Hur hyra ut en fastighet?
Om du bara har köpt investering för att hyra kan du välja att hyra det i ett år eller längre.
Oavsett om du har köpt en förvaltningsfastighet eller planerar att vara borta under en längre tid och vill hyra ut ditt eget hem, kan hyra ut en fastighet vara ett relativt stort företag. Under de bästa omständigheterna, om du har ett lufttätt hyresavtal och ansvariga hyresgäster, kan det vara en glädje att hyra ut en fastighet. Men om du inte har rätt skydd på plats kan din dröm om att tjäna lite pengar genom att hyra ut en fastighet bli en mardröm.
Del 1 av 3: upprättande av ett hyresavtal
- 1Sök online efter formulär eller mallar. Många webbplatser och juridiska organisationer erbjuder mallar för hyresavtal online gratis. Vissa juridiska tjänsteleverantörer kommer också att göra en hyresavtal åt dig mot en avgift. Dessa hyresavtal granskas vanligtvis av advokater. De granskas dock bara för att säkerställa att de följer din stats lag, inte för att se till att de passar din specifika situation.
- De flesta hyresavtal har samma standardklausuler. Emellertid har varje stats lag olika krav på specifika klausuler som måste ingå i ett hyresavtal.
- Om du använder en mall, se till att du förstår vad varje klausul säger. Om du inte förstår effekten av en viss klausul, prata med en advokat om den eller använd den inte.
- 2Ge en beskrivning av fastigheten. Den första delen av ett hyresavtal beskriver vanligtvis den fastighet som hyrs ut till hyresgästen. En gatuadress är vanligtvis tillräcklig, även om du också kan beskriva vilken typ av bostad det är.
- Till exempel kan du skriva "Enligt detta avtal godkänner ägaren att hyra hyresgästen det enfamiljshus som ligger på Main Street 123 i Townville, delstaten."
- Om du hyr en enhet i en byggnad eller ett komplex, ange även enhetsnumret i din beskrivning.
- 3Definiera leasingavtalets löptid. Hyresperioden är den tid du har gått med på att hyra fastigheten till hyresgästen. Om du har bestämt dig för att hyra fastigheten i ett år eller längre kräver de flesta stater ett skriftligt hyresavtal. Om du hyr fastigheten på en månad till månad-basis behöver du inte nödvändigtvis ett skriftligt hyresavtal i de flesta stater, men det är fortfarande en bra idé att ha en för att skydda dina intressen.
- Välj ett begrepp som du är bekväm med baserat på fastigheten. Om du bara har köpt investering för att hyra kan du välja att hyra det i ett år eller längre. Men om du bara hyr förrän du har möjlighet att sälja hemmet, eller när du är utanför stan, kanske du vill ha ett hyresavtal för en kortare varaktighet.
- 4Lista specifika detaljer om hyran och betalningsmetoden. Hyresavtalet anger exakt hur mycket hyresgästen betalar dig varje månad och den dag i månaden då betalningen förfaller. Det kan också specificera betalningsmetoden.
- Om du tar en deposition bör det här avsnittet också ange värdet på depositionen och hur denna deposition kommer att återlämnas till hyresgästen i slutet av hyresavtalet. Vissa stater kräver att du håller depositionen på ett räntebärande spärrkonto.
- Du vill också inkludera påföljder för icke-betalning, till exempel försenade avgifter. Vissa stater har begränsningar för hur mycket du kan ta ut i sena avgifter.
- Titta på hyresmarknaden i grannskapet för att avgöra hur mycket du kan ta ut för hyra - tänk inte bara på dina egna kostnader. Till exempel kan de månatliga kostnaderna för dig att äga fastigheten vara 900€, men det betyder inte att du inte kan ta ut mer än så. Om en jämförbar fastighet på vägen från dig hyr för 1340€ kan du kanske ta ut 1270€ eller 1340€ per månad och göra lite vinst.
Tips: Många hyresgäster tycker om att ha möjlighet att betala online. Du kanske vill undersöka betaltjänster som du kan registrera dig för som gör att du kan ta hyresbetalningar online.
Hyresperioden är den tid du har gått med på att hyra fastigheten till hyresgästen. - 5Beskriv alla verktyg eller andra tjänster som ingår i hyran. Om du har beslutat att inkludera verktyg eller andra tjänster, som skräp, landskapsarkitektur eller skadedjursbekämpning, med hyran, ange dessa i hyresavtalet. Inkludera ett uttalande om att alla andra verktyg eller tjänster är hyresgästens ansvar.
- Du kanske också vill lista leverantörer av verktyg och andra tjänster i ditt område, även om de inte omfattas av hyresavtalet. Du kan begränsa din hyresgästs användning av andra tjänster. Om din fastighet till exempel är inställd för kabel och du inte vill att din hyresgäst ska använda en satellit-tv-tjänst kan du ange detta i hyresavtalet.
- 6Inkludera klausuler som täcker ytterligare omständigheter. Beroende på fastigheten kan du ha andra klausuler som du vill lägga till. De flesta av dessa klausuler avser dina personliga preferenser. Du måste bestämma som hyresvärd hur du vill att dessa klausuler ska formuleras. Andra omständigheter som du kanske vill täcka är:
- Gäster som bor i uthyrningsenheten
- Huruvida hyresgästen får ha husdjur, och i så fall vilken typ av husdjur, hur många och om eventuella husdjursavgifter kommer att debiteras
- Där hyresgästen kan parkera
- Lokala förordningar, såsom bullerförordningar
- 7Lägg till andra klausuler som krävs enligt statens lagar. Hyresvärdar och hyresgäster har båda skyldigheter som fastställts av statlig lag när de ingår ett hyresavtal. Dessa klausuler, vanligtvis betraktade som "pannplatta", är viktiga uttalanden om dina rättigheter och din hyresgästs rättigheter enligt hyresavtalet.
- Till exempel har din klient normalt en skyldighet att meddela dig omedelbart om eventuella reparationer som behövs. I sin tur är du skyldig att göra dessa reparationer så snabbt som möjligt när du har fått ett meddelande.
- Du måste också respektera hyresgästens integritet och inte komma in i fastigheten utan förvarning eller utan deras samtycke.
- 8Låt en lokal advokat granska ditt hyresavtal. Även om du använde ett formulär eller en mall, kommer det att ge dig mer trygghet att låta en lokal advokat som är specialiserad på hyresvärds- / hyresgästlag granska ditt hyresavtal. De kan berätta om några klausuler är problematiska eller föreslår att du lägger till klausuler som skyddar dig som hyresvärd.
- Advokater granskar vanligtvis hyresavtal till en lägre avgift än om du ber dem att utarbeta det åt dig. Det här är något att tänka på om du inte har medel för att anställa en advokat men ändå vill se till att ditt hyresavtal är verkställbart.
Del 2 av 3: hitta ansvariga hyresgäster
- 1Skapa listor på säkra och pålitliga hyreswebbplatser. Medan vissa webbplatser, till exempel Craigslist, låter dig skapa en lista gratis, kan dessa listor också vara mål för bedragare. Sök istället efter hyreswebbplatser som skärmar sina listor och har ett gott rykte.
- Bättre, mer ansvarsfulla hyresgäster är mer benägna att leta efter en plats att hyra på ansedda webbplatser. Även om du kanske måste betala för att placera din lista kan du vara säker på att du når högre sökande.
- 2Annonsera lokalt och på sociala medier. Skriv ut några flygblad och bli kreativ. Du kan publicera flygblad på en anslagstavla, i ditt lokala bibliotek eller på ditt lokala gym. Vissa lokalt ägda restauranger, kaféer och stadsdelar har också anslagstavlor för samhället.
- Om din stad eller grannskap har en social mediasida kan du också lägga upp din annons där eller skicka en länk till din annons på en hyreswebbplats.
- Tänk på vilken typ av hyresgäst du vill locka. Om du till exempel vill att en lärare ska flytta in kan du besöka den lokala skolan och se om de kommer att sätta upp en av dina flygblad på anslagstavlan i personalrummet.
Om du har bestämt dig för att hyra fastigheten i ett år eller längre kräver de flesta stater ett skriftligt hyresavtal. - 3Låt potentiella hyresgäster fylla i en hyresansökan. Hyresansökan ger dig grundläggande information om hyresgästen och hjälper dig att söka igenom flera sökande samtidigt för att hitta de som har bäst potential. Du kan hitta gratis hyresansökningsformulär online som du kan använda.
- Generellt bör din hyresansökan be om biografisk information, anställning och utbildning, kriminell bakgrund och hyresbakgrund.
- Du kan också kräva att potentiella hyresgäster listar referenser som kan tala om sin hyreshistoria, till exempel deras tidigare hyresvärdar eller rumskamrater.
- 4Gör bakgrundskontroller av alla potentiella hyresgäster. Beväpnad med informationen i hyresansökan kan du göra kreditkontroller och kriminella bakgrundskontroller av alla som ansökte om att bo i din hyresfastighet. Även om du betalar en avgift för varje bakgrundskontroll är det värt det att granska oönskade sökande som kan skada din egendom eller inte betala hyran.
- Om du har många sökande, försök att begränsa dem till de tre bästa till fem sökande innan du gör bakgrundskontroller.
- Om du har ett begränsat kassaflöde kan du debitera potentiella hyresgäster en ansökningsavgift som täcker kostnaden för dina bakgrundskontroller.
Varning: Medan du kan använda information från bakgrundskontroller för att rensa ut oönskade sökande, ska du inte diskriminera baserat på egenskaper som ras, etnicitet, kön eller familjestatus. Denna typ av diskriminering är olaglig enligt federal lag.
- 5Kräv din hyresgäst för att få hyresgästen försäkring. Medan du är skyldig att ha husägares försäkring på själva fastigheten, täcker hyresförsäkringen din hyresgästs egendom i händelse av en olycka eller stöld. Det täcker också hyresgästen om någon skadas på fastigheten på grund av deras handlingar.
- Du kan kontakta hyresgästernas försäkringsbolag för att ge dina hyresgäster en uppfattning om var de kan få sina försäkringar från, eller så kan du bara lämna upp till dem. De flesta företag som säljer bilförsäkring säljer också hyresförsäkring.
Del 3 av 3: Att vara en bra hyresvärd
- 1Gör eventuella reparationer så snart som möjligt. Om din hyresgäst meddelar dig om en reparation som måste göras, försök att få någon där ute att ta hand om den inom 24 timmar. Om det är en nödsituation, försök att få någon där ute inom två timmar eller ordna så att din hyresgäst kan bo någon annanstans tills reparationen är gjord.
- Till exempel, om din hyresgästs värme slocknar mitt i en snöstorm, måste du göra åtgärder för att få dem till en varm plats så snart som möjligt. Om vägar är farliga kan det innebära att man ringer en körtjänst för att hämta dem och ta dem till ett hotell.
- För de flesta normala reparationer kommer din hyresgäst sannolikt uppskatta det om du planerar ett möte. På så sätt kan de samordna sitt eget schema för att se till att de kommer att vara närvarande.
- 2Följ upp reparationsförfrågningar. Efter att en reparation har gjorts, kolla in igen med din hyresgäst ungefär en vecka senare för att se hur den reparationen håller. Beroende på vilken typ av reparation som gjordes kan det hända att din hyresgäst har uppstått ett annat problem men helt enkelt inte vill bugga dig om det.
- Även om allt går bra kommer din hyresgäst att uppskatta det faktum att du checkat in på dem.
- 3Ge dina hyresgäster ett sätt att kontakta dig 20,57. Dina hyresgäster kommer att uppskatta dig om de vet att du är tillgänglig när som helst om de har problem. Om du ger begränsade timmar när dina hyresgäster kan kontakta dig, berättar det för dem att du inte bryr dig om de problem de kan ha med enheten.
- Du kanske är orolig för att din hyresgäst trakasserar dig hela tiden på natten. Men i allmänhet kommer dina hyresgäster inte att vilja ringa dig hela tiden. Det är bara lugnande att veta att om ett rör brister klockan 3:00, behöver de inte vänta till 9:00 för att ringa dig.
Tips: Om du ska vara utomlands eller inte kommer att vara tillgänglig under en stor del av tiden kanske du vill anställa ett förvaltningsföretag som tar hand om hyresfastigheten åt dig.
Denna artikel handlar främst om att hyra ut en fastighet i USA. Om du bor i ett annat land och vill hyra ut en fastighet kan andra lagar gälla. - 4Ha medkänsla för din hyresgästs problem. Du kan ha ett järnklart hyresavtal, men dina hyresgäster är människor, och ibland har det uppstått situationer som inte passar in i de förhållanden som en hyresavtal förväntas. Om du uppmuntrar till öppen kommunikation kan du arbeta med dina hyresgäster snarare än mot dem.
- Antag till exempel att du har en klausul i ditt hyresavtal som förbjuder gäster i mer än en vecka utan tillstånd. Din hyresgästs syster har emellertid fördrivits av en orkan och har ingen annanstans att gå. Om din hyresgäst vet att du kommer att vara medkännande, kommer de sannolikt att berätta om sin syster som bor hos dem i förväg, snarare än att bryta mot hyresavtalet för att få henne att stanna där i hemlighet.
- Du behöver inte nödvändigtvis vara dina hyresgästers bästa vän, men du bör försöka lära känna dem som människor och förstå vad som händer i deras liv. Detta kan hjälpa dig att förutse problem som kan komma innan de exploderar till större problem.
- 5Be dina hyresgäster om input. Oavsett hur underbar du är som hyresvärd finns det alltid utrymme för förbättringar. Dina hyresgäster kanske kan berätta om saker som stör dem eller saker som skulle göra hyresvärden / hyresgästen bättre för dem.
- Du kan använda en grundläggande undersökning för att få inlägg från dina hyresgäster, men många hyresgäster fyller helt enkelt inte i dessa. Om de fyller i dem kan du inte lita på deras ärlighet.
- I stället för att specifikt be om inmatning, försök att fråga dem tillfälligt när du pratar. Antag till exempel att din hyresgäst hade en reparationsförfrågan och att du följer upp den. Du kanske frågar "Finns det något jag kunde ha gjort för att förbättra din situation medan du väntade på att reparationskillen skulle dyka upp?"
- Denna artikel handlar främst om att hyra ut en fastighet i USA. Om du bor i ett annat land och vill hyra ut en fastighet kan andra lagar gälla. Rådgör med en lokal advokat som är specialiserad på hyresvärds- / hyresgästlag.
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
