Hur köper jag ett modulhus?
Modulbostäder är ett populärt alternativ till traditionellt byggda hus som ofta är billigare och snabbare att bygga. Din huvudsakliga kostnad är att säkra ett tomt land där du kan bygga ditt modulhus. När du har köpt din tomt väljer du detaljerna i ditt modulära hem, som material, hur många rum du vill ha och arkitektonisk stil. Förutom att köpa mark och hus måste du betala för att en grund läggs och att ditt hem ska anslutas till el, vatten- och gasledningar. Om du behöver finansiera huset, ansöka om ett bygglån för att bygga huset. Sedan, när den är byggd, kan du växla till en traditionell inteckning. Det bör ta cirka 2 eller 3 månader att bygga ditt hus på plats. För fler tips, inklusive hur du väljer en plats för ditt modulära hem, läs vidare!
När du köper ett modulhus måste du äga marken innan huset byggs.
Modulbostäder liknar på många sätt traditionellt byggda nya byggarbostäder. I allmänhet är kvaliteten och alternativen desamma. Den stora skillnaden är att modulbostäder delvis byggs i en fabrik, medan traditionellt byggda hus byggs helt på byggarbetsplatsen. På grund av detta är modulbostäder ofta billigare, men inköpsprocessen är något annorlunda än att köpa ett traditionellt hus.
Del 1 av 3: besluta om dina behov
- 1Välj en plats. När du köper ett modulhus måste du äga marken innan huset byggs. Det betyder att du måste börja handla ett tomt jord för att sätta ditt hus på. Det är en bra idé att ha åtminstone en allmän uppfattning om var du vill placera ditt hus innan du börjar arbeta med en byggare.
- Mark är mycket dyrt i vissa områden, så det är viktigt att förstå hur mycket ett genomsnittligt paket kommer att kosta i det område du vill bo innan du börjar planera ditt hus. Detta kommer att säkerställa att du inte går för mycket över budgeten när du köper marken. Glöm inte att överväga vad din fastighetsskatt kommer att bli.
- Tänk på att det blir mycket dyrare att ansluta ditt hem till verktyg om det är på en avlägsen plats.
- Ett modulhus är inte samma sak som ett tillverkat hem eller husbil. Ett modulhus placeras på en permanent grund och kan inte flyttas, medan ett tillverkat hem är utformat för att enkelt flyttas till en ny plats.
- 2Tänk på det utrymme du behöver. När du väl har bosatt dig på en plats måste du bestämma vilken typ av utrymme du behöver i ditt modulhus. Modulhus kan vara väldigt små eller palatsliga, så du har många alternativ. Tänk på hur många rum du behöver och hur stora du behöver för att de ska vara.
- Tänk på hur mycket kvadrat område din familj för närvarande har och hur mycket extra du behöver. Om du inte är säker kan du överväga att besöka öppna hus eller modellera hem i ditt område. Även om du inte planerar att köpa den här typen av hem får du en bra känsla av hur mycket utrymme du behöver för att besöka dem.
- Tänk på att mer kvadratiskt område vanligtvis innebär mer kostnad. Tänk noga på din budget när du bestämmer hur mycket hus du verkligen behöver.
- Förutom kvadratytan bör du tänka på vilken typ av planlösning du vill ha, eller hur du vill att rummen ska läggas ut. Till exempel föredrar vissa människor öppna planlösningskoncept, medan andra föredrar definierade rum. Du kan också ha preferenser angående placeringen av vissa rum.
- Var noga med att planera för framtiden när du bestämmer dig för dina behov. Om du till exempel planerar att få barn de närmaste åren kanske du vill köpa ett hem som är tillräckligt stort för en familj nu.
- 3Tänk på dina stilpreferenser. Modulära hus finns i ett brett utbud av olika stilar, så att du kan hitta en som passar din stil, oavsett om du föredrar traditionella hem eller en mer modern estetik. Att ha en god uppfattning om vilken typ av hem du letar efter gör det lättare att hitta rätt modulbyggare för dig.
- Om du inte har någon aning om vilken hemstil du vill ha, leta runt i området och online för designinspiration.
- Tänk på att vissa stilar erbjuder både funktionella och estetiska fördelar. Till exempel är hus i ranchstil mycket mer tillgängliga för äldre och funktionshindrade än hem i viktoriansk stil.
- Platsen du väljer kan påverka dina designval. Om du till exempel köper mycket i ett äldre grannskap kanske du vill att arkitekturen i ditt hus ska matcha den hos de angränsande husen.
- Förutom den husstil du vill ha, kanske du vill börja tänka på de prylar du vill ha, till exempel bänkskivor, sidospår och golv, eftersom dessa kan ha stor inverkan på din budget.
När du väl har bosatt dig på en plats måste du bestämma vilken typ av utrymme du behöver i ditt modulhus.
Del 2 av 3: hitta rätt byggare
- 1Shoppa runt. Det finns många olika företag som bygger modulhus, så det kan verka överväldigande att försöka välja ett. Varje företag är olika, så gör en del undersökningar för att hitta ett som erbjuder kvalitetskonstruktion och stilen du letar efter till ett pris som passar din budget. Att undersöka flera byggare hjälper till att säkerställa att du väljer den bästa för dig.
- Om du kontaktar ett företag utanför ditt land, var noga med att fråga dem om de kan bygga i ditt område. Inte alla företag får bygga modulhus i alla områden.
- Vissa företag är specialiserade på specifika hemstilar, medan andra fokuserar på hem som faller inom vissa prisklasser. Om det första företaget du tittar på inte erbjuder en design som uppfyller dina behov eller budget, fortsätt titta eftersom chansen är att ett annat företag kommer att göra det.
- Läs om möjligt recensioner om de olika företagen online eller prata till och med personer som har köpt hem från dem. Detta borde ge dig en god uppfattning om kvaliteten på de hus de bygger.
- När du har begränsat din sökning, fråga företaget om du kan besöka hus som de har byggt tidigare. Helst bör du försöka turnera i ett nybyggt hus som liknar det du letar efter, liksom ett hus som byggdes för tio år sedan eller mer. Detta gör att du kan se om konstruktionen står upp över tiden.
- 2Fråga om vad som inte ingår. Beroende på tillverkare kanske husets listpris inte innehåller allt du faktiskt behöver för att bygga ditt hem. Det är viktigt att ställa byggaren många frågor så att du förstår hur mycket hemmet verkligen kommer att kosta dig.
- Du kan behöva betala ett separat företag för att hälla grunden för ditt hem.
- Du kan behöva betala extra för att ha verktyg som el, naturgas och avloppsledningar anslutna till ditt hus. Om området inte har avlopp kan du behöva betala för att ha ett septiskt system installerat.
- Grundläggande mekanik som el, VVS och VVS kanske inte ingår i husets pris, så var noga med att fråga.
- Det kan också tillkomma en avgift för att leverera modulhuset till din webbplats.
- 3Fråga om anpassning. Även om du måste välja en specifik modell när du köper ett modulhus, kan planritningarna ofta anpassas efter dina specifika behov. Du kan till exempel lägga till ett garage eller andra våningen i ditt hus, eller så kan du flytta väggar inuti så att du har ett större kök. Var noga med att fråga byggaren om du kan anpassa ditt hus och hur dyra anpassningar vanligtvis är.
- Var noga med att ta reda på när du behöver ta dina slutgiltiga beslut senast. Du kanske inte kan begära några ytterligare ändringar när byggprocessen börjar.
- Fråga byggaren vilka typer av anpassningar som kräver ingenjörsgodkännande, eftersom dessa ändringar kan bli betydligt dyrare.
- 4Fråga om uppgraderingar. Anpassningar är ändringar i husets layout, medan uppgraderingar vanligtvis är ändringar i material som används för att avsluta konstruktionen. Uppgraderingar är vanligtvis estetiska, men de kan också fungera. Var noga med att ställa frågor till byggaren om vilka uppgraderingar som är tillgängliga och vad kostnaden är.
- Ta reda på om du är begränsad till specifika material eller om du kan handla för dig själv var som helst.
- När du bestämmer dig för vilka uppgraderingar du har råd, var noga med att överväga hur dyrt det skulle vara att uppgradera senare. Till exempel blir det förmodligen inte dyrare att byta ut dina bänkskivor på några år än det skulle vara att uppgradera dem under byggprocessen. Det skulle dock vara dyrare att lägga till ytterligare isolering senare.
- Fråga om du kan uppgradera vad du vill. Till exempel är det vanligt att husbyggare erbjuder köpare möjlighet att uppgradera sina köksskåp och golv, men mindre vanligt att erbjuda möjligheten att uppgradera fönster, takläggning eller mekaniska system. Om du är intresserad av att uppgradera någon av funktionerna i ditt hem, se till att ta reda på om det är ett alternativ innan du åtar dig.
En av de bästa sakerna med att välja ett modulhus är att byggtiden ofta är mycket kortare än den för ett traditionellt byggt hus.
Del 3 av 3: hantera detaljerna
- 1Få finansiering. Att finansiera ett modulhus är lite annorlunda än att finansiera ett traditionellt hus eftersom du måste köpa marken och betala den modulära husbyggaren helt innan byggandet är klart. Om du inte har pengar att betala för huset kontant måste du ansöka om ett bygglån, vilket är ett kortfristigt lån som ger dig de pengar du behöver betala för byggandet av ditt hus. När huset väl har byggts kommer du att kunna byta till en traditionell inteckning.
- Till skillnad från tillverkade bostäder försämras inte modulbostäder, så det bör inte vara ett problem att få ett lån från en bank. Många banker erbjuder bygglån till stora räntor.
- Vissa modulbyggnadsföretag erbjuder egen finansiering, vilket många kunder tycker är bekvämare än att behöva handla banklån. Fråga alltid byggföretag om de erbjuder dessa alternativ, men se till att räntan och avgifterna är jämförbara med de som bankerna erbjuder innan du godkänner det.
- Oavsett om du får ditt bygglån via en bank eller genom byggföretaget, se till att du förstår om det automatiskt omvandlas till en inteckning eller om du kommer att behöva ansöka om en ny inteckning efter att hemmet byggts. Att ansöka om ett andra lån kommer vanligtvis att innebära fler avgifter.
- Det är en bra idé att ta upp ett lån för lite mer än du förväntar dig att spendera, bara om oväntade utgifter kommer upp.
- Tänk på att du kommer att göra betalningar på ditt bygglån innan du kan flytta in till ditt hem, vilket innebär att du fortfarande kan betala hyra eller inteckning för ett annat hus. Var noga med att du har råd innan du förbinder dig att ta lånet.
- 2Hitta en huvudentreprenör. Modulbyggare erbjuder ofta inga byggtjänster på plats, så du kan behöva anställa en huvudentreprenör för att slutföra byggprocessen åt dig. Att anställa en erfaren, pålitlig huvudentreprenör gör processen enkel och stressfri för dig.
- Det är viktigt att anställa en huvudentreprenör som har mycket erfarenhet av att arbeta med modulbostäder, eftersom de utgör unika byggutmaningar.
- Det är en bra idé att begära bud från minst tre huvudentreprenörer för att jämföra priser. Var försiktig med alla priser som verkar ovanligt låga.
- Glöm inte att fråga entreprenörerna hur snart de kommer att kunna avsluta ditt projekt, eftersom de redan har andra skyldigheter.
- Innan du anställer en huvudentreprenör ska du alltid få flera referenser från tidigare kunder. Om möjligt, besök modulbostäder som entreprenören har arbetat med tidigare för att se sitt arbete.
- Den modulära hushållsbyggaren kan rekommendera en entreprenör, men det betyder inte att du fortfarande inte ska få andra bud och kontrollera referenser.
- 3Köp den perfekta marken. När du köper mark måste du överväga mer än bara det omgivande området. Det finns många små detaljer som kan göra det svårare att bygga på mycket, så gör din aktsamhet för att se till att du inte slutar spendera mer än du behöver.
- Var noga med att överväga fastighetsbestämmelserna när du köper mark. Det är viktigt att se till att du får bygga den typ av struktur du vill ha på marken, så vänta på skriftligt tillstånd från staden innan du slutför köpet.
- Se till att fastigheten inte skyddas av några miljörestriktioner som skulle hindra dig från att bygga där.
- Ta reda på om någon annan har några rättigheter till fastigheten. Befintliga avtal kanske inte åsidosätts av ditt köp, så det är viktigt att veta om dem.
- Låt jorden testas av en professionell. Du kan testa både jordföroreningar och jordens sammansättning. Föroreningar kan göra fastigheten olämplig för bostadsbruk, medan jord som innehåller mycket lera eller grus kan öka byggkostnaderna avsevärt. De flesta markförsäljare har inga problem med att du utför sådana test innan du köper marken.
- 4Vänta tills ditt hus är klart. En av de bästa sakerna med att välja ett modulhus är att byggtiden ofta är mycket kortare än den för ett traditionellt byggt hus. Detta beror på att en stor del av konstruktionen görs på en fabrik, så vädret orsakar aldrig förseningar. Medan du kanske måste vänta sex till tolv månader för att ett byggt hus ska vara klart, behöver du vanligtvis bara vänta två eller tre månader för att ditt modulära hem ska vara klart.
- Se till att du har någonstans att bo medan ditt modulhus byggs. Även om förseningar inte är vanliga i fabriken kan de fortfarande inträffa i den slutliga byggnadsfasen, så det är bäst att ha flexibla arrangemang.
Finansiering av ett modulhus är lite annorlunda än att finansiera ett traditionellt hus eftersom du måste köpa marken och betala den modulära husbyggaren helt innan byggandet är klart.
- Sök online efter modulbyggare och ring dem för att be om information. De borde kunna skicka en katalog över sina modulära hemutbud som du kan titta över för att få en uppfattning om vilken typ av hem du vill köpa.
- Kontrollera med Better Business Bureau innan du gör affärer med en tillverkad bostadshandlare. Återförsäljaren kommer att hantera så många aspekter av ditt köp och kommer också att ansvara för att hantera eventuella efterföljande problem som uppstår, så det är viktigt att du vet att du arbetar med ett ansedd företag innan du gör ett åtagande.
- Kontrollera hemmets energipaket för att se till att det är lämpligt för den klimatzon du planerar att placera hemmet i.
- Om du funderar på att köpa ett hus med dålig kreditpoäng kan du ta hänsyn till de olika statliga programmen för finansiering av köpet.
Läs också: Hur listar jag ett hus att hyra gratis?
Frågor och svar
- Vem är ansvarig för att "sätta" huset?Entreprenören som bygger huset är ofta också ansvarig för att sätta i den grund som modulhuset ska monteras på. Han eller hon kan lägga ut eventuella gräv- och betongarbeten i underentreprenad och se till att slutprodukten är korrekt placerad och plan för modulhusets design.
- Hur långt från marken måste ett modulbostad vara och varför?Ett modulbostad är som alla andra hem i området, med en grundplatta eller en källare som sitter direkt på marken. "Modular" betyder helt enkelt att den var monterad från prefabricerade delar snarare än byggd "från grunden" på plats. Om du menade "tillverkat hem" skulle det vara annorlunda, med hänvisning till saker som brukade kallas "husbilar" (i Europa) före 1976. Lokal byggnadskod skulle avgöra minsta och högsta höjd på dessa, inklusive omständigheter relaterade till lutning och jordtyp.
- Behöver jag bygglov?Om du köper en massa som redan har ett modulbostad installerat skulle din föregångare förmodligen redan ha erhållit nödvändig zonindelning eller bygglov för att bygga den.
Kommentarer (4)
- Bra poäng att tänka på. Tack.
- Ge mig den information jag behövde för att börja söka efter ett hem.
- Hela artikeln hjälpte, men jag tror inte att jag skulle ha tänkt på att testa jorden, lol! Tack guide. Älskar alla guidesidor!
- Det hjälper mig mycket. Den här webbplatsen är så fantastisk. Tack guide.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
