Hur köper jag bostäder till rabatterade priser?
Köp bostäder till rabatterade priser genom att betala kontant, köpa bostäder som har funnits på marknaden länge eller förhandla med byggare om fastigheter som har överutvecklats.
Eftersom bostadsmarknaden fortsätter att komma tillbaka från sin krasch 2007 och 2008, är priserna fortfarande tillräckligt låga i de flesta samhällen för att göra bostadsägande överkomligt för människor med solid ekonomi och god kredit. Även med låga priser hoppas många fyndjägare fortfarande att köpa ett hus till en ännu djupare rabatt. Detta är möjligt om du har tålamod och uthållighet samt god övertalningsförmåga. Köp bostäder till rabatterade priser genom att betala kontant, köpa bostäder som har funnits på marknaden länge eller förhandla med byggare om fastigheter som har överutvecklats.
- 1Ställ in en budget. Bestäm hur mycket du är villig att spendera och hur mycket rabatt som är acceptabelt. Bestäm till exempel om 20 procent rabatt på listpriset är en seger, eller om du maximerar till ett pris på 74600€.
- 2Betala kontant. Att undvika en inteckning gör att du kan spara en förmögenhet när du köper ett hus. År 2011 rapporterade National Association of Realtors att 30 procent av bostadsköparna betalade kontant för att spara pengar och undvika år av räntebetalningar.
- Beräkna dina besparingar för att förstå den rabatt du faktiskt får. Du kommer att ge upp ett årligt avdrag på inteckning ränta, men om du betalar 4 till 6 procent ränta på ett lån på flera tusen dollar under en 30-årsperiod, kommer du att sluta spendera mer i ränta än på ditt hus.
- Få rabatt på inköpspriset och stängningskostnaderna. Förhandla om ett lägre pris i utbyte mot kontant betalning och spara på alla de avslutande avgifter som hypotekslångivare insisterar på, såsom advokater, titelförsäkring, ansökningsavgifter och lånekostnader.
Även med låga priser hoppas många fyndjägare fortfarande att köpa ett hus till en ännu djupare rabatt. - 3Köp ett hus i avskärmning. I genomsnitt säljer hus i avskärmning cirka 28 procent mindre än hus som inte är avskärmade. Banken som innehar inteckningen auktionerar ofta ett utestängt hem.
- Delta i auktionen. Ofta hålls det bokstavligen på domstolsstegen. Ibland hålls auktionen på själva fastigheten. Ta med minst 5 till 10 procent av utbetalningen och var beredd att finansiera resten av huset. Bjud på det utestängda hemmet. Om du har det högsta budet är hemmet ditt.
- Var medveten om att vissa banker lägger ett minimum på de utestängda bostäderna som de auktionerar, vilket vanligtvis är det belopp som är skyldigt på lånet. Ditt bud måste vara minst.
- Förbered dig att bjuda på husets syn osedda. Vissa stater kommer att hålla ett öppet hus före auktionen, andra stater föreskriver inte detta. Du får ett utestängt hem för rabatt, men du kan inte förhandla om några ändringar eller reparationer.
- 4Köp en kort försäljning eller en fastighetsägd (REO) fastighet. Det här är hem som ännu inte har blivit utestängda. Du kommer att kunna förhandla om ett pris med banken.
- Göra ett erbjudande. Banken kan överväga att acceptera ett lägre pris för hemmet om beloppet täcker återstående inteckningssaldo. Arbeta med en agent eller mäklare som specialiserat sig på kortförsäljning och REO-hem. De vet ofta vad bankerna letar efter.
- Bestäm att ditt erbjudande är beroende av utvärderingar, inspektioner och titelsökning. Detta är en fördel med att köpa ett hus innan det kommer att utestängas. Du får rabatt samt extra försäkring som köpare.
- 5Rikta in hem som ingen verkar vilja ha. Om du vill köpa ett hem till en djup rabatt, titta på fastigheter som har funnits på marknaden länge. Ägaren är mer benägna att förhandla bara för att sälja huset.
- Leta efter bostäder som har funnits på marknaden i 6 månader eller mer. De flesta säljare blir otåliga om fastigheten inte säljs efter 6 månader. Tänk på fastigheter som behöver lite arbete för att förhandla om ytterligare sänkning av priset.
Du får ett utestängt hem för rabatt, men du kan inte förhandla om några ändringar eller reparationer. - 6Tänk på nybyggnation. Bostadsutvecklingen började dyka upp under fastighetsboomen och sedan när marknaden kollapsade slutade de sälja. Detta har resulterat i en översvämmad nybyggnadsmarknad.
- Prata med byggare om vad de är villiga att sälja sina nuvarande fastigheter för. I en utveckling med fler lediga bostäder än bostadsfastigheter bör du kunna förhandla om en djup rabatt.
- Leta efter kreativa möjligheter för rabatter. Till exempel, om du bara kan få en byggare att gå så lågt på hans pris, be om gratis uppgraderingar i enheten som färdiga källare, apparater i rostfritt stål eller inga stängningskostnader.
- Kom ihåg att vara flexibel. Att stänga på en kort försäljning kan ta upp till ett år, utestängda bostäder kan komma med problem och reparationer och du kan behöva göra en del undersökningar för att hitta den nya utvecklingen med flest lediga platser. Håll ett öppet sinne när du söker efter ditt rabatterade hem.
Kommentarer (1)
- Bra artikel, kort och informativ.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
