Hur kommer man igång som hyresvärd?
Du bör också skapa olika formulär som du behöver som hyresvärd, till exempel ansökningar och hyresavtal.
Att hyra lägenheter eller kontor är ett bra sätt att tjäna pengar. Du måste dock lägga ner en hel del arbete innan du kan registrera din första hyresgäst. Du måste hitta fastigheter att hyra och sedan anställa yrkesverksamma som kan hjälpa till att hantera de juridiska och ekonomiska aspekterna. När du gör dig redo att annonsera för hyresgäster bör du kasta ett brett nät och använda olika metoder för att nå människor. Du bör också skapa olika formulär som du behöver som hyresvärd, till exempel ansökningar och hyresavtal.
Del 1 av 3: köpa en hyresfastighet
- 1Sök efter fastigheter i närheten. Du kan välja att hyra ett sovrum i ditt hem. Men om du väljer att köpa en byggnad, så titta nära hemmet. Du kanske inte vet tillräckligt om ett grannskap för att korrekt bedöma om det är en bra idé att investera i området.
- Genom att bo nära din fastighet kan du också personligen hantera den. Om inte, måste du anställa någon annan.
- Om du vill köpa i ett okänt område, gör noggrann undersökning. Tala med fastighetsmäklare i området och andra hyresvärdar.
- Fråga om brottslighet, skolornas kvalitet och kvaliteten på statliga tjänster.
- 2Börja smått. Experter föreslår att du börjar med ett enbostadshus eller en liten flerbostadsenhet. Att börja litet hjälper dig att bli våta på fötterna. Om du upptäcker att det inte är rätt att vara hyresvärd har du inte investerat för mycket.
- 3Undersök vilka typer av lån som finns tillgängliga. För att kvalificera dig för ett hyrelån behöver du minst 20% handpenning. Om du aldrig har köpt en hyresfastighet tidigare behöver du också tillräckligt med löpande intäkter för att täcka lånebetalningen för hyresenheten.
- Prata med en långivare om villkoren för ett lån. Generellt finns det två typer. Med ett icke-resurslån säkrar byggnaden själv lånet. Emellertid är lån utan resurs vanligtvis bara tillgängliga när byggnaden är värt minst 1,90 miljoner euro.
- Med ett resurslån är du personligen ansvarig. Det betyder att din långivare kan komma för dina personliga tillgångar om du är standard.
- Lån kan vara av olika längd-5, 10, 30 år.
- Dessutom kan lånet ha en fast eller rörlig ränta.
- 4Besök fastigheter. Du kan använda en fastighetsmäklare för att hitta fastigheter att köpa. Se till att besöka personligen. När du går genom byggnaden, notera dess nuvarande tillstånd. Om byggnaden är i dålig form måste du betala för reparationer.
- Be ägaren om anledningen till att han säljer. Om de tappar pengar kommer du förmodligen att vilja undvika att köpa i grannskapet.
- Be också om "rent-roll" om du funderar på att köpa en nuvarande hyreshus. En hyresrulle innehåller en fullständig lista över enheter med namnen på hyresgästerna och villkoren för varje hyresavtal (inklusive månadshyra).
Om du upptäcker att det inte är rätt att vara hyresvärd har du inte investerat för mycket. - 5Skaffa försäkring. Du behöver en försäkring som är specifik för hyresvärdar. Det kostar i allmänhet mer än en husägares policy på grund av den ökade risken för dina hyresgäster. Om du behöver hjälp med att hitta en lämplig försäkring, kontakta en försäkringsagent eller mäklare i ditt område. Din försäkring ska åtminstone omfatta följande:
- personskador som uppstår på din egendom
- förluster från brand, stormar, vandalism och stöld
- 6Få en licens om det behövs. I vissa länder kan du behöva licens för att driva en lägenhetsbyggnad. I Storbritannien kan du till exempel behöva en licens om din byggnad är tre våningar och har fem eller fler personer som bor i den.
- Du bör prata med en advokat för att förstå eventuella tillståndskrav.
Del 2 av 3: anställa professionell hjälp
- 1Hitta en advokat. Hyresvärdar måste följa en mängd olika regler, lokala, statliga och federala. Om du inte har mycket tid att läsa om bostadsrätten bör du anställa en erfaren advokat. Den här personen kan svara på dina frågor och utkast till dokument som du kan använda. Få en remiss genom att kontakta din lokala eller statliga advokatförening.
- Ställ in ett samråd och prata om dina skyldigheter som hyresvärd. Till exempel måste du följa lokala lagar om att ha en "beboelig" lägenhet, vilket vanligtvis innebär att du ger tillräckligt med värme, varmvatten, sanitet och annat väsentligt.
- Prata också om hur lagen begränsar din förmåga att utvisa människor. Diskutera vilka steg du måste ta om du vill få någon ut ur din byggnad.
- 2Hyra en revisor. Om du inte är bra med siffror behöver du antagligen en revisor som hjälper dig att förstå din ekonomi och betala din skatt. Du måste hålla exakta register över dina inkomster och utgifter, inklusive bevis på alla utgifter.
- Fråga andra hyresvärdar om de skulle rekommendera sin revisor och ring för att planera ett möte.
- Du kan också få en remiss genom att kontakta din stats bokföringsförening.
- 3Överväg att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag. En fastighetsförvaltare hjälper till att hantera hyresgästklagomål, planera reparationer och samla in hyresbetalningar åt dig. I utbyte betalar du en procentandel av hyran till dem. I allmänhet tar fastighetsförvaltningsföretag ut 7-10% av hyresintäkterna.
- Fråga andra hyresvärdar om de skulle rekommendera sitt fastighetsförvaltningsföretag. Alternativt kan du söka online efter företag och läsa recensioner online.
- Du kanske inte behöver ett företag om du bara har en fastighet eller om du inte arbetar ett annat jobb. Hyresvärdar med flera fastigheter och / eller jobb tycker dock ofta att det är bra att anställa någon.
- 4Leta upp rörmokare och elektriker. Om något gick fel i en lägenhet, kan du fixa det? Ett bra test är om du kan fixa läckande kranar eller elektriska problem i ditt eget hem. Om inte, kommer du förmodligen behöva hjälp.
- Titta i telefonboken och försök hitta personer som är villiga att arbeta på din byggnad.
Om du behöver hjälp med att hitta en lämplig försäkring, kontakta en försäkringsagent eller mäklare i ditt område.
Del 3 av 3: hitta hyresgäster
- 1Välj en rättvis hyra. Hyra beror på plats. Du vill ta ut en skälig hyra baserat på enheten och var den ligger. Det är billigare att hyra på New York på landsbygden än på Manhattan, så undersök vad andra hyresvärdar i ditt område tar betalt för jämförbara fastigheter. Kolla online eller fråga folk.
- Din hyra måste också täcka fastighetens kostnader. Du måste betala tillbaka alla lån du fått för att köpa byggnaden. Du bör också avsätta 10% för att täcka regelbundet underhåll och eventuella stillestånd när enheten är tom.
- Om du anställer ett fastighetsförvaltningsföretag måste du också betala dem.
- 2Annonsera dina lägenheter. Du kan få ut ordet med flera olika metoder. Välj vilket av följande som passar dig bäst och kom ihåg att annonsera tidigt:
- Berätta för folk du känner att du hyr. De kanske känner människor som letar efter en plats.
- Sätt upp flygblad i ditt bibliotek, livsmedelsbutik, universitet eller samhällscenter. Kom ihåg att ta med din plats och användbara detaljer om enheten, såsom storlek, bekvämligheter (t.ex. tvättmaskin / torktumlare, trädgård, parkering) och begränsningar (inga husdjur).
- Placera annonser i tidningsannonser.
- Lägg upp online med Craigslist eller annan webbplats.
- Skapa din egen webbplats. Denna metod är mycket arbete. Om du har flera egenskaper kan du dock ladda upp bilder på varje tillgänglig enhet på webbplatsen.
- Hyra en fastighetsmäklare för att visa fastigheten.
- 3Skapa applikationer för människor att fylla i. Du bör låta de sökande fylla i en standardansökan. Din advokat kan hjälpa till med att utarbeta en, eller så kan du hitta ett prov online. Ansökan bör åtminstone begära följande:
- sökandens namn och kontaktinformation
- Socialnummer (om du vill kontrollera kredithistorik)
- hur lång tid sökanden har varit på deras nuvarande adress
- nuvarande sysselsättning och inkomst
- kontaktinformation för nuvarande och tidigare hyresvärdar
- personliga referenser
- skriftligt tillstånd att kontrollera referenser och verifiera inkomster
- 4Utför kreditkontroller av sökande. Förneka inte någon enbart för sin kreditkärna. Till exempel kanske nyutbildade inte har byggt upp någon kredit. Du kan dock avskärma människor som ständigt överträder sina räkningar.
- Få skriftligt tillstånd att utföra kreditkontrollen. För att skydda dig själv, lägg detta tillstånd på ett separat papper så att det sticker ut.
- Om du nekar någon att hyra på grund av information i deras kredithistorik, måste du meddela dem om detta. För att skydda dig själv, skriv meddelandet skriftligt. Federal lag i USA ger sökanden en chans att kontakta kreditupplysningsföretaget och ta itu med eventuella fel i deras rapport.
- 5Kontrollera en sökandes referenser. Du begärde referenser av en anledning, så var noga med att ringa och prata med dem. Se till att ställa frågor som följande:
- Betalade personen sin hyra i tid? Hur ofta var de sena?
- Höll personen andra hyresregler i hyresavtalet?
- Hur omtänksam var personen hos sina grannar? Gjorde de mycket buller?
- I vilket skick lämnade de lägenheten? Var det mer skada än normalt slitage?
- Har de meddelat ordentligt innan de lämnar?
Du måste hitta fastigheter att hyra och sedan anställa yrkesverksamma som kan hjälpa till att hantera de juridiska och ekonomiska aspekterna. - 6Följ antidiskrimineringslagen. Det strider mot lagen att diskriminera potentiella hyresgäster på grundval av vissa egenskaper. Du bör känna till denna information innan du träffar din första potentiella hyresgäst. Till exempel förhindrar federal lag diskriminering på grund av följande:
- lopp
- Färg
- nationellt ursprung
- kön
- religion
- funktionshinder eller handikapp
- familjestatus, till exempel antalet barn
- 7Utarbeta ett standardavtal. Din advokat kan hjälpa dig att utveckla ett standardavtal. Om du inte vill anställa en advokat kan du hitta exempel på hyresavtal online. Läs dock igenom alla provhyror noggrant och lägg till allt du tror saknas.
- Du kanske till exempel inte vill ha djur i dina hyreshus. Om inte, kan du inkludera en bestämmelse om att hyresgästen samtycker till att inte hålla husdjur. Alternativt kan du bara tillåta vissa husdjur (som katter) medan du utesluter andra.
- Ställ in ditt hyresavtal som en mall med tomma rader för information som ändras från hyresgäst till hyresgäst. Detta gör att du kan använda samma hyresavtal mer än en gång.
- Du bör dock alltid vara försiktig med att uppdatera ditt hyresavtal om omständigheterna ändras.
- 8Ställ in ditt kontor som hyresvärd. Att vara hyresvärd är ett jobb, även om det bara är deltid. Följaktligen bör du behandla det som ett vanligt jobb. Börja med att ställa in dina timmar. Du kan till exempel vara tillgänglig för att prata med hyresgäster från 10:00 till 17:00. Om någon ringer efter dessa timmar kan du låta samtalet gå till röstbrevlådan.
- Köp ett arkivskåp och filer så att du kan spara en fil för varje hyresgäst. Du vill behålla en kopia av varje undertecknat hyresavtal, bevis på månadshyresbetalning etc.
- Skapa också ett arkivsystem så att du snabbt kan hitta viktiga dokument.
- Registrera dig för ett Google Voice-nummer som vidarebefordras till din mobiltelefon. Använd detta nummer som ditt hyresvärdenummer.
Läs också: Hur säljer jag ditt hus utan agent?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
