Hur bestrider man befintliga fastighetsgränser?

Arbeta för att definiera dina fastighetsgränser — Om du befinner dig i en befintlig egendomsgräns med en granne, arbeta för att definiera dina fastighetsgränser och lösa tvisten utanför domstol.

Din fastighet (dvs. din mark) är en av de viktigaste fastigheterna du äger. Fastigheter är ofta svåra att definiera eftersom de inte alltid följer tydliga gränser eller linjer. Därför är tvister om egendomsgränser relativt vanliga. Dessa tvister uppstår ofta när en granne bryter mot vad du tycker är din egendom, eller när din granne anklagar dig för att ha inkräktat på vad de tycker är deras egendom. Om du befinner dig i en befintlig egendomsgräns med en granne, arbeta för att definiera dina fastighetsgränser och lösa tvisten utanför domstol. Om allt annat misslyckas kan du dock behöva väcka rättsliga åtgärder till tyst titel och fastställa lagliga egendomsgränser.

Del 1 av 5: Definiera dina fastighetslinjer

1
Spåra befintliga kartor. Om du tror att din granne har fel förståelse för fastighetsgränsen som ligger intill din egendom, är det första steget för att bestrida din granne att ta reda på exakt var de juridiska gränserna är. De flesta fastigheter, inklusive din egen, har sannolikt befintliga kartor som har spelats in hos ditt län skattemyndighet eller lantmäterikontor. De flesta av dessa kartor finns online på din länsmätares webbplats. I Springfield, Oregon, kan du till exempel hitta befintliga kartor genom att:
- Besök på Lane County Surveyors webbplats
- Skriv in din adress och klicka på "sök"
- Skriv ner ditt kartpartinummer
- Söker efter tillgängliga kartor
- Visa kartorna du hittar
2
Leta efter befintliga fastighetsmarkörer. När du väl fått en kopia av din kartläggningskarta kan du använda den för att hitta fastighetsmarkörer, som vanligtvis är metallstift placerade i varje hörn av din fastighet, inklusive när det ändras i riktning mot din fastighetslinje. Du kommer dock inte att kunna visa din granne din enkät och lösa problemet. Du kommer sannolikt att behöva lokalisera markörerna fysiskt och spåra din gränslinje. För att göra detta måste du:
- Se till att du kan gräva säkert i din trädgård genom att ringa ditt verktygsföretag. Ditt elföretag kommer att komma ut och markera eventuella kraftledningar eller andra farliga underjordiska hinder. Gräva inte där de markerar.
- Samla en metalldetektor, spade, måttband och din kartläggningskarta. Dessa verktyg kommer att användas för att fysiskt lokalisera dina markörer.
- Leta reda på en första markör. Den enklaste att hitta är vanligtvis nära gatukanten. Gå till din främre trottoarkant och mät bakåt i det område du tycker att markören ska vara. Använd metalldetektorn för att söka efter markören. När du hittar den, gräver du i marken, vanligtvis cirka 6-25 centimeter (15-25 cm) tills du avslöjar den ursprungliga fastighetsmarkören.
- Använd din undersökning för att avgöra var resten av dina markörer befinner sig. Avtäck dem alla.
- Sätt någon form av insats eller annat identifieringsmärke på var och en av dina fastighetsmarkörer. Ta aldrig bort dina fastighetsinsatser under några omständigheter.
3
Få en kopia av din handling. Om du inte hittar en befintlig kartläggningskarta, eller om den inte finns, kan du titta i din handling för att få en juridisk beskrivning av din fastighets gränser. En handling krävs för att innehålla en skriftlig beskrivning av din egendom, som kan ta en av många former. De vanligaste formerna av gränsbeskrivningar inkluderar:
- Metes and bounds, som identifierar mark genom att hänvisa till naturliga eller artificiella gränser som gator, vattendrag eller andra människors egendom. Beskrivningen kommer att etablera alla sidor av din fastighet genom dessa beskrivningar.
- Kurser som identifierar gränser med hjälp av samtal. Varje samtal innehåller ett avstånd (längd) och kurs (riktning). Till exempel kan ett giltigt samtal ange: "springa därifrån 100 meter (30,5 m) till en punkt..." Följ varje samtal för att kartlägga din fastighet.
4
Låt ditt land undersökas. Om du fortfarande inte kan fastställa dina fastighetsgränser, ring en privat landmätare för att kartlägga din mark. Markinspektörer får betalt för att fastställa fastighetsgränser och förbereda kartor. Användningen av landmätare kan hjälpa till att lösa tvister om fastighetsgränser eftersom deras resultat vanligtvis är juridiskt bindande.
- För att anställa en lantmätare, gör en snabb online-sökning för att hitta ansedda företag nära dig. Om du är försiktig med att betala för mycket eller bli lurad, kontakta din länsmätares kontor och be om rekommendationer.
- Kostnaden för att anställa en lantmätare kan variera från 370€ till över 750€ beroende på arbetets komplexitet.

Om du fortfarande inte kan fastställa dina fastighetsgränser, ring en privat landmätare för att kartlägga din mark.

Del 2 av 5: närmar sig din granne

1
Ha en ärlig diskussion med din granne. När dina fastighetsrader har fastställts (efter eget tycke) måste du kontakta din granne i ett försök att lösa tvisten. Ställ in en tid för att träffas och presentera dokument. När du träffar din granne, ta med dina juridiska dokument, som inkluderar din handling, kartor och fotografier av det arbete du har utfört för att hitta gränserna för juridisk egendom.
- Om dina handlingar eller kartor är oklara eller inte löser tvisten, kan du överväga att anställa en lantmätare för att genomföra en gemensam undersökning av varje fastighet. Om du inte redan har anställt din egen lantmätare kan det här alternativet hjälpa dig att spara pengar och lösa grannskapstvisten i minnet.
2
Hyra en medlare. En medlare kan hjälpa till att underlätta förhandlingar medan du håller dig borta från kontroversiella förfaranden. Förmedlaren kommer att sätta sig ner med dig och din granne för att diskutera fantasifulla sätt att lösa tvisten om egendomsgränsen. Det kan till exempel finnas ett sätt som din granne kan hyra eller dela den omtvistade egendomen så att båda parter vinner.
- Dessutom kan du tillåta din granne att använda det omtvistade landet så länge det finns ett skriftligt avtal om att landet är ditt. På det här sättet kan din granne använda marken men kommer inte att kunna göra ett skadligt anspråk på vägen.
- Om din granne redan har inkräktat på den omtvistade gränsen kan grannen helt enkelt gå med på att ta bort överträdelsen. Ju mer permanent ingreppet är, desto svårare blir det att ta bort (t.ex. ett staket mot ett pensionat).
3
Skicka ett begäran. Som en sista utväg innan du involverar rättsliga avtal och domstolar kan du välja att skriva ett begäran i stället för att anställa en advokat. Ett begärandebrev bör förklara situationen du och din granne befinner dig i och bör begära åtgärder eller en rimlig lösning. Ditt erbjudande kan innehålla en kompromiss för att dela upp egendomen i fråga, ändra andra gränslinjer för att kompensera för den omtvistade egendomen eller be om en betalning.
- Var medveten om att ditt kravbrev kan skrämma din granne från att förhandla och vill hantera tvisten utanför domstolen. Även om efterfrågebrev kan vara effektiva kan de också skapa en motsatt atmosfär.

Om allt annat misslyckas kan du dock behöva väcka rättsliga åtgärder till tyst titel och fastställa lagliga egendomsgränser.

Del 3 av 5: utarbetande av ett lagligt avtal

1
Förstå tvisten. Olika tvister kräver olika typer av advokater och olika materiella avtal. Försök att hitta ämnet för din tvist innan du går vidare. Om du har problem med att göra detta kan en advokat kunna ge dig en allmän riktning.
- Till exempel, om du går med på att sälja den omtvistade marken (dvs. flytta fastighetsraden i utbyte mot pengar), måste du utarbeta ett köp- och försäljningsavtal för fastigheter och anställa en fastighetsadvokat.
- Om du ska skapa ett servitut (dvs tillåta din granne att använda den omtvistade fastigheten utan att skapa nya gränser) behöver du en fastighetsadvokat som är specialiserad på servitut.
- Om du och din granne går med på att flytta fastighetsgränsen kan du skapa ett lottavtal. Här behöver du en fastighetsadvokat för att hjälpa till.
2
Anställ en advokat. När du förstår vilken typ av tvist du har och vilken typ av avtal du vill göra med din granne, bör du anställa en advokat som hjälper dig genom processen. Även om du och din granne är överens om allt, är en advokat nödvändig för att formulera rätt språk och se till att det utförs korrekt. För att anställa en advokat, kontakta din statliga advokatsamfunds advokattjänst. Efter att ha svarat på några allmänna frågor om din juridiska tvist kommer du att komma i kontakt med ett antal kvalificerade advokater i ditt område.
- Kontakta varje kandidat och skapa ett första samråd. Detta är ett möte där du kommer att kunna fråga varje advokat om deras arbete och ditt ärende. Se till att varje advokat känner sig bekväm med att hantera den typ av tvist du har och se till att advokaten har hanterat liknande ärenden tidigare. Om du anställer en advokat för att utarbeta ett avtal eller en ny handling behöver du inte en advokat. Om du anställer en advokat för att gå till domstol behöver du inte en transaktionsadvokat. Var noga med att fråga hur varje advokat tar betalt för sina tjänster.
- Efter de första samråden anställer du den advokat som gör att du känner dig mest bekväm. Advokaten du anställer ska vara kostnadseffektiv, pålitlig och nitisk.
3
Utarbeta ett avtal. Efter att din advokat har anställts, be dem hjälpa dig att utarbeta ett avtal som tillfredsställer dig och din granne. Till exempel, om du och din granne ömsesidigt går med på att flytta den angränsande fastighetsraden, kommer du att utarbeta ett lottavtal. Generellt kommer ett partiöverenskommelse innehålla följande:
- En beskrivning av parterna
- Skäl som ger en faktisk bakgrund till avtalet
- De materiella avtalen, som kommer att innehålla ett uttalande om att du och din granne ömsesidigt vill justera en gränslinje som delas av båda parter
- Underskrifter
- Notarius signatur
- Ett erkännande från staden om att justeringen inte bryter mot någon zon eller lagstiftning om markanvändning
4
Utför ditt avtal. När ditt avtal har utarbetats bör du underteckna det och erbjuda det till din granne. Om du och din granne har arbetat tillsammans i frågan bör avtalet inte ha några överraskningar och din granne bör kunna underteckna det snart efter att ha granskat det. Om en notarius underskrift krävs, se till att varken du eller din granne undertecknar förrän du är i närvaro av notarien.
- I de flesta fall måste detta dokument, eller dess materiella avtal, införlivas i varje fastighets handling.
5

Spela in dokumentet. När en ny handling har genomförts (dvs. fylls i och undertecknas) måste den spelas in. När du registrerar en handling gör du den till en officiell del av din fastighets historia och den kan sökas offentligt. För att registrera en handling, ta dokumentet till länsskrivarens kontor och lämna in det till kontoristen där. Detta kommer att meddela alla framtida köpare att fastighetsraden har ändrats.

Din granne för att diskutera fantasifulla sätt att lösa tvisten om egendomsgränsen — Förmedlaren kommer att sätta sig ner med dig och din granne för att diskutera fantasifulla sätt att lösa tvisten om egendomsgränsen.

Del 4 av 5: väcka talan

1

Tänk på konsekvenserna av att stämma din granne. Om du inte kan komma överens med någon granne kan du behöva lösa tvisten i domstol. Innan du ansöker ska du dock överväga de möjliga konsekvenserna av att stämma din granne. Till exempel, även om du vinner i domstol måste du fortfarande bo bredvid din granne under överskådlig framtid. Detta kan ofta skapa fler tvister och spänningar mellan er två.
2
Undersök lagen. Det finns vanligtvis två typer av rättegångar du kan föra för att lösa tvister om fastighetsrader. Först kan du kanske stämma för fortsatt överträdelse och utstötning. För det andra kan du kanske stämma för en förklarande dom.
- För att lyckas med en överträdelse och utmatningsdräkt måste du visa att din granne överträder. Dessutom kommer din rättegång att be domstolen att ta bort grannen från ditt land. Du kanske till och med kan få pengar skador om du kan bevisa att värdet på din egendom har minskat på grund av din granns felaktiga ockupation av din mark.
- I en stämningsansökan kommer en domare att avgöra vem som äger marken i fråga. Domaren kommer att titta på alla bevis och göra ett beslut därefter. Vanligtvis tilldelas inga pengar skador i denna typ av kostym.
3

Utarbeta ditt klagomål. En rättegång börjar med utarbetandet av ett klagomål, som är ett formellt juridiskt dokument som anger dina anspråk mot svaranden (dvs. din granne). I ditt klagomål anges också vilket botemedel du vill att domstolen ska meddela. Formen och innehållet på ditt klagomål kommer att skilja sig beroende på domstolsregler där du lämnar in.
4

Fyll i din kallelse. ett stämningsformulär låter svaranden veta att de stäms och begär sitt svar inom en viss tidsperiod. Stämningsformulär är vanligtvis redan färdiga och allt du behöver göra är att fylla i svarandens namn. Stämningsformulär kan vanligtvis hittas online på din domstols webbplats. Skriv ut en och fyll i din granns namn.
5
Ansök din rättegång. Din rättegång (dvs. ditt klagomål och stämning), när den är klar, måste lämnas in till domstolstjänstemannen vid den statliga domstolen som har behörighet över ditt ärende. Eftersom ditt ärende kommer att handla om fast egendom kommer det troligtvis att läggas fram vid en statlig domstol i det län där fastigheten ligger. När du går till ärendet måste du betala en ansökningsavgift. Ansökningsavgifterna varierar beroende på det land du bor i. Generellt varierar avgifterna från 190€ till 300€ Om du inte har råd med arkiveringsavgiften kan du be domstolen att avstå från den.
- Så snart du betalar arkiveringsavgiften stämplas din rättegång som "inlämnad". Se till att du tar med flera kopior av din stämning för att stämplas. En kopia delges svaranden och en annan kopia är din att behålla.
6

Tjäna svaranden. När din rättegång har inlämnats måste du betjäna svaranden genom att ge honom eller henne en kopia av den. Du kan inte själv stämma svaranden. Istället måste du anställa någon som är 18 år eller äldre som inte är relaterad till ärendet. Den personen, kallad servern, kommer att ge din rättegång till svaranden personligen eller i posten. När tjänsten har slutförts måste din server fylla i ett bevis på serviceformuläret och skicka tillbaka det till dig. Formuläret för bevis på tjänst kommer sedan att lämnas in till domstolen.
7
Vänta på svarandens svar. När du har tjänat svaranden måste han eller hon svara inom en viss tidsperiod. Den tid en svarande måste svara beror på lagarna i din stat. Vanligtvis är tidsgränsen cirka 30 dagar. Det vanligaste svaret på ett klagomål är ett svar, som är ett formellt juridiskt dokument som svarar på var och en av dina anklagelser.
- Läs svarandens svar noga eftersom det ger dig en god uppfattning om hur han eller hon planerar att bekämpa ditt ärende.
- Om svaranden inte svarar i tid, eller inte svarar alls, kan domstolen besluta till din fördel med en standarddom. Om detta händer kommer du att vinna och få den lättnad du bad om i ditt klagomål.

Din mark) är en av de viktigaste fastigheterna du äger — Din fastighet (dvs. din mark) är en av de viktigaste fastigheterna du äger.

Del 5 av 5: gå till domstol

1
Utför upptäckt. Under upptäckten har du och den tilltalade möjlighet att utbyta information för att förbereda dig för rättegången. När du utbyter information kommer du att kunna prata med vittnen, titta på dokument, få en uppfattning om vad svaranden kommer att säga och se hur starkt ditt ärende är. För att hjälpa dig genom upptäckten kommer du att kunna använda följande verktyg:
- Depositioner, som är formella personintervjuer med vittnen och fester. Dessa intervjuer genomförs under ed och svar kan användas i domstol.
- Interrogatories, som är skriftliga frågor som ställs till vittnen och parter. Svaren är utarbetade under ed och kan användas i domstol.
- Förfrågningar om dokument, som är formella förfrågningar till den andra parten som ber om relevanta dokument som annars inte är offentligt tillgängliga.
- Begäran om antagning, som är skriftliga uttalanden som svaranden måste erkänna eller neka.
2
Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Så snart upptäckten avslutas kommer svaranden sannolikt att lämna in en begäran om sammanfattande dom. För att lyckas kommer svaranden att behöva övertala domstolen att det inte finns några verkliga frågor om materiella fakta och att de har rätt till dom enligt lag. Med andra ord måste svaranden bevisa att även om domstolen gjorde alla faktiska antaganden till din fördel skulle du fortfarande förlora. Om det lyckas avslutas tvisterna och domstolen avgör svarandens fördel.
- Du kan dock försvara dig mot detta förslag genom att lämna in dina egna bevis och förklaringar som övertygar domstolen om att det finns faktiska tvister som måste hanteras under rättegången.
3

Försök att lösa. Om din rättstvist fortsätter efter det sammanfattande domsteget kan du överväga att försöka lösa rättegången med din granne. Att gå till rättegång kan vara en dyr och tidskrävande strävan. För att försöka lösa dig, sätt dig ner med din granne och diskutera lösningar. Om en överenskommelse kan nås, skriv upp avtalet och verkställ det. Om en överenskommelse inte kan nås, försök att delta i medling.
4

Delta i den sista förhandlingen. Om du inte kan lösa din tvist, gå till den slutliga förhandlingen med svaranden för att fastställa rättegångsschemat. Under detta möte kommer du och den tilltalade att diskutera alla frågor som behöver höras under rättegången. Domaren kommer att skapa ett rättegångsschema och en färdplan baserad på dessa diskussioner. Var noga med att ta upp alla frågor under dessa möten, annars kanske du inte kan diskutera dem under rättegången.
5
Gå till rättegången. Om ditt mål går till rättegång kommer det antingen att prövas inför en domare eller en jury. Rättegången kommer att börja med att du och den tilltalade gör inledande uttalanden som diskuterar hur du ser rättegången gå. Efter att ha inlett uttalanden presenterar du och svaranden var och en ditt ärende. När du presenterar ditt ärende kommer du att kalla vittnen till monter och införa bevis genom dem. När du och svaranden har lagt fram dina ärenden kommer domstolen att höra avslutande argument. Det avslutande argumentet är din sista chans att försöka övertyga domstolen att du ska vinna.
- Efter att rättegången är över kommer domstolen att överväga och överväga de bevis som den hört. När domstolen fattar ett beslut kommer den att meddela en dom. Om du vinner måste din granne sluta inkräkta på din egendom och din gräns dras till din fördel. Om du förlorar kan den omtvistade egendomen anses tillhöra din granne.

Läs också: Hur avbryter jag ett husköp på grund av icke avslöjade problem?

Hur bestrider man befintliga fastighetsgränser?

Steg

Del 1 av 5: Definiera dina fastighetslinjer

Del 2 av 5: närmar sig din granne

Del 3 av 5: utarbetande av ett lagligt avtal

Del 4 av 5: väcka talan

Del 5 av 5: gå till domstol

Kommentarer (1)

Läs också: