Hur säljer jag affärstillgångar?
För att sälja affärstillgångar, identifiera de föremål du vill sälja, bedöm deras värde och hitta köpare som förhoppningsvis är villiga att ge dig åtminstone ett verkligt marknadsvärde för din fastighet.
Oavsett om du bara vill sälja onödig egendom för att samla in pengar till ditt företag, eller om du stänger ditt företag helt och likviderar alla tillgångar, är processen i allmänhet densamma - men om du avslutar ditt företag kommer du att ha andra steg att slutföra efter din tillgångar är borta. För att sälja affärstillgångar, identifiera de föremål du vill sälja, bedöm deras värde och hitta köpare som förhoppningsvis är villiga att ge dig åtminstone ett verkligt marknadsvärde för din fastighet.
Del 1 av 3: identifiera tillgångar
- 1Skapa ett kalkylark för inventering. För att börja sälja dina affärstillgångar, skapa ett kalkylark som du kan använda för att inventera alla företagets tillgångar, med kolumner för finansiell information och en beskrivning av varje artikel.
- Du vill också skapa kolumner som gör att du kan lista det år varje artikel köptes eller togs i bruk, dess skick och eventuella avdrag som har tagits.
- Observera särskilt föremål som du köpte för dina egna pengar (snarare än med affärsfonder), eller som du tidigare köpte för personligt bruk och sedan konverterade till företagsanvändning.
- Skapa en beskrivningskolumn och använd nyckelord som är användbara för att identifiera specifika objekt. Om du till exempel har två skrivare som har olika färger kan du inkludera färgen i beskrivningen.
- Serienummer, varumärken och annan sådan information bör inkluderas i beskrivningen av fastigheten där det är tillämpligt.
- Lägg skattekategorin för varje artikel i en separat kolumn. Du vill identifiera om varje fastighet är en kapitaltillgång, en avskrivningsbar affärsfastighet, affärs- eller kommersiell fastighet, lager eller råvaror.
- Var och en av dessa kategorier behandlas olika för skatteändamål. Prata med en advokat eller revisor om du är osäker i vilken kategori vissa föremål hör.
- 2Inkludera immateriell egendom. Många företag har immateriella tillgångar, såsom immateriell egendom, som också kan säljas för att samla in pengar eller som måste likvideras om du avslutar ditt företag för gott.
- Immateriell egendom kan också innehålla värdefulla avtal med kunder eller utestående skulder till ditt företag. Dessa typer av tillgångar är vanligtvis inte en övervägande när det gäller att sälja affärstillgångar om du inte håller på att avveckla ditt företag och stänga dina dörrar för gott.
- Mycket immateriell egendom, särskilt immateriell egendom, kan vara svår att värdera eftersom du kanske har lagt mycket tid och ansträngning på forskning och utveckling.
- Patent har vanligtvis ett värde som kan mätas i termer av den potentiella vinst som kan göras genom exklusiv användning av den patenterade tekniken under patentets livstid. Om det finns flera års patentskydd kvar är det potentiellt en värdefull egendom.
- 3Bestäm vem som äger fastigheten. Gå igenom dina finansiella poster för att avgöra hur varje tillgång köptes, vem som betalade för den och om det för närvarande finns några panterätter eller utestående lån eller andra intäkter.
- Även om du använder något i ditt företag kan det faktiskt tillhöra någon annan. Om så är fallet vill du inte sälja det.
- Om du till exempel driver ditt företag som ett allmänt partnerskap och din partner köpte två datorer för företaget från sina egna medel, är det upp till dem om de vill sälja dessa datorer. Om de gör det är de pengarna tekniskt deras om de inte väljer att hälla tillbaka dem i verksamheten.
- Om en fastighet finansieras eller används för att säkra en annan skuld, måste du kontrollera dina register för att avgöra hur mycket som är skyldig på fastigheten. Om du är skyldig mer på fastigheten än varan är värd kan du inte sälja den.
- Å andra sidan, om du vill sälja en vara som är värt betydligt mer än vad du är skyldig till den, är du fri att sälja den förutsatt att du betalar borgenären det belopp du är skyldig dem.
När du säljer affärstillgångar måste du redovisa den resulterande realisationsvinsten eller förlusten på företagets skatter. - 4Separata säljbara tillgångar. När du har angett all finansiell information i kalkylarket har du goda möjligheter att avgöra vilka tillgångar som kan säljas och vilka företag som behöver behålla.
- Om du avslutar ditt företag och avvecklar alla tillgångar är i princip alla tillgångar säljbara och du kan hoppa över det här steget.
- Om du bara säljer tillgångar för att frigöra lite mer pengar för verksamheten, fokusera på de utan pant och som har mest värde. Dessa saker kommer sannolikt att ge dig mest pengar.
- Vanligtvis, om du inte avvecklar ditt företag vill du inte ge det utseende du är. Att sälja betydande tillgångar kan ge det intrycket och få dina kunder eller kunder att känna sig mindre säkra på att fortsätta ge er sin verksamhet.
- Annan egendom som förmodligen borde ingå i den "säljbara" högen inkluderar föremål som är föråldrade eller behöver uppgraderas. Till exempel, om du har tre datorer, varav två är mer än fem år gamla, vill du förmodligen sälja de gamla datorerna och samla in lite pengar för att ersätta dem med nyare, mer effektiva maskiner som kommer att omfattas av garantin.
Del 2 av 3: värdering av tillgångar
- 1Kontrollera din skattebas. När du säljer affärstillgångar måste du redovisa den resulterande realisationsvinsten eller förlusten på företagets skatter. Oavsett om du realiserar en vinst eller förlust beror det på det belopp som du säljer fastigheten och din skattebas i den fastigheten.
- För att bestämma din skattebas måste du gå tillbaka och titta på dina register för att se exakt hur mycket du har betalat för varje tillgång eller det värde du hävdade på dina skatter.
- Skillnaden mellan det belopp som du ursprungligen betalade för en tillgång och det belopp du slutligen får från en köpare är din vinst (eller förlust). Vinster räknas som inkomst på dina skatter.
- Förluster är å andra sidan avdragsgilla, men kom ihåg att du kanske inte kan dra av alla dina kapitalförluster.
- Rådfråga en advokat, revisor eller skatterådgivare innan du säljer några tillgångar om du är orolig för skattemässig behandling av pengar du får.
- 2Bedöm det övergripande tillståndet. Villkoren för varje fysisk egendom och dess allmänna användbarhet kommer att spela en stor roll för att avgöra hur mycket pengar du sannolikt kommer att få för den, liksom vad som kan anses vara verkligt marknadsvärde för den artikeln.
- Du kan kategorisera dina tillgångar efter allmänna betyg som motsvarar villkoren för varje artikel, som utmärkta, bra, rättvisa och dåliga.
- Föremål i utmärkt skick anses vanligtvis vara nya, rena föremål med lite slitage. Däremot skulle ett föremål i dåligt skick vara något som för närvarande inte var i funktionsdugligt skick och skulle behöva mycket reparation för att få det att fungera igen.
- Samtidigt som du utvärderar det övergripande tillståndet för varje artikel, kanske du vill överväga om det bara är för affärsbruk eller kan anpassas till personligt bruk av en allmänhet.
- Denna information kan hjälpa dig att avgöra hur du vill annonsera för försäljning av dina tillgångar och var reklam skulle vara väl placerad.
- Om du till exempel äger ett teknikföretag och vill sälja några gamla datorer kan de självklart anpassas till personligt bruk. Eventuella specifika eller högtekniska kringutrustning som vanligtvis bara används i en professionell miljö kanske inte hittar en köpare bland allmänheten.
- 3Undersök verkligt marknadsvärde. För många objekt av fysisk egendom som du vill sälja kan du hitta en anständig uppskattning av det verkliga marknadsvärdet genom att helt enkelt titta på försäljnings- och auktionswebbplatser för att ta reda på vad liknande föremål går till.
- För produktionsmaskiner eller andra föremål som används specifikt i din bransch kanske du vill titta på bransch- och facktidskrifter för att få en känsla av hur mycket dessa artiklar är värda.
- Företagsfordon eller kontorsutrustning som datorer har prisguider som ger en nästan allmänt erkänd värdering baserat på fastighetens ålder och skick.
- Online-auktioner och liknande guider kan ge information om verkligt marknadsvärde för allmänna varor och fastigheter som lätt kan omvandlas till personligt bruk.
Av skattemässiga skäl ligger det i allmänhet i företagets bästa att försöka sälja tillgångar till verkligt marknadsvärde - eller så nära det antalet som möjligt. - 4Få oberoende utvärderingar. För vissa typer av fastigheter är det enda sättet att få en legitim förståelse för varans verkliga marknadsvärde att anställa en certifierad professionell med expertis inom den typen av fastigheter för att göra en bedömning.
- Tänk på att om du likviderar hela eller delar av ditt företag kommer dina tillgångar vanligtvis att vara värda cirka 20 procent mindre än vad de normalt skulle göra.
- För likvidationsförsäljning tjänar du vanligtvis bäst genom att anställa en kvalificerad värderingsman som kan utvärdera alla tillgångar och erbjuda ett dollarbelopp som företagets tillgångar är värda.
- Detta totala likvidationsvärde ger dig lite mer frihet att spela med marginalerna på enskilda föremål än du har om du bara säljer några föremål men inte stänger ditt företag helt.
- Särskilt i fallet med en likvidationsbedömning, men för alla objekt som du får en professionell bedömning av värdet, se till att du får en skriftlig kopia av utvärderingsrapporten som du kan visa för potentiella köpare.
Del 3 av 3: hitta köpare
- 1Annonsera din försäljning. Vilken annonseringsmetod du väljer beror på hur många tillgångar du vill sälja, samt deras värde. Vilken typ av tillgångar du säljer påverkar om du annonserar i branschpublikationer eller till allmänheten.
- Du har förmodligen sett blitz av reklam som inträffar när ett företag går ur drift. Om du likviderar kommer du vanligtvis inte att vara valt om var du annonserar eller vem dina köpare är.
- Om du har särskilt tekniska artiklar, till exempel produktionsutrustning, har du förmodligen en större chans att få uppmärksamhet hos människor som faktiskt är intresserade av att annonsera försäljningen i tidskrifter eller på webbplatser som är specifika för din bransch.
- Du kanske vill avstå från reklam helt om du bara säljer några tillgångar för att samla in pengar för ditt företag. Istället kan du nätverka med kunder, vänner och kollegor för att hitta en direkt köpare för de få objekt du vill sälja.
- 2Överväg att anställa en mäklare. Särskilt om du säljer en betydande mängd olika tillgångar, eller om du likviderar alla tillgångar och går ur affärer, kanske du vill arbeta med en mäklare eller ett likvidationsföretag för att organisera försäljningen.
- En fördel med att anställa ett likvidationsföretag är att du kommer att arbeta med yrkesverksamma som har genomfört många likvidationsförsäljningar och vet hur man organiserar och hanterar försäljningen för att bli av med din fastighet samtidigt som du kontrollerar vinsten för att minska de kapitalvinster du har att rapportera om din företagets skatter.
- Att anställa en professionell mäklare eller likvidator tar också mycket av ansvaret från dina axlar, eftersom du inte behöver oroa dig för att driva försäljningen själv och istället kan fokusera på de andra aspekterna av att stänga ditt företag.
- Med hjälp av en likvidator eller mäklare kan du också dra nytta av värderingsupplevelsen, formlerna och procedurerna de har utvecklat över tid med erfarenhet, vilket sparar dig från att i huvudsak behöva "återuppfinna hjulet" genom att räkna ut allt detta på egen hand.
Dessa typer av tillgångar är vanligtvis inte en övervägande när det gäller att sälja affärstillgångar om du inte håller på att avveckla ditt företag och stänga dina dörrar för gott. - 3Fäst hårda priser på betydande tillgångar. För skatteändamål är det i allmänhet i företagets bästa att försöka sälja tillgångar till verkligt marknadsvärde - eller så nära det antalet som möjligt. På så sätt behöver du inte oroa dig för betydande kapitalvinster.
- Även om du kanske inte nödvändigtvis är alltför bekymrad över en förlust på en viss fastighetspost, kan det verkligen kosta dig att komma i skatt när du realiserar betydande kapitalvinster.
- Det enklaste sättet att hålla dina vinster och förluster i schack är att sälja dina affärstillgångar så nära marknadsvärdet som möjligt.
- 4Håll detaljerade register över din försäljning. För varje tillgång du säljer skapar du en skriftlig post inklusive datumet då varan såldes och hur mycket pengar du fick betalt för den. Du kommer att behöva denna information för att beräkna kapitalvinsten eller -förlusten som du måste rapportera om din statliga och federala skatt.
- Dina poster bör innehålla en beskrivning av varje såld tillgång, datumet såldes, försäljningspriset och den ackumulerade avskrivningen för tillgången från det datum då den köptes.
- För varje tillgång kan du behöva gå igenom flera års skattedeklarationer för att bestämma den totala avskrivningen. Om du har en skattekonsult eller revisor kommer de vanligtvis att tillhandahålla denna information åt dig.
- Utöver denna information, inkludera försäljningsavgifter eller reklamkostnader förknippade med försäljningen av den aktuella tillgången.
Läs också: Hur prioriterar du dina företagsskulder?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
