Hur förvandlar du ditt hem eller din lägenhet till ett semesterboende?

Du kanske bara vill hyra ditt hem i några veckor när du är på semester, eller förvandla det till en permanent hyresfastighet.

Semesteruthyrningsindustrin har förändrats snabbt under de senaste åren, och det är nu lättare än någonsin att hyra ut ditt hem eller lägenhet på lång eller kort sikt. Oavsett om du vill konvertera ditt hem permanent till ett semesterboende eller bara hyra ut din lägenhet i några veckor medan du är på semester, finns det människor där ute som vill hyra det och webbplatser och tjänster som hjälper till att göra det hände. Tänk på att hyra ut ditt hem kan vara ett stort företag, så det är viktigt att veta vad du går in i och att förbereda dig därefter. Med lite planering och hårt arbete kan du sätta ditt hem i arbete för dig och träffa många nya och intressanta människor i processen.

Del 1 av 3: planerar att hyra

1
Bestäm om din fastighet skulle vara en lämplig semesterbostad eller inte. Innan du investerar mycket tid och pengar för att göra dig redo att hyra, bör du först se till att ditt hem är hyrbart. Är det på en önskvärd plats? Är det nära populära attraktioner i din stad? Har hemmet några bekvämligheter eller unika funktioner som skulle göra det särskilt önskvärt?
- Om det finns andra semesterbostäder i ditt område, är det ett utmärkt tecken på att ditt hem kan hyras.
- Sök på en online-webbplats som Airbnb för högt rankade listor i ditt område. Finns det många listor i ditt område? Erbjuder ditt hem liknande bekvämligheter? Är du villig att lägga till eller uppgradera bekvämligheter för att göra hemmet till en önskvärd hyra?
2
Se till att du lagligen kan hyra ut ditt hem eller lägenhet. Det finns många nivåer av lagar och begränsningar som kan reglera hyresbostäder i ditt område. Gör din forskning nu för att undvika att betala dyra böter i framtiden.
- Stadskoder och länskoder begränsar eller reglerar ofta hyror. För att lära dig lagarna i ditt område kan du börja med en webbsökning efter "City of (Your Town) uthyrningsregler", eller genom att ringa stadens huvudkontor eller informationsnummer för att börja spåra denna information.
- Det kan också finnas statliga eller lokala "hyreskatter" för vilka du måste registrera ett konto och samtycka till att samla in och vidarebefordra de erforderliga beloppen, om inte också ange ditt skattekontonummer i dina annonser.
- Om du äger fastigheten kan villkoren för din inteckning innehålla begränsningar för att hyra ut hemmet, särskilt under det första året. Läs ditt inteckningsavtal noggrant eller ring din utlåningsagent för förtydligande.
- Om du är hyresgäst, inkluderar ditt hyresavtal nästan säkert språk för uthyrning. Kontrollera med din hyresvärd innan du fortsätter.
- Många husägare föreningar inkluderar begränsningar för hyra och uthyrning. Medan många människor ser dessa organisationer som tandlösa irritationer, kan en aktiv HOA ha mycket makt att ta ut böter mot dig och din egendom, så det lönar sig att ta dem på allvar.
3
Bestäm om du vill hyra säsongsmässigt, året om eller som en kortvarig semesterbyte. Du kanske bara vill hyra ditt hem i några veckor när du är på semester, eller förvandla det till en permanent hyresfastighet. Tänk noga på vad du vill göra, så att du kan förbereda dig därefter.
- Vissa platser har väldigt olika regler för hyresfastigheter på kort och lång sikt. Dessa varierar mycket från plats till plats, så lär dig mer om lagarna i ditt område innan du förbinder dig till en hyresplan.
- New York City, till exempel, förbjuder korttidsuthyrning på mindre än 30 dagar, vilket gör att webbplatser som AirBnB i dessa områden är olagliga i många fall.
4
Bestäm om du vill hyra hela ditt hem, eller bara ett rum eller två. Om du funderar på att bara hyra ut en del av ditt hem, tänk noga på vad det kommer att innebära för att avgöra om du är redo för utmaningen. Några viktiga frågor att ställa dig själv kan inkludera:
- Samarbetar du bra med främlingar? Kan du få människor att känna sig välkomna och hemma?
- Är du villig att acceptera risken och besväret med att människor kommer in och lämnar ditt hem, ofta vid udda timmar?
- Är du beredd att svara på gästens önskemål om information, extra handdukar etc. på ett genialt sätt?
- Är hela ditt hushåll ombord med att hyra ut utrymmet?
- Om du funderar på att hyra hela hemmet: är du beredd på att ditt hem och landskapsarkitektur kommer att drabbas av kraftigt slitage och eventuella skador?

Bestäm om din fastighet skulle vara en lämplig semesterbostad eller inte.

Del 2 av 3: göra ditt hem klart att hyra

1
Förvara noggranna register. Hyresintäkterna är skattepliktiga, men många av de kostnader du får när du förbereder din hyra är avdragsgilla. Håll detaljerade register över de pengar och tid du spenderar för att göra ditt hem redo att hyra så att du kan maximera dina avdrag vid skattetid.
- Det kan vara bra att köpa ett av de många tillgängliga program som är speciellt utformade för att hantera hyresfastigheter.
2
Ansök om hyrestillstånd. Tillstånd är inte nödvändiga inom alla områden, särskilt för korttidsuthyrning, men många städer svarar på tillväxten av nya hyretrender genom att skapa nya former av reglering. Om ett tillstånd krävs i ditt område, ge dig själv gott om tid att komma igenom ansökningsprocessen innan dina första gäster anländer.
- Vilken typ av tillstånd du behöver och processen för att få dem varierar mycket från plats till plats. När du har bestämt vilken typ av hyra du vill erbjuda, kontakta din stad eller landsting för specifika instruktioner för att få de tillstånd du behöver.
- Var medveten om att det på vissa platser kan få ett hyrestillstånd att vara en ganska omfattande process som kräver en inspektion av staden, ett anmälningsbrev för att gå ut till dina grannar och betala en tillståndsavgift.
- Kom ihåg att tillstånds- och inspektionsavgifter, liksom alla andra utgifter du får när du förbereder din hyresfastighet, är avdragsgilla, så se till att hålla noggranna register.
3

Skaffa hyresvärdsförsäkring. Ring din försäkringsagent och fråga om din nuvarande husägare kommer att täcka den typ av hyresläge du planerar. Många försäkringar täcker enstaka korttidsuthyrning, men för mer långsiktiga arrangemang behöver du särskild täckning.
4
Förbered ditt hem att hyra, inifrån och ut. Se till att alla apparater fungerar, att möblerna är bekväma och i gott skick och att allt är rent och snyggt. Se till att säkerhetsutrustning som rökdetektorer, kolmonoxiddetektorer och brandsläckare är i gott skick och är lättillgänglig. Ta bort alla värdefulla personliga tillhörigheter till en säker plats, till exempel en lagringsenhet eller primärt hem. Gör detsamma med alla toalettartiklar och allt annat som du inte vill att en främling ska smyga igenom. Lägg rena sängkläder på alla sängar och se till att badrummen är fyllda med rena handdukar, tvålautomater fullt, etc.
- Kraven på säkerhetsutrustning i hyresfastigheter varierar mycket efter region. Rökdetektorer är absolut på de flesta ställen. Du kommer att informeras om ytterligare krav genom tillståndsprocessen.
- Om du inte vill hyra en mycket avancerad hyra, ska du inte förse din hyra med extremt dyra möbler, sängkläder, handdukar etc. Dessa saker kommer troligen att skadas eller försvinna. Leta efter föremål av anständig kvalitet som inte är för dyra.
5
Hyra en ansedd städtjänst. Vissa fastighetsförvaltare kan minimera kostnaderna genom att utföra hyrestädningar på egen hand, men det kan vara en mycket tidskrävande och svår process, så det kan vara bättre att värda din tid att anställa en professionell service. Om du gör det, var noga med att undersöka först och anställa ett ansedd företag som är licensierat och försäkrat.
- Få personliga rekommendationer från andra fastighetsägare, eller leta efter en tjänst med utmärkta online-rekommendationer.
6
Hyra en landskapsarkitektur. Som med rengöring tar vissa fastighetsägare landskapsarbeten själva, men för en långsiktig hyressituation kan det vara bättre att hyra en landskapsarkitektur för att ta hand om rutinunderhåll och skötsel av gräsmattor. Trädgårdsanläggningstjänster, som städtjänster och andra underhållskostnader, är alla avdragsgilla, och ett väl underhållet är mer sannolikt att få bra recensioner och återkommande hyresgäster.
- Leta efter en trädgårdsmästare som är licensierad och bunden, med ett gott rykte.
Om du inte vill hyra en mycket avancerad hyra, ska du inte förse din hyra med extremt dyra möbler, sängkläder, handdukar etc.
7
Skapa ett system för att tillhandahålla en nyckel eller inmatningsinstruktioner till dina gäster. Om du är lokal kan du välja att träffa hyresgästen på fastigheten och släppa in dem. Vissa fastighetsägare installerar också låsboxar på plats eller nyckelfria lås som kräver en kod. Vissa hyresgäster sniglar till och med nycklar till sina gäster, men detta är ett riskabelt och potentiellt rörigt protokoll och bör undvikas.
- Skicka dina gäster detaljerad information om hur du får tillträde till din fastighet innan de anländer. Det finns inget mer frustrerande än att anlända till ett hyreshus, bara för att upptäcka att du inte har någon aning om hur du går in i parkeringshuset eller inte vet vilken våning din hyra är.
- Om din lägenhet kräver en postkod för att komma in i lobbyn eller parkeringsområdet, var noga med att ge den till gästerna innan de anländer.
8

Skapa en välkomstbok eller ett informationspaket att ge till hyresgäster när de anländer. Inkludera information om hemmet och din policy för uthyrning och utcheckning. Ge också information om lokala attraktioner och matställen och kontaktinformation för nödsituationer. Att lämna en välkomstpresent som en fruktkorg eller en flaska vin är ett annat fantastiskt sätt att välkomna gästerna och förbättra dina recensioner online.

Del 3 av 3: hitta hyresgäster

1
Ta bilder av hög kvalitet av din hyrafastighet. De allra flesta semesterfirare hittar sina hyror online, och kvaliteten på fotografierna i listan gör stor skillnad i vilken fastighet de väljer. Se till att dina fotografier är ordentligt upplysta och betona de speciella bekvämligheterna i ditt hem.
- Om du inte har en bra kamera eller inte är skicklig på den här typen av fotografering, överväga att anställa en fastighetsfotograf i ditt område. Kostnaden är mycket lägre än du förväntar dig, och resultaten blir exakt vad en blivande hyresgäst letar efter.
2
Förbered en skriftlig beskrivning av din fastighet och dess bekvämligheter. Titta på vilka webbplatser du hoppas kunna lista på och läs igenom flera högt rankade listor för att få en uppfattning om vad en framgångsrik lista innehåller. Din annons bör helst vara kortfattad, engagerande och tydligt markera de bekvämligheter du erbjuder. Var noga med att göra det klart hur många rum du har tillgängliga och hur många personer de har plats för.
- Försumma inte att nämna några viktiga begränsningar som din fastighet kan ha, till exempel att vara handikappvänligt eller ha begränsad parkering.
3
Utarbeta ett starkt hyresavtal eller kontrakt som skyddar både dig och hyresgästen. De flesta hyreswebbplatser erbjuder hyresavtalsmallar som du kan använda en startplats. Du bör dock starkt överväga att anställa en advokat som hjälper dig att skräddarsy avtalet till lokala regler och villkor. Som ett minimum bör ditt hyresavtal innehålla följande:
- När och hur mycket hyra hyresgästen betalar.
- Vistelsens varaktighet.
- Eventuella specifika regler du har för fastigheten (maximalt antal personer, tysta timmar, rökningsbegränsningar, husdjur etc.).
- Det ska tydligt anges att hyresgästen kommer att vara ansvarig för skador på fastigheten och beskriva det tillvägagångssätt du kan ta (deposition, böter etc.) om överträdelser inträffar.
- Den måste också ange vilken typ och hur mycket meddelande som hyresvärden eller hyresgästen måste göra för att göra ändringar i avtalet eller lämna fastigheten.
- Det är möjligt att få gratis rådgivning online för att utarbeta dessa avtal, men att rådgöra med en advokat är det absolut säkraste.
Semesteruthyrningsindustrin har förändrats snabbt under de senaste åren, och det är nu lättare än någonsin att hyra ut ditt hem eller lägenhet på lång eller kort sikt.
4
Lista din fastighet online. Det finns många sätt att lista din fastighet online. För enstaka korttidsuthyrning kan du överväga att använda Craigslist eller AirBnB. Om du vill hyra fastigheten på lång sikt kan du titta på webbplatser som Homeaway och VRBO.com. Varje webbplats erbjuder olika tjänster och kundkrets. Titta på de tillgängliga alternativen och välj den webbplats som passar bäst för din situation.
- Vissa listningssidor erbjuder gratis initiala listor och tar endast ut en avgift när en bokning görs, medan vissa tar ut en årlig abonnemangsavgift. Kom ihåg att noteringsavgifter är avdragsgilla.
- Du kanske vill överväga att ange din hyra på flera webbplatser. Även om detta kan kosta mer när det gäller installationstid och prenumerationsavgifter, kommer det att hjälpa till att publicera din fastighet och säkerställa så få lediga platser som möjligt.
5
Överväg att använda en uthyrningsagent eller ett fastighetsförvaltningsföretag. Fastighetsförvaltningsföretag tar mycket stress av att hyra genom att annonsera och hantera ditt fritidshus åt dig. Men de tar också en betydande del av vinsten; så mycket som 20 och 50% av hyresintäkterna går till företaget som provision.
- Var noga med att veterinärvårdare potentiella fastighetsförvaltare noggrant.
- Få rekommendationer från vänner eller online och ställ många frågor innan du bestämmer dig för ett förvaltningsbolag.
- Var medveten om att du för en mindre provision kan anställa en fastighetsförvaltare för att utföra vissa uppgifter åt dig, som reklam och bokning, samtidigt som du lämnar andra uppgifter som underhåll och städning åt dig.
- Vissa människor vet att de vill använda en fastighetsförvaltare redan från början, men andra väljer att sköta sin egendom först för att se hur det går.
6
Skärma dina gäster noggrant. Att bjuda in främlingar i ditt hyreshus kan vara en nervös, riskfylld process. Skapa ett protokoll för screening av nya gäster som hjälper till att lindra en del av din rädsla.
- Tala med varje potentiell hyresgäst på telefonen innan du accepterar bokningen. Fråga om resans syfte, om personen har stannat i en semesteruthyrning tidigare och om hur många vuxna och barn som kommer att bo.
- Be om personliga referenser från dina hyresgäster och kolla in dem på sociala medier innan du bestämmer dig.
- Onlineuthyrningssidor spårar recensioner inte bara för fastigheter utan för gäster, vilket kan vara ett annat incitament att lista online.
- Be om en insättning. Att begära en deposition som är mellan 15% och 20% av hyran är ett annat sätt att förskärma gäster och hjälper till att betala för skador om de inträffar.

Expertråd

Tänk på dessa saker när du förbereder ditt hem:

Se till att ditt hem är extremt rent.
Ha så många saker som möjligt märkta för dina gäster så att de vet var sakerna är och hur de ska användas.
Se till att du har alla grundläggande nödvändigheter, som gott om handdukar, rengöringsmaterial och extra lakan.
Ha en incheckningsmetod som är lätt att komma till, förstå och komma åt.
Ange riktiga riktlinjer och regler för hyran. Se till att de är lätta att förstå och ha dem tillgängliga för gästerna att gå igenom. Se till att det är tydligt att om reglerna bryts, kommer det att kosta dina gäster en avgift.
Att ha godis och snacks tillgängliga är en trevlig bonus för dina hyresgäster.

Läs också: Hur köper jag ditt första hem med dålig kredit?

Hur förvandlar du ditt hem eller din lägenhet till ett semesterboende?

Steg

Del 1 av 3: planerar att hyra

Del 2 av 3: göra ditt hem klart att hyra

Del 3 av 3: hitta hyresgäster

Expertråd

Frågor och svar

Kommentarer (2)

Läs också: