Hur man investerar i kontantincitament fastigheter?

Sök efter fastigheter som erbjuder kontantincitament och inteckning, underhåll eller skatterabatter. Ett bra ställe att börja är www.homepath.com, en återförsäljningswebbplats. Fannie Mae listar till exempel tusentals fastigheter som de förvärvat genom utestängning. Ibland erbjuder de kontanta incitament mot stängningskostnader.

Lär dig vilka kontantincitament som finns tillgängliga för potentiella köpare. Be den noterade fastighetsmäklaren eller leta efter incitament som nämns i fastighetens Till salu-annonser. Sök efter fastigheter som har funnits på marknaden länge eller ha något så fel med dem att banken eller säljaren är villig att betala dig för att köpa fastigheten. Eller så kan du föreslå incitament under förhandlingsprocessen. Kontantincitament kan inkludera:

• Cash-back-erbjudanden. Dessa kan innefatta att erbjuda att betala ett års värde av fastighetsskatt eller inteckning. Andra typer av återbetalningserbjudanden inkluderar krediter för utbetalning, reparationer, landskapsarkitektur, stängningskostnader eller inteckningspoäng.
• Dyra gåvor som säsongsbiljetter till sportevenemang, användning av en semesterlägenhet, presentkort för avancerade inköp, golfklubbsmedlemskap och till och med mineralrättigheter.
• Säljarfinansierade återlån som är inteckningar eller lån som finansieras av säljaren. Ibland ingår detta med ett incitament utan nollbetalning. Tänk dock på att detta kan vara ett riskabelt alternativ om säljaren inte överför äganderätten eller låter dig registrera fastigheten till ditt namn. Fastigheten får inte överföras förrän en viss summa har betalats in i den, så det är möjligt att ägaren kan utestänga fastigheten även om du betalar dem varje månad.

Välj den fastighet som har störst vinstpotential. Den bästa typen av fastighet att köpa är en som har ett bra tak och en grund men som har hanterats felaktigt och inte vårdats. Leta efter egenskaper som har gammal matta, skalande färg, sprucken kakel, smutsig injekteringsbruk, läckande kranar, brända ljusuttag och trasiga fönster. Du kan betala en fackman för att fixa dessa till cirka 30€ i arbete för varje defekt.

• Du kommer att spara ännu mer pengar om du lär dig att göra några av reparationerna själv. Ta en vuxenutbildningskurs eller få utbildning från en vän eller familjemedlem som har snickeri, VVS eller elektriska färdigheter. Du kan också kontrollera Youtube för videor om kompetensutbildning på nästan vad som helst.

Leta efter "nödställda" säljare. Dessa människor är desperata för att sälja av skäl som skilsmässa, konkurs, död, ett nytt jobb utanför stan, dåligt skick på fastigheten, efterbetalningar etc. De kommer att vara mer öppna för att sälja under marknadsvärdet eller tillhandahålla en prissänkning för att ta hänsyn till de reparationer som behövs. Din lokala fastighetsmäklare kan hjälpa till med information om vem som kan vara i den här situationen.

Försök att söka efter bostäder som inte är ägda. Du kan söka på länets webbplats efter fastigheter som har bostäder som inte är ägda. Dessa kan vara bra källor till inventering att kolla in. Du kan också köra genom kvarter för att hitta lediga fastigheter. Eller så kan du be din fastighetsmäklare att tillhandahålla en lista över alla lediga fastigheter.

• Webbplatser som erbjuder "till salu av ägaren" -listor och auktionswebbplatser kan vara bra ställen att kontrollera.

Se till att fastigheten kommer att värdera nära det pris som erbjuds. Din långivare kommer att göra sin egen bedömning av fastigheten och om en bedömning inte är tillräckligt hög kan investeraren välja att lägga in en högre utbetalning. Det kostar samma belopp oavsett om du anställer din egen privata värderingsman eller om banken gör sin egen bedömning, men det är inte nödvändigt att göra båda.

Se till att fastigheten kommer att värdera eller sälja för mer än du betalade. Innan du gör dina reparationer och uppdateringar för att öka kapitalet, kolla detaljerna i lokala fastighetsannonser som har samma storlek och plats som din fastighet, så kallade "komp." Utvärdera vad de säljer för och hur många sovrum och badrum det finns, kvadratisk yta, och om kök och badrum har uppdaterats.

• Denna information hjälper dig att bestämma var du ska investera dina pengar i att uppdatera din fastighet. Till exempel, om nästan varje fastighet i det prisklass du förväntar dig för din fastighet har ett uppdaterat kök, vet du att du kommer att behöva göra detsamma.
• En fastighetsmäklare kan ge denna information och ge dig råd om vilka reparationer och uppdateringar du behöver göra. Din fastighetsmäklare kan också tillhandahålla kompletteringar och ge dig råd om återförsäljningsvärde efter att reparationer har gjorts.

Tänk på fastighetsinvesteringar (reits). Det här är företag som äger eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. De investerar i en mängd kommersiella såväl som bostadsfastigheter och aktier köps och säljs som ett lager. Värdet på din investering ökar när värdet på fastigheten stiger och för fastigheter som hyrs ut av hyresgäster får du kassaflöde från hyresbetalningarna.