Hur avbryter jag ett husköp på grund av icke avslöjade problem?

Elias Berglund
Elias Berglund
• 10 min läsning
Du bör alltid göra en inspektion så att du kan identifiera eventuella problem innan du går vidare med köpet
Du bör alltid göra en inspektion så att du kan identifiera eventuella problem innan du går vidare med köpet.

Du kan säga upp ett fastighetsavtal om du upptäcker problem med hemmet som inte avslöjas för dig. De flesta stater kräver att säljare lämnar vissa uppgifter till köpare, och om säljaren inte lämnar ett obligatoriskt meddelande kan du avbryta. I den situationen bör du dokumentera problemet och låta din agent eller advokat skicka säljaren ett brev som säger upp avtalet. Om försäljningen redan har gått igenom kan du stämma för pengar.

Del 1 av 3: dokumentera problemet

  1. 1
    Identifiera problem med fastigheten. Byggnader har ofta många problem, särskilt äldre byggnader. Du bör identifiera det problem som inte avslöjats. Vanliga problem är:
    • läckande fönster
    • arbete utan adekvat tillstånd
    • termitproblem
    • historia om tvister om fastighetsrader
    • defekter med större apparater
  2. 2
    Hitta dina uttalanden. I många stater, som Kalifornien, måste en säljare ge dig en lagstadgad form för offentliggörande av fastigheter. Det här formuläret innehåller en checklista över potentiella problem med fastigheten. Du bör ta ut din checklista och se om säljaren har identifierat problemet på informationsblanketten.
    • Säljaren har också en skyldighet att avslöja andra problem som kanske inte finns i checklistan. Faktum är att säljare har en skyldighet att undvika bedrägerier eller felaktiga framställningar. Detta innebär att de måste avslöja alla fakta om de vet att det skulle påverka egenskapens önskvärda eller värde.
  3. 3
    Låt en inspektion göra. Du bör alltid göra en inspektion så att du kan identifiera eventuella problem innan du går vidare med köpet. Ofta kommer säljaren att anställa inspektören och förse dig med en kopia av rapporten.
    • Du kan hyra din egen inspektör. Din fastighetsmäklare borde känna någon som är ansedd.
    • Du behöver inte göra en inspektion för att säga upp avtalet. Det räcker om du upptäcker problemet och säljaren inte avslöjade det. En inspektion hjälper dock till att skydda dig genom att belysa alla potentiella problem.
  4. 4
    Prata med din agent. Din agent kan hjälpa dig att analysera problemet och vad dina nästa steg ska vara. Du bör också diskutera om du verkligen vill säga upp avtalet. Som ett alternativ kan du föra säljarens uppmärksamhet på problemet och be dem att åtgärda det.
Säljaren har också en skyldighet att avslöja andra problem som kanske inte finns i checklistan
Säljaren har också en skyldighet att avslöja andra problem som kanske inte finns i checklistan.

Del 2 av 3: annullera köpet

  1. 1
    Kontrollera om du har ett försäljningsavtal. Du kanske inte har undertecknat ett köpavtal ännu. I den här situationen kan du i allmänhet avbryta köpet efter behag. Be din advokat eller fastighetsmäklare skicka ett brev till säljarens representant. I brevet bör det anges att du drar tillbaka ditt erbjudande.
    • Eftersom du inte har undertecknat ett kontrakt borde du inte ha betalat några allvarliga pengar till säljaren. Därför behöver du inte återbetala det.
    • Men om du betalade allvarliga pengar av någon anledning, måste du be säljaren att returnera dem till dig.
  2. 2
    Analysera din situation med en advokat. Du kanske inte upptäcker ett problem förrän du redan har undertecknat ett kontrakt. Varje stats lagar är olika, och du kanske vill träffa en fastighetsadvokat för att prata om att komma ur kontraktet. När du meddelar säljaren att avbryta kan de svara på ett av flera sätt:
    • Säljaren kan acceptera avbokningen och återbetala dina allvarliga pengar. Detta skulle vara det perfekta resultatet.
    • Säljaren accepterar kanske avbokningen men vill hålla kvar några av de allvarliga pengarna.
    • Säljaren accepterar kanske inte annulleringen och insisterar på att du fortsätter med avtalet genom att skicka ett meddelande att utföra dig. I den situationen måste du diskutera med advokaten vad dina nästa steg kan vara.
  3. 3
    Meddela säljaren du avbryter. Du bör berätta för säljaren att du säger upp försäljningsavtalet och identifiera det problem som inte avslöjats. Din advokat eller fastighetsmäklare kan sedan utarbeta ett "avtal om uppsägning av köpeavtal" och skicka det till säljaren. Säljaren måste också underteckna detta brev, som ska innehålla följande information:
    • fastighetens adress
    • datum för kontrakten
    • namnen på parterna i avtalet
    • begäran om återbetalning av allvarliga pengar
    • uttalande om att alla parter är överens om att säga upp köpeavtalet och alla andra avtal mellan dem
  4. 4
    Ansök om rättegång om det behövs. Säljaren kanske inte vill släppa dig från att köpa huset. I den här situationen kan du väcka talan om "upphävande", vilket innebär att avtalet sägs upp.
    • Din advokat måste utarbeta klagomålet och göra en begäran om upphävande. Din advokat skickar sedan en kopia av klagomålet och andra dokument till säljaren, som har en chans att svara på din stämning.
  5. 5
    Gå till domstolen. Om säljaren vill bekämpa avbeställningen bör du läsa deras svar och samla bevis för att presentera för domaren. Du behöver i allmänhet en kopia av köpeavtalet, alla meddelanden som du skickat till säljaren och bevis på det problem som säljaren inte avslöjade.
    • Om du vinner kommer domaren att underteckna ett beslut om upphävande, vilket upphäver avtalet. Du kan få en certifierad dom från domstolstjänstemannen.

Del 3 av 3: stämning efter köpet

  1. 1
    Identifiera felaktig framställning eller avslöjande. Om du går igenom köpet och upptäcker ett fel efter försäljningen kan du stämma för din skada. Ofta kan du stämma för felaktig framställning eller underlåtenhet. Du bör identifiera den specifika felaktiga framställningen eller avslöjandet av säljaren eller deras agent.
    • Icke-avslöjande är ett misslyckande med att avslöja viktig information om fastigheten. Att till exempel inte berätta för köparen att en renovering gjordes utan tillstånd är en icke-avslöjande.
    • En felaktig framställning är ett felaktigt meddelande om en meningsfull egenskap hos fastigheten. Att till exempel säga "Ett nytt tak sades på förra året" är en felaktig framställning om taket inte har bytts ut på 25 år.
      • Felaktiga framställningar kan vara avsiktliga, vilket innebär att personen medvetet ljög för att få dig att skriva under kontraktet.
      • Felaktig framställning kan också bero på slarv när säljaren inte undersökte fastigheten ordentligt. Dessa är försumliga felaktiga uppgifter.
      • Felaktiga framställningar kan också vara oskyldiga, vilket betyder att uttalandet var fel trots att personen som gjorde det hade rimlig grund för att tro att det var sant. I vissa stater kan du stämma för oskyldig felaktig framställning.
    Du kan säga upp ett fastighetsavtal om du upptäcker problem med hemmet som inte avslöjas för dig
    Du kan säga upp ett fastighetsavtal om du upptäcker problem med hemmet som inte avslöjas för dig.
  2. 2
    Dokumentera problemet. Du måste visa domaren att problemet finns för att väcka talan. Du bör få bevis, till exempel fotografier eller en rapport från en inspektör. För att stämma måste du också visa följande:
    • Problemet fanns innan du köpte hemmet. Om problemet utvecklas senare kan säljaren inte hållas ansvarig. Generellt kan du visa när problemet utvecklats baserat på hur omfattande skadan är. Allvarliga vattenskador från ett läckande tak utvecklades förmodligen inte över natten.
    • Du var inte medveten om problemet. Generellt kan du inte stämma om du var medveten om problemet eftersom det var så uppenbart, till exempel en jätte spricka i taket.
    • Du litade på felaktig framställning eller avslöjande.
  3. 3
    Beräkna dina skador. Du kan få ekonomisk ersättning som en del av din rättegång. Pengarna är avsedda att kompensera dig för den skada du har lidit till följd av icke-avslöjande eller felaktig framställning. För att beräkna dina skador bör du leta efter följande:
    • Hur mycket du spenderade på att fixa fastigheten. Om byggnaden hade ett läckande tak, skulle du ha kvitton för pengar som spenderades på att fästa taket.
    • Fastighetens verkliga värde. Du kan få ersättning för hur mycket du har betalt för mycket för fastigheten med tanke på dess verkliga skick. Du kan till exempel ha betalat 149000€ för ett hus. Med tanke på dess brister beräknas det till 97000€, vilket innebär att du kan få 52200€ som kompensation.
    • Advokatkostnader. Beroende på kontraktet och din statliga lag kan du kanske få ersättning för beloppet på advokater.
    • Straffskador. Du kan också få straffskador. Dessa är avsedda att straffa avsiktligt fel.
  4. 4
    Bestäm vem du ska stämma. Du kan stämma säljaren för eventuella felaktiga framställningar eller lögner i försäljningen av huset. Du kan dock också stämma säljarens agent / mäklare för felaktig framställning eller underlåtenhet, särskilt om de observerade problemet eller fick veta det.
    • Du kan också stämma en inspektör om de inte upptäckte problemet.
    • Du bör prata med din advokat om vem du ska stämma. Inte varje stat tillåter dig att stämma en fastighetsmäklare.
  5. 5
    Undvik fördröjning. Du får bara en begränsad tid för att stämma någon för felaktig framställning eller underlåtenhet. Denna tidsperiod kallas "begränsningsförordningen". Du kan kontakta din advokat för att se till att du är inom den lagstadgade perioden.
    • Varje stats begränsningar är olika. De skiljer sig också beroende på orsaken till åtgärden, såsom utlämnande eller felaktig framställning. Generellt sett är de dock två till tio år.
  6. 6
    Kontrollera om du gick med på att lösa tvisten utanför domstol. Du bör läsa ditt kontrakt och se om du gick med på att förmedla en tvist innan du går till domstol. Vid medling träffas du och säljaren med en neutral tredje part, medlaren, som hjälper dig att komma överens. Syftet med medling är att undvika dyra rättegångar.
    • Du kanske också har gått med på att arbitrera tvisten istället. Skiljedom är som en rättegång. Skiljedom hålls dock inför en panel av skiljemän, inte domare. Skiljemän är vanligtvis advokater eller tidigare domare som du betalar för att avgöra tvisten. Till skillnad från rättegångar i domstol är skiljeförfarande privat och ibland snabbare.
  7. 7
    Skicka ett begäran. Du bör försöka få den ansvariga parten att ersätta dig för skadan. Du kan skicka ett begärandebrev där du anger skadans omfattning och att du har åberopat felaktig framställning eller avslöjande när du köper fastigheten. Ge säljaren en tidsfrist för att ersätta dig.
    • Skicka certifierad post med efterfrågan, returnera kvitto och behåll en kopia för dina register.
    Din advokat eller fastighetsmäklare kan sedan utarbeta ett "avtal om uppsägning av köpeavtal"
    Din advokat eller fastighetsmäklare kan sedan utarbeta ett "avtal om uppsägning av köpeavtal" och skicka det till säljaren.
  8. 8
    Lämna in ett klagomål i domstol Du inleder en rättegång för felaktig framställning genom att lämna in ett klagomål till en lämplig domstol och skicka en kopia till svaranden. Din advokat kan utarbeta detta dokument. Den kommer att identifiera följande information för domaren:
    • parterna i tvisten (du och vem du stämmer som "svarande")
    • varför domstolen har makt över tvisten
    • fakta kring tvisten
    • dina rättsliga orsaker (såsom felaktig framställning eller underlåtenhet att avslöja)
    • vad du vill att domaren ska ge dig (din "bön för lättnad")
  9. 9
    Läs svarandens svar. Svaranden kan svara på klagomålet genom att lämna in ett "svar" eller ett "förslag till avskedande". De skickar detta dokument till din advokat. Du och din advokat bör analysera svaret.
    • I svaret svarar svaranden på varje anklagelse du har gjort. De kan också ge upp vissa försvar, som att du väntade för länge på att stämma.
    • I en begäran om avskedande kommer svaranden att hävda att ditt klagomål är bristfälligt på något sätt. Du kan till exempel ha stämt vid fel domstol eller att du inte hävdar tillräckligt med fakta för att utgöra en giltig sak.
  10. 10
    Förbered dig för rättegång. Rättegångar är långa och komplicerade. Din advokat bör ge dig råd om vad som kommer att hända. Det kommer att finnas möjligheter att bosätta sig med de tilltalade på vägen. Håll kontakten med din advokat och delta i så många domstolsförhandlingar som möjligt.
Läs också: Hur stämmer man överträdare för skada på egendom?

Läs också:

  1. Hur köper jag ett hus med ett hyresalternativ?
  2. Hur köper jag ett hus efter att ha lämnat in konkurs?
  3. Hur köper jag ett hem utan pengar nere?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur kan man bevisa underförstått samtycke i anspråk på trassasser?Seth Lindberg
  2. Hur överklagar jag länsfastighetsbedömningar?Catharina Samuelsson
  3. Hur kan jag försvara dig i en skadeståndsansökan?Carl-Erik Holmgren
  4. Hur vidtar du åtgärder mot delägaren av din fastighet?Selma Söderberg
  5. Hur får man ett borrtillstånd?Eje Olofsson
  6. Hur kan man försvara sig i en olaglig rättegång?Eje Olofsson
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail