Hur får man en frist på din hyra?
Om det inte nämns någon respitperiod och du redan har undertecknat ditt hyresavtal måste du vanligtvis utarbeta ett tillägg till ditt hyresavtal som beskriver fristperioden.
I de flesta fall, om du hyr ditt hem, undertecknade du ett skriftligt hyresavtal som anger när din hyra ska betalas och vilka avgifter du är skyldig om hyran är försenad. Många hyresvärdar ger en respitperiod - till exempel ska hyran betalas den första i varje månad, men kommer inte att betraktas sent så länge den betalas av den femte. I de flesta städer och stater krävs dock inte nådeperioder enligt lag. För att få en frist på din hyra måste du förhandla med din hyresvärd för att få den inkluderad i ditt hyresavtal.
Del 1 av 2: förhandla med din hyresvärd
- 1Schemalägga ett möte. Du bör kunna diskutera frågan med din hyresvärd i en tid då han eller hon inte bråttom och det finns ett minimum av distraktioner.
- Du har mest förhandlingsstyrka om du ännu inte har tecknat ditt hyresavtal. Din hyresvärd vet att du kan hyra någon annanstans om hans eller hennes villkor inte fungerar för dig. Av denna anledning bör du göra ditt bästa för att se till att eventuella problem du har med förfallodagen för din hyra åtgärdas innan du tecknar hyresavtalet och flyttar in.
- När du har tecknat hyresavtalet är det fortfarande möjligt att förhandla med din hyresvärd, men du kommer från en mindre fördelaktig position. Din hyresvärd vet att han eller hon kan ta ut sena avgifter eller utvisa dig om du inte betalar din hyra i tid.
- 2Förklara din situation. Din hyresvärd kommer vanligtvis att vara mer benägen att godkänna en avdragsperiod om du har en legitim, förståelig anledning till att du behöver den.
- Till exempel, om din hyra förfaller den första men du inte får betalt förrän den tredje, kan din hyresvärd vara villig att ta hyran den fjärde efter att din lönecheck har deponerats.
- Du har vanligtvis en större chans att få din hyresvärd att gå med på en frist om du har en legitim, saklig anledning att behöva det. Att inte kunna budgetera dina pengar är inte ett legitimt, faktiskt skäl.
- Betona att en frist är nödvändig för att du ska kunna logga in som hyresgäst eller stanna som en befintlig hyresgäst.
För att få en frist på din hyra måste du förhandla med din hyresvärd för att få den inkluderad i ditt hyresavtal. - 3Begär en rimlig respitperiod. Tänk på det ursprungliga förfallodatumet när du beräknar en respitperiod och se till att den inte sträcker sig mer än en vecka.
- En standardfrist är fyra eller fem dagar från det ursprungliga förfallodatumet. Om du behöver längre än så kan du överväga att begära att förfallodagen ändras.
- De flesta stater har ett krav att om förfallodagen (vanligtvis den första) faller på en helg eller semester, ska hyran förfalla nästa arbetsdag. De flesta nådeperioder inkluderar dock helgdagar.
- Med andra ord, om din hyra förfaller den första i månaden, men du har en frist fram till den femte i månaden, spelar det ingen roll vilken dag den femte faller, eller om det finns en semester under den tiden.
- I praktiska termer, om den femte faller på en söndag och ditt lägenhetskomplex hyrkontor inte är öppet på söndagar, förfaller din hyra till lördag, den fjärde - inte måndag, den sjätte - om du vill undvika sena avgifter.
- Om den fördröjningsperiod du begär är rimlig bör den inte lägga en onödig börda på din hyresvärd. Betona att några dagar inte skulle göra någon skillnad för din hyresvärd, men flexibiliteten i en frist är viktig för dig.
- 4Erbjud att göra eftergifter. Din hyresvärd kan vara mer villig att ge dig en frist om du träffar honom eller henne halvvägs i något annat område.
- Du kan till exempel erbjuda dig att betala en större insättning i utbyte mot en frist på betalning av hyran varje månad. En deposition är utformad för att skydda din hyresvärd mot eventuella monetära skador du kan orsaka, så en större insättning kan locka honom eller henne att ge dig en rimlig avdragsfri period.
- Om din hyresvärd har möjlighet att göra det kan du också överväga att ställa in automatiska betalningar som debiterar ditt checkkonto med din hyra på ett visst datum varje månad.
- Tänk på att alla eftergifter du gör också bör ingå skriftligen, antingen i hyresavtalet själv eller i ett tillägg.
Del 2 av 2: sätta respitperioden på ditt hyresavtal
- 1Läs ditt hyresavtal noggrant. Ditt leasingavtal har bestämmelser om betalning av hyran, förfallodatum och sena avgifter.
- Om du inte har undertecknat ditt hyresavtal ännu kan du vanligtvis helt enkelt lägga till en avdragsperiod i den avsättning som gäller betalningen av hyran, initialt och datum.
- Om din hyresvärd initialiserar ändringen och undertecknar hyresavtalet efter att tillägget har gjorts, kommer det att betraktas som en del av ditt hyresavtal och rättsligt bindande.
- Om det inte nämns någon respitperiod och du redan har undertecknat ditt hyresavtal måste du vanligtvis utarbeta ett tillägg till ditt hyresavtal som beskriver fristperioden.
- Det är möjligt att helt enkelt stryka över språket i ditt undertecknade hyresavtal eller lägga till ytterligare språk för att skapa en respitperiod. Detta kommer fortfarande att vara giltigt under förutsättning att både du och din hyresvärd initialerar det och skriver datumet efter dina initialer.
- För tydlighetens och prydlighetens skull kanske du vill skriva bestämmelsen om respitperioden separat i ett tillägg för dig och din hyresvärd att underteckna.
Om du inte har tecknat ditt hyresavtal ännu, kan du vanligtvis helt enkelt lägga till en avdragsperiod i avsättningen för betalning av hyran, initialt och datum. - 2Utarbeta ett tillägg. Om din hyresvärd har beviljat dig en avdragsperiod måste du se till att den återspeglas i skrift - ta inte bara hans eller hennes ord för det.
- Tänk på att lagligt kan ett skriftligt kontrakt endast ändras skriftligen. Som ett skriftligt avtal måste eventuella ytterligare eftergifter som görs till ditt hyresavtal också förklaras skriftligt.
- Din hyresvärd kanske vill utarbeta tillägget istället för att låta dig göra det. Om så är fallet, se till att du läser det noggrant innan du signerar det för att se till att det står vad du tror och förstår avtalet.
- Om du själv utarbetar tillägget kanske du vill söka efter prover online. Inga specifika formaliteter krävs; Men se till att tillägget är daterat och refererar till ditt ursprungliga hyresavtal.
- Du kan till exempel öppna tillägget genom att skriva "Detta avtal mellan hyresvärden och hyresgästen, daterat 5 februari 2016, lägger till och ändrar hyresavtalet daterat 1 augusti 2015." Skriv sedan avtalet som du och din hyresvärd har nått angående avdragsperioden.
- 3Låt din hyresvärd underteckna tillägget. Inget tillägg till ditt hyresavtal är juridiskt bindande såvida det inte undertecknas av både dig och din hyresvärd.
- Skriv ut två kopior av ditt tillägg, så att både du och din hyresvärd har originalkopior med originalsignaturer.
- 4Inkludera en kopia av tillägget med ditt hyresavtal. När det har undertecknats blir tillägget juridiskt bindande som en del av ditt ursprungliga hyresavtal.
- Tänk på att eftersom hyresavtalet kom före tillägget kommer du att ha svårt att bevisa att tillägget existerar såvida du inte har en kopia av det med ditt hyresavtal.
Detta innebär att även om du har en respitperiod kommer du att vara på kroken för sena avgifter från det faktiska förfallodatumet om respitperioden löper ut och du fortfarande inte har betalat hyra.
- Sena avgifter beräknas vanligtvis från förfallodagen, inte slutet på respitperioden. Detta innebär att även om du har en respitperiod kommer du att vara på kroken för sena avgifter från det faktiska förfallodatumet om respitperioden löper ut och du fortfarande inte har betalat hyra.
- I de flesta situationer skyddas du inte bara genom att skriva en efter daterad check. Din hyresvärd kan tjäna in checken före datumet i din bank måste vanligtvis uppfylla den.
Läs också: Hur kan jag sälja ditt hem?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
