Hur kontrollerar jag en Kaliforniens fastighetsmäklares licens?
En fastighetsmäklare kan vara till stor hjälp när du söker efter fastigheter, men du vill bara göra affärer med legitima mäklare.
En fastighetsmäklare kan vara till stor hjälp när du söker efter fastigheter, men du vill bara göra affärer med legitima mäklare. För att kontrollera om mäklaren har en giltig licens, besök California's Bureau of Real Estate och gör en sökning. Du kan också lämna in ett klagomål mot en mäklare på samma webbplats.
Metod 1 av 2: verifiera en fastighetslicens
- 1Samla information. Du behöver följande information för att söka efter en fastighetslicens. Samla in det från mäklaren:
- namn
- Postadress
- Stad
- Licens-ID
- 2Sök på webbplatsen. Besök Bureau of Real Estate webbplats på http://dre.ca.gov/. Klicka på " Verifiera fastighetslicens " på webbplatsen från länken.
- Du bör tillhandahålla den begärda informationen. När du har skickat in företagsnamnet eller licens-ID-numret klickar du på "Sök".
- 3Granska mäklarens status. Klicka på länken för licens-ID-numret bredvid mäklarens namn. Nästa sida ska innehålla all offentlig information om mäklaren, såsom licensstatus, postadress och licensens utgångsdatum.
- Den status licens bör lyda "licensierade" eller "löpt ut." Om licensen har löpt ut bör mäklaren inte längre utöva fastigheter.
- Eventuella disciplinåtgärder kommer också att listas i kommentarfältet längst ner på sidan.
Du behöver följande information för att söka efter en fastighetslicens. - 4Verifiera licensen via telefon eller fax. Du kan istället kontrollera licensstatusen genom att ringa 877-373-4542. Öppettiderna är 8:00 till 17:00, måndag till fredag.
- Du kan också skicka ett fax till 916-263-8943. Ange ditt eget faxnummer eller kontaktinformation på ditt personliga brev så att presidiet kan ange fastighetsmäklarens licensstatus.
Metod 2 av 2: lämna in ett klagomål
- 1Läs Kaliforniens fastighetslag. Byrån för fastigheter kan undersöka alla överträdelser av sin fastighetslag. Om fastighetsmäklaren är skyldig kan byrån återkalla sin licens. Du bör läsa lagen först för att se om den täcker den misstänkta överträdelsen. Du hittar lagen på http://dre.ca.gov/files/pdf/relaw/2016/relaw.pdf.
- Vanliga överträdelser är att göra en allvarlig felaktig framställning om fastigheten och att hantera pengar på betalkonton.
- Mäklare är också regelbundet disciplinerade om de använder säljare som inte är ordentligt licensierade.
- 2Samla in dokumentation. Du kommer att bygga ett starkare ärende om du har dokumentation som visar Bureau of Real Estate. Samla något av följande:
- Insättningsbevis
- Kvitton
- Avbrutna kontroller
- Listningsavtal
- 3Hitta vittnen. Ett gott vittne är den som hörde dina samtal med mäklaren. Ta bort deras namn, adresser och telefonnummer. Presidiet kan behöva prata med dem.
- Till exempel kan en mäklare ha sagt till dig att taket var nytt. Om du tittade på fastigheten med din vän kan de vittna om vad mäklaren sa.
Om fastighetsmäklaren är skyldig kan byrån återkalla sin licens. - 4Fyll i ett klagomålsformulär. Ladda ner formuläret här: http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re519.pdf. Du kan antingen ange din information direkt i PDF-filen eller skriva ut formuläret och ange informationen för hand. När du är klar behåller du en kopia för dina register och skickar formuläret till den angivna adressen.
- Du måste ge ett uttalande om vad som hände. Du bör förklara relevanta händelser från början. Om du rapporterar konversationer, förklara sedan vem som sa vad och när. Identifiera vittnen med användbar information.
- Du måste underteckna ditt klagomål på grund av mened, så kontrollera att all information är korrekt.
- 5Skicka in ditt klagomål online istället. Du kommer att behöva lämna samma information som du skulle göra om ett pappersanspråk. Du kan också ladda upp digitala kopior av alla stödjande dokument du har.
- 6Ge ytterligare information. Ditt klagomål kommer att granskas när du har skickat det. Om presidiet anser att klagomålet är förtjänst, kommer de att utse en utredare till ärendet. Presidiet kan behöva mer information som du bör ge den så snart som möjligt.
- 7Vittna vid behov. Om presidiet anser att mäklaren bryter mot lagen kommer de att hålla en administrativ utfrågning. Du kan bli ombedd att vittna. Du kan förbereda dig genom att gå tillbaka över ditt klagomål för att uppdatera ditt minne. Kom ihåg följande tips när det är dags att vittna:
- Sitt rakt och var uppmärksam. Håll händerna i knät när du pratar.
- Lyssna noga på frågan. Om du inte förstår det, be att frågan upprepas.
- Svara bara på den ställda frågan. Frivillig information.
- Berätta alltid sanningen. Om du inte vet svaret, säg "Jag vet inte."
- Undvik att prata över domaren eller advokaterna.
Ange ditt eget faxnummer eller kontaktinformation på ditt försäkringsbrev så att presidiet kan ge fastighetsmäklarens licensstatus. - 8Få resultatet. Mäklaren kommer bara att bli disciplinerad om tydliga och övertygande bevis visar att de begick överträdelsen. Ärendet kommer att behandlas av en domare i förvaltningsrätten, som kommer att avgöra domen.
- Du kanske vill stämma en mäklare om de skadar dig ekonomiskt. Till exempel kan mäklaren ha ljugit för dig, vilket fick dig att köpa hemmet. Rådgör med en advokat för att diskutera dina alternativ. Statens byrå för fastigheter kan inte få pengar till dig.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
