Hur förstås ditt hyresavtal?

I hyresavtalet för prov fortsätter hyresavtalet som ett hyresavtal från månad till månad.

Fastighetsavtal kan vara skrämmande - de är ofta ganska långa och språket kan vara förvirrande. Som ett resultat kommer många människor att underteckna hyresavtalet utan att faktiskt läsa eller förstå hela dokumentet. Hyresvärdar kan inkludera alla möjliga olika bestämmelser i hyresavtalet. När du har undertecknat avtalet är dessa villkor juridiskt bindande. Det är viktigt att ta så mycket tid som du behöver för att förstå ditt hyresavtal. Genom att göra detta kommer du att vara mycket bättre förberedd för att hantera eventuella konflikter eller problem som kan uppstå under ditt hyresavtal. Om du fortsätter att ha frågor om ditt hyresavtal bör du rådgöra med en licensierad fastighetsmäklare eller en fastighetsadvokat i ditt område.

Del 1 av 6: Identifiera parterna och egendom i hyresavtalet

1
Se till att ditt namn är tydligt och korrekt inspelat. I de flesta vanliga skriftliga hyresavtal kommer en av de första styckena att identifiera parterna. Du måste se till att du är korrekt identifierad som hyresgäst. Om du hyr med en rumskompis, make eller familj bör du se till att alla som är juridiskt ansvariga för hyran utses till hyresgäst.
- Du hittar ett exempel på hyresavtal på http://masshousinginfo.org/resources/download/landlord/property_management/Lease%20form.pdf?item_id=98098. Den här mallen innehåller allmänna villkor som är acceptabla i de flesta stater. I provhyresavtalet identifieras parterna direkt i punkt 1.
- Om du är gift och har barn kommer barnen inte att utses till hyresgäster, eftersom de inte är juridiskt ansvariga för kontraktet. Du kan dock kontrollera om hyresavtalet innehåller ett stycke om barn eller ett avsnitt för att namnge alla som kommer att bo i lägenheten. I hyresavtalet för exempel listar du barn i punkt 7.
- Om du hyr med en rumskompis bör du och rumskamraten bestämma hur du ska dela ansvaret för hyresavtalet. I de flesta fall kommer hyresvärden sannolikt att vilja namnge båda individerna som hyresgäster. På det sättet kan hyresvärden fortfarande hålla den andra hyresgästen ansvarig om den ena hyresgästen försummar eller flyttar bort. Det är vanligtvis i ditt bästa att ha alla rumskamrater som heter på hyresavtalet, så att du inte fastnar med hela det juridiska ansvaret.
2
Förstå vem din hyresvärd är. Personen som visar lägenheten och diskuterar villkoren med dig kanske inte är ägaren till fastigheten. För en stor hyreshus eller ett komplex kan ägaren vara ett företag eller någon som inte ens bor på fastigheten. Hyresavtalet ska tydligt identifiera hyresvärden.
- I hyresavtalet för exempel identifieras hyresvärden också i punkt 1.
3
Leta efter identifiering av en fastighetsförvaltare eller annan ansvarig person. Om ägaren inte bor på fastigheten för att ta hand om eventuella problem som kan uppstå, vill du se till att du vet vem du ska kontakta för eventuella problem. Leta efter namnet på en fastighetsförvaltare eller chef, med ett sätt att kontakta honom eller henne när som helst på dygnet med ett problem.
- Överväg möjligheten att din värme kan gå ut eller ett rör kan spricka mitt på natten. Du behöver ett telefonnummer för en person som du kan kontakta när som helst.
- Provhyresavtalet innehåller inte en sådan meddelande. Du kan bara be hyresvärden att förse dig med informationen, annars kan du bifoga den som en extra bestämmelse (se punkt 21).
4
Hitta definitionen av den fastighet du hyr. Även om det kan verka uppenbart måste hyresavtalet innehålla ett tydligt uttalande om den fastighet du hyr. Se till att lägenheten är tydligt identifierad med nummer eller beskrivning. Identifieringen bör innehålla åtminstone en kort beskrivning av lägenheten, till exempel antalet rum, badrum, garderober och så vidare.
- I provhyresavtalet definierar punkt 2 fastigheten. Punkt 5 ger sedan en beskrivning av inventarier och annan egendom som ingår i lägenheten.
- Ett hyresavtal i ett lägenhetskomplex med flera liknande enheter kan bifoga en planlösning för lägenheten.
- Om du till exempel hyr en plats i ett radhus eller enfamiljshus kanske det inte finns ett lägenhetsnummer. Hyresavtalet kan bara ha en beskrivning, till exempel "Lägenhet på andra våningen vid 276 Grove Street, med användning av gemensamt badrum och kök på första våningen."

Provhyresavtalet definierar leasingavtalets löptid i punkt 3.

Del 2 av 6: hitta detaljer om hyresbetalningar

1
Vet hur mycket dina hyresbetalningar är. När du hyr en lägenhet är kanske den viktigaste detaljerna hyran. Detta måste anges tydligt, vanligtvis i ett av de första styckena i ett hyresavtal. Se till att hyran som anges i avtalet överensstämmer med vad du och hyresvärden har kommit överens om.
- I hyresavtalet för exempel hittar du hyresklausulen i 4 §.
- Undvik "sidoavtal". Ibland kan en hyresvärd och hyresgäst komma överens om att skriva ut en sak i hyresavtalet och sedan komma överens om något annat privat. Till exempel kan de komma överens privat om månadshyra på 970€, men rapportera en hyra på 1190€ så att hyresvärden i framtiden kanske kan hyra till någon annan för ett högre belopp. Du måste förstå att om ett problem eller tvist uppstår mellan dig och din hyresvärd kommer domstolen att upprätthålla vad det skriftliga hyresavtalet säger. I det här exemplet kan det vara möjligt för hyresvärden att slå på dig och kräva ytterligare 220€ varje månad.
2
Enas om tidpunkten och förfallodagen för hyresbetalningarna. Hyresavtalet ska definiera när dina hyresbetalningar ska betalas. Vanligtvis ska betalningar göras före den första i månaden, även om vissa hyresavtal kräver betalningar den sista dagen i månaden eller kan ange ett specifikt datum i mitten av månaden.
- I punkt 4 i provhyresavtalet definieras både beloppet för hyresbetalningarna och förfallodagen.
3
Läs alla bestämmelser om en betalningsperiod för sena betalningar. Du bör alltid få din hyra betald före förfallodagen. De flesta hyresavtal kommer dock att innehålla en avsättning för en frist. Med detta, om du gör din betalning inom 5, 10 eller ibland så många som 15 dagar för sent, kommer hyresvärden att acceptera betalningen och inte vidta några åtgärder mot dig.
- Provhyresavtalet säger ingenting om sena betalningar. Å ena sidan är detta fördelaktigt för hyresgästen eftersom det begränsar hyresvärdens förmåga att ta ut en sen avgift. Å andra sidan är du inte skyddad av en respitperiod, och hyresvärden kan bara förklara att du inte betalar avtalet den första dagen du är sen. Det skulle vara en bra idé att förhandla om en respitperiod och lägga till det i hyresavtalet.
- Var försiktig med att förlita dig på respitperioden. Även om hyresvärden inte får ålägga någon påföljd eller vidta några åtgärder mot dig för en betalning som bara är några dagar försenad, kan han eller hon ändå notera att betalningen är sen. Om du behöver en remiss från hyresvärden för att flytta till en annan lägenhet någon gång kommer det inte att tjäna dig bra om hänvisningen säger att du gjorde varje betalning sent.
4
Förstå påföljderna för sena betalningar. I samma bestämmelse om hyresbetalningar bör du hitta en förklaring till hyresvärdens rätt om dina betalningar är försenade efter respitperioden. Detta kan sträcka sig från en liten straffavgift till eventuell utvisning.
- Statliga lagar reglerar ofta det belopp en hyresvärd kan ta ut som ett straff. Om du tror att hyresavtalet tillåter ett påföljd som verkar orimligt, bör du kontakta en fastighetsadvokat eller lokal bostadsnämnd.
5
Leta efter eventuella uttalanden om hyresvärdens rätt att höja hyran. Hyresavtalet ska definiera alla ändringar som planeras i din hyra, eller beskriva när och i vilken utsträckning hyresvärden kan höja hyran. Till exempel, om du tecknar ett flerårigt hyresavtal, skulle det vara rimligt att inkludera en bestämmelse som gör det möjligt för hyresvärden att höja hyran i slutet av varje år med en begränsad procentsats.
- Vissa statliga lagar begränsar hyreshöjningar, medan andra stater inte gör det.
- Om hyresavtalet inte tar upp frågan om en hyresökning, måste hyresvärden respektera hyresbeloppet under leasingperioden. Om hyresavtalet löper ut eller återgår till ett hyresavtal från månad till månad, skulle hyresvärden ha rätt att utfärda en ökning.
- Provhyresavtalet säger ingenting om hyraökningar.

Det är viktigt att ta så mycket tid som du behöver för att förstå ditt hyresavtal.

Del 3 av 6: granskning av leasingavtalets löptid

1
Se till att start- och slutdatum anges tydligt. Hyresavtalet ska tydligt identifiera det första och sista datumet för din hyresavtal. Vanligtvis planeras detta att börja den första av en månad och sluta den sista en månad, även om du och hyresvärden kan komma överens om alla start- och slutdatum som du önskar.
- Om du behöver flytta in före den första av månaden kan du kanske förhandla med hyresvärden för ett tidigare statligt datum. Om fastigheten är tom ändå och är redo för dig, kan hyresvärden vara villig att låta dig flytta in tidigt och pro rata hyran i några dagar.
2
Leta efter ett uttalande om hyresperioden. Lägenheter hyrs vanligtvis antingen ett år eller är månad till månad. Vissa kan också vara fleråriga hyresavtal. Dessa olika hyresavtal har olika för- och nackdelar, som du vill tänka på när du förhandlar om ditt avtal.
- Ett årligt hyresavtal varar i ett år och du och hyresvärden skulle ha rätt att förhandla om ett nytt hyresavtal i slutet av det året. Detta ger dig säkerhet i ett år, att du har ett hem, men har flexibiliteten att kunna flytta i slutet av den tiden om du vill.
- Ett flerårigt hyreskontrakt varar vanligtvis två eller tre år, även om vissa bostadsavtal löper ännu längre. I vissa högklassiga lägenhetskomplex, där invånarna tenderar att vara mer stabila, kan ett flerårsavtal vara vanligare.
- En hyresavtal från månad till månad ger mest flexibilitet men minst säkerhet. Du har förmågan att när som helst meddela att du flyttar, så länge du är klar i månaden. Om dina planer är instabila kan det vara det hyresavtal du vill ha. En hyresvärd har dock också rätt att säga upp avtalet med kort varsel och låta dig flytta. Hyresvärden har också större möjlighet att öka din hyra i en månad till månad hyresavtal.
- Den Sample Hyresavtal definierar den leasingperioden i punkt 3. Men om du läser det noga, är språket inte mycket tydligt skriven. Det är oklart om hyresavtalet är avsett att vara en månad till månad eller ett årligt hyresavtal. Om start- och slutdatum är ett års mellanrum skulle det innebära en årlig hyresavtal som återgår till en månad till månad-hyresavtal i slutet av året.
3
Kontrollera om meddelande krav för att förnya hyresavtalet. I nästan alla jurisdiktioner behöver du inte göra någonting för att stanna kvar i en månad till månad-hyresavtal. Du bör dock läsa avtalet noggrant för att förstå vad du måste göra om du vill förnya ett årligt eller ett flerårigt avtal. Vanligtvis måste du meddela din hyresvärden minst 30 eller 60 dagar före det ursprungliga utgångsdatumet för hyresavtalet. Det ger dig och hyresvärden tid att förhandla om nya villkor för ett reviderat hyresavtal. Vissa hyresavtal förnyas automatiskt ytterligare ett år, såvida du inte meddelar hyresvärden att du lämnar.
- I hyresavtalet för prov fortsätter hyresavtalet som ett hyresavtal från månad till månad. Detta definieras i punkt 3.
4
Läs detaljerna om vad du eller din hyresvärd måste göra för att säga upp hyresavtalet tidigt. Varje hyresavtal ska innehålla instruktioner om tidig uppsägning. Detta gäller både hyresgästen och hyresvärden. Läs bestämmelserna för att ta reda på hur mycket varsel du måste ge om du vill lämna och hur mycket varsel hyresvärden måste ge om han eller hon vill att du ska lämna tidigt. (Tidig uppsägning av hyresvärden kanske inte tillåts på många ställen.)
- Detta meddelande måste vanligtvis lämnas skriftligen till en viss person på en viss adress. Var uppmärksam på dessa detaljer.
- I provhyresavtalet behandlas tidig uppsägning i paragraf 20. Var inte förvirrad av paragraf 16, som kallas "uppsägning". Bestämmelserna i 16 § fokuserar på hyresgästens avgång från enheten vid den ordinarie slutet av hyresavtalet.

Ett hyresavtal i ett lägenhetskomplex med flera liknande enheter kan bifoga en planlösning för lägenheten.

Del 4 av 6: Förstå de tjänster som tillhandahålls

1
Ta reda på vem som är ansvarig för att betala verktygen. Förutom hyra kan det vara en av dina största kostnader att betala för verktygen. Om verktygen ingår i hyran kan det innebära stora besparingar. Du måste se till att hyresavtalet definierar vilka verktyg som ingår i hyran och vilka inte.
- Exempel på hyresavtal är ett bra exempel på ett sätt att redogöra för ansvaret för betalningar av elnät, i paragraf 9.
- Om du är ansvarig för att betala för vissa verktyg, ta reda på om du måste använda vissa leverantörer eller om du kan shoppa för bättre priser.
2
Se till att hyresavtalet tydligt beskriver underhållsansvaret. Du måste förstå vilka underhållsuppgifter som är ditt ansvar och vilka som hyresvärden. I allmänhet kommer hyresgästen att ansvara för mindre reparationer i lägenheten, och hyresvärden tar hand om mer omfattande arbete (VVS, uppvärmning). Om du har några frågor om vad du kan vara ansvarig för att göra, bör du ställa och få det förtydligat i hyresavtalet.
- Enligt hyresavtalet kommer hyresvärden att tillhandahålla de flesta underhållstjänsterna (18 §). Ytterligare bestämmelser kräver att hyresgästen gör regelbundna reparationer av mindre skador (11 §) och håller fastigheten i ett regelbundet snyggt och beboeligt skick (9 §).
3

Se till att hyresavtalet tydligt beskriver alla tjänster som ingår i hyresavtalet. Allt som hyresvärden beskrev när du bestämde dig för lägenheten bör ingå i hyresavtalet. Detta kan vara allt från tillgängliga tvättmöjligheter till användning av en pool till avfallshantering. Om något representerades som är viktigt för dig, se till att det ingår i hyresavtalet.

Del 5 av 6: veta information om din deposition

1
Enas om depositionsbeloppet. En vanlig del av ett hyresavtal är depositionen. För de flesta hyresavtal kommer depositionen att vara lika med en månads hyra, även om olika belopp kan förhandlas fram. Depositionen är ett belopp som du måste betala till hyresvärden som han eller hon kommer att behålla tills du lämnar. Hyresavtalet ska innehålla reglerna om hyresvärdens hantering av depositionen på ett säkert konto och ska förklara när hyresvärden måste lämna tillbaka den till dig.
- Provhyresavtalet definierar depositionen i punkt 6.
2
Förstå villkoren som gör det möjligt för din hyresvärd att behålla din deposition. Hyresavtalet måste innehålla bestämmelser som adresserar när hyresvärden får behålla din deposition. Vanligtvis är detta för skador på lägenheten eller för att inte betala hyran. Enligt många vanliga hyresavtal måste hyresvärden ge hyresgästen ett skriftligt meddelande om han eller hon avser att behålla någon del av depositionen, med en detaljerad förklaring till orsaken.
- I många fall ska depositionen förvaras på ett räntebärande konto under din hyresperiod. Fråga din hyresvärd om detta om du inte ser det i hyresavtalet.
3

Granska detaljerna om återbetalning av din deposition. Avtalet ska förklara när du har rätt att få din deposition. Vanligtvis tar detta en tid efter att du lämnat lägenheten, med en rimlig tid för hyresvärden att komma in och inspektera och städa bakom dig.

Det skriftliga hyresavtalet kommer att kontrollera ditt förhållande till din hyresvärd under hela hyresavtalet.

Del 6 av 6: bifoga ytterligare dokument eller bestämmelser

1
Se till att hyresavtalet innehåller hela avtalet. Alla detaljer som är viktiga för dig måste ingå i det skriftliga hyresavtalet. Om de inte ingår måste du lägga till dem. Om du och din hyresvärd någonsin har en tvist om ditt hyresavtal och behöver gå till domstol kommer en domare att tolka det skriftliga hyresavtalet som det är. Det hjälper inte för dig att säga till domaren "Men hyresvärden sa..." om du inte kan bevisa det på något sätt.
- Oavsett hur "trevlig" din hyresvärd kan verka när du flyttar in, måste du ha alla delar av ditt avtal skriftligt. Hyresvärden kanske ler och säger att "naturligtvis hundar är tillåtna", men om du inte skriver det skriftligt kan han ändra sig och säga att du ska bli av med din Great Dane efter två månader.
2
Lägg till eventuella dokument eller ytterligare sidor för villkor som inte redan ingår i hyresavtalet. Detta kan inkludera problem som rökning, uthyrning eller tillåtelse av husdjur i lägenheten. Många standardavtal är bara avtal. För att anpassa dem kan du och din hyresvärd skriva ytterligare avtal och bifoga dem. Om du gör detta, se till att bilagorna identifieras och kallas en del av det ursprungliga hyresavtalet.
- Till exempel kan ett vanligt stycke mot slutet av hyresavtalet märkas, "Tilläggsavtal" eller något liknande. Det här är platsen för dig att identifiera namnet på eventuella tillagda dokument. Ytterligare bestämmelser hänvisas till i provhyresavtalet i paragraf 21. Även om det stycket inte innehåller utrymme för att definiera några bilagor, skulle det vara en bra idé att namnge eventuella bilagor, även i sidans marginal, och ha båda parter i leasa initialt tillägget. Bifoga sedan den extra sidan eller sidorna.
3

Underteckna eller initiala och datera alla bifogade sidor. Alla tilläggsavtal måste undertecknas eller paraferas separat av parterna i det ursprungliga hyresavtalet. Du bör också datera alla bilagor, helst med samma datum som själva hyresavtalet. Dessa tillägg ska vara en del av det ursprungliga avtalet, så de bör innehålla samma formaliteter som det ursprungliga avtalet och ska matcha originalet så mycket som möjligt.

Läs också: Hur skriver jag ett uppsägningsbrev?

Tips

Om du samarbetar med en fastighetsmäklare för att hyra lägenheten kommer agenten sannolikt att ha ett standardformulär. Dessa formulär är vanligtvis utformade mycket noggrant för att följa tillämpliga lokala och statliga fastighetslagar. Antag dock inte att du måste hålla med om allt i hyresavtalet. Om du har frågor eller vill förhandla om andra villkor, tala upp.
Om det behövs kanske du vill samråda med en fastighetsadvokat för att hjälpa dig att förstå eventuella tvivelaktiga hyresvillkor.
Se till att ha en kopia av hyresavtalet. När du och hyresvärden undertecknar avtalet, be om en egen kopia och förvara den någonstans säker. Du kan behöva hänvisa till det ibland.

Varningar

Det skriftliga hyresavtalet kommer att kontrollera ditt förhållande till din hyresvärd under hela hyresavtalet. Se till att du förstår det helt. Om det finns några termer som du inte förstår helt, be hyresvärden eller fastighetsmäklaren att förklara dem.