Hur hyra ut ditt hem snabbt?
Gör fastigheten mer tilltalande för bra hyresgäster genom minskning eller förbättringar av hyrorna istället för att minska dina standarder för hyresgäster.
Har du köpt ett nytt hem innan du sålde ditt gamla? Flyttar du tillfälligt på jobbet och vill betala dina kostnader för ett tomt hus? Vill du prova på att köpa investeringsfastigheter? Oavsett anledning till att du vill hyra ut ditt hus, är målet alltid att göra det snabbt och börja tjäna pengar. Som sagt, det lönar sig vanligtvis i tid, besvär och pengar att genomföra din aktsamhet med att marknadsföra din hyra, välja dina hyresgäster och se till att du följer gällande lagar.
Del 1 av 3: fastställa hyresvärde
- 1Bestäm jämförbara hyror. Helst vill du naturligtvis hyra ditt hus så snabbt som möjligt för så mycket pengar som möjligt. Att jämföra ditt hem med liknande hus att hyra i ditt område är ett av de bästa sätten att fastställa ditt hems hyrespotential.
- Sök efter husuthyrning i ditt område på fastighetswebbplatser samt webbplatser som Craigslist. Hitta "komp" som liknar storlek, antal sovrum och badrum, ålder och skick och stadsdel. Om du är bekväm med det kan du utgöra dig som en potentiell hyresgäst och besöka ett liknande hus personligen för jämförelsens skull.
- Kom tillbaka varannan dag för att se vilka annonser som har försvunnit, vilket antagligen indikerar en lyckad hyra. Du kan också ringa och fråga om vissa hus fortfarande är uthyrda. Detta ger dig en ännu bättre uppfattning om prisnivån som flyttar hyresfastigheter som din.
- 2Gör mervärdesförbättringar. Innan du försöker hyra ut ditt hus kanske du känner att du behöver åtgärda alla problem, större eller mindre. Försök dock att fokusera på reparationer och förbättringar som kommer att anpassa ditt hus till dess "komp." Och tillföra värde i högre hyror.
- Gör alla förbättringar som måste göras för att "föra ditt hem till kod" - det vill säga uppfylla kraven i dina lokala byggkoder. Detta kan spara dig från juridiska problem på vägen.
- Annars kan du fokusera på kortsiktiga värdetillägg som att rengöra mattor, röra på färg och ersätta trasiga persienner. Om inte ditt tak till exempel läcker, är det osannolikt att mer långsiktiga förbättringar som ett nytt tak ger tillräckligt värde i ökade hyror.
- 3Väg kostnaderna och fördelarna med att hyra ditt hus. Innan du gör några förbättringar eller lägger ut din reklam, gör en realistisk bedömning av dina troliga hyresintäkter. Väg denna fördel mot de potentiella kostnaderna - inte bara monetära, utan också de eventuella huvudvärk och krångel du kan möta som hyresvärd.
- När du väl har fastställt den rådande hyran för bostäder som din i området, överväga noga om detta belopp är tillräckligt för att vara värt din tid och ansträngning.
- Om du är nybörjare med att hyra ut egendom eller är bekymrad över din tid eller förmåga att hantera hyresgäster, göra små reparationer och samla in hyresbetalningar, kan du överväga att anställa en fastighetsförvaltare. Du kan låta dem göra allt det "smutsiga arbetet" åt dig, ofta till en kostnad av hälften av den första månadens hyra och tio procent därefter. Pengarna du tappar kan vara värda din tid (och förnuft).
- Du kan förhandla om hur mycket du betalar din fastighetsförvaltare. Det är bäst att hitta en bra fastighetsförvaltare genom rekommendationer från personer du känner. Om du inte känner någon med en bra rekommendation, intervjua flera erfarna fastighetsförvaltare och välj den som är mest kunnig om lagen.
Helst vill du naturligtvis hyra ditt hus så snabbt som möjligt för så mycket pengar som möjligt.
Del 2 av 3: sprida ordet
- 1Lista var folk tittar. Sättet att hyra ut på fastigheter kan variera beroende på var du bor. Medan online-listor är allmänt förekommande nu, kan de webbplatser som används och mängden alternativ annonsering göras mycket olika.
- Även om du inte prenumererar på en lokal tidning, köp kopior så ofta och titta på rubrikannonserna. Om du ser många listor för jämförbara hus att hyra kan du bestämma att detta också är ett bra tillvägagångssätt för dig.
- Lista ditt hus på den eller de platser där du hittar de mest närliggande husuthyrningarna. Använd också sociala mediasidor och videosidor - till exempel länkar till en videoturné i ditt hem som läggs ut på YouTube.
- Studier tyder på att hyraannonser som publiceras på fredagar besöks oftare än de som publiceras vid andra tillfällen, förmodligen för att människor tenderar att göra sin husjakt på helgerna.
- 2Använd ditt hus som reklam. Vissa människor föredrar att inte ta med en adress med uthyrningsannonser, så att de kan säkerställa en korrekt utställning för potentiella hyresgäster. Det finns dock ingen anledning att inte locka intresset för människor som passerar ditt hus ändå.
- Medan ett grundläggande "För uthyrnings" -skylt förmedlar budskapet, kan ett professionellt utseende, lättläst och iögonfallande skylt väcka mycket större intresse, särskilt om du söker en viss kundkrets. Tillbringa tid med att skapa attraktiva skyltar eller få utskrifter på skyltar. Ge viktig information om fastigheten (sängar / bad, och kanske en eller två särdrag som trägolv eller bubbelpool).
- Om ditt hem är tomt för värdesaker, överväga att lämna persiennerna öppna och tända på kvällen så att potentiella hyresgäster kan kika in, särskilt i ett utställningsrum (kök, håla etc.).
- Värd för ett evenemang som kommer att locka människor till ditt hus. Håll till exempel en gårdsförsäljning och erbjud information och visningar till intresserade.
- 3Var kreativ. Om du har tur kan det vara allt du behöver göra att placera en annons, lägga ut ett tecken och vänta. Mer troligt måste du dock spela en mer aktiv roll för att snabbt locka rätt hyresgäst till din hyra.
- Även om du kanske vill tänka två gånger om att hyra till familj eller nära vänner eftersom det infogar ett personligt inslag i en affärsrelation, kan det vara till hjälp att använda detta nätverk för att söka efter potentiella leads. Låt dem fråga sig på jobbet eller platser de ofta besöker. Be om att placera flygblad på lokala företag som du besöker regelbundet. Använd din närvaro på sociala medier och vänner och familj.
- Om du behöver hitta en hyresgäst snabbt eller har annonserat utan framgång på ett tag kanske du vill erbjuda incitament utöver att bara minska hyran lite. Erbjud remitteringsavgifter, rabatt på första månadens hyra, en andel av kostnaderna för en period eller tillåt husdjur om du inte hade tänkt (men kan acceptera att göra det). Rita människor att åtminstone ta en titt på ditt hus, men ändå vara selektiv när du väljer rätt hyresgäst för din fastighet.
Innan du försöker hyra ut ditt hus kanske du känner att du behöver åtgärda alla problem, större eller mindre.
Del 3 av 3: välja rätt hyresgäst
- 1Ta inte chanser. Oavsett hur ivrig du vill hyra ut ditt hus, att ha ingen hyresgäst är nästan alltid bättre än att ha en dålig hyresgäst, eftersom de kan orsaka mer huvudvärk och kostnader än de är värda. Gör fastigheten mer tilltalande för bra hyresgäster genom minskning eller förbättringar av hyrorna istället för att minska dina standarder för hyresgäster.
- Att välja någon att ockupera ditt hus, särskilt om du ska fortsätta att bo i det senare (men också bara för att bevara dess framtida försäljnings- eller hyresvärde), är ett stort beslut som inte bör ingås lätt.
- Upprätta en rationell, detaljerad, rättvis (och juridisk) screeningprocess i förväg för att hitta den bästa hyresgästen för ditt hus.
- 2Kontrollera försiktigt sökande. Att ställa ett par frågor och sedan lämna ut nycklarna räcker inte och bjuder på katastrof. Använd dina instinkter angående potentiella kunder, men verifiera också all information de ger.
- Skapa ett standardansökningsformulär som innehåller mellanslag för namn; födelsedatum; Personnummer; Kontaktinformation; tidigare adresser i minst fem år; nuvarande och tidigare arbetsgivare; nödkontakter; ett uttalande om "frisläppande av information" (som tillåter dig att följa upp med tidigare hyresvärdar och arbetsgivare etc.); och en signatur. Mallar finns tillgängliga online.
- Se till att ansökan är helt ifylld. Ta ut en ansökningsavgift om så önskas - se vad som är vanligt i ditt område. Följ upp informationen, verifiera sysselsättning och inkomst och kontakta alla hyresvärdar.
- Betala för att göra en bakgrundskontroll (ansökningsavgiften kan täcka detta). Lita på ett etablerat företag för att verifiera information om din potentiella hyresgäst. Smartmove, till exempel, drivs av TransUnion och erbjuder en enkel process.
- 3Lyda lagen. Även om det inte är din avsikt kan det finnas en fin linje mellan att vara selektiv i dina potentiella hyresgäster och att se ut som diskriminerande. Det sista du måste stå inför när du försöker hyra ut ditt hus är ett federalt diskrimineringsklagomål. Det är ditt ansvar att känna till och följa alla tillämpliga lagar om rättvisa bostäder.
- I USA förbjuder federal kod bostadsdiskriminering på grund av ras, färg, kön, nationellt ursprung, religion, funktionshinder eller familjestatus. Det är bäst att inte ens ställa frågor i denna riktning.
- Du kan inte ställa frågor om civilstånd, hur många barn en familj har, en persons religion, vem som delar sovrum, om en person har funktionsnedsättning, vad en persons funktionsnedsättning är eller hyresgästens kön. Du kan fråga hur många som kommer att bo i huset och låta dem veta att någon över 18 kommer att screenas innan de får flytta in.
- Spara kopior av alla ifyllda ansökningar och skriv dina avvisningsmeddelanden skriftligen och behåll en kopia. Förklara tydligt varför du har tackat nej till en potentiell hyresgäst (otillräcklig inkomst, nyligen avlägsnande för skador på en lägenhet, etc.).
- För de hyresgäster du väljer ska du ange ett hyresavtal som uppfyller de juridiska kraven där du bor. Mallar finns på webbplatser som http://uslegalforms.com/ eller https://ezlandlordforms.com/.
- Genomför en genomgångsinspektion innan du lämnar nycklarna och låt hyresgästen fylla i en rapport som också följer lokala krav. Ta bilder för ytterligare bevis på ditt hus innan du flyttar in.
Att jämföra ditt hem med liknande hus att hyra i ditt område är ett av de bästa sätten att fastställa ditt hems hyrespotential.
- Att bryta mot Federal Fair Housing Act eller Federal Credit Report Act kan innebära enorma böter - oavsett om du menade eller gjorde det av misstag. Om du inte använder hjälp av ett fastighetsförvaltningsföretag eller en fastighetsförsäljare, granska dessa lagar noggrant online och låt ditt hyresavtal granskas av en advokat för att skydda dig själv.
- Om en del av ditt hyresavtal inte överensstämmer med lagen är den delen inte verkställbar. Återstoden av hyresavtalet är dock verkställbart.
- När du fixar hemmet ska du göra alla konstruktioner, VVS, el- eller fönster- och dörrreparationer först. Följ med reparationer av målning, rengöring och golv. Om du målar först kan annat arbete skrapa färgen. Om du gör golvet innan någon av de andra stegen, kan det bli sladdigt eller smutsigt.
- Skapa tröskelöverklagande genom att rengöra utsidan av huset, inklusive trädgrenar, gräs, ogräs och löv. Om du inte håller fastigheten ren, kanske dina hyresgäster tror att de inte behöver heller.
- Enligt Federal Credit Reporting Act, om du avslår en potentiell hyresgäst, måste du skriftligen ange varför. Till exempel, om det beror på deras kreditpoäng, låt dem veta det varför och hänvisa dem till kreditrapporteringsföretaget som tillhandahöll rapporten för mer information.
Läs också: Hur lämnar jag in en avvisning?
Frågor och svar
- Om det finns tre orelaterade hyresgäster, ska alla tre skriva under hyresavtalet?Definitivt. Du vill att var och en på hyresavtalet ska veta vem som är ansvarig för eventuella skador eller brott mot hyresavtalet.
Kommentarer (2)
- Förklarande och enkelt. Det lägger till enkel information och värde till min kunskap.
- Mycket informativt. Tack Gud för den här webbplatsen, gör allt så klart!
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
