Hur tar man ett namn från en inteckning?
Om du vill ta ett namn från en inteckning utan refinansiering kan du få en ansvarsfrihet genom din långivare så länge den som bor på inteckningen kan bevisa att de kan betala den månatliga betalningen. Den som bor på lånet måste vanligtvis skicka in lönestubbar, skattedeklarationer och kontoutdrag för att bevisa sin ekonomiska situation. Om de kan, bör långivaren ge dig ansvarsfrihet. För att få råd från vår granskare om hur man tar bort ett namn som en del av ett lånemodifieringsavtal, fortsätt läsa!
Ett antagande om en inteckning är i grunden en "övertagande" av hela inteckningen av en person och tar bort namnet på den andra personen från inteckningen.
Ofta är inteckningar för fastigheter i två personers namn. Av olika skäl kanske en person vill ta bort sitt namn från inteckningen. Detta kan inträffa under en skilsmässa. Det kan också inträffa när juridiska partners upplöser ett partnerskap. Lyckligtvis finns det ett antal sätt en person kan få sitt namn bort från en inteckning.
Metod 1 av 6: sälja fastigheten till tredje part
- 1Få godkännande och godkännande av din medlåntagare för att sälja fastigheten till en tredje part. Att sälja till en tredje part tar bort ditt namn (och din medlåntagares namn) från inteckningen genom att betala av skulden. Försäljningen kan frigöra både dig och din medlåntagare för att köpa ditt eget hem.
- 2Bestäm din fastighets värde genom att rådfråga en fastighetsmäklare. Om ditt hem är tillräckligt värt för att täcka din befintliga inteckning är det vettigt att sälja fastigheten. Om du är skyldig mer på din fastighet än det är värt kan du försöka förhandla om en kortförsäljning med din långivare. I en kortförsäljning går långivaren med på att sälja fastigheten för mindre än den totala skulden, men det frigör dig fortfarande helt från den skulden.
- 3Hyra en kvalificerad fastighetsmäklare och acceptera ett erbjudande. En fastighetsmäklare listar fastigheten åt dig. De hjälper dig också att förhandla med köparen om en överenskommen köpeskilling. (Vissa människor väljer att sälja fastigheten själva. Detta kallas en "till salu av ägaren" -försäljning.)
- 4Sök efter en fastighetsadvokat för att avsluta affären. Advokaten kan se till att dokumentationen är korrekt utformad. De kommer att se till att du inte längre är listad på inteckningen eller i fastighetsregistret. Se till att du får kopior av dessa poster för att behålla dina personliga filer.
Metod 2 av 6: refinansiering av inteckning
- 1Bestäm om den som bor på lånet kan kvalificera sig för att refinansiera fastigheten. Återfinansiering av lånet av den andra personen tar bort ditt namn. Refinansieringsparten måste visa en tillräcklig inkomst för en långivare för att betala den månatliga betalningen och refinansieringskostnaderna.
- 2Ansök om refinansiering med befintlig långivare. Refinansieringsparten kommer att behöva lämna in en ansökan om refinansiering. De måste bifoga föremål som lönestubbar, skattedeklarationer, kreditkortsutdrag, kontoutdrag och dokumentation av andra låneförpliktelser. Långivaren kommer också att kontrollera personens kredithistorik och poäng.
- 3Få godkännande av refinansiering. Om refinansieringen godkänns kommer din långivare att meddela er båda. Vid denna tidpunkt är det lämpligt att söka en advokat för att avsluta affären. Advokaten kan se till att dokumentationen är korrekt utformad. De kommer också att se till att du inte längre är listad på inteckningen eller fastighetsregistret. Se till att du får kopior av dessa poster för dina personliga filer.
- 4Sök upp andra långivare om din befintliga långivare inte kommer att refinansiera. Du kan kontakta andra banker och utlåningsinstitut för att försöka hitta en annan långivare som godkänner refinansieringen. Observera att de flesta långivare kräver liknande dokumentation som kontoutdrag, skattedeklarationer och lönestubbar vid utvärdering av refinansieringsansökningar.
Den person vars underskrift står på inteckningen måste vara den som tecknade inteckningen.
Metod 3 av 6: att få en ansvarsfrihet
- 1Kontakta din långivare för att begära ansvarsfrihet. En ansvarsfrihet är exakt hur det låter. Det befriar en person från inteckningens ansvar och tar därmed bort personens namn från inteckningen. Den som bor på lånet måste visa att de kan betala den månatliga betalningen.
- 2Skicka dokumentation till långivaren som bevisar den ekonomiska statusen för den som bor på lånet. Normalt skickas artiklar som lönestubbar, skattedeklarationer och kontoutdrag för att visa en persons ekonomiska situation. Långivaren kommer också att kontrollera kredithistoriken och poängen för den som bor på lånet.
- 3Ta emot ansvarsdokument från din långivare. Läs ansvarsfrisättningen noggrant för att säkerställa att du befrias från ansvaret för inteckningen. Det är tillrådligt att få en advokat att granska dokumentet. En advokat kan också utarbeta och registrera fastighetsregister som överför fastigheten från dig till den andra personen.
Metod 4 av 6: inklusive borttagning av ett namn som en del av ett lånemodifieringsavtal
- 1Kontakta din långivare för att se om den kommer att förhandla om ett lånemodifieringsavtal som tar bort ditt namn. Många individer som har problem med att betala sin inteckning försöker förhandla om ett lånemodifieringsavtal med sin långivare. Ett sådant avtal minskar deras månatliga inteckning. Om den som bor på hypotekslån kvalificerar sig ekonomiskt kan lånemodifieringsavtalet skrivas för att ta bort ditt namn från inteckningen.
- 2Ansök om lånemodifiering. Den som söker ändring av lån ska lämna in en ansökan med dokument som återspeglar deras ekonomiska situation. På samma sätt som att ansöka om refinansiering eller nytt lån, kommer långivaren att förvänta sig att personen visar att de har råd med den månatliga betalningen ensam. Men eftersom det är en modifiering måste personen också visa en ekonomisk situation som motiverar att sänka den månatliga betalningen.
- 3Få godkännande av lånemodifiering. Om långivaren godkänner ändringen av lånet skickar den ett lånemodifieringsavtal med villkoren i det nya lånet. Betalningen på avtalet bör vara lägre än den ursprungliga inteckningen.
- 4Anlita en advokats tjänster för att granska avtalet. Advokaten ser till att den är ordentligt utformad och att det tar bort ditt namn från inteckningen. Advokaten kan också se till att du inte längre är listad i länets fastighetsregister.
Det befriar en person från inteckningens ansvar och tar därmed bort personens namn från inteckningen.
Metod 5 av 6: antar inteckningen
- 1Kontakta din långivare för att avgöra om den har ett antagande om lånealternativet. Ett antagande om en inteckning är i grunden en "övertagande" av hela inteckningen av en person och tar bort namnet på den andra personen från inteckningen. Den som bor på hypotekslån behåller den ursprungliga räntan, återbetalningsperioden, saldot och villkoren. Lån utfärdade av Federal Housing Administration och Department of Veterans Affairs är i allmänhet antagbara. Många konventionella lån är inte antagbara. Du kan kontrollera med din långivare om det är ett alternativ.
- 2Fråga den som bor på hypotekslån om de vill ta inteckningen. Om personen samtycker, låt dem samla in dokumentation som visar ekonomisk förmåga att betala inteckningen. Sådan dokumentation kan inkludera tidigare skattedeklarationer, lönestubbar och kontoutdrag.
- 3Kontakta din långivare för att begära ett antagande. Följ långivarens instruktioner om hur man får ett antagande. Den som bor på lånet kommer att behöva skicka in bevis för att de kan betala månadsskulden ensam.
- 4Få meddelande om godkännande av ditt antagande. Om långivaren godkänner antagningsbegäran skickar den ett antagandeavtal. Det är tillrådligt att låta en advokat granska dokumentet för att se till att du inte längre är på inteckning när du utförs den. Advokaten kan också utarbeta och arkivera egendomsregister som visar att du inte längre äger fastigheten.
Om den som bor på hypotekslån kvalificerar sig ekonomiskt kan lånemodifieringsavtalet skrivas för att ta bort ditt namn från inteckningen.
Metod 6 av 6: betala av hypotekslån
- 1Fråga den andra personen på lånet (medlåntagaren) om de är intresserade av att betala av hypotekslån och äga fastigheten ensam. Om så är fallet kan de betala av hypotekslån och "tillgodose" lånet. Eftersom det ursprungliga lånet inte längre kommer att finnas, står ingen persons namn längre.
- 2Behåll tjänster från en advokat för att hjälpa till med utbetalning. En advokat kan utarbeta korrekt dokumentation för att säkerställa att inteckningen är helt betald. Advokaten kan också utarbeta och arkivera egendomsregister för att överföra fastigheten till den andra personen.
- 3Få dokumentation som visar att inteckningen har uppfyllts. Du kan få inteckningstillfredsställelse från din långivare eller din advokat. Från din advokat bör du också få fastighetsregister som visar överföringen av fastigheten till den andra personen.
- Informationen ovan utgör allmän information relaterad till lagen. Det utgör inte juridisk rådgivning.
- Om du söker juridisk rådgivning bör du rådfråga en advokat.
Frågor och svar
- Hur ändrar jag mitt namn efter en skilsmässa om min tidigare partner inte tillåter mig?En namnändring är en rättslig åtgärd som alla kan göra med tillstånd från domstolen. Namnbyte kan göras av någon anledning. Du skulle väcka talan vid domstolen för att återställa ditt namn. Du skulle sannolikt behöva genomföra en brottslig bakgrundskontroll och visa att du inte gjorde ändringen för att undvika juridiska skyldigheter. Din tidigare partner kan inte hindra dig från att göra detta.
- Hur får jag ut en gemensam inteckning och får en del av kapitalet, eftersom hon inte vill sälja huset?Beroende på statens lagar kan du lämna in en partitionsåtgärd till domstolen för att tvinga uppdelningen av fastigheten.
- Mitt ex och jag delade för fyra år sedan, och han slutade betala morgungen för 18 månader sedan. Jag betalar inteckningen och min son och jag är glada att bo i huset. Mitt ex vill att jag ska sälja det för att få hans namn från inteckningen. Vilket är det bästa rådet för min situation?Om du var gift med ditt ex kan du gå till din advokat, men om inte, borde du förmodligen göra ditt bästa för att få hans namn från inteckningen. Du kanske inte behöver sälja den för att göra det.
- Är det bedrägeri om min mors partner undertecknade hypotekslån med sitt namn och sedan förfalskade min mors signatur?Ja. Den person vars underskrift står på inteckningen måste vara den som tecknade inteckningen.
- Om min ex-fru har varit borta i tio år och inte har betalat något till hypotekslånet, och det har blivit omöjligt att hantera, kan jag få hennes namn från hypotekslånet?Du måste bara ansöka om en ny inteckning i ditt namn. Om det har gått tio år sedan den ursprungliga inteckningen kan du få en lägre ränta och kanske förlänga löptiden, vilket kan sänka din betalning till något du kan hantera. Du måste också låta henne underteckna en kvittningsdokument till fastigheten (en kvittningsdokument är ett rättsligt instrument som används för att överföra ränta på fastigheter). När hon har undertecknat har hon inte längre något juridiskt intresse / ägande i fastigheten. Du måste kontakta en fastighetsadvokat för att få detta dokument ritat åt dig. Jag rekommenderar att du har detta på plats innan du ansöker om en ny inteckning.
- Hur mycket kostar det vanligtvis att anställa en advokat för att hjälpa till med detta?En bra advokat kostar troligen minst tusen dollar.
Obesvarade frågor
- Hur tar jag bort ett namn från en inteckning utan refinansiering?
- Hur blir min kredit effektiv som samlåntagare?
- Mitt ex och jag har varit skilda i 15 år, men vi tog aldrig hans namn bort från vår inteckning. Han har ansökt om konkurs och jag kan inte refinansiera mitt hus på grund av hans konkurs. Vad kan jag göra för att lösa detta?
- Om lånet betalas av mig och exen fortfarande har namn på det, hur får jag mitt ex namn bort från det?
- Hur får en före detta make namnet från en inteckning?
Kommentarer (7)
- Jag går igenom en situation där dessa svar gav mig några extra alternativ som jag inte visste om.
- Mycket uppskattat, sådant är en glädje. Aldrig varit så välkommen av ämnet kreditbanker.
- Jag fick svaret som jag letade efter. Jag skilsmässa och jag ville veta hur jag skulle få mitt namn från lånet om hemmet kommer att ändras.
- Bra användbar info. Tack.
- Alla metoderna ovan var mycket tydliga. Tack.
- Har jobbat med att få min ex av lånet i ett år - refinansiering sedan marknaden kraschade, och låneskandalen är löjligt begränsad. Om jag hade börjat med det här skulle jag vara fri just nu.
- Det hjälpte mig att se var jag skulle börja. Jag skilde mig och behöver det bara i mitt namn. Min kredit är inte bra, så jag kan inte få ett nytt lån.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
