Hur tar man bort en avliden person från en handling?
Att ta bort en avliden person från en handling kan verka förvirrande och stressande, men allt det handlar om är att överföra brickan till den nya rättmätiga ägaren. Om gärningen enbart ägdes av den avlidne måste du gå igenom skiftprocessen med verkställande av testamentet. De kommer sedan att utfärda en ny handling till den person som heter arvaren i testamentet. Om gärningen ägdes gemensamt med rätt till överlevnad innebär detta att rättigheterna automatiskt överförs till de överlevande ägarna. På samma sätt överförs gärningen automatiskt till den överlevande make om en handling ägs gemensamt av ett gift par. I något av dessa fall måste du ta deras dödsintyg till tingshuset och begära en ny handling. För fler tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur man skaffar en kopia av en avdöds gärning, läs vidare.
Hur tar jag bort min avlidnes makens namn från en handling och lägger till min nya makens namn?
När en fastighetsägare dör kan det vara en komplicerad och förvirrande procedur att ta bort hennes namn från gärningen. Det är dock nödvändigt att behålla en tydlig titel på fastigheten. Vad du faktiskt behöver göra är att överföra titeln till den nya juridiska ägaren. Egenskapens värde, hur det heter, vem som ärvt det och huruvida den anklagade hade ett testamente eller inte kommer att avgöra förfarandet. Processen är helt beroende av ditt lokala inspelningskontor. Du kanske kan undvika att betala en advokat genom att följa några enkla steg, men se till att du tittar online på din specifika inspelares kontor för att hitta information om den specifika processen och eventuella avgifter som debiteras i ditt område.
Metod 1 av 4: bestämma typ av handling
- 1Skaffa en kopia av gärningen för att avgöra hur egendomen är titeln. Om döden inte har en kopia av gärningen, kan en fås från länsskrivarens kontor mot en mindre avgift.
- 2Inse att ensam ägande kan vara problematiskt. Med ensam ägande äger endast en person (den fördömde) fastigheten. Detta innebär att egendomsakten vid personens död sannolikt kommer att behöva genomgå skiftprocessen istället för att lättare passera till en annan person.
- 3Leta efter gemensamt hyresavtal. I ett gemensamt hyresavtal äger mer än en person fastigheten lika. Det betyder att när en ägare går bort överförs rättigheterna till fastigheten lika till de kvarlevande hyresgästerna. Men inte alla stater erkänner gemensamma hyresgäster.
- Gemensamt hyresavtal med rätt till överlevnad är en typ av gemensamt hyresavtal som anger att fastigheten efter en ägares död ägs direkt av de överlevande. Detta är mer allmänt accepterat än ett gemensamt hyresavtal utan överlevnadsspecifikation.
- Till exempel, om Jill och Jim äger egendom som ett gemensamt hyresavtal med rätt till överlevnad och Jill dör, är Jim den nya ägaren av fastigheten. Det här är automatiskt och fastigheten går inte igenom testet med resten av Jills egendom.
- 4Skillnad mellan gemensamt hyresavtal och gemensamt hyresavtal. Hyresgäster gemensamt inträffar också när det finns fler än en ägare på en fastighet. Men med ett hyresavtal gemensamt behöver ägandeprocenten inte vara lika och vid en hyresgästs död övergår fastigheten till deras arvingar istället för till den andra fastighetsägaren.
- Till exempel, om Jill och Jim äger egendom som hyresgäster gemensamt och Jill dör, kommer hennes del av fastigheten inte att överföras till Jim, utan i stället att skicka testamentet till hennes arvingar eller till hennes förmånstagare som nämns i hennes testamente.
- 5Förstå hyresgästen i sin helhet. Hyresgästen i sin helhet tillämpas nästan alltid endast på äktenskap till makar. I det här fallet får ingen av hyresgästerna göra egendomsändringar automatiskt utan den andra. Om en hyresgäst är avliden är den efterlevande ägaren fastighetsägaren.
- Till exempel, om Jill och Jim är gifta och äger ett hus och Jill dör, kommer ägandet av huset automatiskt att överföras till Jim, och han kommer att vara den fulla och enda ägaren av huset, även utan att gå igenom skiftprocessen.
Hur tar jag bort min förälder från min avlidna förälders handling?
Metod 2 av 4: avlägsna den avlidne från en ensamrätt
- 1Bestäm vem den nya lagliga ägaren av fastigheten ska vara. Om den avlidne lämnade ett testamente och namngav en eller flera mottagare av fastigheten är mottagarna de nya ägarna. Om den avlidne dog intestate (utan att lämna ett testamente), kontrollera statens arvslov för intestate för att avgöra till vem fastigheten passerar.
- I de flesta vanliga lagstater överförs egendom genom statens intestilagar till den avdödes make och arvingar. Storleken på den egendom som tilldelas varje arving och eventuell efterlevande make är specifik för statens intestilagar.
- I ett samhällsfastighetsstat har en efterlevande make (om tillämpligt) vanligtvis rätt till hälften av samhällets egendom, vilket definieras som all egendom som förvärvades under äktenskapet.
- 2Ta bort den avlidne ägarens namn från fastigheten genom testamente. Om den nya ägaren till den decedentens egendom återfinns i decedentens testament, måste testet testas för att fastighetsägarna ska kunna ändras. Testamentet ska lämnas in till skifterätten och verkställande direktören kommer att börja med skiftprocessen.
- Till exempel, om Jill var ensam ägare av hennes hus och lämnade sitt hus till sin vän Mary efter att hon dog, skulle verkställaren av Jills egendom lämna in hela Jills egendom (inklusive hennes hus), för att testa.
- 3Vänta tills titeln är klar. När testamentet avslutas kommer domaren vanligtvis att beordra att "klar titel" överförs till stödmottagarna enligt testamentet. Sedan registreras ordern precis som en handling skulle vara.
- Även om tydlig titel vanligtvis utfärdas när godset stängs, kan du i vissa stater, som Kalifornien, begära att domstolen ska beordra att titeln ska registreras i ditt namn innan testamentet stängs, om du kan bevisa att du är rätt till fastigheten.
Hur tar jag bort min avlidna förälder från en fastighet och tar fullt ägande om vi var delägare?
Metod 3 av 4: avlägsnande av avlidne utan testamente
- 1Bestäm lämplig ägare av fastigheten. Om fastigheten ägs som ett gemensamt hyresavtal med överlevnadsrätt, ett hyresavtal i sin helhet eller ett hyresavtal gemensamt där den avlidne ägaren lämnade fastigheten till den andra ägaren eller ägaren till fastigheten, kan du ändra ändringen utan att gå genom testamentet.
- 2Skaffa ett dödsintyg. De överlevande ägare av fastigheten kommer att behöva lämna in ett certifierat dödsintyg som bevisar att en person som äger fastigheten är avliden.
- För att få en kopia av dödsintyget kan du antingen be om ett från bårhuset eller begravningsbyrån där den anställdes slutliga arrangemang genomfördes, eller om du inte kan få en kopia vid tidpunkten för dödsfallet kan du kontakta ditt stats viktiga registerkontor och begär en kopia.
- 3Skriv eller fyll i ett ägarbevis. Om det fanns mer än två ägare förutom decedenten, kan du behöva lämna in en äkthetsintyg.
- En ägarförklaring är helt enkelt ett dokument som du använder för att bevisa att du äger fastigheten. Kontakta din lokala myndighet för mer information om du tror att du kan behöva lämna in denna typ av förklaring.
- Du kan bygga och skriva ut din egen ägarförklaring här. Den grundläggande informationen du måste inkludera i förklaringen inkluderar:
- En juridisk beskrivning av fastigheten
- Ägarförklaring (inkludera alla ägare och information om hur äganderätten gått från den avlidne till de nya ägarna)
- Ett uttalande som beskriver fastighetens innehavshistoria och om det har förekommit tvister eller panterätter.
- Syftet med förklaringen
- Din signatur (eller alla ägares signatur)
- Förklaringen bör undertecknas framför en notarius publicus, som sedan ska notisera dokumentet innan du skickar det till tingshuset.
Metod 4 av 4: erhålla en ny handling
- 1Skaffa en ny handling. En person kan inte riktigt "tas bort" från en handling; snarare, för att ta bort någon från en handling, måste en ny handling utan den avlidnes namn utfärdas. Den nya akten bör undertecknas och attesteras av alla nya ägare av fastigheten. För att få en kopia av gärningen kan du göra något av följande.
- 2Gå till tingshuset. Handlingar förvaras vanligtvis i skifterätten, och du kan i allmänhet få en kopia av din handling mot en liten avgift.
- Du kan söka efter ditt namn, fastighetsadressen eller den juridiska beskrivningen av fastigheten.
- 3Maila eller faxa din gärningsförfrågan. Avgifterna för utskick och faxning brukar likna de avgifter du skulle betala för att få en handling personligen.
- Kontrollera med domstolen att din handling registrerades för att se om de accepterar förfrågningar via post eller fax.
- 4Titta online. Många län tillåter partier att hämta kopior av en handling online, ibland gratis.
- Till exempel tar Wayne County, Michigan ut 3,70€ för att söka efter handlingar online och ytterligare 0,70€ för att skriva ut kopior, medan Georgetown County, South Carolina, har en gratis handling på nätet.
- 5Använd ett titelföretag. I vissa stater gör titelföretag hemstängningar och registrerar handlingar. Så om du inte personligen vill hitta en kopia av din handling kan titelföretaget göra det åt dig.
- Förvänta dig att betala cirka 75€ för denna tjänst plus eventuella extra avgifter för kopiering av gärningen.
- 6Använd en advokat. En fastighetsadvokat kan hitta en kopia av din handling åt dig. Dessutom kan advokaten hjälpa dig att underlätta processen för att ta bort den avlidne ägarens namn från gärningen.
En person kan inte riktigt "tas bort" från en handling; snarare, för att ta bort någon från en handling, måste en ny handling utan den avlidnes namn utfärdas.
- Denna artikel är endast avsedd för information. Om du har några frågor, kontakta en advokat för fastigheter eller trusts.
- Om egendom lämnas i ett testamente bör verkställaren se till att egenskapens titel är "klar". Det vill säga titeln ska vara fri från panträtt eller andra skulder mot fastighetens titel.
- Du bör rådfråga en advokat eller en auktoriserad revisor för att avgöra om arvsskatt eller fastighetsskatt ska betalas innan du överför äganderätten till någon egendom.
- Vissa stater kräver att du anställer en advokat för att testa en egendom, men tillåter dig att lämna in mindre egendom och efterlevnads- / arvsförklaringar utan hjälp av rådgivare. Fråga med ditt landstingsbyrå för att avgöra om du måste anställa en advokat.
Läs också: Hur skriver jag ett avtal mellan två parter?
Frågor och svar
- Vilken typ av handling behöver jag ta bort min mammas förtroende från titeln på det hus jag nu äger?Du behöver en bidragshandling med förvaltaren av förtroendet som undertecknar titeln. Om du köpte fastigheten från din mamma borde det ha funnits en beviljande som registrerade överföringen av titeln till dig.
- Om tre personer äger ett hus och en dör, hur får jag reda på om huset går till de andra två personerna?Om det inte finns någon bestämmelse om detta på testamentet måste testamentets verkställande (ofta en namngiven advokat) rådfrågas och ändringen göras. Detta kommer ofta att orsaka strid, så det är tillrådligt att betala advokaten en avgift för att kontakta de namngivna personerna kvar på testamentet och få skriftligt samtycke.
- Ägarna till huset jag bor i har fortfarande sitt namn på handling, men alla är avlidna. Kan jag göra anspråk på huset och få titeln på handling i mitt namn?Nej, fastigheten kommer att testas. När den sista överlevande ägaren dog bort dog han eller hon i intestat. Därför kommer staten att avgöra vem de rättmätiga mottagarna är genom testet.
- Jag har medicinska räkningar i min mans namn. Kan man lägga en mag på vårt hus om gärningen är i båda våra namn som man och hustru?Om denna fråga går till prövningsdomstol kan endast prövningsdomaren fatta detta beslut. Domaren skulle kunna få huset sålt. Domstolen kunde bestämma husvärdet, få bostaden såld och du skulle få din rättvisa andel, enligt domstolens beslut. Resten skulle gå för att ta hand om eventuella skulder.
- Min mamma dog för tio år sedan. Hon hade ingen vilja när hon passerade. Fastigheten var i båda våra namn. Advokaterna vill debitera mig 1490€ för att ta bort hennes namn. Är det korrekt?Du bör kunna ta bort din mamma genom den kommun som egendomen är gjord i. Du kommer definitivt att behöva ett dödsintyg, måste fylla i deras formulär tillsammans med en notarialisering och betala en behandlingsavgift. Om du säljer fastigheten, inser du att du bara får en ökad kostnadsbas på hälften. Det är därför det är bäst att inte äga fastigheter för att överföra tillgångar. Om din stat tillåter det fungerar mottagarhandlingar mycket bättre.
- Om min man dog och fastighetsskattesedlarna skickas endast i hans namn, måste jag då ta bort hans namn från gärningen?Självklart. När din man dog och om han inte gjorde ett testamente, ärver du enligt lag hans egendom. Denna lag är tillämplig i de flesta västländer. Muslimer har olika regler men det antas att du är baserad i ett icke-muslimskt land. Därför måste du vidta åtgärder för att se till att något i hans namn överförs direkt till dig.
- Min syster dog och lämnade huset åt mig. Hur lägger jag mitt namn på fastigheten?Som du gör i alla situationer, gå till banken som din syster fick huset finansierat och ta med dödsintyget och hennes vilja för att bevisa att hon överlämnar det till dig. Efter det är det precis som att få en titel på en bil.
- Om äganderätten till marken går förlorad, vad behöver jag göra för att få en ersättning för äganderätten om ägaren är avliden?Du måste gå till länsskrivarens kontor för att se hur fastigheten tillhör. Om fastigheten inte är i ett förtroende kommer det troligtvis att gå igenom testamente.
- Kan jag ta bort min affärspartner från en fastighetshandling?Du behöver tillstånd från en person med PoA eller fullmakt. Detta är normalt den advokat som hanterar gården, eller den anhöriga.
- Kan ett annat dokument användas i stället för dödsintyget för att överföra en handling med rätt till överlevnad, eller kan ett avslutande anspråk registreras efter en makas död?Vanligtvis krävs ett dödsintyg, eller om du kan kontakta rättegången kan du kanske få något skriftligt från dem för att ge råd om dödsfallet.
Obesvarade frågor
- Min mormor undertecknade ett hem åt mig, hon dog för 20 år sedan. Hur får jag bort hennes namn från gärningen?
- Vad gör jag om mitt syskon är avlidit när vi är på vår föräldrars handling men min syskons familj försöker tjäna pengar på det?
- Hur tar jag bort min avlidnes makens namn från en handling och lägger till min nya makens namn?
- Hur tar jag bort min avlidna förälder från en fastighet och tar fullt ägande om vi var delägare?
- Hur tar jag bort min förälder från min avlidna förälders handling?
Kommentarer (10)
- Stegen att ta var tydliga och i lekmän.
- Mycket informativ om typer av gärningar - svarade snabbt på min fråga och på språk kunde jag lätt förstå. Tack.
- Att lära mig att jag antagligen inte kommer att behöva gå igenom testprocessen.
- Lär dig lite mer om hur komplicerade regler och lagar kan vara.
- Jag fick en mängd information om hur jag tar bort en avleds namn från min handling.
- Allt som täcks är de flesta frågor jag har, och procedurer att följa är mycket hjälpsamma. De flesta frågor du inte tänker på förrän du börjar läsa steg-för-steg-instruktioner. Mest hjälpsamma webbplats jag har besökt angående just denna fråga.
- Detta var lätt att förstå, men det hade inte min situation.
- Mycket informativ, specifik och till sak.
- Jag gillar att den har steg-för-steg-instruktioner för att slutföra en viss uppgift på ett förenklat sätt.
- Det har hjälpt väldigt mycket. Jag förstår mycket mer om lagen, men mitt län verkar vilja ha pengar, så jag vet att det kommer att kosta, och jag vet inte om jag har råd med det.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
