Hur tecknar man ett tidsdelningsavtal?
Se dock till att du har läst dina dokument noggrant och förstå vad du gör innan du undertecknar ett timeshare-avtal.
För många familjer ger en timeshare ett kostnadseffektivt sätt att maximera sin semestertid och upplevelse varje år. Med många olika typer av timeshare-avtal tillgängliga, borde du inte ha några problem att hitta en som uppfyller dina behov och passar din budget. Se dock till att du har läst dina dokument noggrant och förstå vad du gör innan du undertecknar ett timeshare-avtal.
Del 1 av 2: välja rätt fastighet
- 1Utvärdera hur du planerar och spenderar din semester. Innan du bestämmer dig för att köpa en timeshare bör du ha en god uppfattning om hur långt i förväg du är bekväm med att planera din semester och vad du tycker om.
- En timeshare tenderar att vara ett bättre alternativ för familjer som är vana att planera sin semester i god tid. Oavsett vilken typ av timeshare du väljer kommer det att finnas hård konkurrens om att boka tid under de bästa semestermånaderna.
- Om din idé om en idealisk semester är en vecka på stranden och du inte bryr dig om att utforska olika platser eller ha äventyr, kan en timeshare lätt passa dessa önskningar och förväntningar.
- Tänk på att en timeshare är en investering i dina framtida semestrar och den tid du kommer att tillbringa med din familj - inte en fastighetsinvestering. Följaktligen bör timeshare du köper återspegla vilken typ av semester du och din familj kommer att njuta av i många år framöver.
- 2Gör en lista över egenskaper du vill ha i en timeshare-egendom. En prioriterad lista över dina önskemål i en semesterfastighet kan hjälpa dig att jämföra tillgängliga enheter.
- Till exempel kan du njuta av att spendera dina dagar på stranden och inte bry dig om några andra bekvämligheter, eller du kanske föredrar att bo på en resort med ett spa, ett gym och andra bekvämligheter som pooler och tennisbanor.
- Om du planerar att semestra med din familj, kom ihåg de saker som andra gillar att göra på semester. Barn kan till exempel föredra en plats med lekplatser eller andra aktiviteter som är avsedda för dem.
- Du bör också överväga om du föredrar en fastighet som ligger i närheten av restauranger och butiker, eller om du vill ha avskildhet och lugn hos något mer utanför allfartsvägarna.
- Försumma inte själva enhetens egenskaper när det gäller antalet sovrum och badrum du vill ha, dess övergripande layout och funktioner.
- Till exempel, om du vet att de flesta av dina semester kommer att vara arbetssemester där du måste spendera lite tid på att checka in på ditt kontor eller arbeta för kunder, kan du behöva något med en privat eller avskild arbetsyta och tillgängligt Wi-Fi.
Med en delad timeshare äger du faktiskt en del av fastigheten och ansvarar för inteckningen. - 3Bestäm om du vill ha en delad timeshare. Med en delad timeshare äger du faktiskt en del av fastigheten och ansvarar för inteckningen.
- Huruvida en aktad timeshare är rätt för dig beror till viss del på hur du planerar att spendera din semestertid under de kommande åren. Om du gillar att gå till en annan plats varje år kanske du vill titta på ett växlingssystem snarare än en traditionell delaktighet där du i grunden är låst in i en vecka på samma plats.
- Å andra sidan, om du alltid har föreställt dig att ha ett fritidshus och föredrar att tillbringa din semester på en relativt bekant plats där du kan koppla av, kan en delad tidsdelning ge dig komforten och konsekvensen att veta vad du kan förvänta dig.
- I praktiken är det inte så stor skillnad mellan en delad eller en icke-gjord tidsdelning, förutom att de delade tidsdelningar kan vara svårare att sälja eller överföra när du bestämmer dig för att du inte längre vill ha fastigheten.
- 4Utforska "rätt att använda" arrangemang. Beroende på vad du vill ha av din timeshare-egendom kan ett poängbaserat plan eller flytande tidssystem vara ett bättre alternativ för dig.
- Exempelvis tillåter utbytesföretag som RCI eller Intervals International att du enkelt kan byta en vecka i din "hem" -fastighet i en vecka i en av de andra fastigheterna som är anslutna till företaget.
- Tänk på att för att hålla samma pris måste du normalt boka din semester till en enhet av samma storlek som den du köpte, på en plats med liknande bekvämligheter och under en liknande tid på året.
- Om du till exempel köpte en vecka under toppmånaderna måste du vanligtvis byta ut den mot en annan toppvecka - men kom ihåg den tid på året som anses vara "högsäsong" kan variera beroende på orten och de bekvämligheter den har erbjudanden. Högsäsong för en skidort kan vara vintermånaderna, medan en strandfastighets topp skulle vara på sommaren.
- Ett annat alternativ är att köpa in ett poängsystem, där det du faktiskt köper är ett bestämt antal poäng som du kan lösa in för boende eller sälja till andra tidsdelare.
- Ett poängsystem kan vara ett bättre alternativ om du föredrar flexibiliteten att semestra på flera ställen, eller om du inte alltid planerar din semester vid samma tid varje år.
- 5Kontrollera kraven för kvalifikation. Även om detaljerna varierar mellan företag måste du uppfylla företagets ålder och inkomstkrav för att köpa en timeshare.
- Vissa timeshare-företag kan vara begränsade till pensionärer och äldre par, medan andra är inriktade på unga familjer.
- Alla timeshare-företag har minimikrav på inkomst och kan göra en kreditkontroll innan de överväger din ansökan.
Följaktligen bör timeshare du köper återspegla vilken typ av semester du och din familj kommer att njuta av i många år framöver. - 6Besök orten. Även om du har bestämt dig för ett utbytesprogram eller ett poängsystem vill du fortfarande besöka fastigheten och utvärdera dess underhåll och drift.
- Ta en rundtur i fastigheten och var uppmärksam på skötseln av orten som helhet och dess bekvämligheter.
- Du bör också turnera en eller flera enheter, även om du inte stannar där under ditt besök. Utvärdera enhetens allmänna underhåll och renhet precis som du skulle utvärdera sådana saker om du hyr en lägenhet eller köper ett hem.
- Du bör också känna dig bekväm med anläggningens personal och ledningen. Om du har några problem under din vistelse måste du arbeta med dem.
- Be om information om fastighetens ägarskap och ekonomiska historia, inklusive fastighetens underhållsbudget. Du bör undersöka meritlistan för både utvecklaren och förvaltningsbolaget för att se till att de är legitima och har erfarenhet av semesterfastigheter.
Del 2 av 2: underteckna ditt avtal
- 1Läs avtalet noggrant. Se till att du förstår dina äganderätt och skyldigheter enligt tidsdelningsavtalet.
- Var noga med att inte blanda ihop marknadsföringsvillkor med vanliga juridiska definitioner. När du försöker förstå ditt avtal bör du vara mer bekymrad över dina fördelar och skyldigheter enligt avtalet än vad timeshare-företaget kallar något.
- Om du ser termer som du inte förstår, be timeshare-representanten att förklara för dig vad de betyder.
- Om kontraktet som helhet verkar förvirrande kanske du vill att en licensierad fastighetsadvokat ger det en titt och förklarar det för dig. Låt inte timeshare-representanten skynda dig att underteckna ett avtal som du inte förstår helt.
- 2Få en fördelning av kostnaden varje år. Om det inte ingår i avtalet, be om en specificerad lista över avgifter och andra utgifter som du kommer att behöva betala varje år för din tidsdelning.
- Nästan alla timeshare inkluderar månads- eller årliga underhållsavgifter, och kan även inkludera husägare, hyresavgifter, handelsavgifter eller fastighetsskatter. I allmänhet bör du förvänta dig att dessa avgifter ligger mellan 370€ och 520€ varje år.
- Vissa av dessa avgifter nämns inte nödvändigtvis i försäljningspresentationen för tidsdelningen utan kommer att ingå i ditt kontrakt. Det är därför det är viktigt att läsa det kontraktet noggrant och se till att du vet vad du gör.
- Även om många timeshare-företag kräver att årliga avgifter betalas med en enda engångsbetalning, erbjuder vissa företag finansiering genom vilken du skulle betala en del av avgifterna varje månad. Fråga med ditt timeshare-företag vilka finansieringsalternativ som är tillgängliga för dig.
Vissa av dessa avgifter nämns inte nödvändigtvis i försäljningspresentationen för tidsdelningen utan kommer att ingå i ditt kontrakt. - 3Utvärdera din budget. När du har en fördelning av de årliga kostnaderna, passa in dessa belopp i din budget och se till att du och din familj har råd med tidsdelningen.
- Glöm inte att ta med kostnaden för att resa till din destination, samt andra kostnader. Till exempel, om din timeshare bara ligger tre timmars bilresa från ditt hus, kanske dina resekostnader inte är så stora. Det är en annan historia, men om du måste flyga längs land för att komma till din timeshare-egendom, hyr sedan en bil när du kommer dit.
- 4Betala dina initiala avgifter. När du tecknar avtalet måste du vanligtvis betala ett betydande belopp i insättningar och avgifter på förhand.
- Vanligtvis kommer du att behöva betala en deposition på förhand, liksom ditt första års underhållsavgifter.
- Om du har loggat in med ett utbytes- eller poängprogram kan du också behöva betala medlemsavgifter eller avgifter för att gå med i klubben.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
