Hur undviker man utvisning?

För mer information om hur du kan försvara dig i domstolen under ett utvisningsförfarande, se Dispute a eviction.

Att undvika en utvisning är lätt, så länge du betalar din hyra i tid och följer villkoren i hyresavtalet. Tyvärr kan livet ibland komma i vägen. Du eller en familjemedlem kan ha drabbats av ett medicinskt missöde, och nu har du knappt pengar. Alternativt kan du ha sagt upp jobbet. För att undvika bortvisning bör du försöka bota alla hyresöverträdelser som din hyresvärd har identifierat. Du bör också förbereda dig för att försvara dig mot en utvisning i domstol.

Del 1 av 5: betala hyra

1
Gör betalningar i rätt tid. Det enklaste sättet att undvika utvisning är att betala din hyra i tid. Läs ditt hyresavtal för att se om det finns någon respitperiod (t.ex. tre eller fem dagar). Under alla omständigheter bör du betala hela hyran när den förfaller.
- Försök också få kvitton för din hyra. I vissa stater måste en hyresvärd tillhandahålla ett kvitto om hyran betalas kontant. Du bör alltid försöka få ett kvitto, eftersom det kommer att tjäna som ett bevis på en snabb betalning.
2
Prata med din hyresvärd om du inte kan hyra. I stället för att vänta på att hyresvärden kontaktar dig om sen hyra, bör du vara proaktiv. Ring din hyresvärd och erkänn att du inte kan betala din hyra. Fråga om du kan få en förlängning med några dagar.
- Var också villig att betala åtminstone delvis i tid. Detta kan visa hyresvärden att du ber om förlängning i god tro.
- Innan du ber om en förlängning bör du veta om du kommer att kunna komma med pengarna eller inte. Din hyresvärd vill veta varför du inte har hyrespengarna när det förfaller. Du måste ge honom eller henne en anledning att tro att du snart kommer att få pengar.
- Till exempel, om ditt barnbidrag är för sent, kan du berätta det för din hyresvärd när du förväntar dig att få det.
3
Ställ in en budget vid behov. Om du upptäcker att du alltid är försenad med hyran bör du försöka justera din budget så att du har pengar att betala din hyra. Du kan börja ställa in en budget genom att gå igenom dina månatliga utgifter och se vad du kan minska. Rätt på toppen bör du kunna minska underhållningskostnaderna (som Netflix, filmer, musik) och restaurang- / barkostnader.
- Om du köper morgonkaffe kan du spara några dollar om dagen genom att laga ditt eget kaffe hemma.
- Om du inte vet vart dina pengar går, spåra allt du spenderar i en vecka. Bär runt en anteckningsbok och ange varje köp, oavsett hur liten. I slutet av veckan, se och se vad du spenderar pengar på.
- För andra tips om hur du skapar en budget, se Skapa en hushållsbudget.
4
Få ditt meddelande om att sluta. När du inte betalar hyra kan din hyresvärd inleda utvisningsförfaranden genom att ge dig ett meddelande om att sluta. Om du har ett hyresavtal kan du bota betalningen innan den tidsfrist som anges i meddelandet om att avsluta.
- Om du inte har ett hyresavtal, kommer läkemedelsdatumet att anges i ditt stats stadgar.
5
Gör tillbaka betalningar. Om du lyckas bota bristen kan du stanna i lägenheten. Du bör försöka bota så snart som möjligt. Om du kan låna pengar från vänner eller familj, gör det. Var dock försiktig med att ta ut lön för att täcka din hyra. Dessa lån har höga räntor. Du behöver inte gå djupare i skuld.
- Din hyresvärd kan vägra ditt försök att bota genom att inte acceptera dina skyldiga hyresbetalningar. Du bör försöka få ett vittne följa med dig och se hur du försöker ge hyresvärden pengar. Om du inte har ett vittne, skicka sedan hyrcertifierad post och begär kvitto.
6

Betala ränta och rättegångskostnader, om det behövs. Om du får en kallelse och ett klagomål för utvisning, har din hyresvärd flyttat för att utvisa dig. Du kan fortfarande bota hyreskostnaden. Nu måste du dock betala hyran som är skyldig, eventuell ränta och de kostnader som hyresvärden har haft genom att lämna in utvisningsärendet.

Det enklaste sättet att undvika utvisning är att betala din hyra i tid.

Del 2 av 5: bota en hyresöverträdelse

1
Läs ditt hyresavtal. Din hyresvärd kan också utvisa dig för att ha brutit mot en hyresperiod. Till exempel, om det i hyresavtalet anges att du inte kan ha husdjur, kan du kastas ut för att smyga ett husdjur in i din lägenhet.
- Läs ditt meddelande för att bota och se vad överträdelsen är. Ta sedan ut ditt exemplar av hyresavtalet och se om hyresvärdens tolkning av hyresavtalet är rätt.
2
Håller med att bota. Du bör bota överträdelsen inom tidsfristen i Meddelande om botemedel. Meddelandet att bota ska berätta exakt vad du har gjort som hyresvärden anser är ett brott mot ditt hyresavtal.
- Om du tror att du inte kommer att kunna hålla tidsfristen, prata med din hyresvärd. Förklara din situation. Du kan till exempel försöka få ett nytt hem för husdjuret. Låt hyresvärden veta när du kommer att kunna få husdjuret att flytta ut.
- Du har ett starkt incitament att bota överträdelsen. Om hyresvärden i slutändan vrider dig, kan han eller hon fortfarande ta ut dig för hyran. Med andra ord måste du betala hyran tills hyresavtalet löper ut, även om du inte får bo i lägenheten.
3
Träna problem med grannar. Din hyresvärd kan få klagomål på dig från grannarna. Om inte hyresvärden bor i din byggnad är han eller hon förmodligen bara medveten om vad du gör på grund av klagomål från andra hyresgäster. Om du gör för mycket buller på natten kan andra hyresgäster klaga på dig.
- Du bör försöka lösa skillnader med alla grannar. Till exempel kan din granne arbeta udda timmar och sova mitt på dagen när du gör dina dansövningar. Försök komma överens om någon form av överenskommelse så att du kan leva fredligt bredvid varandra.
- Mer information finns i Var en bra granne.

För att undvika bortvisning bör du försöka bota alla hyresöverträdelser som din hyresvärd har identifierat.

Del 3 av 5: kontakta ett program för förebyggande av utvisning

1
Kontrollera om du kvalificerar dig. De exakta kraven för program för eviction preventions (EPP) kommer att variera beroende på stat. I allmänhet skapades dock dessa program för att hjälpa hyresgäster med låga eller måttliga inkomster som plötsligt stod inför en svårighet eller omständighet utanför deras kontroll. Den Programmet hjälper deltagarna att undvika en vräkning genom att betala en eller flera månads hyra.
- Vanligtvis kräver programmet att du är i överhängande risk för utvisning. Du borde till exempel ha fått ett meddelande om utvisning.
- Dessutom kan inte mer än 60% av din inkomst spenderas på dina bostadskostnader. Om du spenderar mer kommer programmet antagligen att tro att din situation inte är hållbar. Även om EPP ger kortsiktig lindring är de inte utformade för att subventionera din hyra månad efter månad.
2
Hitta en EPP i din stat. Du bör kontrollera om det finns ett program för att förhindra utvisning i din stat eller ditt län. De kan finansieras med federala eller statliga dollar. De flesta federala program administreras av lokala organisationer. Ring Frälsningsarmén för att fråga om det finns ett program i ditt område.
- Stater administrerar också sina egna EPP-program. Skriv ditt tillstånd och "eviction assistance" i en sökmotor. Du kan också kontakta statens avdelning för allmän välfärd.
3
Låt hyresvärden komma överens. Du kan inte delta i dessa program om inte hyresvärden också går med på att delta. Du bör prata med din hyresvärd och förklara din situation. Om du har varit en bra hyresgäst som alltid betalar hyra i tid, påminna försiktigt hyresvärden om det faktum.
- Din hyresvärd kanske inte vet om tragedin som har drabbat dig. Han eller hon kan vara mycket sympatisk om du förklarar vad som har hänt och hur du klarar dig.
4
Samla in dokumentation. Du bör ha bevis på hur mycket pengar du tar in varje månad. Samla intäktsbevis, till exempel lönestubbar eller direkta insättningsbevis. Ta också med ett foto-ID och ett meddelande att avsluta eller annat meddelande.
- Du behöver också bevis på den nödsituation som ligger utanför din kontroll. Om någon i din familj till exempel har drabbats av en medicinsk nödsituation, behåll sedan kopior av sjukhus- och läkarräkningar.
5

Ring upp. Du bör ringa till byrån och fråga om du behöver boka tid eller inte eller om walk-ins är välkomna. Du bör inte vänta med att be om hjälp. Dessa program kan få slut på pengar snabbt.

Om du har frågor om hur du undviker en utvisning, bör du fundera på att träffa en erfaren hyresvärdshyresgästadvokat.

Del 4 av 5: förhandla med din hyresvärd

1
Tänk på vad du vill ha. Innan du föreslår medling till din hyresvärd måste du tänka på vad du vill. Om du inte har råd med den aktuella hyran måste du ta reda på vad du har råd. Du bör bara gå med på något som är realistiskt för dig.
- Din hyresvärd kan försöka få bort dig för att du gör för mycket buller eller för att du bryter mot en annan bestämmelse i hyresavtalet (som att inte grilla på trapphuset). Du kan lova att ändra ditt beteende om du får en chans att stanna kvar i lägenheten.
- Om du har varit vanligt sent med hyra, måste du ge hyresvärden en anledning till att du inte kommer att vara sen längre. Du kan till exempel få en underhålls- eller barnbidragskontroll i mitten av månaden. Fråga i så fall hyresvärden om du kan ändra förfallodagen för hyran till mitten av månaden.
2
Be hyresvärden för medling. Vid medling fungerar en tredje part som en neutral medlare. Han eller hon är inte domare och fattar inte beslut. I stället lyssnar medlaren på varje sida av historien och försöker vägleda varje sida att komma överens om en ömsesidigt godtagbar lösning.
- Medling är också frivilligt. Om du och hyresvärden inte kan komma överens, kan någon av er gå bort.
- Kom ihåg att hyresvärden har något incitament att bosätta sig med dig också. Även om hyresvärden vinner det rättsliga målet måste han eller hon fortfarande spendera tid och pengar på att gå till domstol. Genom att bosätta sig kan din hyresvärd undvika kostnaden och onödigt besvär med en domstolsförhandling.
3
Hitta medlare. Kontrollera med din lokala tingshus om de erbjuder ett medlingsprogram. Många gör det. Du kan också behöva kontakta stadschefens kontor eller lokala advokatsamfund och fråga om de har medlingsprogram.
- Medling kan antingen vara gratis eller kosta en avgift. Avgiften kan vara ganska liten. Till exempel är medling 19€ ett parti i Dane County, Wisconsin.
4
Förbered dig på medling. Du kan förbereda dig för medling genom att förstå fakta i ditt fall. Du kommer att bli mer effektiv i medling om du försöker se saker ur din hyresvärds perspektiv. Du kommer inte att vinna någonting i medling genom att sneda fakta, så titta på din situation objektivt.
- Var realistisk. Bröt du verkligen hyresavtalet? Är du ständigt sen med hyra? Om du inte har följt upp löften tidigare bör du förstå varför din hyresvärd inte litar på dig.
- Tänk på om hyresvärdens känslor skadades. Människor beter sig ibland inte rationellt när deras känslor är sårade.
- Bestäm vilka villkor du är villig att acceptera. Kan du leva med att inte spela trummor efter 21:00? Är du beredd att ge upp ditt husdjur?
5
Var ärlig i medling. Du ska inte ljuga för medlaren. Förmedlaren är där för att hitta en fungerande lösning, inte för att tilldela skulden. Du bör skriva ner vad du skulle gå med på innan du går till medling så att om du är nervös kommer du ihåg vad du vill säga.
- Kom ihåg att inte göra personliga attacker. Din hyresvärd kan stängas av och inte längre vara villig att förhandla.
- Var också öppen för hyresvärdens förslag. Det är osannolikt att du får allt du vill ha i förhandlingar, så lyssna noga och försök att vara flexibel.
6
Utarbeta ett förlikningsavtal. Ditt förlikningsavtal (eller villkor) bör innehålla villkoren i ditt avtal. Din medlare ska hjälpa dig att skriva den. När det är klart ska varje part underteckna.
- Om en rättegång redan har inletts måste du också lämna in avtalet till domstolen. Se till att den faktiskt är arkiverad. Om hyresvärden vill göra en ansökan, gå med honom eller stanna till domstolskontoret och fråga om den har lämnats in.
- Se till att du också tar med dig en kopia av förlikningsavtalet hem. Du vill ha bevis på avtalet för dina egna register.

Programmet hjälper deltagarna att undvika en utvisning genom att betala en eller flera månaders hyra.

Del 5 av 5: bekämpa en utvisning i domstol

1
Träffa en advokat. Om du har frågor om hur du undviker en utvisning, bör du fundera på att träffa en erfaren hyresvärdshyresgästadvokat. Ofta kommer advokater att erbjuda ett första samråd gratis eller till en reducerad avgift.
- Om du inte har råd med en advokat, kolla in rättshjälpsorganisationer i ditt område. Rättshjälpsorganisationer tillhandahåller gratis juridiska tjänster till dem i ekonomiskt behov. Du kan hitta en rättshjälpsorganisation nära dig genom att titta i telefonboken eller genom att besöka Legal Services Corporations webbplats på www.lcs.gov.
2
Kontrollera om din hyresvärd har följt korrekta procedurer. Din hyresvärd måste följa specifika regler för att få bort dig. Om han eller hon inte gjorde det, kan du bestrida utvisningen. Du bör ta meddelandet att avsluta och din kopia av klagomålet och kallelse till ditt första samråd med en advokat. Leta efter följande:
- Meddelandet om att sluta är inte i rätt form. Vissa statliga lagar är ganska specifika för vad Notice to Quit har att säga. Till exempel måste en hyresvärd i Maine uttryckligen säga till dig i meddelandet att avsluta att du kan undvika bortvisningen om du betalar hyra innan meddelandet löper ut. Du borde hitta vad din stat kräver.
- Meddelandet om att sluta var inte korrekt. Statliga lagar kan också vara specifika om hur mycket förvarning du måste få och hur meddelandet att avsluta måste delges dig. Till exempel i Michigan måste ett meddelande om att sluta lämnas personligen antingen till dig eller till en familjemedlem (eller annars en anställd). Hyresvärdar i Michigan kan också skicka det till din första klass. De kan dock inte skjuta den under dörren.
- Hyresvärden engagerade sig i självhjälp. De flesta stater förbjuder en hyresvärd att fysiskt ta bort hyresgäster, låsa ut dem, stänga av verktyg eller ta bort hyresgästens egendom. Om din hyresvärd gjorde något av detta, skaffa ett vittne och ta bilder.
- Vägran att acceptera ditt försök att bota. Om du försökte betala hyra men hyresvärden vägrade, bör du samla dina bevis.
3
Fyll i en begäran om att avvisa. Du kan få ditt ärende ogillat om hyresvärden inte följde rätt format när du gav meddelandet om att avsluta. Fråga din domstolstjänsteman om det finns ett formulär Motion to Dismiss som du kan fylla i. Om inte, kontakta lokala rättshjälpsorganisationer som ibland har tryckta formulär.
- När du har fyllt i formuläret måste du lämna in det till domstolen. Gör två kopior: en för dina register och en för hyresvärden. Låt kontoristens datum stämpla alla kopior.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. När du hämtar formuläret "fyll i det tomma" rörelse för att avvisa, fråga domstolens kontorist hur mycket det kostar att lämna in. Om du inte har råd med avgiften, be om ett formulär för avgiftsavstående.
- Du kan servera Motion to Dismiss på hyresvärden. Be domstolstjänstemannen om vad som är acceptabla metoder. Ofta kan du skicka formuläret.
4

Inse att detta köper dig lite tid. Hyresvärden kan alltid återkalla en rättegång. Till exempel, om hyresvärdens meddelande om att sluta var otillräcklig, kan han betjäna dig med ett korrekt utformat meddelande om att sluta och försöka utvisa dig igen.
5
Gå till rättegången. Om du inte kan avfärda ärendet måste du höra en förhandling. Vid förhandlingen kan du lägga fram handlingar för domaren och be alla vittnen att dyka upp för dina räkning.
- För mer information om hur du kan försvara dig i domstolen under ett utvisningsförfarande, se Dispute a eviction.

Läs också: Hur säljer jag en lägenhet?