionerliga beloppet av det 19: e fram till det första, och sedan på det första skulle de betala hela månadens hyra; eller så kan du hämta en hel månads hyra tillsammans med ett proportionellt belopp den 19: e eller 1: a beroende på hur bekväm du är med hyresgästen. Naturligtvis måste allt detta bearbetas med den potentiella hyresgästen först.
- Hur redovisar jag min hyra om jag tappade el i nio dagar på grund av en felaktig brytare?Du borde inte prorera din egen hyra. Om du inte har något slags avtal med din hyresvärd är du skyldig 100% av din hyra, oavsett eventuella brister i hemmet eller lägenheten. Om du har ett avtal bör din hyresvärd bestämma den skattesats du betalar. Prorating fungerar dock enligt följande: Totalt belopp som är skyldigt dividerat med totalt antal dagar under den aktuella månaden. Exempel: 28-dagars februari @ 370€ i månaden = 13€ (avrundat) per dag. 9 dagar borttagen på grund av brytare = 120370€ - 120€ = 250€ SKULLD.
- Bör dagspriset vara det månatliga beloppet dividerat med 30?Hyra beräknas baserat på den totala kostnaden dividerat med det totala antalet dagar som inträffar under den aktuella månaden. Exempel: En 28-dagars februari med 370€ hyra = 13€ (avrundat) per dag. Januari har alltid 31 dagar, så 370€ hyra = 12€ (avrundat).
- Har jag rätt till full insättning om jag flyttar ut 15 dagar i förväg?Att flytta ut tidigt är inte det enda som hyresvärden kommer att titta på när det gäller att återbetala din insättning. Detta borde ha nämnts i ditt hyresavtal, men de flesta hyresvärdar förväntar sig att deras egendom ska lämnas av dig i samma skick som den gavs, så tidsramen är mindre problem här. Det handlar mer om huruvida du lämnade fastigheten i gott skick när du lämnar. Var noga med att ta bilder av utrymmet innan du lämnar också för att skydda dig själv.
- Om jag flyttar den tionde av månaden och min hyra är 555,00, vad är jag skyldig för de återstående dagarna?Om du inte flyttar från ditt hem / lägenheten den 1: a månaden är du skyldig 410€ för hela månaden, även om du flyttade den 10: e. Om du inte vill betala en hel månads hyra i bara 10 dagar måste du antingen träna ett avtal med ägaren / hyresgästen / underbrevet, eller vara ute före midnatt den 1 i månaden.
- Så om jag har proportionerlig hyra baserat på en 30-dagars månad och jag flyttar in den 15: e och månaden har 31 dagar, hur många dagar skulle jag vara skyldig hyra för: 16 eller 17?Du bör prorera hyran baserat på det faktiska antalet dagar i den månaden (31) och sedan tillämpa den dagliga hyran du beräknat på det faktiska antalet dagar du kommer att vara i ockupation. Till exempel, om din månadshyra är 230€, är den dagliga avgiften = 230€ / 31 = 7,50€ / dag. Du kommer att vara i ockupation 17 dagar om du flyttar in den 15: e, så du är skyldig 7,50€ x 17 = 130€
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
