Hur får jag en andra inteckning på ditt hem?

Genom en bank är det dock svårt att få en andra inteckning med låg kreditvärdighet.

Andra inteckningar är ett populärt sätt för husägare att få godkännande för ett lån. Om du är säker på att du kommer att kunna betala tillbaka lånet kan det vara ett ganska säkert ekonomiskt beslut. Du bör dock göra några läxor och allvarligt siffra innan du loggar in på den streckade linjen. Att känna till din kapital- och kredithistorik hjälper dig att hitta de lägsta räntorna och avgifterna. Du kan också beräkna hur mycket pengar du kan förvänta dig att låna baserat på ditt eget kapital och ditt uppskattade värde.

Metod 1 av 2: göra dina läxor

1
Förstå risken för en andra inteckning. En andra inteckning lägger till dina månatliga räkningar. Det kommer till en hög ränta eftersom det är en riskabel investering för långivare, eftersom de skulle betalas ut efter det primära inteckningsbolaget i händelse av utestängning. Tänk på allvar om du vill att ditt hus ska tjäna som säkerhet för denna typ av lån.
- Att använda en andra inteckning för att betala av ett högräntelån kan hjälpa dig att sänka den ränta du betalar på kort sikt. Det är dock mycket riskabelt att sätta ditt hus på spel för att minska din skuld.
2

Gör en realistisk budget. Du vill se till att betalning på ett kreditkapital är överkomligt. I allmänhet vill du bara att en tredjedel av din sammanlagda hushållsinkomst ska gå till bostadskostnader. Detta inkluderar hyror, hypoteksbetalningar, verktyg, fastighetsskatter, husägarförsäkring och eventuella ytterligare samhällsavgifter.
3
Bestäm vilken typ av andra inteckning du vill ha. Det finns två huvudtyper. Hemmakreditlinjer (HELOC) är öppna, vilket innebär att du kan fortsätta låna pengar upp till gränsen även när du betalar tillbaka lånet. Ett grundläggande bostadslån är slutet, vilket innebär att du får en summa och kanske inte lånar mer pengar senare.
- HELOC liknar ett kreditkort - du behöver bara betala tillbaka det belopp du lånar. Detta kan vara mer användbart om du behöver ett litet men ännu inte bestämt belopp.
- En nackdel med en HELOC är att vissa långivare inte låter dig ta ut ytterligare kredit om värdet på din fastighet minskar drastiskt.
- Hemlån är bra för ett engångsbelopp. Om du till exempel har en uppskattning för att bygga ett tillägg till ditt hus vet du exakt hur mycket pengar du behöver. Denna situation skulle kräva ett bostadslån.
Om min kreditpoäng är låg, kan jag få en andra inteckning?
4
Ta reda på din kreditpoäng. I världen av penningutlåning används din kreditpoäng för att godkänna eller neka din ansökan. Det avgör också vilka räntor eller april du kvalificerar dig för. Du kan få en gratis kreditrapport från en federalt godkänd byrå som Experian eller Equifax en gång om året. Detta bör ge dig en uppfattning om hur bra din kreditpoäng kan vara. Kom dock ihåg att den kostnadsfria kreditrapporten INTE innehåller din poäng. Du måste betala för att se det.
- Om du aldrig har sett din poäng tidigare är det bäst att betala för din faktiska kreditpoäng. Du kan dock få en kostnadsfri uppskattning av FICO-poäng på internet. Denna skala används som grund för många kreditvärderingsinstitut.
- Mer information om hur du kontrollerar din kreditpoäng finns i Kontrollera din kreditpoäng.
5

Bestäm hur mycket eget kapital du har i ditt hem. Eget kapital är skillnaden mellan husets värde minus det belopp du är skyldig. Det betyder att om du fortfarande är skyldig 44800€ på ett 74600€ hus är ditt eget kapital 29900€ Detta nummer kommer att användas av långivare för att beräkna hur mycket pengar de kan låna dig med en andra inteckning.
6

Låt ditt hus värderas. Det andra numret du behöver veta i förväg är värdet på ditt hem. Några faktorer att tänka på när du uppskattar detta är det pris du betalade, eventuella förändringar i grannskapet och alla tillägg du har gjort. Du kan också titta på liknande hus i grannskapet som nyligen har släppts på marknaden. Överväg att få ditt hus värderat av en professionell innan du ansöker om en andra inteckning.

Metod 2 av 2: hitta de bästa priserna

1

Kontrollera med din nuvarande bank eller inteckning. Om du har en bra historia av att göra betalningar i tid kommer din bank förmodligen gärna att refinansiera ditt hem eller godkänna en andra inteckning. Eftersom de redan har fått en inblick i din ekonomi kommer de också att kunna ge dig goda råd. Be dem om lite preliminär information och till och med en uppskattning innan du blir för allvarlig med att underteckna några papper.

Kan jag få en andra inteckning på mitt hem om jag har gått i konkurs men inte i mitt hem?
2

Titta runt med andra banker och långivare. Som med alla ekonomiska beslut, vill du ha alternativ när det är möjligt. Fråga dina vänner och familj vem de har fått lån tidigare. Sök på internet efter lokala banker och långivare för att se vem som godkänner bostadslån eller HELOC. Få några uppskattningar du kan få tillsammans och leta efter de bästa priserna.
3

Ansök om den bästa räntan du kvalificerar dig för. När du har tittat på flera finansinstitut bör du ha en idé som bäst passar dina behov. Försök att inte suga in i en dålig takt med onödiga tillägg. Till exempel erbjuder vissa institutioner dig försäkring. Detta är onödigt, eftersom du verkligen redan har en husförsäkring.
4
Titta på typen av ränta. De två grundläggande räntesatserna är justerbara (ARM) och fasta räntor (FRM). En fast ränta inteckning förblir densamma från början till slut. En justerbar ränta kan variera baserat på marknaden, kallat index. Detta kan få din ränta att sjunka, men långivaren har sannolikt tak på hur mycket den kan förändras.
- Att veta vilka som är upp till en mängd olika faktorer. En enkel är om du har vinklat utrymme i din budget för räntehöjningar. Om inte, gå med en FRM. Detta hjälper dig att skapa en budget.
- Å andra sidan är att gå med en ARM ett sätt att undvika att behöva refinansiera din inteckning i framtiden, som har avgifter förknippade med den. Istället omprövas din ränta ständigt.
- Om banken verkar försöka sälja dig på en FRM kan det dock bero på att kreditindexet minskar genomgående. Fråga dem hur räntorna på liknande lån har fluktuerat under de senaste åren.
5

Läs information om utlåning noggrant. Hitta ett lån som inte innehåller böter om du är försenad med en betalning. En sen betalning kan leda till dramatiska höjningar av lånets räntesats och nödvändig månatlig betalning.

Att använda en andra inteckning för att betala av ett högräntelån kan hjälpa dig att sänka den ränta du betalar på kort sikt.

Tips

Förstå skillnaden mellan sekundärlån med fast och justerbar ränta samt lån som bifogar ballongbetalningar. Ballongbetalningar är stora belopp som vanligtvis betalas i slutet av lånetiden.
Ta hänsyn till extra kostnader för lånet när du jämför andra hypotekslån. Ytterligare kostnader kan inkludera ansökningsavgifter, stängningskostnader och avgifter för utvärderingar.

Läs också: Hur betalar jag snabbt ut studielån?

Hur får jag en andra inteckning på ditt hem?

Steg

Metod 1 av 2: göra dina läxor

Metod 2 av 2: hitta de bästa priserna

Tips

Frågor och svar

Kommentarer (3)

Läs också: