Hur kommer jag ut ur ditt hyresavtal?

Hur kan jag komma ur ett hyresavtal på grund av trasig uppvärmning och mögel?

Du fick ett nytt jobb någon annanstans, din betydande andra släppte upp dig eller kanske din lägenhet bara faller sönder - vad det än är, det är dags att lämna din lägenhet. Det enda problemet är att du har flera månader kvar på hyresavtalet. I det här fallet måste du försöka komma ur hyresavtalet utan för mycket besvär eller kostnad. Använd följande steg för att komma ur ett hyresavtal till den lägsta kostnaden för dig.

Del 1 av 4: läsa ditt hyresavtal

1
Leta efter en undantagsklausul. Hitta ditt hyresavtal och granska det för en undantagsklausul som specificerar dina rättigheter och skyldigheter i händelse av att du bestämmer dig för att bryta leasingavtalet. Detta avtal kan ange en tidslinje för att meddela din avsikt att lämna hyresavtalet tidigt och kan också ange påföljder i form av böter och förlorade säkerhetsdepositioner.
- Leta efter orden "tidig release", "underhyrning" eller "re-let" när du undersöker ditt hyresavtal. Det exakta språket kan variera mellan hyresavtalen.
2

Hitta en ersättare om det behövs. Vissa hyresavtal kräver att du hittar en ersättare om du bryter ditt leasingavtal. Andra kräver att hyresvärden hittar en ersättare efter att du meddelat dem om att de lämnar hyresavtalet. I det här fallet måste du betala för de mellanliggande månaderna innan de hittar en ersättare för dig, så planera framåt ekonomiskt om så är fallet. Denna information finns i ditt hyresavtal.
3
Kontrollera att din hyresvärd uppfyller sina skyldigheter. I de flesta fall kommer hyresvärdet också att specificera hyresvärdens skyldigheter, inklusive saker som att svara på klagomål och reparationsförfrågningar. Om din hyresvärd inte fullgör sitt slut på fyndet kan du ha skäl att bryta ditt hyresavtal och flytta ut. Detta kräver dock i allmänhet att du tar din hyresvärd till domstol, vilket kan vara mer besvär än det är värt.
- Det kan finnas ytterligare hyresvärdsförpliktelser som inte anges i ditt hyresavtal som finns i dina kommunala regler och statliga lagar. Kontrollera dessa källor för mer information.

Hur kommer jag ut ur ett hyresavtal via svårigheter?

Del 2 av 4: prata med din hyresvärd

1

Prata med din hyresvärd så snart som möjligt. Eftersom många hyresavtal kräver förvarning när du lämnar hyresavtalet, är det bäst att meddela dina avsikter till din hyresvärd så tidigt som möjligt. Med andra ord, låt din hyresvärd veta så snart du bestämmer dig för att gå igenom med att bryta ditt hyresavtal. Detta kan ge hyresvärden mer tid att förbereda sig för din avresa och kan göra dem mer benägna att samarbeta med dig mot en uppnådd upplösning.
2
Förklara din situation. Innan du gör något annat, försök helt enkelt att förklara för din hyresvärd vad din situation är. Det är troligt att de har fått andra hyresgäster att komma ur hyresavtalen tidigare och sannolikt kan erbjuda några möjliga lösningar. Förhoppningsvis kommer din hyresvärd att förstå, även om det inte finns någon garanti för att de kommer att göra det. Det här samtalet är alltid lättare om du har varit en bra hyresgäst, gjort saker som att betala din hyra i tid och inte orsakar störningar i byggnaden.
- Var så öppen som möjligt. Ju mer din hyresvärd vet, desto mer kommer de att kunna hjälpa dig. Var noga med att berätta för dem om du inte kan meddela erforderligt antal.
3
Arbeta med din hyresvärd för att hitta en ersättare. I många stater måste både du och din hyresvärd arbeta för att hitta en ersättare om du lämnar ditt hyresavtal tidigt. Denna ersättare kan vara antingen en ny hyresgäst eller ett underbrev på ditt hyresavtal. I båda fallen är du beredd att betala din hyra för månaderna tills du kan hitta en ersättare.
- Att hitta ett underbrev betyder att hitta någon som är villig att ta över betalningar på ditt nuvarande hyresavtal och bo i din lägenhet. Hyresavtalet kommer dock fortfarande att vara i ditt namn, så du är ansvarig för betalningar och eventuella skador som görs på lägenheten genom underbrevet.
- Kontrollera med dina Facebook-vänner om de känner någon som letar efter en lägenhet. Detta är det enklaste sättet att få ett underbrev som du litar på.
4

Överväg ett uppsägningsavtal. Om du inte kan eller vill hitta en ersättare kan din hyresavtal eller hyresvärd erbjuda dig chansen att helt enkelt betala dig ut ur hyresavtalet med ett uppsägningsavtal. I många fall kommer detta att innebära att du betalar flera månaders hyra efter att du flyttat ut och avstått från din deposition. Du drar dock nytta av att vara omedelbart och helt borta från dina leasingförpliktelser.

Om du behöver lämna din lägenhet tidigt finns det sätt du kan komma ur ditt hyresavtal.

Del 3 av 4: hitta kryphål i ditt hyresavtal

1

Kontrollera ditt områdes lagar. Varje stad, stat eller region har sina egna lagar. För att veta hur du lagligen kan bryta ditt leasingavtal, ta en titt på din. När du väl är bekant med lagarna kan du sedan läsa djupare in i ditt hyresavtal och eventuellt hitta en rättslig anledning i din levnadssituation att lämna. # * Resten av dessa steg fungerar endast enligt lagar som varierar från plats till plats, och du kan behöva anställa en advokat. Även då kommer ibland lagen inte att vara på din sida. Fortsätt alltid med försiktighet.
2

Kontrollera om ditt hyresavtal är lagligt giltigt. Många hyresvärdar använder hyresavtal i standardform. Detta kan potentiellt leda till fel som gör hyresavtalet juridiskt ogiltigt i din stad eller delstat. Även om detta kommer att kräva att anställa en advokat, kommer de totala kostnaderna sannolikt att vara billigare än att betala resten av din hyra.
3
Hitta något i din lägenhet som är farligt. Din hyresvärd är skyldig att reparera förhållanden som väsentligt påverkar en vanlig hyresgästs fysiska hälsa och säkerhet. Du måste ange detta villkor i ett certifierat returkvitto till den plats där hyra normalt betalas och du kan inte vara skyldig någon hyra vid den tidpunkten. I de flesta fall måste du ge hyresvärden tid att reparera och skicka ytterligare ett skriftligt meddelande innan du kan vidta rättsliga åtgärder. Exempel på dessa villkor kan vara:
- Forma
- Termiter eller andra buginfestationer
- Trasiga rökdetektorer
- Allvarligt löst räcke på din balkong
- Hål i mattor som kan snubbla någon
- Säkerhetsproblem (t.ex. trasigt lås, dörrhandtag eller grind)
- Du som hyresgäst (eller någon av dina vänner) kan inte orsaka detta tillstånd - så ta inte en slägga till din rökdetektor.
4

Vidta åtgärder om hyresvärden har kränkt din rätt till integritet. Om din hyresvärd bryter mot dina integritetsrättigheter är det också skäl för att lagligen bryta ett leasingavtal. Han eller hon är endast tillåtet i lokalerna med din kunskap.

Del 4 av 4: undvika böter och påföljder

1
Förhandla om ett hyresavtal. Om ditt hyresavtal inte redan har en leasingavbrottsklausul som anger vad du måste göra för att bryta hyresavtalet, måste du träna detta med hyresvärden. Detta är det bästa sättet att komma ur ett hyresavtal eftersom du inte kommer att bränna broar och besvärra din hyreshistoria. Tänk på några förhandlingspunkter:
- Erbjud en del av eller hela din deposition.
- Erbjud dig att fortsätta betala hyra i 1-2 månader efter att du lämnat.
- Volontär för att hitta nästa hyresgäst som tecknar ett nytt hyresavtal (du täcker kostnaderna för att placera annonser, kostnader för eventuell screening och att visa enheten för potentiella hyresgäster). Att hitta en ersättare kan också hjälpa dig att undvika att betala extra kostnader eller avvecklingsavgifter.
2

Kontrollera din hyresvärds "skyldighet att hyra. " Detta kan hittas i ditt hyresavtal som "hyresvärdens skyldighet att mildra skador." Det betyder att i en situation där du inte betalar din hyra kan din hyresvärd inte bara luta sig tillbaka och vänta med att stämma dig. De måste göra steg för att fylla ditt utrymme - och sedan tar pengarna bort din skuld. Om detta gäller i ditt område kan det innebära att du bara måste betala en månads hyra.
3
Ge ett adekvat och artigt meddelande. Om du inte har ett lagligt skäl för att lämna (och även om du har det), meddela att du kommer att lämna lokalerna. Och var artig om det - ju mer mogen och respektfull du är, desto mindre sannolikt kommer din hyresvärd att besluta att vara en smärta i din sida. Skriftligt meddelande 30 dagar före avresa är bäst.
- Även om din hyresvärd är svår, ska du alltid vara artig. Se till att kommunicera via e-post eller på utskrift och behåll kopior om du behöver dem senare. Var ärlig och grundlig och gör allt du kan.
- Hot mot rättegång kan utgöra vedergällning och dålig tro i vissa jurisdiktioner. Om din hyresvärd gör det, skicka det skriftligen. Det är en annan punkt till din fördel.
4
Vet att när du bryter ett leasingavtal är lagen i allmänhet på hyresvärdens sida. Om du inte har tillräcklig anledning att lämna kommer lagen troligen inte att vara på din sida. Tror inte att du kan ta detta till domstol - det kommer sannolikt bara att öka din skuld. När allt kommer omkring undertecknade du ett kontrakt. Även om du inte är där lovade du att du skulle betala pengarna.
- Om du har försökt vara trevlig om det och förhandla, överväga att kontakta en medlare. Ofta är dessa offentligt finansierade.

Andra kräver att din hyresvärd hittar en ersättare efter att du meddelat dem att de lämnar hyresavtalet.

Tips

Det kan hända att du enkelt kan komma ur hyresavtalet om du kallas till militärtjänst eller om du blir allvarligt skadad eller sjuk.

Varningar

Ovanstående information utgör inte juridisk rådgivning och vi rekommenderar starkt att du söker juridisk rådgivning innan du själv utforskar någon av ovanstående metoder. Hyresvärdens / hyresgästens lag är specifik för det land där du bor. Sök råd från en advokat som är bekant med hyresvärdens hyresgästlag i det staten.
Oavsett hur du gör det kan brott mot ett hyresavtal påverka din kreditpoäng negativt, vilket gör det svårare för dig att hyra eller köpa en ny fastighet.

Läs också: Hur avvisar man ett gripande?