Hur köper jag ett hus med vänner?

Bestäm vad avtalet kommer att täcka. Ett partnerskapsavtal är ett lagligt avtal som ingås när en grupp individer går in i ett joint venture. I denna situation köper det gemensamma företaget ett hus. Partnerskapsavtalet kommer att diktera hur du och dina vänner kommer att behöva interagera när det gäller köp och boende i hemmet. Medan du och dina vänner kan komma överens om nästan vad som helst, om du misslyckas med att ta itu med vissa frågor, kommer statliga lagar (vanligtvis kallade Uniform Partnership Acts) att fylla i blanketterna för dig.

• För att undvika konflikter, ta itu med så många hypotetiska scenarier du och dina vänner kan komma på. Ingen fråga är för liten eller för stor.

Analysera hur hemsökningen kommer att utvecklas. En av de första sakerna som ditt avtal bör ta itu med är hur du och dina vänner bestämmer dig för ett hem att köpa. Detta kan innehålla bestämmelser om vad du letar efter i ett hem och vad som är en affärsbrott. Tänk också på hur du och dina vänner kommer överens om ett hypotekslån. Dessa frågor måste bearbetas i förväg för att undvika tvister på vägen.

• Till exempel gör det klart om alla vill ha en pool, en bakgård, en veranda eller ett stort kök. Dessutom gör det klart om det finns saker du inte vill ha (t.ex. något mindre än ett hem med fyra sovrum).
• Med lån kan du bestämma om alla vill ha ett fast ränta eller rörligt lån. Diskutera hur mycket du är villig att ta ett lån och vad som är för mycket.

Definiera hur titeln ska hållas. Normalt, när någon köper ett hem, tar de titeln i avgift enkel absolut eller i hyresavtal i sin helhet. Vanligt med gifta par är hyresgästen i sin helhet ett gemensamt hyresavtal varigenom en make tar ägande över den andra makens andel efter dennes make. Du och dina vänner bör dock överväga att gå med på att ta titeln som hyresgäster gemensamt.

• Som hyresgäster gemensamt kommer varje partner att ha lika rätt att äga och använda hela fastigheten samtidigt som de bibehåller förmågan att överföra sitt intresse till någon de vill.

Bestäm hur framtida överföringar ska hanteras. Om du och dina vänner äger gemensamt hyresgäster måste du komma överens om hur överföringar kommer att ske. Om du inte gör det kan du eller någon av dina vänner överföra sin del av fastigheten till någon oavsett om du känner till eller gillar dem.

• Om en ägare vill sälja, överväga att ge alla andra ägare rätt till första vägran. Om du godkänner en förköpsrätt ger du någon av de andra ägarna rätten att köpa säljarens intresse innan någon annan kan. Om du och dina vänner önskar kan du hålla fastigheten i din krets istället för att släppa in någon annan.

Enas om hur en ägares intresse kommer att överföras vid döden. Förutom att bestämma hur en ägare kan sälja sitt intresse, bör du också bestämma hur en ägares intresse ska överföras vid dödsfallet. Med ett hyresavtal gemensamt kommer en ägares intresse att överföras till arvingar eller förmånstagare efter deras död. Om du vill undvika detta kan du gå med på att låta de andra ägarna köpa ut den som ärver fastigheten.

Skriv ut varje ägares ekonomiska skyldigheter. När du och dina vänner tecknar en inteckning är var och en av er solidariskt ansvarig för skulden. Det betyder att om en vän inte gör en betalning, är du och de andra vännerna ansvariga för att plocka upp slacken. Om du och dina vänner inte gör betalningar i rätt tid kan långivaren (dvs. banken) komma efter någon av er för att få tillbaka sin förlust.

• Av denna anledning, överväg att bestämma att om en ägare inte gör ett visst antal betalningar, kommer den ägaren att behöva sälja sin andel av fastigheten till alla andra ägare.
• Om du gör detta bör du gå med på att en värderingsman bestämmer värdet på den personens andel.

Enas om vem som ansvarar för underhållet. För att undvika problem och tvister, se till att du adresserar vem som är ansvarig för hemmets underhåll. Detta avtal bör innehålla så många ansvarsområden som möjligt. Lägg till exempel uttryckligen ut vem som klipper gräsmattan, tar ut papperskorgen, betalar elräkningar, fixar trasiga fönster och alla andra till synes vardagliga ansvar du kan tänka dig. Ju mer ansvarsområden som tas upp desto smidigare saker kommer att gå när du äger hemmet med dina vänner.

Bestäm om medel ska hållas i en fond för reparationer. När du och dina vänner äger ett hem kommer det oundvikligen att gå sönder och reparationer måste göras. Med detta i åtanke bestämmer du hur medel ska samlas in för att betala för dessa reparationer. Även om du kunde samla in pengar från alla till lika mycket när räkningarna kom in, kanske du vill överväga att lägga pengar åt sidan för reparationerna. Genom att göra detta betalar du och alla andra ägare ett visst belopp varje månad till ett konto. Kontot kommer då att nås när reparationer behöver göras.

• När du använder ett gemensamt konto för att göra reparationer, kommer du att se till att det finns pengar tillgängliga när du behöver det. Dessutom kan du lägga dem på ett räntebärande konto där dina pengar kan växa så länge de inte behövs.

Bestäm hur användningen av fastigheten ska fördelas. En av de mest omtvistade problemen kommer sannolikt att vara vem som får använda fastigheten när. Du och dina vänner kommer alla att vilja använda den vid olika tidpunkter och du vill försöka tillgodose alla så bra som möjligt. Av denna anledning måste du och dina vänner komma överens om hur användningen kommer att fördelas.

• En möjlighet är att tillåta öppen tillgång till alla ägare när som helst. Detta kan vara logiskt om det bara finns några få ägare som inte har något emot att dela fastigheten, även om de är där samtidigt.
• En annan möjlighet är att skapa ett årligt användningsschema. Med den här metoden kommer du och dina vänner att träffas en gång om året och komma överens om när varje ägare ska använda fastigheten. Du kan till exempel dela upp det i månader. Du kan också avgöra om det finns speciella datum som en ägare vill ha fastigheten (dvs. helgdagar, födelsedagar eller jubileer). Oavsett hur du delar upp det, acceptera en metod i förväg.

Välj vem som kan ha tillgång till fastigheten. Adressera vem som kan komma åt fastigheten förutom dig och de andra ägarna. Många gånger kanske en av dina vänner vill tillåta sin vän eller familjemedlem att använda huset, även om den andra ägaren kanske inte är närvarande. Du och de andra måste bestämma hur du ska hantera dessa förfrågningar.

• Ett alternativ är att tillåta öppen tillgång till hemmet så länge som en av ägarna känner till personen som använder hemmet. Detta kan vara ett bra val om du litar på dina vänner och företaget de håller.
• Ett annat alternativ kan vara att endast tillåta tillgång till ägarna och deras familjer. Detta är ett bra alternativ om du vill hålla tillgången begränsad av någon anledning.

Fastställ husregler. Innan du köper ett hus med vänner måste du komma överens om hur huset ska användas. Se till att du täcker så många scenarier som du kan tänka dig. Lämna inga detaljer. Tillåter du till exempel ägare eller deras gäster att ta med husdjur, tillåter du att röka i eller runt hemmet och kommer du att tillåta fester?

Håller med om hur beslut kommer att fattas. Mot slutet av ditt partnerskapsavtal bör du redogöra för hur beslut kommer att fattas bland dig och dina vänner. Om något dyker upp som inte omfattas av ditt avtal, hur bestämmer du hur du ska hantera det?

• Ett alternativ skulle vara att kräva en enhällig omröstning. Detta kan vara livskraftigt om du är en del av en liten ägargrupp och ni alla håller relativt enkelt överens. Det kan dock vara svårt om du ingår i en stor grupp.
• Om du ingår i en större ägargrupp kan du behöva majoritetsröstning. I det här scenariot skulle det alternativ som får flest röster implementeras.