Hur man hyr en lägenhet med dålig kredit?
Att ha dålig kredit kan kännas som ett hinder för många saker i livet, men det behöver inte hindra dig från att kunna hyra en lägenhet.
Att ha dålig kredit kan kännas som ett hinder för många saker i livet, men det behöver inte hindra dig från att kunna hyra en lägenhet. Det finns några sätt att minimera effekten av din kredit på din ansökan. Med en tidig sökning, ett öppet sinne mot lägenheter utan kredit och till och med en liten förhandling kan du skriva ett hyresavtal med en kreditpoäng som inte korrekt återspeglar ditt ansvar eller betalningsförmåga.
Metod 1 av 2: hitta en lägenhet
- 1Budget mer tid i din lägenhetssökning. Det kan ta tid att hitta en hyresvärd som kommer att förhandla med dig, spåra en plats som inte kontrollerar kredit eller kompromissa med en plats med rumskamrater. Att börja lite över en månad i förväg ger dig tid att bli avvisad några gånger innan du är på väg till ledningen.
- Att börja för tidigt (t.ex. 1,5 till 3 månader i förväg) kan vara svårt, eftersom det kommer att finnas mycket få listor så långt ute, men du kan alltid kontrollera och se vad som finns där ute.
- 2Hyra från en individ, snarare än ett företag. Hyresföretag tenderar att ha strikta riktlinjer för vem de ska hyra sina lägenheter till, vilket gör enskilda hyresvärdar till ett bättre val för hyresgäster med dålig kredit. Du kanske till och med kan förhandla om villkoren i ditt hyresavtal för att lindra hyresvärdens rädsla.
Innan du tillåter hyresvärden att genomföra en kreditkontroll, berätta för dem om din situation och de faktorer som ledde till din dåliga kredit. - 3Leta efter platser som anger att de inte kontrollerar kreditpoäng. De flesta hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag kommer att ange om de kollar kredit på listan eller deras webbplats, om de har en. Du bör utnyttja möjligheter som dessa och ansöka om platser utan kredit som matchar dina andra kriterier.
- Att leta efter en fråga i en ansökan om ditt personnummer är ett bra sätt att berätta att en hyresvärd kommer att göra en kreditkontroll under screeningprocessen.
- 4Hitta någon som också letar efter en plats att bo. Om du och andra tittar tillsammans kommer du att ha mer att kompromissa med, och du kanske kan få hyresvärden att kontrollera personen med bästa kredit. Tänk på att inte alla hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag tillåter en enda sökande att lämna in sin kreditinformation.
- Ett annat alternativ är att gå med i en rumskompis i en lägenhet de redan bor i. En hyresvärd med en pålitlig hyresgäst som vill fylla en vakans är ofta mer villig att hyra till någon med dålig eller ingen kredit än en som börjar ett hyresavtal med ett helt nytt hyresgäst eller grupp av hyresgäster.
Metod 2 av 2: förhandla med en hyresvärd
- 1Låt hyresvärden veta om din kreditsituation i din ansökan. Innan du tillåter hyresvärden att genomföra en kreditkontroll, berätta för dem om din situation och de faktorer som ledde till din dåliga kredit. Hyresvärden kanske förstår om skälen du anger är klart utom din kontroll, och kontrollen de kör bekräftar din historia.
De flesta hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag kommer att ange om de kollar kredit på listan eller deras webbplats, om de har en. - 2Ge rekommendationsbrev från hyresvärdar och arbetsgivare. Att skicka rekommendationsbrev tillsammans med din ansökan hjälper ditt utseende i hyresvärdens öga. Att be hyresvärdar, arbetsgivare och pengar långivare om rekommendationer om både din ekonomiska historia och din karaktär är bättre än att ha vänner och familj att säga hur bra du är.
- 3Be en släkting med en gedigen kredithistoria att underteckna hyresavtalet med dig. Din medunderskrivare, även kallad garantist, går med på att hållas ansvarig för skulder och obetald hyra, vilket ger den blivande hyresvärden försäkran om att hyran kommer att betalas. En medunderskrivare litar mycket på dig, så det är viktigt att du respekterar deras engagemang.
- Kontrollera med potentiella hyresvärdar om medunderskrivare är tillåtna. Inte alla hyresvärdar och hyresföretag tillåter hyresgäster att lägga till medunderskrivare till ett hyresavtal.
- En hyresvärd kan göra mycket mer forskning om en medunderskrivares ekonomiska historia än en hyresgäst som passerar en kreditkontroll genom att begära dokument som skattedeklarationer, certifierade nettovärdesuttalanden och intäktsbevis.
- 4Erbjud att höja depositionen. Din insättning täcker både potentiella skador och skulder som du kan drabbas av under hela ditt hyresavtal, så att erbjuda dig att betala mer till insättningen kommer att säkerställa att även om du missar en månads hyra, kommer hyresvärden fortfarande att ha pengarna.
- Att lägga till 25% till 75% av din hyra till depositionen räcker ofta.
- Vissa hyresvärdar och hyresföretag lägger automatiskt till kostnaden för din insättning om kredit är det som hindrar dig från att accepteras.
Hyresföretag tenderar att ha strikta riktlinjer för vem de ska hyra sina lägenheter till, vilket gör enskilda hyresvärdar till ett bättre val för hyresgäster med dålig kredit. - 5Låt hyresvärden använda direktinsättning för att ta ut ditt konto. I stället för att använda checkar, som kan studsa, avvisas eller anlända sent, kommer det att säkerställa hyresvärden att de får pengarna genom att sätta upp en automatisk månatlig direktdeposition på månadshyran.
- 6Förhandla om en högre månadshyra. Även om förhandlingar om att betala mer kan verka kontraintuitiva, kan erbjuda att betala mer varje månad för din lägenhet visa att du menar allvar med att hyra lägenheten. Det låter dig också täcka ansvaret över tid, snarare än allt på en gång.
- Erbjud bara att betala mer om du har plats i din budget att betala det högre beloppet.
- 7Betala för flera månaders hyra på förhand. Om hyresvärden fortfarande är nervös för din kredithistoria och du har tillgängliga medel kan du erbjuda dig att skriva en check eller skicka en postanvisning för de första tre månaderna. Detta är ett kostsamt alternativ framåt, men hyresvärden kan använda dem som försäkran om att du har betalningsförmågan.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
