Hur man hyr ett rum i ditt hus?
Innan du hyr ett rum i ditt hus, se till att du följer alla statliga och lokala zon- och hyreslagar. Du måste också bestämma hur mycket hyra du ska ta ut, vilket du kan göra genom att se vilka liknande rum i ditt område går till. När du är redo att hyra ditt rum, skriv upp en detaljerad beskrivning och annonsera det online och i lokala tidningar. Var beredd att granska alla sökande genom att be dem om intäktsbevis och referenser och låta dem intervjua personligen. För information om hur du förbereder ditt rum att hyra, läs vidare!
Innan du hyr ett rum i ditt hus, se till att du följer alla statliga och lokala zon- och hyreslagar.
Har du ett tomt rum hemma eller vill du få ut det mesta av en andra fastighet? Funderar du på att hyra ut lokalerna per rum? Att bli hyresvärd kan vara ett bra sätt att komplettera din inkomst. Det kan dock också vara krävande och komplext. Du måste veta en hyresvärds ansvar enligt lagen och hur man kan utarbeta ett ordentligt juridiskt avtal, förbereda och annonsera din fastighet och sedan hitta rätt hyresgäst.
Del 1 av 3: navigera i lagen
- 1Kontrollera stadens stadgar. Var medveten om att din stad kan ha zoner för uthyrning. Dessa kan hindra dig från att hyra till icke-närstående personer utan tillstånd eller licens, till exempel, eller begränsa antalet icke-närstående personer du hyr ut till. Se till att du följer.
- Till exempel kräver staden North Bay, Ontario, hyresvärdar att säkra hyreslicenser. Dessa gäller i 2 år, kostar 220€ och inkluderar inspektioner.
- Du kan hitta stadens zonbestämmelser på kommunens webbplats eller genom att besöka ditt lokala bibliotek och be bibliotekaren om hjälp med att hitta dina lokala förordningar.
- 2Kontrollera statens hyresvärdshyresgästlagar. Din stat kan också ha allmänna lagar för hyresvärdshyresgäster såväl som de som gäller för hyrda rum. Du kan ta reda på dina lokala hyresgästlagar genom att söka i statens officiella webbplats för länkar. Se till att du än en gång kommer att vara helt överensstämmande.
- För att hitta din stats officiella webbplats, skriv "DIN STAT.gov" eller "DIN STATS FÖRKORTNING.gov" i ditt webbadressfält. Om du till exempel bor i New Jersey, försök "newjersey.gov" och "nj.gov." En eller båda ska ta dig till din stats officiella webbplats.
- Lagar kommer att variera från stat till stat. I Kalifornien måste till exempel hyresvärdar se till att hyresenheter uppfyller "normerna för bebobarhet". Dessa standarder inkluderar tillgång till toalett och gas eller eluppvärmning och ett privat, rent, välventilerat rum. Lokalerna måste också ha fungerande lås och naturlig belysning genom ett fönster eller takfönster.
- I samma tillstånd har du som hyresvärd en skyldighet att upprätthålla rummets "normer för bebobarhet". Om du inte gör det, kan din hyresgäst lagligen hålla tillbaka hyran.
- 3Utarbeta ett hyresavtal. Ett hyresavtal är ett juridiskt dokument som fastställer villkoren för hyresavtal under en viss tidsperiod. Det är vanligtvis under en kortare period (dvs. 30 dagar) än ett hyresavtal. Ett hyresavtal kan också automatiskt förnyas och hyresvärden kan ändra villkoren med korrekt skriftligt meddelande.
- Se till att du har en beskrivning av fastigheten i ditt avtal. Detta bör innehålla bostadsadressen, det specifika rummet som ska hyras (till exempel "2: a våningen, ett litet blått sovrum " eller "1: a våningen på baksidan ") och vilka rum som anses vara gemensamma utrymmen.
- Ange hyresbeloppet, hur ofta det ska betalas (varje vecka eller månad) och förfallodatum (till exempel varje fredag eller den 1: a varje månad). Du kan välja att ta en deposition som också måste anges.
- Inkludera den dag eller det datum då hyran kommer att betraktas som sen och vilken typ av sen avgift som kommer att debiteras. Om du har beslutat att tillåta din hyresgäst att arbeta runt huset, som att klippa gräsmattan, laga mat eller barnpassa istället för att betala en del av hyran, vill du också tillhandahålla denna information.
- Var noga med att ange hyresperioden i ditt avtal. Ange till exempel om det är ett månad till månad-avtal eller längre. Du bör också ange hyresgästens flyttdatum eller det datum då han kan ta över rummet.
- 4Skapa en lista med "husregler ". Skapa en lista med regler som ska bifogas hyresavtalet. Detta kommer att säkerställa att din hyresgäst är tydlig på vad du förväntar dig och vad du kommer att tillåta eller inte. Ge hyresgästen utrymme på husreglerna för att underteckna och säg att hon förstår reglerna och går med på att följa dem.
- Du kanske vill inkludera rökning i reglerna. Tillåter du att röka i ditt hus? Finns det vissa rökområden? Eller tillåter du inte röka på din fastighet alls?
- Alkohol är en annan fråga. Är din hyresgäst fri att dricka alkohol i husets gemensamma utrymmen, eller måste hon begränsa alkoholkonsumtionen till sitt rum? Är du emot att din hyresgäst alls dricker alkohol på fastigheten?
- Husdjur och gäster kan också följa reglerna. Vad tycker du om att hyresgästen bjuder in sina vänner? Vad sägs om övernattningsgäster? Låter du din hyresgäst hålla ett husdjur som en hund eller katt?
- Förtydliga användningen av gemensamma utrymmen. Finns det begränsningar per timme för matlagning eller tvätt? Tillåter du till exempel din hyresgäst att tvätta när som helst? Använda köket mitt på natten? Titta på TV i vardagsrummet när som helst?
- 5Kontakta eventuellt en advokat. Detaljerna i hyres- och hyresavtal kan vara komplexa. Att få hjälp från en advokat säkerställer att du har uppfyllt alla juridiska krav och att du har utarbetat ett grundligt, lagligt giltigt hyresdokument.
- En allmän juridisk rådgivare bör kunna hjälpa dig med att inrätta en hyresenhet. Det finns dock också advokater som är specialiserade på hyresvärdshyresrätt.
- För att hitta en advokat, leta igenom en telefonbok eller på webben. Sök efter "hyresvärdshyresgästadvokat, DIN STAD."
Om du har ett universitet i närheten kan studentbostadsavdelningen kanske berätta den genomsnittliga rumshyran.
Del 2 av 3: förberedelse för hyresgäster
- 1Bestäm vilka rum du vill hyra. En viktig affärsplan är att välja var din hyresgäst ska stanna. Även om det uppenbara valet är ett redan oanvänt rum, kanske du vill överväga flera andra faktorer.
- Observera närheten till rummet till ditt och din familjs rum. Till exempel, om du har 3 sovrum på övervåningen och ett nere, kanske du vill hyra det på nedervåningen. Detta ger dig båda lite extra integritet.
- Badrumens placering i förhållande till hyresrummet är ett annat övervägande. Du kan hämta mer hyra för ett rum med privat badrum, men du kan behöva ge upp att ha en själv för att göra det. Försök att väga din integritet med din ideala mängd hyra.
- Tänk också på åtkomst. Hur nära kommer din hyresgäst att vara till en entré? Du kanske vill överväga att hyra ett rum nära en ytterdörr, så att hans eller hennes ankomst inte stör dig eller din familj.
- 2Bestäm hur mycket hyra som ska tas ut. Du kan välja att ta hyran på månads- eller veckobasis. Men hur ställer du in en hyra? Den Svaret beror till stor del vad den lokala marknaden kommer att bära. Du måste ta hänsyn till en mängd olika saker.
- Observera löpande priser för jämförbara rum i ditt område. Om du har ett universitet i närheten kan studentbostadsavdelningen kanske berätta den genomsnittliga rumshyran. Annars kan du kontrollera lokala tryck- och onlinesidor som Craigslist för att avgöra vad andra frågar.
- Ta hänsyn till hemmets storlek, storleken på rummet och antalet andra personer.
- Dina bekvämligheter bör också påverka hyran. Dessa inkluderar typ, storlek, antal och användning av gemensamma utrymmen som vardagsrum, rekreationsrum, spa eller pooler samt kostnader för vatten, el, kabel eller internet. Tillgång till köksfaciliteter, användning av tvättstuga eller ett privat badantal också.
- Rummets närhet till universitet, shopping och / eller lokala attraktioner kommer att öka hyran. Det kan finnas en stadig efterfrågan från studenter som letar efter rum, till exempel så att du kan ta ut mer. Uthyrning i närheten av shoppingdistrikt eller god transitering ger i allmänhet högre hyra, liksom i närheten av lokala platser som en strand, statspark eller sjö.
- 3Förbered rummet. Oavsett hur rent ditt hem och hyresrum är, måste du göra några inspektioner och förberedelser innan du börjar leta efter en hyresgäst. Mer specifikt måste du rengöra, uppgradera och till och med reparera.
- Töm rummet. Ta bort alla personliga föremål, dekorationer, väggbeklädnader och möbler från rummet. Detta inkluderar allt i garderoben.
- Tvätta väggar, tak, baseboards och trimma. Använd en flytande tallrik eller handtvål och varmt vatten, tvätta noggrant väggar, tak, bottenplattor och trimma med en trasa eller svamp.
- Rengör alla lampor och strömbrytare. Ta bort glödlampor och glasarmaturer från tak- eller vägglampor. Tvätta fixturen med ditt favoritglas eller universalrengöringsmedel och byt sedan ut glödlampor och glasarmaturer. Torka ordentligt. Torka av alla brytare och byt plattor med ett desinfektionsmedel som blekmedel.
- Tvätta dörrarna. Tvätta dörrarna med tvål och vatten och desinficera båda sidor av dörrhandtaget och alla handtag eller drag.
- Gör alla nödvändiga reparationer på väggar, garderober, tak, fixturer eller fönster. Detta inkluderar att fylla i hål, byta ut krokiga eller svåra att öppna dörrar, dra åt skruvarna och byta ut eventuella saknade dekorationer eller golv.
- Rengör golvet. Se till att dammsuga och schamponera mattorna och att sopa och torka alla andra typer av golv.
- Välj inredning till rummet. Se till att möblerna du väljer är rena, i gott skick, matchar de andra delarna i rummet och passar bra i rummet och lämnar gott om utrymme att röra sig om. Gör robusta men billiga bitar, eftersom möblerna kan bära hårt.
Hur mycket ska jag dra av från hyran när någon lagrar personliga tillhörigheter och rummet är fullt möblerat?
Del 3 av 3: uthyrning av rummet
- 1Annonsera rummet själv. Placera annonser där det är mest troligt att du hittar en hyresgäst eller rumskompis som passar dina behov. Var så specifik som möjligt om uthyrningsrummet; inkluderar information om inredning, privilegier, bekvämligheter som ingår i rummet och vilken typ av hyresgäst du önskar. Leta sedan efter reklamplatser.
- Kontrollera med ditt lokala college eller universitet. Om du letar efter yngre hyresgäster, fokusera dina ansträngningar där eller med några anslagstavlor på University Housing.
- Kyrkan och allaktivitetshus anslagstavlor är ett bra ställe att placera annonser om du letar efter en äldre rumskamrat. Allmänna cirkulationstidningar är också en annan plats.
- Webbplatser som Craigslist, Roommates.com och Roomster erbjuder annonsutrymme för dem som letar efter ett rum att hyra eller att hyra.
- Överväg att ta foton eller till och med en video av lokalerna att ha i din annons. Blivande hyresgäster kan vara mer benägna att svara om de vet exakt vad de kan förvänta sig.
- 2Sök sökare. Med största sannolikhet kommer mer än en potentiell hyresgäst att svara på din annons och du kommer att ha ett val. Se till att göra grundläggande läxor. Du vill ha en hyresgäst som gelar bra med dig och din familj, din livsstil och kanske dina värderingar. Välj den bästa hyresgästen efter dina behov genom att granska dem.
- Be om bevis på inkomst. Detta kan inkludera lönecheckar, föregående års inkomstskatteregistreringar eller ett anställningsbrev som beskriver den potentiella hyresgästens anställningsdatum, veckotimmar och lönesats.
- Begär referenser. Försök få en känsla av hyresgästens karaktär och personlighet. Om sökanden har hyrt tidigare, be om hennes tidigare hyresvärdens kontaktinformation. Om hon aldrig har hyrt tidigare, be om två eller tre professorer, arbetsgivare eller vänner som kan ge en personlig referens.
- Planera en intervju. Sitt ner med varje sökande och diskutera fastigheten, rummet, husets regler, hennes anställning, arbetsschema, hobbyer och allt annat som hjälper dig att avgöra om hyresgästen är rätt för dig.
- 3Använd en fastighetsuthyrningstjänst, omväxlande. Mot en avgift kanske du kan hitta en fastighetstjänst som tar dig av dig och hjälper till att annonsera och granska potentiella hyresgäster. Om du har kort tid eller om du inte bor året runt i fastigheten kan en sådan tjänst vara din gränd.
- Vissa tjänster som Easy Rental Services fokuserar på kortsiktiga hyresavtal och uthyrning. De kommer att annonsera för dina räkning på webbplatser som Airbnb, ge dig råd om prissättning, ordna städning, veterinärgäster och till och med träffa och hälsa.
- Förvänta dig att betala för fastighetstjänster. Tänk också på att sådana tjänster kan vara begränsade i mindre stadsområden.
- 4Gör hyresavtalet. När du väl har hittat en hyresgäst måste du låta henne läsa och underteckna ditt hyresavtal. Be henne också att granska och underteckna husreglerna. Bifoga husreglerna till avtalet och ge din nya hyresgäst en kopia av båda dokumenten.
- Vanligtvis har hyresavtal en klausul som anger när hyresgästen kan flytta in eller "ta besittning" av lokalen. Försök att ordna en plan för överlämningen, antingen ge henne nyckeln i förväg eller gå med på att träffas på inflyttningsdagen.
När du är redo att hyra ditt rum, skriv upp en detaljerad beskrivning och annonsera det online och i lokala tidningar.
- Det är bra att ge potentiella hyresgäster ett ark som förklarar de steg som är nödvändiga för att börja hyra från dig. Vanliga steg är tillämpning, bakgrundskontroll, referenser kontrollerad, innehav av insättning, genomgångsinspektion, flyttpapper. Det här bladet hjälper till att undvika många samtal från sökande som vill veta vad som är nästa. Du kan inkludera en beräknad tid för slutförandet av dessa steg.
- Om potentiella hyresgäster kommer att kontakta dig via telefon kan det vara bra att föra en lista med svar på vanliga frågor. Dessutom kan det här bladet innehålla vad en blivande hyresgäst ska ta med till sitt första besök för att se hyran, (t.ex. ansökningsavgiften och deras information som behövs för att fylla i en ansökan).
- I vissa områden måste du göra en inspektion på rummet innan du kan hyra det. Kontakta din advokat eller din lokala bostadsmyndighet för att avgöra om detta är nödvändigt.
- Vissa jurisdiktioner kräver inte bara en kommunal licens att hyra till andra, utan också ett statligt skatte-ID för att skicka in de erforderliga hyreskatterna som du samlar in, särskilt för "korttidsuthyrning".
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Ska jag sätta ett nyckellås på alla sovrumsdörrarna när jag hyr ett rum i mitt hem?Det skulle vara perfekt för allas säkerhet och integritet. Det är typiskt för sovrumsdörrar att ha lås, och särskilt för hotell / motell / andra hyresrum.
- Hur får jag någon som jag inte gillar hemifrån?Bor de i din egen privata bostad? Du måste se till att följa rättvisa bostadslagar. Du kan gå till domstol; en utvisning i domstol kräver inte bevis för någon form av "undertecknat hyresavtal" i de allra flesta fall.
- Kommer debiterad hyra att betraktas som skattepliktig inkomst?Ja, inkomst är skattepliktig oavsett om du rapporterar det. Underlåtenhet att rapportera det kan vara ett brott mot "skatteflykt". Du registrerar schema E, hyresintäkter, den 1040. Rådgör med en CPA.
- Är depositionen återbetalningsbar?Vanligtvis ja, om inte annat anges. Vanligtvis måste det du hyr eller leasar returneras i exakt samma skick (minus vanligt slitage - undersök statens lagar för att definiera acceptabelt slitage på vilket objekt du hyrde eller hyrde). Om inte, täcker din insättning skador, städning, reparation, utbyte etc. Vissa avgifter kan också dras av från din insättning (dvs. U-hyruthyrning), samt eventuella dolda avgifter som kan förbises genom att helt enkelt inte läsa din hyra /hyresavtal.
- Kan jag hyra rum i ett hus som jag hyr ut?Du måste kontrollera ditt hyresavtal och se om det står om framuthyrning till och med tillåts först och främst. Om det är oklart måste du kontakta ägaren / hyresvärden. Om allt säger ja, så kan du. Du måste upprätta ett eget leasingavtal och låta alla berörda parter underteckna det. Inkluderade skyldiga pengar och hur ofta, ALLA regler (rökning, droger, fester, trafik, parkering, städning, etc), och inkluderar hur länge hyresavtalet är bra för. 6 månader är bäst, på det sättet kan du vägra att förnya hyresavtalet för dåliga hyresgäster (du måste informera dem 30 dagar före vägran att förnya hyresavtalet). Om de bryter mot avtalet måste du avvisa dem via domstolssystem.
- Jag har tillåtit min alkoholiserade, arbetslösa son att bo på mitt hem i nästan ett år. Han vägrar att få ett jobb och vill bara vara berusad. Hur kan jag få honom ut ur mitt hem?Kontrollera med din lokala jurisdiktion, men i allmänhet kan du inte utvisa någon utan att gå igenom domstolsförfarandet. Jag antar att han inte betalar hyra, men har du ett tecknat avtal med honom? Eventuellt få ett hyresavtal tecknat med honom och ta honom sedan till domstol för att inte betala hyra. Var dock medveten om att ett hyresavtal inte är ett krav för att få bort en oönskad invånare. Men eftersom han är din son kan du kanske få honom till rådgivning. Att få honom ut ur ditt hus är inte riktigt en lösning på det bakomliggande problemet.
- Hur mycket ska jag dra av från hyran när någon lagrar personliga tillhörigheter och rummet är fullt möblerat?Du behöver inte dra av något. Oavsett om de har sin egen inredning påverkar inte marknadsräntan.
- Hur mycket ska jag ta ut för ett sovrum med kök, kylskåp och mikrovågsugn?Titta för att se vad marknaden kan bära - det vill säga undersöka webbplatser som Craigslist och Airbnb för att få en jämförbar bild av den pågående marknadsräntan. Du måste hitta liknande egenskaper som din, med liknande bekvämligheter.
- Om jag äger ett hem, kan jag hyra ut mina 6 sovrum till ensamstående personer som delar kök och badrum?Det beror på lokala förordningar i din stad om du vill göra det lagligt. Många människor håller det avslappnat och annonserar genom vänner och familj för att rensa ut oönskade.
- Ska jag tillåta hyresgästen att använda mitt kök?Ja, men med gränser. Du måste skapa en nivå av förtroende med din hyresgäst för att skydda ditt hem och din familj. Ange förnuftiga regler som att din hyresgäst inte kan använda kaminen eller matlagningsenheten om du inte är i närheten för att säkerställa korrekt användning.
Obesvarade frågor
- Hur hyr jag ett hus?
- Vilka möbler anses vara väsentliga om jag ska hyra ett rum till någon?
Kommentarer (9)
- Jag vill hyra ett rum i mitt hus, och artikeln är mycket grundlig. Jag tror inte att jag behöver söka någon annanstans för att få hjälp.
- Besvarade alla mina frågor och tvivel.
- Besvarade alla mina frågor och tvivel.
- Detta var till stor hjälp. Jag tänkte inte på några saker som stod på listan.
- Bra förslag. Jag tänkte aldrig på den låsta dörren med en nyckel för hyresgäster och mig själv. Välskriven.
- Detta ger nödvändiga juridiska aspekter.
- Stegen, detaljerna och tipsen plus varningar är väl ordnade. Tack.
- Eftersom jag är nybörjare i att hyra ett rum i mitt hus uppskattade jag praktiskt taget varje mening. Nu och i framtiden, för jag kommer att granska det gång på gång.
- Hur man skriver en annons.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
