Hur betalar jag din inteckning varannan vecka?
Detta är principen bakom inteckningar varje vecka varje vecka, en form av hypoteksacceleration.
Att betala din inteckning kan vara en riktig balans: ju mer pengar du betalar och ju oftare du betalar, desto snabbare kommer ditt lån att betalas av. Detta innebär dock att varje enskild betalning blir dyrare. Med detta i åtanke, många människor tycker varannan vecka avbetalning, vilket innebär att göra en inteckning betalning varannan vecka i stället för en gång i månaden, för att vara en bra medelväg, eftersom du kan avsluta betala av lånet sex till åtta år tidigare. Om du är intresserad av att påskynda dina betalningar måste du överväga din budget och vara på utkik efter bedrägerier.
Del 1 av 3: förstå hur det fungerar
- 1Titta på din månatliga rapport. Du kommer att se att en del av dina pengar går till ränta (det belopp du lånade), och en del av det går till ränta (det belopp som långivaren tar ut för att använda pengarna).
- Den ursprungliga rektorn ökar inte, men intresset ackumuleras över tiden. Ju längre det tar dig att betala av ett lån, desto mer betalar du. Detta kallas avskrivningsprocessen.
- Följaktligen, om du kan betala av ditt lån snabbare, behöver du inte betala så mycket ränta, vilket i slutändan sparar pengar. Detta är principen bakom inteckningar varje vecka varje vecka, en form av hypoteksacceleration.
- 2Titta på en kalender. Det finns tolv månader om året, så om du betalar din inteckning en gång i månaden gör du 12 betalningar under ett år. Hur det fungerar med en inteckning varannan vecka är dock att du faktiskt slutar göra motsvarande 13 månadsbetalningar, varför det accelererar din inteckning.
- Det finns 26 tvåveckorsperioder på ett år. Om du gör 26 halvbetalningar varje år fungerar det till 13 fulla betalningar. Om du bara betalar en gång i månaden (månader har inte exakt fyra veckor) gör du bara 12 fulla betalningar varje år.
- På lång sikt betyder det att du kommer att betala tillbaka din inteckning snabbare.
- Det är viktigt att notera att du inte faktiskt skickar in betalningar varannan vecka. Om du gör detta kanske din långivare helt enkelt tror att du har gjort en delbetalning, och de kan skicka tillbaka den, debitera dig en sen avgift och skada din kredit.
- Följ istället instruktionerna i del 2 nedan för att räkna ut en betalningsstruktur som motsvarar betalningen varannan vecka.
Annars måste du betala den månatliga hypoteksbetalningen helt innan avdragsperioden är över. - 3Väg fördelarna. Att betala av en inteckning snabbare kommer med många fördelar, men det kommer inte att vara lika användbart för alla låntagare. Tänk på din situation innan du hoppar in i den här planen.
- Genom att begränsa upplupna räntor sparar du pengar över tid, kanske till och med tusentals dollar. Varför spendera pengar på ränta om du inte behöver?
- Eget kapital i ditt hem är skillnaden mellan saldot på din inteckning och hemmets marknadsvärde. Genom att betala av en inteckning snabbare kan du kanske öka ditt eget kapital snabbare.
- 4Väg kostnaderna. Låneacceleration är inte för alla. Det finns tre frågor du bör ställa dig själv innan du börjar med detta projekt:
- Hur länge planerar du att stanna i huset? Om det är mindre än sex år kanske det inte är värt att påskynda dina betalningar.
- Har du råd att göra en extra betalning varje år? Med betalningar varannan vecka kommer du att spendera mer på kort sikt för att spara pengar på lång sikt. Finns det andra stora utgifter som du hellre vill lägga dessa extra pengar på, som att starta ett företag eller gå tillbaka till skolan? Tänk på helheten.
- Har du disciplinen att lägga extra pengar åt sidan? Även om det finns två veckovis inteckning betalning tjänster som kan hantera processen för dig, dessa tjänster innebär en extra avgift för dig. Det skulle vara bättre om du kan disciplinera dig själv genom att helt enkelt lägga lite extra pengar åt sidan med varje lönecheck för att göra snabbare intäkter. Kan du göra det här? Vill du?
Del 2 av 3: gör det själv
- 1Gör beräkningarna. Ta din månatliga inteckning och dela den med 12. Detta är det belopp som du vill lägga till varje månads betalning för att göra motsvarande 13 betalningar per år.
- Du kan istället helt enkelt skicka in ytterligare en full betalning per år. Genom att göra detta sparar du inte lika mycket i räntor under din inteckning.
Om det handlar om att betala bolånet två gånger per vecka, kontrollera med bolånet om de erbjuder några specifika planer för detta. - 2Kontakta din långivare. Innan du börjar en betalningsplan varannan vecka är det viktigt att du låter din långivare veta vad du gör.
- Se till att de inte åläggs straff för tidiga betalningar. Om de gör det måste du väga detta straff mot de pengar du sparar.
- Låt din långivare veta att du vill att de extra pengar du betalar ska appliceras på räknaren, inte ränta.
- 3Betala för lite varje månad. Om den här planen låter som för mycket arbete (eller mer pengar än du har råd) kan du istället lägga till lite pengar till varje månadsbetalning. Se bara till att du säger till din långivare att du vill att den ska gå mot rektor. Detta kommer inte att betala din inteckning så snabbt, men det kommer att spara lite intresse på vägen.
- Om du till exempel vanligtvis betalar 670€ per månad kan du höja din betalning till 900€ per månad.
Del 3 av 3: undvika bedrägerier
- 1Var försiktig med specialtjänster. Du kommer troligen att kontaktas av företag som lovar att spara pengar genom att hantera dina betalningar varje vecka för dig. Du skulle ge dina pengar till dem varannan vecka istället för att betala din långivare en gång i månaden. De kommer dock att ta ut en avgift för sina tjänster, vilket kan uppväga de pengar du skulle spara i ränta. Var försiktig med sådana tjänster: de kanske inte är värda kostnaden.
- Förutom att ta ut pengar är dessa företag oreglerade och dina pengar är oförsäkrade. Det finns ingen myndighet som regelbundet kontrollerar dessa företag för att se till att de följer sunda affärsmetoder, så det finns ingen garanti för att dina pengar är säkra.
- Dessa företag är inte anslutna till din långivare (även om de antyder att de är det), så när du tillåter en tredje part att hantera din inteckning överlämnar du i huvudsak dina pengar till en oprövad främling.
- Kontakta din långivare. Om deras namn används av bedrägliga företag vill de veta. Dessutom kan de vara villiga att hjälpa dig att skapa ett påskyndat inteckningsprogram.
Hur det fungerar med en inteckning varannan vecka är dock att du faktiskt slutar göra motsvarande 13 månadsbetalningar, varför det accelererar din inteckning. - 2Kontakta myndighetsmyndigheter. Statliga eller federala tillsynsmyndigheter (som Consumer Financial Protection Bureau) slå ner på bolåneförvaltningsföretag, så överväg att kontakta dem om du stöter på en uppenbar bluff. Överträdelser kan innefatta något av följande:
- Löfte att du kan spara pengar även om dina betalningar är desamma.
- Påstår att du kommer att spara pengar omedelbart (eftersom betydande besparingar kommer att ta år).
- Avsiktligt felaktigt vart avgifterna du betalar ska gå.
- Låtsas vara associerad med din långivare.
Läs också: Hur återhämtar man sig från konkurs?
Frågor och svar
- Hur fungerar en lönecheck vartannat vecka?Om det handlar om att betala bolånet två gånger per vecka, kontrollera med bolånet om de erbjuder några specifika planer för detta. Annars måste du betala den månatliga hypoteksbetalningen helt innan avdragsperioden är över.
- Kan min bank ta ut en avgift för betalningar varannan vecka?Detta skulle vara upp till den enskilda långivaren och villkoren för inteckningen. Du kan eventuellt förhandla om några avgifter med långivaren.
- Kan jag betala varje vecka på inteckningen?Kontrollera med bolåneföretaget att du har ett lån genom några eventuella villkor med detta, men så länge du betalar inteckningen före avdragsperioden måste de acceptera din betalning oavsett hur ofta du gör betalningen. Du vill dock inte betala av det tidigt om det finns en förskottsbetalning så se upp för det också.
- Hur betalar du din inteckning snabbare?Du kan betala extra och begära att det extra beloppet endast ska tillämpas på huvudmannen. Räntan är sammansatt på saldot så att en minskning av vad som är skyldig gör att en snabbare utdelning kan göras.
Kommentarer (3)
- Väldigt hjälpsam. Jag önskar att jag skulle stöta på den här informationen för ungefär ett decennium sedan. Tack.
- Artikeln är väldigt informativ och upplysande.
- Denna information var tydlig, kortfattad, och jag är glad att ha hittat den i lättlästa termer. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
