Hur hittar jag en lägenhet?

Om du blir förförd till en lägenhet som är för dyr för att du har råd kan du bara misslyckas.

Oavsett om du är ny i en stad eller flyttar till en annan byggnad eller kvarter kan det ta mycket tid och ansträngning att hitta den perfekta lägenheten. För att hitta den perfekta platsen måste du tänka på din ekonomi, din livsstil och hyresmarknaden i din stad. Då måste du göra en grundlig sökning och sticka ut som sökande. Om du följer dessa praktiska tips kan din drömlägenhet vara närmare än du tror.

Metod 1 av 4: överväga dina bostadsbehov

1
Skapa en realistisk budget. Bestäm vad du har råd i hyran, inklusive månatliga verktyg och andra utgifter. Vanligtvis ska en person inte betala mer än 30% av sin inkomst i hyran. Även om detta inte alltid är möjligt, särskilt i dyra städer, är det en bra mängd att skjuta för.
- Titta inte på några lägenheter utanför ditt nuvarande prisklass. Om du blir förförd till en lägenhet som är för dyr för att du har råd kan du bara misslyckas.
- Många fastighetsbyråer kräver bevis på månadsinkomst för att säkra en lägenhet. Dessutom kan lägre priser endast acceptera kandidater som gör över en viss inkomst.
- Om det belopp du har råd att betala varje månad är för lågt för att få din egen lägenhet, överväga att dela en plats med en rumskompis. På så sätt kan hyran och verktygen delas upp i hälften.
2
Gör en önskelista och behovslista. Hur många sovrum behöver du? Behöver du vara nära kollektivtrafik? Vill du ha en balkong? En pool på plats? Vill du bo nära cykelvägar? En lägenhet endast för vuxna? Ta reda på dina önskemål och behov och skapa sedan din lista.
- Även om det är fantastiskt att ha en önskelista, är chansen att du inte får absolut allt på din lista. Prioritera dina önskemål från viktigaste till minst viktiga. Detta hjälper dig att väga varje funktion mot de andra när du faktiskt tittar på lägenheter.
- Du kanske vill lägga till några saker som du absolut inte vill ha också. Du kanske inte vet vad dessa saker är till en början men när du börjar titta på lägenheter är du välkommen att lägga till din lista och notera de saker du inte kan leva med.
3
Hitta ditt perfekta område. Kör eller gå runt i olika delar av staden där du kanske vill bo. Titta sedan på lägenheter i det området för att se om du har råd att bo där. Tänk också på pendeltider, dina livsstilsbehov och lokala bekvämligheter när du väljer ett grannskap.
- Det finns webbplatser, som Addressreport och Walk-poäng, som kan hjälpa dig att få en känsla för säkerhet, renlighet, demografi, skolindelning och lokala bekvämligheter i området.
- Det är en bra idé att ha ett par kvarter i åtanke när du börjar leta efter en lägenhet. Detta ger dig fler alternativ att titta på och förhoppningsvis ett bredare utbud av priser att välja mellan.

Nackdelarna med varje lägenhet bredvid varandra — Det kan hjälpa dig att fatta ett beslut att se fördelarna och nackdelarna med varje lägenhet bredvid varandra.

Metod 2 av 4: söka efter en lägenhet

1
Hyr en uthyrningsagent om det är vanlig praxis i din region. Medan du söker efter en lägenhet i en mindre stad eller en stad kanske inte behöver hjälp av en professionell, behöver du någon som hjälper dig i en stor stad, som New York. I en stor stad, med en het marknad med mycket konkurrens, kan en uthyrningsagent hjälpa dig med det enorma arbete som krävs för att hitta en lägenhet. En hyresagent bör anställas om du behöver deras hjälp och deras expertis.
- Det kan kosta dig ganska mycket att anställa en professionell uthyrningsagent. Vissa agenter kan ta ut cirka 10% av hyran du betalar på ett år för lägenheten de hittar dig. Vissa tar helt enkelt ut en månads hyra. Glöm inte att räkna in detta i din budget!
2

Använd internet. Internet är en av de bästa resurserna för att nollställa din drömlägenhet. Det kan ge dig en klar uppfattning om vad som är tillgängligt innan du faktiskt letar efter det. Det kan också ge dig en uppfattning om prisklassen i din stad eller stad.
3

Använd din smartphone. Med de senaste framstegen inom mobila enheter kan du använda telefonens GPS för att visa lägenheter som ligger närmast din plats när du går runt i ett område som du gillar. Ladda ner en av lägenhetssökningsapplikationerna som är tillgängliga för din smartphone och använd den för att söka var som helst när som helst.
4

Var flitig med din sökning på en stram hyresmarknad. Överväg att köpa tidningen på morgonen. Billiga enheter hyrs snabbt så hitta de nya annonserna snabbt. Ring ägarna tidigt på morgonen. Genom att vara den första som tittar på enheten, är det mer sannolikt att många ägare hyr till dig och eventuellt kommer du att betala lägre än marknadshyran.
5
Handla och jämför. Den här lägenheten kommer att vara ditt hem, kanske i flera år, så se till sinnesfrid genom att jämföra priser, alternativ och platser innan du tar steget. På en stram hyresmarknad kanske du har få alternativ, men om din stad har många alternativ, ta dig tid att bestämma vad som är rätt för dig.
- Många gånger kommer du att väga olika aspekter av olika lägenheter mot varandra. Om du har svårt att fatta ett beslut, försök att göra ett jämförelsediagram. Det kan hjälpa dig att fatta ett beslut att se fördelarna och nackdelarna med varje lägenhet bredvid varandra.
6

Hantera endast med ett ansedd företag. Att hantera ett större lägenhetshanteringsföretag har både fördelar och nackdelar. Man kan hitta lämpliga lösningar genom större företag, men man bör också vara försiktig med företagens påståenden om hyresgästernas behov, byråkrati, tillförlitlighet etc. Överväg att granska andra hyresgästers åsikter om webbplatser för fastighetsförvaltning (men som med alla granskningssidor, ta några grepp med saltkorn.)
7
Kontakta hyresvärden eller chefen för en potentiell lägenhet så snabbt som möjligt. Detta är särskilt viktigt om du letar efter en lägenhet i en stad med mycket konkurrens. Du vill vara den första som svarar, så att den ansvariga ger dig första sprickan i lägenheten.
- Men om du inte är först har du fortfarande en chans att få en lägenhet. Hoppa inte över att ansöka om det perfekta stället bara för att du inte är först!

Vissa agenter kan ta ut cirka 10% av hyran du betalar på ett år för lägenheten de hittar dig.

Metod 3 av 4: inspektera en potentiell lägenhet

1

Gör en grundlig inspektion och anteckna. Håll reda på varje lägenhet du besöker. Observera vilka funktioner som är extra eller saknas. Gör mätningar av rummen och dörröppningarna för att säkerställa att möbler passar den rörliga dagen. Sätt på ljusbrytare, titta in i garderober, kontrollera vattentrycket, besök tvättstugan, gå på tomten och fråga grannarna hur det är att bo där.
2
Ställ många frågor. Vem styr värmen? Ingår apparater? Är rökning tillåten? Är husdjur tillåtna? När är lägenheten tillgänglig? Kommer de att måla innan du flyttar in?
- Fråga också om lediga platser. Om en hyreshus har ett stort antal lediga enheter, är chansen att byggnaden inte sköts bra.
3

Titta runt i grannskapet. Se till att området är trevligt genom att vandra runt i det. Besök också området vid olika tider på dygnet. Vad som är ett lugnt område tidigt på en lördag morgon kan vara hektiskt på en vardagskväll.
4
Förstå hyresavtalet. Ditt hyresavtal ska klargöra hyran, villkoren och varaktigheten för ditt avtal. Läs det noga och förhandla om villkor innan du undertecknar.
- Om du gör en insättning får du ett kvitto. Du vill ha dokumentation om alla betalningar du gör, så det är ingen fråga om det senare.

Om en hyreshus har ett stort antal lediga enheter, är chansen att byggnaden inte sköts bra.

Metod 4 av 4: att vara en tilltalande hyresansökan

1
Ha dina dokument redo. När du besöker en plats som du verkligen gillar och sannolikt kommer att välja, kom ihåg att ta med din checkbok så att du kan lägga ner en insättning. Detta är särskilt viktigt på en stram hyresmarknad, där den första som betalar ansökningsavgiften kan komma i fråga först.
- Om du behöver flytta inom den närmaste veckan eller två, eller om du letar efter en lägenhet på en trång marknad, kan du påskynda processen genom att sammanställa dina två senaste lönestubbar, ditt förra årets W2, din kreditpoäng och utskrifter av dina nuvarande bankkontosaldon för att ta med dig till visningar.
2

Klä dig snyggt när du lämnar in din ansökan. Oavsett om du lämnar in din ansökan till ägaren av lägenheten eller en anställd chef, är det sant att första intryck verkligen kan påverka dina chanser. Du behöver inte klä dig supertrevligt men du vill inte heller ifrågasätta om du kan betala hyran genom att klä dig. Förklara att du är ansvarig och seriös genom ditt sätt att klä dig på.
3

Var trevlig att hantera. Återigen kan första intryck påverka dina chanser att få lägenheten i dina drömmar. Oavsett om du har att göra med en ägare eller en chef kan det vara långt att vara trevlig att hantera. Kom ihåg att när en ägare eller chef väljer den nyaste hyresgästen för sin lägenhet överväger de förmodligen hur det kommer att bli att hantera den personen i framtiden. En svår interaktion till att börja med kanske inte ger gott om framtida interaktioner.

Tips

Du kan söka efter och titta på lägenhetsvideor. Sök online efter fastighetsspecifika adresser för den fastighet du är intresserad av. Se om det finns en fastighetsvideo eller virtuell rundtur som du kan kolla in online. Se och lär dig mer om lägenheten, lägenheten eller husuthyrningen du är intresserad av. Detta hjälper dig att inte slösa bort tid på lägenheter som inte passar rätt.

Läs också: Hur söker jag bort journaler?