Hur köper jag hyresfastigheter?
Sök efter hyresfastigheter som redan finns i området för att avgöra hur mycket hyra kostar.
En hyresfastighet kan vara ett utmärkt sätt att tjäna passiva inkomster och samla tillgångar. Att ha hyresfastigheter kan ge dig ekonomisk frihet, där du betalar din inteckning genom att samla in hyra från dina hyresgäster. För att köpa hyresfastigheter, börja med att bestämma vilken typ av fastighet som är bäst för dig. Du bör också överväga platsen för fastigheten och bedöma din ekonomi för att säkerställa att du gör en smart investering. När du har hittat ett bra köp, gör ett erbjudande och underhåll fastigheten så att den är säker och gästvänlig för dina hyresgäster.
Del 1 av 4: fastställande av fastighetstyp
- 1Välj en lägenhet eller lägenhet om du har en begränsad budget. Om du inte har mycket startkapital, gå till en mindre hyresfastighet inom dina resurser. Leta efter en lägenhet eller lägenhet som du kan hyra ut till hyresgäster. En lägenhet i en lågbyggnad eller en höghuslägenhet kan vara en bättre investering än att sträcka sig bortom din budget för en större hyresfastighet. De kan också vara mer underhållsfria än ett hus.
- Tänk på att vissa lägenheter och lägenheter kan ha en fastighetskort som inte tillåter uthyrning. Du måste kontrollera detta innan du köper fastigheten.
ExpertsvarPå frågan "Är hyresfastigheter en bra investering?"
Nathan Miller, grundare av Rentec Direct, råder: "Absolut. De har alltid varit. Ett sätt att titta på det är vad som är - oavsett landets ekonomiska tillstånd - vad behöver människor alltid? Oavsett vad. De kan klippa ut sina semestrar eller sina lattes, men de måste ha en plats att sova. Även om de ekonomiska förhållandena är fruktansvärda och kanske minskar, behöver de fortfarande en plats. Eftersom befolkningen inte går ner är det mer eller mindre bevis på att fastigheter kommer att vara efterfrågade.
- 2Gå till ett hus om du har mer av en budget för uthyrningen. Leta efter ett billigt hem som ligger inom din budget. Ett bostadshus med enfamiljshus som är 112000€ och lägre är vanligtvis ett fast alternativ för en hyresfastighet.
- Undvik att titta på stora, dyra hus, eftersom det bara betyder att du kommer att ha högre löpande kostnader.
- Ett hus ger dig mer autonomi som fastighetsägare, eftersom du inte behöver oroa dig för en fastighetskort. Det kommer dock att bli en större investering än en lägenhet eller lägenhet.
- 3Undvik egenskaper för fixer-övre. Fixer-overdelar kan vara billigare framåt, men de kommer att sluta kosta dig mer på lång sikt. Att renovera fastigheten kan vara dyrt och tidskrävande. Om du inte är skicklig på kontraktsarbete eller har en entreprenör som kan arbeta billigt för dig, undvik fixer-overdelar.
- 4Leta efter fastigheter som tål en naturkatastrof. Se till att fastigheten inte är byggd på en översvämningsplan eller i ett område som har en historia av orkaner eller tornados. Du kommer att behöva betala för katastrofförsäkring och riskera att förlora din egendom eller drabbas av skador på grund av en naturkatastrof. Leta efter hem som är utrustade för att motstå naturkatastrofer, särskilt om de är vanliga i området.
- De flesta fastigheter kommer att annonsera att de är katastrofbeständiga och välbyggda för att motstå en översvämning eller orkan.
För att köpa hyresfastigheter, börja med att bestämma vilken typ av fastighet som är bäst för dig.
Del 2 av 4: välja fastighetens plats
- 1Få en fastighet nära var du bor om du ska hantera den. Om du ska bli din egen fastighetsförvaltare, leta efter en fastighet som ligger inom gångavstånd eller en kort bilresa från där du bor nu. Detta kommer att göra det lättare för dig att komma till och från fastigheten, särskilt om du måste hantera dina hyresgäster. Du bör också planera att besöka dina hyresgäster ibland för att checka in på dem. Att bo nära kommer att göra det lättare.
- Att leta efter en fastighet nära där du bor nu kommer också att göra det lättare för dig att bedöma området och bekvämligheterna, eftersom du kommer att veta om dem genom att bo i området.
- 2Leta efter en fastighet nära bekvämligheter som ett shoppingområde eller en livsmedelsbutik. Bekvämligheter som en bra skola, en livsmedelsbutik, ett köpcentrum, restauranger, biografer och gym är alla ett plus när man letar efter en hyresfastighet. Potentiella hyresgäster kan vara mer intresserade av att bo i ett område som har många bekvämligheter i närheten. Det gör också området mer livligt och välkomnande, med en mängd olika tjänster och underhållning att erbjuda hyresgäster.
- Försök att titta på fastigheter som har minst 2-3 bekvämligheter inom gångavstånd eller en kort bilresa bort.
- 3Undvik fastigheter i områden med hög fastighetsskatt. Fastighetsskatt kan vara en stor kostnad när du äger en hyresfastighet, särskilt när du redan betalar skatt på din nuvarande fastighet. Undersök områden där skatter för hyresfastigheter är låga eller begränsade så att de inte blir för höga för dig att hantera.
- Tänk på att du måste kompensera de höga fastighetsskatterna genom att höja hyran för fastigheten. Detta kan vända potentiella hyresgäster bort, särskilt om hyran fortsätter att öka så att du har råd med stigande fastighetsskatt.
- 4Håll dig borta från områden med hög brottslighet eller hög vakans. Sök på nätet efter områden som är kända för att ha hög brottslighet och undvik dem. Gå till områden där brottet är lågt och grannskapet anses vara säkert att bo i. Du bör också vara försiktig med områden med många lediga platser eller en hög fastighetsomsättning, eftersom det kan signalera att området inte går bra eller inte ett bra ställe att bo på.
- I vissa områden kan höga vakanser vara säsongsbetonade, speciellt om området är befolkat av många universitetsstudenter. Du bör fortfarande undvika dessa områden, eftersom en låg vakansgrad kommer att säkerställa att samma människor bor i området året runt och grannskapet är stabilt.
- 5Undersök den genomsnittliga hyran i området. Sök efter hyresfastigheter som redan finns i området för att avgöra hur mycket hyra kostar. Den genomsnittliga hyran bör räcka för att täcka din inteckning, skatter och underhållskostnader. Om inte, fortsätt leta tills du hittar ett område där hyran räcker för att täcka dina utgifter.
- Du bör också titta på hur området utvecklas och om det finns ett stort gap i genomsnittliga hyreskostnader. Detta kan innebära att fastighetsskatten ökar och du kanske inte har råd med hyresfastigheten senare.
- 6Prata med andra hyresgäster eller husägare i området. Detta hjälper dig att få en känsla av grannskapet och livskvaliteten i området. Knacka på dörrar och presentera dig själv som en potentiell köpare av en fastighet i grannskapet. Fråga hyresgäster och husägare om de gillar att bo i området och känner sig bekväma. Ta reda på om de tycker att det finns tillräckligt med bekvämligheter i området och om hyrespriserna är rimliga.
- Du kan också fråga husägare om fastighetsskatt och om de tycker att deras hem var en bra långsiktig investering.
Undersök områden där skatter för hyresfastigheter är låga eller begränsade så att de inte blir för höga för dig att hantera.
Del 3 av 4: utvärdering av din ekonomi
- 1Se till att du inte har någon skuld. Rensa eventuella studielån eller kreditkortsskulder innan du funderar på att köpa hyresfastigheter. Att ha befintlig skuld riskerar att förlora mer än du har råd. Du kan också ha svårt att få tillräckligt med startkapital för att köpa en hyresfastighet om du har skuld.
- 2Bekräfta att du har tillräckligt med kapital för utbetalning och startkostnader. Du måste ha råd med en betydande handpenning, särskilt om du köper ett hus. Se till att du har tillräckligt med pengar för utbetalningen och eventuella initiala startkostnader.
- Om du köper en fastighet i gott skick behöver du kanske inte lägga för mycket kapital i huset för att göra det hyrbart.
- Om fastigheten behöver lite arbete kan du behöva avsätta flera tusen dollar så att du kan fixa det och göra det attraktivt för potentiella hyresgäster.
- 3Få ett lån från din bank för handpenningen. Fråga hos din bank för att ta reda på dina finansieringsalternativ. Du måste fortfarande betala minst 20% av utbetalningen för att kvalificera dig för ett lån. I vissa fall kan du använda kapitalet i din nuvarande fastighet som säkerhet för ett lån. Tänk på att din nuvarande fastighet kommer att användas som säkerhet för lånet.
- 4Bestäm dina driftskostnader. Lägg till din månatliga inteckning, din fastighetsskatt och dina försäkringskostnader. Avsätt ett generöst belopp för reparation och underhåll. Dela dina totala kostnader med 12 så att du kan fastställa dina bashyreskostnader.
- Dina rörelsekostnader bör utgöra 35-80 procent av dina brutto rörelseresultat. Så om dina utgifter är 450€ per månad och du tar ut 1120€ för hyra, skulle du tjäna 40 procent bruttoinkomst. Sikta på minst 40-50 procent åtminstone så att du kan göra vinst.
- 5Beräkna din avkastning. Bestäm hur mycket pengar du tjänar för varje dollar du lägger i hyresfastigheten. Börja med 6 procent avkastning på ditt första år som hyresfastighetsägare. Din avkastning på investeringsprocenten bör öka varje år, särskilt om din fastighetsskatt och inteckning inte går upp.
- Om du ger lägre avkastning än 6 procent kan du behöva ta ut mer i hyran för att säkerställa att du täcker dina driftskostnader och ger en god vinst.
Att ha hyresfastigheter kan ge dig ekonomisk frihet, där du betalar din inteckning genom att samla in hyra från dina hyresgäster.
Del 4 av 4: göra ett erbjudande
- 1Gå igenom en fastighetsmäklare. Hyra en fastighetsmäklare som är bekant med förhandlingar om hyresfastigheter. Se till att fastighetsmäklaren känner till det område där du ser bra ut och kan mäta en hel del åt dig. Din fastighetsmäklare fyller i inköpspapper och skickar ditt erbjudande till säljaren för fastigheten.
- Din fastighetsmäklare förhandlar sedan om försäljningen av fastigheten med säljaren och deras agent. Se till att du är bekväm med det slutliga försäljningspriset på fastigheten innan du undertecknar köppapper.
- 2Få en fullständig fastighetsinspektion klar. Innan du undertecknar slutpapper för att köpa fastigheten, få en fullständig inspektion utförd av en certifierad heminspektionstjänst. Se till att fastigheten är fri från risker och att grunden är solid. Inspektionen bör säkerställa att fastigheten är säker för hyresgäster att bo i och är en bra långsiktig investering.
- Om du upptäcker några fel eller problem med fastigheten under inspektionen, väga ut kostnaderna för reparationer och underhåll. Se till att kostnaderna är överkomliga och inte kommer att sätta för mycket av din vinstmarginal.
- Om det finns stora problem eller fel med fastigheten kan du välja att gå bort från fastigheten och leta någon annanstans.
- 3Gör underhåll på fastigheten så att du kan hyra ut den. Gör fastigheten attraktiv för potentiella hyresgäster genom att göra små underhållsarbeten som att måla väggar och golvskivor, rengöra fönster och installera apparater. Du kan också ta bort smutsiga golv eller mattor och reparera bucklor eller repor på väggarna.
- Om fastigheten har en trädgård, städa upp gården och klippa gräsmattan så att den blir mer attraktiv för hyresgästerna.
- Gör fastigheten så livlig som möjligt, inom din budget, så att du kan hyra ut den snabbt och enkelt.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
